六大信号释放，机构预测2026年房地产行业将止跌企稳

（文/孙梅欣 编辑/张广凯）

在房地产行业近年来持续下行的大背景下，未来房产市场的走势曲线，仍然受到市场的强烈关注。尤其在去年年末，接连出台降低购房2年内交易增值税、北京购房新政等房产相关政策，呈现出推动房地产市场企稳信号。

因此，多家机构在2026年新年伊始，就给出了市场筑底预期。在1月7日的“丁祖昱评楼市”2026年度发布会上，克而瑞集团联席总裁、普睿数智科技董事长丁祖昱表示，市场已经释放出六大信号，呈现出房地产市场将可能在2026年实现止跌回稳的目标。

在早前中指研究院公布的中国房地产市场2026展望当中也指出，2026年是“十五五”开局之年，预计更多增量政策家那个加速落地，有助于促进需求释放。预计“十五五”中后期，房地产有望逐步走出调整阶段。

过去数年时间，房地产行业多项数据都呈现出大幅下降的走势。克而瑞数据显示，2025年商品房成交面积预估8.9亿平方米，已回到2009年水平；其中商品住宅成交面积7.4亿平方米，回到了2007年水平；商品房成交金额预估8.4万亿元，回到2015年水平。

从开发投资规模来看，近4年开发规模的降幅已抵消此前8年涨幅，供给侧调整期下，新开工、竣工指标缩量更加突出。

尽管如此，房地产行业在经济发展中的比重仍然不可小觑。丁祖昱指出，从GDP来看，房地产开发投资占GDP比重达6.1%，房地产增加值占GDP比重6%；从当前城镇住房估算价值与GDP、住户存款、M2（广义货币供应量）对比来看，城镇住房价值已超过M2。

即便在房地产持续下行的背景下，对比历年汽车销售额和商品住房销售额来看，每年商品房销售额仍远高于汽车销售额。

具体到各市场端数据来看，2025年全国百城新房成交量继续下行，供求比降至0.81。整体市场仍“L”型运行，还在止跌回稳的过程中。

二手房市场成交总量则创下5年来新高，监测的30个重点城市二手房成交面积约为2.14亿平方米。但高成交量背后，主要还是受到以价换量的推动。

监测数据显示，上述30个重点城市二手房成交均价，较先前高点位置回撤约39%，热销二手房小区房价跌幅中位数约26.07%。

统计显示，2025年全年30个重点城市一、二手房成交面积3.26亿平方米，同比下降7%。其中一线城市跌幅为5%，跌幅比例最小。

土地市场来看，土地市场整体投资规模在缩小，大量土地在2025年年末出让完成。全国土地市场成交前5名的城市分别为上海、北京、杭州、成都、武汉，成交金额占了核心城市成交总金额的25%，集中度明显。

值得注意的是，从六个维度来看，2025年行业正在进行底部确认，传递出止跌企稳的市场信号。

首先，动态供求关系正在呈现好转，全国百城新房供求比连续4年小于1，新开工量也连续4年小于新房销售额，同时工地规模控量提质，市场进一步“去库存”，供求关系得到一定改善，

其次，短期、中期和长期库存都得到同步企稳，短期库存量停止这张，广义长期库存达到动态平衡。

再次，随着“好房子”要求的提出，居住品质的提升需求创造出更大需求量，当前扣除自建住房，城镇人均住房面积仍在30平方米左右，未来人均住房面积仍有上升空间。

第四、房价调整幅度超过国际平均水平，多次国际放假调整周期显示平均年份为4.5年，回调幅度约为22%，目前国内多项指标已超过国际水平。

第五、新开工规模达到深度调整，国内新开工规模已经下降74%，超过国际深度调整水平。

第六，多个指标预示二手房市场进入底部，而二手房房价企稳，对于市场影响重大。监测30城租金回报率中位数已达2.06%，高于银行大额存款利息；部分板块土地市场起拍地价已超过周边二手房价；同时二手房新增挂牌量开始快速下降，供需状况的改变，也会让二手房价格降幅收窄。

尤其值得注意的是，2025年“好房子”被首次写入政府工作报告当中，这一政策也将对房地产未来发展产生长远影响。

丁祖昱认为，2026年行地底部确认还需要政策确定性、房价确定性、产品确定性以及供应的确定性的出现。在这四个确定性出现之后，行业底部也将随之到来。