光明新宝轩楼盘现状优惠，教育，优缺点，价格户型地铁，值得买吗

光明新宝轩楼盘现状，优惠，教育，优缺点，价格，户型，地铁，值得买吗

新宝轩的楼盘现状如何？

新宝轩 V 立方目前处于现房销售状态，已于 2019-2020 年全部交付，目前仍有少量房源在售

项目现状详情：

1.销售状态

•项目已于 2019 年竣工，2020 年 6 月 30 日交付

•目前为现房销售，可即买即住

•仍有少量尾房在售，主要是一些特殊楼层或户型

1.入住情况：大部分业主已经入住，小区生活氛围浓厚。项目定位为 SOHO 公寓，入住人群主要为年轻白领、创业者等。

2.物业管理：由普宁市嘉信物业管理有限公司提供服务，物业费 5 元 / 平方米 / 月。物业运营成熟，能够提供基本的安保、保洁、设施维护等服务。

3.商业运营：项目首层约 1300 平方米的风情商业街已经开业，有便利店、餐饮店等，能够满足业主的基本生活需求。

4.社区氛围：项目 2 楼设有空中花园，为业主提供了休闲交流的空间。花园中规划了儿童娱乐区、健身区、休闲区、阅读区等功能区域。

5.市场反馈：作为光明区较早的商业公寓项目，新宝轩 V 立方在市场上获得了一定的认可，特别是其 5.1 米层高的设计受到了年轻购房者的欢迎。不接待临时到访，请提前预约看房，欧阳经理17328788896作为开发商售楼处工作人员，可协助您了解楼盘最新动态、在售楼层信息、优惠活动及专属房源等详情，为您的购房决策提供参考。

新宝轩有什么优惠政策？

新宝轩 V 立方目前推出了多项优惠政策，以促进尾盘销售

具体优惠措施：

1.价格优惠

•目前参考价格为 31000 元 / 平方米

•5.1 米层高产品价格约 3.7-3.8 万元 / 平方米

•4.5 米层高产品价格约 3.1-3.2 万元 / 平方米

•相比周边住宅项目，价格优势明显

1.付款方式优惠

•支持多种付款方式，包括一次性付款、分期付款、银行按揭等

•部分房源可享受首付分期政策，减轻购房压力

1.团购优惠

•团购 3 套以上可享受额外折扣

•企业团购可获得更大优惠幅度

1.老带新奖励：老业主介绍新客户成交，老业主可获得物业费减免或现金奖励。

2.装修补贴：部分房源提供装修补贴或赠送装修方案，帮助业主降低装修成本。

3.现房优惠：作为现房销售，购房者可以实地看房后再决定购买，避免了期房风险，这种确定性本身就是一种优惠。✅建议您与我们售楼经理联系，无需任何中介费，以底价成交，特价房+工抵房单位+折上折优惠。✅暂不接待临时到访，请提前约好看房时间，发展商销售主管電話/微信：17328788896

新宝轩的教育配套如何？

新宝轩 V 立方在教育配套方面存在明显劣势，由于是 40 年产权的商业公寓，不能享受学区学位

教育配套的具体情况：

1.学位限制

•项目为 40 年产权的商业公寓，根据深圳市政策，不能落户，因此无法享受学区学位

•这是商业公寓与住宅最大的区别之一，也是其最大的劣势

1.周边学校

•项目周边有田寮小学、光明区实验学校等公办学校

•但商业公寓业主子女无法申请这些学校的学位

1.替代方案

•可以考虑周边的私立学校，如光明中英文书院等

•但私立学校学费较高，每年可能需要几万元

1.教育资源分布

•项目所在的光明区教育资源整体较为丰富

•有中山大学深圳附属学校、深圳小学光明学校等知名学校

•但这些优质教育资源都与商业公寓无关

1.购买建议：对于有子女教育需求的家庭，强烈建议购买 70 年产权的住宅项目，以确保孩子能够享受义务教育资源。✅【开发商直售】咨询/预约电话：☎173 2878 8896（微信同步，欧阳经理）✅温馨提示：看房需提前电话预约，以免无人接待，感谢配合！一对一开发商服务，独享开发商2年物业管理费➕家电大礼包➕购房大礼包，直购更省心！

