儿子借父母名义买限价房，法院：合同无效只退本金｜借名买房律师

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

一、案情介绍

王磊、李婷夫妇因不具备购买限价商品住房资格，2014年与父亲王建国及其配偶张秀兰商议，借用二人名义向甲置业公司购买一号房屋（限价商品房）。

购房过程中：

全部房款119万余元、装修费3万余元及各项税费均由王磊、李婷支付；

房屋交付后由王磊一家装修并实际居住至今；

产权登记在王建国与张秀兰名下，各占50%份额。

2017年，张秀兰去世。2020年，王磊与父亲共同办理公证，王建国自愿放弃继承张秀兰名下50%份额，该部分产权由王磊继承。至此，王磊实际持有房屋50%份额。

此后，王磊起诉父亲，要求：

返还其代付的另50%购房款（约59.7万元）；

赔偿房屋增值损失40万元；

支付资金占用利息及装修损失2万元。

王建国辩称：“我不知道谁出的钱，买房的事我不清楚。”

二、裁判结果

法院判决：

✅ 支持返还购房款597,216.94元；

❌ 驳回增值损失、利息、装修赔偿等全部其他请求。

即：借名买房虽成立，但因违反政策无效，仅退本金，不赔增值。

三、法院说理要点

借名买房关系成立

全部购房款由原告支付；

房屋由原告长期占有、使用、装修；

被告自认“知道用其名义申请”，仅称“不知后续细节”；

→ 足以认定双方存在借名合意。

但借名购买限价房行为无效

限价商品住房属于政策性保障住房，国家对其申购资格、转让条件有严格限制。

原告因无资格而借名购买，规避住房保障政策，损害社会公共利益，依据《合同法》第52条，借名协议自始无效。

合同无效后，财产应返还，但损失不赔

被告未出资却登记为产权人，应返还其名下对应房款；

但原告明知无资格仍操作借名，系主要过错方；

房屋一直由原告使用，且已通过继承取得50%产权；

→ 再主张增值、利息、装修损失，于法无据。

四、律师提示（北京房产律师 靳双权团队）

限价房、经适房等保障性住房严禁借名购买！即使亲属之间，也属无效；

合同无效≠血本无归：可主张返还出资，但可能无法获得房屋增值收益；

父母让渡购房资格给子女，风险极高：一旦纠纷，可能“钱房两失”；

若确需借名，务必评估政策风险——保障房不同于普通商品房，法律红线不可碰！

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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