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日前，瑞安市塘下镇绿城玉园1幢101室的房地产在阿里资产司法拍卖平台落槌成交。这场拍卖吸引了2人报名竞拍，96人设置提醒，6174次围观，最终经过6次延时，以 660.2万元 的价格成交，较评估价 1143万元 低了近500万元。
这套房产的拍卖过程可谓一波三折。根据拍卖记录，该房产首次拍卖并不顺利。
去年12月16日，该房产以 801万元 的起拍价首次拍卖，虽然吸引了1人报名，141人设置提醒，超过1万人次围观，但最终因无人出价而流拍。
今年1月6日进行的第二次拍卖中，起拍价大幅降至 641万元 ，较一拍直降160万元，降幅达20%。这一价格调整明显提升了标的吸引力，最终成功促成交易。
从竞买记录可见，两位竞买人B9069与F8859轮番出价，从641万起拍价开始，经过6轮交替加价，最终B9069竞得该房产。整个竞价过程竞争温和但有效，显示出竞买人对房产价值有理性判断。
这套法拍房位于瑞安市塘下镇绿城玉园小区，地处塘下镇成熟居住板块，配套设施完善，尤其是教育和医疗资源丰富。
瑞安塘下楼市近期法拍房市场活跃，不同楼盘表现各异。据了解，塘下绿城玉园项目虽已交付逾十年，但其近期法拍标的仍以显著高于周边小区的价格成交，进一步验证了品牌溢价效应这一市场特征。
这与该区域其他楼盘法拍情况形成对比。去年5月，恒大悦府23套准现房以相当于开盘价6折的价格成功拍卖，成交单价多在1.3-1.4万元/㎡之间。去年12月，同一楼盘再有24套准现房拍卖，但仅成交13套，流拍11套，且基本是底价成交。
本次绿城玉园法拍房的成交，再次验证了房地产市场的一条基本原则： 只要价格合适，几乎没有卖不掉的房产 。对买家而言，以低于市场评估价42%的价格购得核心区域品牌楼盘，无疑是一次成功的“捡漏”操作。
来源：瑞安房市通
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