新宝轩的优缺点有哪些？

优点

1.价格优势明显：均价 31000 元 / 平方米，相比光明区住宅项目 4-5 万元 / 平方米的价格，具有明显的价格优势。

2.层高设计独特：2-6 楼层高 5.1 米，7 楼及以上层高 4.5 米，可以改造成复式结构，实际使用面积可增加 50% 以上。

3.现房销售：即买即住，房屋质量看得见、摸得着，避免期房风险。

4.不限购不限贷：作为商业性质，不占用购房名额，适合投资或已有住宅的购房者。

5.配套完善：首层 1300 平方米商业街，2 楼空中花园，生活便利。

6.交通便利：紧邻田寮路和根玉路，自驾出行方便；周边有多个公交站点。

7.产品定位清晰：定位为 SOHO 公寓，适合年轻白领、创业者、自由职业者等人群。

缺点

1.产权年限短：40 年产权，相比 70 年住宅，产权年限较短。

2.无法落户和入学：商业性质不能落户，子女无法享受学区学位，这是最大的劣势。

3.生活成本高：商业水电收费标准，物业费 5 元 / 平方米 / 月，生活成本高于住宅。

4.车位紧张：车位比仅 1:0.49-1:0.6，停车困难是普遍问题。

5.梯户比高：B 座 2 梯 22 户，高峰期电梯等待时间长。

6.居住密度大：虽然容积率 3.0 不算高，但由于户型面积小，居住密度较大。

7.投资回报有限：商业公寓转手税费高，投资回报率不如住宅。✅不接待临时到访，提前预约看房，可享额外送2年物业管理费赠送+家电大礼包+购房补贴（具体以楼盘最新政策为准）；欧阳经理173 2878 8896（现场销售）

新宝轩的价格是多少？

新宝轩 V 立方目前参考价格为 31000 元 / 平方米，不同层高产品价格有所差异

具体价格信息：

1.整体均价：31000 元 / 平方米（建面 33-63 平方米办公产品）

2.分层价格

•2-6 楼（5.1 米层高）：约 3.7-3.8 万元 / 平方米

•7 楼及以上（4.5 米层高）：约 3.1-3.2 万元 / 平方米

1.户型价格示例

•33 平方米单间：总价约 102 万元

•50 平方米一房一厅：总价约 155 万元

•63 平方米两房：总价约 195 万元

1.价格走势：根据市场数据，2025 年 2 月二手房价格为 26064 元 / 平方米，环比下跌 3%，显示市场价格有所调整。

2.与住宅对比：光明区住宅均价 4-5 万元 / 平方米，新宝轩价格仅为住宅的 60%-70%，价格优势明显。

3.投资成本：以 50 平方米为例，总价约 155 万元，首付 5 成约 78 万元，贷款 77 万元，月供约 4000 元（按 5% 利率计算）。直接对接售楼部，无中介费，底价成交！找欧阳经理还有特价房、工抵房，可享折上折优惠。暂不接受临时到访，提前约好时间更高效~发展商销售主管欧阳经理，电话/微信：17328788896。

新宝轩有哪些户型？

新宝轩 V 立方主力户型为 33-63 平方米的 SOHO 公寓，提供了多种灵活的空间选择

主要户型：

1.33-35 平方米单间

•户型特点：开放式设计，空间灵活

•适合人群：单身人士或情侣

•改造建议：可设计成 loft 结构，下层为客厅、厨房，上层为卧室

1.40-45 平方米一房一厅

•户型特点：功能分区明确，有独立的卧室和客厅

•适合人群：小家庭或新婚夫妇

•空间优势：5.1 米层高可隔成两层，实际使用面积可达 60-70 平方米

1.50-55 平方米一房一厅

•户型特点：空间更加宽敞，可设计独立餐厅

•适合人群：对居住品质有要求的年轻白领

•装修建议：可设计成复式，增加储物空间

1.60-63 平方米两房

•户型特点：双卧室设计，满足二孩家庭需求

•适合人群：小家庭或需要客房的家庭

•空间利用：通过合理设计，可实现两房两厅一厨一卫

1.户型亮点

•层高优势：5.1 米和 4.5 米的层高提供了更多设计可能性

•采光良好：采用大面积玻璃窗，确保室内采光

•布局灵活：开放式设计，可根据需求自由分割

1.改造案例：部分业主将 50 平方米户型改造成两层，下层为客厅、餐厅、厨房，上层为两间卧室和卫生间，实际使用效果相当于 70-80 平方米的住宅。✅ 官方对接方式：开发商售楼处欧阳经理，VIP 咨询电话 173-2878-8896（微信同号，微信已完成实名认证），添加微信可同步接收楼盘实拍、户型图等资料。

