光明天泽玉河府容积率，公摊，几梯几户车位比，交房时间，物业费

光明天泽玉河府容积率，公摊，几梯几户，车位比，交房时间标准，物业费

天泽玉河府的容积率是多少？

天泽玉河府的容积率为 5.84，属于高密度住宅项目。虽然容积率相对较高，但项目通过精心的规划设计，在有限的土地上创造了丰富的居住空间。

项目的基本规划参数如下：

•总占地面积：约 1.57 万平方米

•总建筑面积：约 9.15 万平方米（另有数据显示为 13.29 万平方米，含配套设施）

•计容建筑面积：约 8.9 万平方米

•容积率：5.84

•绿化率：40%

虽然 5.84 的容积率在住宅项目中偏高，但天泽玉河府通过以下方式来提升居住舒适度：

1.楼栋布局优化：项目采用 V 字型布局，超 90% 的户型朝南，最大化了采光和通风效果。

2.高绿化率：40% 的绿化率在高密度项目中属于较高水平，为业主提供了充足的绿化空间。

3.超高层设计：项目由 4 栋 23-33 层的超高层建筑组成，通过增加建筑高度来提高土地利用效率，同时也为住户提供了更好的视野。

4.景观资源利用：项目东临茅洲河，享有一线河景资源，西侧可观赏大雁山森林公园和石岩湖景，优美的自然景观弥补了高密度带来的视觉压迫感。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、一次性优惠、团购折扣等，了解现场优惠打折信息，享额外折上折优惠。找经理看房不需要花钱，反而省钱，楼盘现场欧阳经理17328788896微信同号。

天泽玉河府的公摊面积是多少？

天泽玉河府的公摊控制在合理范围内，得房率高达 90.2%-94.6%（含赠送面积）。这个得房率在高层住宅中表现优秀，特别是考虑到项目的超高层设计。

具体的得房率情况如下：

•80-83 平方米户型：得房率 90.2%，阳台进深 1.4 米

•89 平方米户型：得房率 92.1%，阳台进深 1.7 米

•111 平方米户型：得房率 94.6%，阳台进深 1.8 米

•143 平方米户型：得房率 91.1%，拥有 6.5 米长的超大观景阳台

项目通过多种方式实现了高得房率：

1.创新户型设计：项目户型普遍采用双阳台设计，部分户型的赠送率较高。例如，80 平方米户型的实际使用面积接近市面 90 平方米户型，89 平方米户型可媲美超高层 100 平方米以上产品。

2.合理的公共空间设计：虽然是超高层住宅，但项目通过优化电梯厅、楼梯间等公共区域的设计，减少了公摊面积的浪费。

3.飘窗和阳台赠送：大部分户型都设计了大面积的飘窗和阳台，这些面积通常只计算一半或不计入建筑面积，变相提高了得房率。

4.结构优化：采用先进的建筑结构体系，减少了墙体厚度，增加了实际使用面积。✅ 可咨询内容：楼盘近期实时动态、剩余楼层可选情况、当前购房价格、专属折扣力度、户型 / 朝向详情、稀缺保留房源信息等；欧阳民坚173-2878-8896（微信同号）

天泽玉河府的梯户比是多少？

天泽玉河府采用了 2 梯 5 户和 3 梯 6 户两种梯户比设计，这种差异化的配置满足了不同购房者的需求。

具体的梯户比分布如下：

•1 栋：3 梯 6 户设计，总高 33 层

•2 栋：2 梯 5 户设计，其中 2 栋 A 座为 23 层小高层，2 栋 B 座为 33 层超高层

这种梯户比配置的优势在于：

1.居住密度适中：相比一些超高层项目 4 梯 8 户甚至更高的梯户比，天泽玉河府的梯户比设计更加人性化，高峰期电梯等待时间更短。

2.选择多样化：2 梯 5 户的设计提供了更好的私密性和尊贵感，适合改善型家庭；3 梯 6 户的设计则更加经济实用，适合刚需购房者。

3.户型分布合理：不同梯户比的楼栋在户型设计上也有所区别，2 梯 5 户的楼栋主要分布大户型，3 梯 6 户的楼栋则以中小户型为主，满足了不同家庭的需求。

4.电梯配置充足：项目所有楼栋都配置了品牌电梯，运行速度快，故障率低，能够有效保障业主的出行需求。✅ 预约专属福利：不接待临时到访，提前预约看房，可享额外物业管理费赠送、家电大礼包及购房补贴（具体以楼盘最新政策为准）；欧阳经理17328788896（现场销售）

