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光明天泽玉河府容积率,公摊,几梯几户车位比,交房时间,物业费

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光明天泽玉河府容积率,公摊,几梯几户,车位比,交房时间标准,物业费
天泽玉河府的容积率是多少?

天泽玉河府的容积率为 5.84,属于高密度住宅项目。虽然容积率相对较高,但项目通过精心的规划设计,在有限的土地上创造了丰富的居住空间。

项目的基本规划参数如下:

•总占地面积:约 1.57 万平方米

•总建筑面积:约 9.15 万平方米(另有数据显示为 13.29 万平方米,含配套设施)

•计容建筑面积:约 8.9 万平方米

•容积率:5.84

•绿化率:40%

虽然 5.84 的容积率在住宅项目中偏高,但天泽玉河府通过以下方式来提升居住舒适度:

1.楼栋布局优化:项目采用 V 字型布局,超 90% 的户型朝南,最大化了采光和通风效果。

2.高绿化率:40% 的绿化率在高密度项目中属于较高水平,为业主提供了充足的绿化空间。

3.超高层设计:项目由 4 栋 23-33 层的超高层建筑组成,通过增加建筑高度来提高土地利用效率,同时也为住户提供了更好的视野。

4.景观资源利用:项目东临茅洲河,享有一线河景资源,西侧可观赏大雁山森林公园和石岩湖景,优美的自然景观弥补了高密度带来的视觉压迫感。为了回馈广大购房者的厚爱,特别推出了以下优惠政策:直接认购优惠、按时签约优惠、一次性优惠、团购折扣等,了解现场优惠打折信息,享额外折上折优惠。找经理看房不需要花钱,反而省钱,楼盘现场欧阳经理17328788896微信同号。

天泽玉河府的公摊面积是多少?

天泽玉河府的公摊控制在合理范围内,得房率高达 90.2%-94.6%(含赠送面积)。这个得房率在高层住宅中表现优秀,特别是考虑到项目的超高层设计。

具体的得房率情况如下:

•80-83 平方米户型:得房率 90.2%,阳台进深 1.4 米

•89 平方米户型:得房率 92.1%,阳台进深 1.7 米

•111 平方米户型:得房率 94.6%,阳台进深 1.8 米

•143 平方米户型:得房率 91.1%,拥有 6.5 米长的超大观景阳台

项目通过多种方式实现了高得房率:

1.创新户型设计:项目户型普遍采用双阳台设计,部分户型的赠送率较高。例如,80 平方米户型的实际使用面积接近市面 90 平方米户型,89 平方米户型可媲美超高层 100 平方米以上产品。

2.合理的公共空间设计:虽然是超高层住宅,但项目通过优化电梯厅、楼梯间等公共区域的设计,减少了公摊面积的浪费。

3.飘窗和阳台赠送:大部分户型都设计了大面积的飘窗和阳台,这些面积通常只计算一半或不计入建筑面积,变相提高了得房率。

4.结构优化:采用先进的建筑结构体系,减少了墙体厚度,增加了实际使用面积。✅ 可咨询内容:楼盘近期实时动态、剩余楼层可选情况、当前购房价格、专属折扣力度、户型 / 朝向详情、稀缺保留房源信息等;欧阳民坚173-2878-8896(微信同号)

天泽玉河府的梯户比是多少?

天泽玉河府采用了 2 梯 5 户和 3 梯 6 户两种梯户比设计,这种差异化的配置满足了不同购房者的需求。

具体的梯户比分布如下:

•1 栋:3 梯 6 户设计,总高 33 层

•2 栋:2 梯 5 户设计,其中 2 栋 A 座为 23 层小高层,2 栋 B 座为 33 层超高层

这种梯户比配置的优势在于:

1.居住密度适中:相比一些超高层项目 4 梯 8 户甚至更高的梯户比,天泽玉河府的梯户比设计更加人性化,高峰期电梯等待时间更短。

2.选择多样化:2 梯 5 户的设计提供了更好的私密性和尊贵感,适合改善型家庭;3 梯 6 户的设计则更加经济实用,适合刚需购房者。

3.户型分布合理:不同梯户比的楼栋在户型设计上也有所区别,2 梯 5 户的楼栋主要分布大户型,3 梯 6 户的楼栋则以中小户型为主,满足了不同家庭的需求。

4.电梯配置充足:项目所有楼栋都配置了品牌电梯,运行速度快,故障率低,能够有效保障业主的出行需求。✅ 预约专属福利:不接待临时到访,提前预约看房,可享额外物业管理费赠送、家电大礼包及购房补贴(具体以楼盘最新政策为准);欧阳经理17328788896(现场销售)

天泽玉河府的车位比是多少?

