——火热中！@武汉嘉里中心官方售楼处发布:嘉里中心诚邀莅临品鉴

武汉嘉里中心
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延续了KPF设计的B2地块嘉里中心原商办写字楼风格，在底商上看到种有大量绿植。

嘉里建设-271米武汉嘉里中心

近日，武汉市自然资源和城乡建设局发布富耀置业（武汉）有限公司申报的新建商务、商业、居住、公园绿地项目规划方案批前公示。

此项目正是嘉里建设的武汉嘉里中心，将由一栋楼高54层总高度达271.4米的写字楼、两栋楼高45层总高度156.25米的摩天住宅以及一座五层的购物中心组成。

武汉嘉里中心是汉正街商圈的重要升级项目，规划集商务办公、商业零售、住宅及公园绿地于一体的综合性开发，打造汉正街沿江新地标。

而这次公示的54层总高271.4米摩天地标，也是在全国各地嘉里中心系列最高项目，不过在武汉写字楼空置率高企的情况下，嘉里建设是否会埋单呢？按照往常做法一般分期建设，可以待往后商办市场环境回暖再建，还是直接“商办公寓产品”来迎合市场环境？

事实上嘉里所处地块“商改住”已经有前科！

最早在2013年嘉里建设便对落地武汉产生兴趣，同年传与武汉市政府达成初步协议，拟在江汉区兴建大型地标性建筑。
到2017年10月31日，嘉里建设在一场座谈会上相中汉正街相关地块。武汉政府亦明确表示欢迎嘉里建设参与汉正街业态塑造和商业品牌打造，推动有形汉正街和无形汉正街双提升。

一年后2018年9月20日，嘉里建设毫无意外以64.25亿元底价摘牌p（2018）090编号土地，即汉正街天街片48、49号地块，楼面价14655元/平方米。
含A、B地块，其中：

江城府已经落成

A地块内中学地上建筑面积不小于2.32万平方米;B地块内地上居住建筑面积不大于14.9万平方米，商业服务业设施建筑面积不大于25.1万平方米；

B地块临泰源街两地块地下商业建筑面积不大于1.5万平方米。

B2地块嘉里中心原商办写字楼效果图

嘉里建设自竞得该地块以来，受多重因素影响导致该天街片一期B2地块一直未开发，原因很简单目前武汉的商业地产过剩，写字楼新增供应量正远大于写字楼净吸纳量的增速，商务办公楼空置率居高不下，商办地块市场价值不断下滑。
而“商改住”将商办用地转化为住宅用地，调整了市场供需结构。为盘活用地，嘉里建设旗下富耀置业与武汉市土地整理储备中心签订收回协议书。
江汉区自然资源和城乡建设局随后对天街片一期B2地块规划进行了调整，并将与之相邻且邻近河畔的天街片三期和平里A地块重新组合供地，天街片三期和平里A地块此前也是商业用地。

2024年12月5日武汉市规划分局发布了武汉市主城区A050513、A050514管理单元局部用地（天街片一期B2地块及三期和平里）控制性详细规划导则修改公示。

天街片一期B2地块由商业用地、商务用地、公园绿地，调整为居住用地、公园绿地；
天街片三期和平里A地块由商务用地、公园绿地，调整为商务用地、居住用地、公园绿地。
调整后，该地块主要变化为居住用地增加5.3公顷，商业服务业设施用地减少5.65公顷。
具体来说，天街片一期B2地块包含楼面面积13万平方米的住宅，以及楼面面积4000平方米的商业；

天街片三期和平里A地块包含楼面面积4.3万平方米的住宅，以及楼面面积11.3万平方米的商业办公楼。

在2024年12月，嘉里建设以 48.94 亿元总价竞得 P (2024) 218 号的地块，即天街片一期B2地块和天街片三期（和平里）A地块，楼面价 16875 元 /㎡。总用地面积约 37,825 平方米，规划建筑面积约 290,000 平方米，容积率 7.67。

项目名称：武汉嘉里中心

项目位置：天街片三期（和平里）A地块

发展商：嘉里建设

建筑高度：271.4米

建筑层数：54层

设计公司：KPF

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