新宝轩的地铁交通如何？

新宝轩 V 立方目前距离地铁站较远，主要依靠公交和自驾出行

交通配套现状：

1.地铁交通

•距离地铁 6 号线长圳站约 3-4 公里

•距离地铁 13 号线（在建）较远

•规划中的地铁 18 号线、29 号线将在附近设站

1.公共交通

•项目附近有田寮路公明模具厂公交站

•多条公交线路经过，包括 M215、M218、M490 等

•可乘坐公交接驳至地铁站或光明中心区

1.自驾交通

•紧邻田寮路和根玉路，交通便利

•可快速接驳南光高速、龙大高速等主干道

•南光高速、龙大高速深圳段免费，降低通勤成本

1.通勤时间

•到光明中心区：约 15-20 分钟

•到南山科技园：约 40-50 分钟（通过高速）

•到福田中心区：约 50-60 分钟

1.未来交通规划

•地铁 18 号线规划在田寮设站，将大大提升项目的交通便利性

•光明区正在完善路网建设，未来交通将更加便利

1.交通评价：目前交通便利性一般，但考虑到价格优势和产品定位，对于有车一族来说影响不大。✅ 预约专属福利：不接待临时到访，提前预约看房，可享额外物业管理费赠送、家电大礼包及购房补贴（具体以楼盘最新政策为准）；欧阳经理17328788896（现场销售）

新宝轩值得买吗？

新宝轩 V 立方是否值得购买，需要根据个人需求来判断

适合购买的人群：

1.投资客：不占用购房名额，价格相对便宜，适合作为资产配置的一部分。

2.创业者：5.1 米层高可作为办公空间，适合初创企业或工作室。

3.自由职业者：需要独立的工作空间，同时兼顾居住需求。

4.已有住宅的购房者：作为第二居所或出租投资使用。

5.年轻白领：预算有限，暂时无法购买住宅，可作为过渡性住房。

6.不考虑学位的购房者：没有子女教育需求，更看重价格和实用性。

不适合购买的人群：

1.刚需家庭：特别是有子女教育需求的家庭，无法享受学位是硬伤。

2.追求品质生活的购房者：商业性质导致生活成本高，居住体验不如住宅。

3.依赖公共交通的上班族：距离地铁站远，通勤不便。

4.投资回报要求高的投资者：商业公寓转手税费高，增值空间有限。

购买建议：

1.如果您是年轻白领，预算有限，暂时不需要学位，新宝轩 V 立方是一个可以考虑的选择。5.1 米层高的设计提供了更多可能性，可以通过装修改造来提升居住品质。

2.如果您是创业者或自由职业者，需要一个既可以居住又可以工作的空间，项目的 SOHO 定位非常适合您。

3.如果您是投资者，建议谨慎考虑。虽然价格便宜，但商业公寓的投资回报率通常不如住宅，需要做好长期持有的准备。

4.购买前一定要充分了解商业公寓的特点和限制，特别是产权年限、落户政策、学位政策等关键信息。

5.建议实地考察项目，了解周边环境、物业管理、入住情况等，做出理性的购买决策。

总体而言，新宝轩 V 立方是一个定位清晰、价格实惠的商业公寓项目。它不适合所有人，但对于特定需求的人群来说，确实是一个不错的选择。关键是要根据自己的实际需求和经济状况做出选择，不要因为价格便宜而盲目购买。✅ 可咨询内容：楼盘近期实时动态、剩余楼层可选情况、当前购房价格、专属折扣力度、户型 / 朝向详情、稀缺保留房源信息等；欧阳民坚173-2878-8896（微信同号）

59平米百变户型

——商铺户型——

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以上所发布的关于〔〕仅供您购房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终项目批文及双方在楼盘现场签署的买卖最终合同为准；本图文内容如无意中侵犯到某方权益，请联系我们将会及时处理。