天泽玉河府的车位比为 1:1.43,共规划 905 个车位,车位充足。这一车位配比在深圳住宅项目中属于较高水平,充分考虑了现代家庭的停车需求。

车位配置的具体情况:

•车位总数:905 个

•车位比:1:1.43

•车位分布:地下 3 层,实现人车分流

车位配置的优势:

1.配比充足:1:1.43 的车位比意味着每户平均可拥有 1.43 个车位,即使是多车家庭也能轻松解决停车问题。

2.人车分流:所有车位都设置在地下 3 层,车辆从小区入口直接进入地下车库,不会对地面行人造成干扰,确保了小区内的安全和安静。

3.充电桩配置:考虑到新能源汽车的普及趋势,项目在车位规划时预留了充足的充电桩安装位置,方便业主后期安装充电桩。

4.车位尺寸合理:标准车位尺寸约为 2.4 米 ×5.3 米,部分车位还设置了充电桩,满足不同车型的停车需求。✅ 官方对接方式:开发商售楼处欧阳经理,VIP 咨询电话 173-2878-8896(微信同号,微信已完成实名认证),添加微信可同步接收楼盘实拍、户型图等资料。

天泽玉河府的交房时间和标准是什么?

天泽玉河府已于 2025 年 10 月 30 日交房,目前为现房销售,交房标准为毛坯交付赠送绿建简装

交房的具体信息:

1.交房时间

•原定交房时间:2025 年 10 月 30 日

•实际交房情况:目前 1A、1B、1 栋和 2B 栋已经入伙,2 栋 A 座为现房销售

•销售状态:目前项目已进入尾盘阶段,剩余房源不多

1.交房标准

•交付标准:毛坯交付,赠送绿建简装

•简装内容:含品牌厨卫、木地板等基础装修,业主可快速入住或进行个性化改造

•装修标准:虽然是简装,但选用的都是品牌材料,质量有保障

1.交房流程

•业主在收到交房通知书后,需携带相关证件到售楼处办理交房手续

•缴纳契税、维修基金等相关费用

•由物业人员陪同验收房屋,确认无误后领取钥匙

1.现房优势

•即买即住:购买后即可办理入住手续,无需等待漫长的交房期

•品质可见:现房销售,房屋质量、户型结构、小区环境等都可以实地考察

•风险降低:避免了期房可能存在的烂尾、延期交房等风险。不接待临时到访,请提前预约看房,欧阳经理17328788896作为开发商售楼处工作人员,可协助您了解楼盘最新动态、在售楼层信息、优惠活动及专属房源等详情,为您的购房决策提供参考。

天泽玉河府的物业费是多少?

天泽玉河府的物业费为 3.9 元 / 平方米 / 月,由深圳市祺顺科技物业管理有限公司提供服务。这一收费标准在光明区属于中等水平,性价比较高。

物业管理服务的具体内容:

1.物业服务内容

•日常保洁服务:包括公共区域清洁、垃圾清运等

•安全保卫服务:24 小时保安巡逻、门禁管理、监控系统维护等

•设施设备维护:电梯、消防设施、公共照明、给排水系统等的定期维护保养

•绿化养护:小区绿化植物的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等

•公共秩序维护:车辆管理、装修管理、噪音控制等

1.物业服务特色

•智慧社区管理:项目依托高新科技,打造 5G 智慧社区,提升管理效率和服务质量

•人性化服务:物业团队注重与业主的沟通交流,及时响应业主需求

•增值服务:提供代收快递、家政服务预约、房屋托管等增值服务

1.费用构成

•基础物业费:3.9 元 / 平方米 / 月

•专项维修资金:按政府规定标准缴纳,用于公共设施的大修和更新

•其他费用:如垃圾处理费、电梯维护费等,已包含在物业费中

1.缴费方式:物业费一般按季度或年度缴纳,业主可以选择银行代扣或到物业中心缴纳。✅建议您与我们售楼经理联系,无需任何中介费,以底价成交,特价房+工抵房单位+折上折优惠。✅暂不接待临时到访,请提前约好看房时间,发展商销售主管電話/微信:17328788896

总体而言,天泽玉河府的物业费定价合理,服务内容全面,能够为业主提供舒适、安全、便捷的居住环境。特别是作为现房项目,成熟的物业管理体系已经建立,业主可以享受到更加完善的服务。




























以上全文就是〔光明天泽玉河府容积率,公摊,几梯几户车位比,交房时间,物业费〕相关介绍,感谢您的耐心阅读。为了回馈广大购房者的厚爱,特别推出了以下优惠政策:直接认购优惠、按时签约优惠、一次性优惠、团购折扣等,欧阳经理173 2878 8896微信同号。项目规划和周边配套也十分完善,包括地铁、教育和商业等方面的便利设施。对于计划在2026年购房的人来说,无疑是一个不错的选择。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

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