全年买地924亿 中海2025年销售2512亿跌至行业第三

来源：观点地产网

观点网 1月7日，中国海外发展集团有限公司公布了2025年全年的销售业绩。

公告显示，2025年12月，中海集团实现合约物业销售金额约398.32亿元，同比微跌1.0%；销售面积约133.24万平方米，同比上升2.4%。

纵观全年，中海累计销售额约2512.31亿元，累计销售面积约1056.08万平方米。

根据观点指数发布的《2025年1-12月房地产市场分析报告》，中海地产2512.31亿元全口径销售额，在2025年房企销售榜中位列第三，这一排名相较2024年下滑了一位。

2024年，中海以3106亿元的销售额位居行业第二。

据观点指数统计，2025年的行业销冠由保利发展蝉联，销售额约为2530亿元，同比下降21.67%；绿城中国以2519亿元的销售额超越中海，升至第二位，双方差距仅为7亿元。

报告还显示，2025年全口径销售额超千亿的房企数量为10家，较2024年减少1家；百亿房企数量也从67家下降至54家。

不过，在企业实际控制项目权益销售排行榜上，中海依然保持了领先地位。

2025年，中海以2141亿元权益销售金额位居行业第一，保利发展、华润置地分别以2000亿元和1593亿元位列第二、三位。这与2024年的格局一致，当年中海同样凭借2847亿元的权益销售额排名第一。

在整体销售下滑的背景下，中海业绩依靠于核心城市高端项目。

在上海，中海地产上海公司11月底署了最后一个月的业绩冲刺“作战计划”，12月密集推售多个高端项目，如位于杨浦滨江、仅8套货量的别墅项目“中海云邸玖里”，普陀真如板块豪宅项目“中海·环宇玖章”，首日10小时认筹率突破130%。

其中，业绩贡献最大的当属徐汇滨江“安澜上海”，于12月26日开盘，当日售出九成房源，揽金90.77亿元，首批房源均价17.88万元/平方米

这是由中海、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四家央国企联合开发的顶豪项目，项目所在地块正是四家联合体于2025年9月以总价439.5亿元摘得的全国涉宅用地总价纪录保持者。

最终，中海上海单月销售额跃升至约100亿元，占全年上海销售额三分之一以上。

7月20日，招商蛇口、中海等联合打造的北京通州“朝棠揽阅”项目首开，销售18.6亿元，去化近九成。

11月30日，华润置地与中海地产联合打造的深圳湾澐玺项目首开，单盘销售额高达130亿元，刷新了全国年度单盘开盘销售纪录。该项目地块是双方于2024年12月以185.12亿元联合竞得的深圳总价地王。

中海近几年聚焦一线城市、强二线城市投资，重仓高价值地块，投资规模处在高位。

数据显示，2025年1-12月，中海新增权益土地储备面积累计约444.55万平方米，累计权益拿地金额约924.23亿元，权益拿地金额位居行业第一，较第二位高出超200亿元。

据统计，中海2025年投资地块已过30宗，且聚焦于一线城市，仅上海、北京、深圳三地投入就占据六成以上。其中，上海市场投资尤为突出，全年权益拿地金额387.63亿元。

2025年，中海在上海通过公开市场及股权收购等方式，共获取6幅地块，累计权益拿地金额387.63亿元。

重大土地投资贯穿全年各月：1月，中海以底价40.08亿元获取了北京丰台西南郊冷库城中村改造项目。

3月，经过274轮竞价，中海以75.02亿元、溢价率27.9%竞得北京海淀树村“地王”，楼面价约10.23万元/平方米，该项目已于年末定名为“中海·安澜北京”。

7月，上海第六批土拍中，中海单日出资118.88亿元竞得静安及普陀两宗地块。

9月，通过股权收购方式，联合招商蛇口等企业以154.78亿元获取上海徐汇东安综合体项目，其中中海权益出资81.53亿元。

10月，中海再度以44.65亿元竞得徐汇滨江一宗低密度住宅用地，成交楼面价14.85万元/平方米，刷新区域纪录。

12月8日，经过95轮竞价，中海以31.86亿元、溢价42.49%夺得深圳湾超级总部基地T207-0068地块。

但拿地成本的大幅增加，也直接影响了利润表现。

2025年第三季度，中海经营溢利为10.3亿元，而2024年同期为21.3亿元；2025年前三季度，中海累计经营溢利为131.5亿元，较上年同期下降27.67%。

7月尤为明显，当月权益拿地金额约149亿元，而同月销售额118.5亿元，拿地支出已超过销售回款。

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