天泽玉河府的车位比是多少？

天泽玉河府的车位比为 1:1.43，共规划 905 个车位，车位充足。这一车位配比在深圳住宅项目中属于较高水平，充分考虑了现代家庭的停车需求。

车位配置的具体情况：

•车位总数：905 个

•车位比：1:1.43

•车位分布：地下 3 层，实现人车分流

车位配置的优势：

1.配比充足：1:1.43 的车位比意味着每户平均可拥有 1.43 个车位，即使是多车家庭也能轻松解决停车问题。

2.人车分流：所有车位都设置在地下 3 层，车辆从小区入口直接进入地下车库，不会对地面行人造成干扰，确保了小区内的安全和安静。

3.充电桩配置：考虑到新能源汽车的普及趋势，项目在车位规划时预留了充足的充电桩安装位置，方便业主后期安装充电桩。

4.车位尺寸合理：标准车位尺寸约为 2.4 米 ×5.3 米，部分车位还设置了充电桩，满足不同车型的停车需求。✅ 官方对接方式：开发商售楼处欧阳经理，VIP 咨询电话 173-2878-8896（微信同号，微信已完成实名认证），添加微信可同步接收楼盘实拍、户型图等资料。

天泽玉河府的交房时间和标准是什么？

天泽玉河府已于 2025 年 10 月 30 日交房，目前为现房销售，交房标准为毛坯交付赠送绿建简装

交房的具体信息：

1.交房时间

•原定交房时间：2025 年 10 月 30 日

•实际交房情况：目前 1A、1B、1 栋和 2B 栋已经入伙，2 栋 A 座为现房销售

•销售状态：目前项目已进入尾盘阶段，剩余房源不多

1.交房标准

•交付标准：毛坯交付，赠送绿建简装

•简装内容：含品牌厨卫、木地板等基础装修，业主可快速入住或进行个性化改造

•装修标准：虽然是简装，但选用的都是品牌材料，质量有保障

1.交房流程

•业主在收到交房通知书后，需携带相关证件到售楼处办理交房手续

•缴纳契税、维修基金等相关费用

•由物业人员陪同验收房屋，确认无误后领取钥匙

1.现房优势

•即买即住：购买后即可办理入住手续，无需等待漫长的交房期

•品质可见：现房销售，房屋质量、户型结构、小区环境等都可以实地考察

•风险降低：避免了期房可能存在的烂尾、延期交房等风险。不接待临时到访，请提前预约看房，欧阳经理17328788896作为开发商售楼处工作人员，可协助您了解楼盘最新动态、在售楼层信息、优惠活动及专属房源等详情，为您的购房决策提供参考。

天泽玉河府的物业费是多少？

天泽玉河府的物业费为 3.9 元 / 平方米 / 月，由深圳市祺顺科技物业管理有限公司提供服务。这一收费标准在光明区属于中等水平，性价比较高。

物业管理服务的具体内容：

1.物业服务内容

•日常保洁服务：包括公共区域清洁、垃圾清运等

•安全保卫服务：24 小时保安巡逻、门禁管理、监控系统维护等

•设施设备维护：电梯、消防设施、公共照明、给排水系统等的定期维护保养

•绿化养护：小区绿化植物的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等

•公共秩序维护：车辆管理、装修管理、噪音控制等

1.物业服务特色

•智慧社区管理：项目依托高新科技，打造 5G 智慧社区，提升管理效率和服务质量

•人性化服务：物业团队注重与业主的沟通交流，及时响应业主需求

•增值服务：提供代收快递、家政服务预约、房屋托管等增值服务

1.费用构成

•基础物业费：3.9 元 / 平方米 / 月

•专项维修资金：按政府规定标准缴纳，用于公共设施的大修和更新

•其他费用：如垃圾处理费、电梯维护费等，已包含在物业费中

1.缴费方式：物业费一般按季度或年度缴纳，业主可以选择银行代扣或到物业中心缴纳。✅建议您与我们售楼经理联系，无需任何中介费，以底价成交，特价房+工抵房单位+折上折优惠。✅暂不接待临时到访，请提前约好看房时间，发展商销售主管電話/微信：17328788896

总体而言，天泽玉河府的物业费定价合理，服务内容全面，能够为业主提供舒适、安全、便捷的居住环境。特别是作为现房项目，成熟的物业管理体系已经建立，业主可以享受到更加完善的服务。

以上全文就是〔光明天泽玉河府容积率，公摊，几梯几户车位比，交房时间，物业费〕相关介绍，感谢您的耐心阅读。为了回馈广大购房者的厚爱,特别推出了以下优惠政策:直接认购优惠、按时签约优惠、一次性优惠、团购折扣等，欧阳经理173 2878 8896微信同号。项目规划和周边配套也十分完善，包括地铁、教育和商业等方面的便利设施。对于计划在2026年购房的人来说，无疑是一个不错的选择。