厦门楼市：数据来了，慌不慌？

厦门二手房真相！有人15天卖掉，有人苦等近3年……

最近厦门的二手楼市，就像一出反转不断的连续剧。

市场的每一个价格带都在悄然流动，你的预算决定了你能看到怎样的厦门楼市。

今天我们结合最新成交数据，一起来看看厦门二手房市场，正在上演怎样的剧情。

市场全景：从54.8万到1820万，每个价位都有人买单

顶端市场：稀缺资产依然坚挺

思明禾祥西路板块，皇家御城，一套351.58㎡的五房豪宅，以1820万总价成交，单价站上5.17万/㎡。

湖里五缘湾，建发五缘楼月，127㎡四房，643万成交，单价5.06万/㎡。

底部市场：上车门槛清晰可见

同安城西，华森公园首府，41㎡两房，54.8万即可安家。

集美杏南，金博水岸244.89㎡大户型，单价仅1.39万/㎡，总价339.5万。

厦门楼市正在形成一个庞大的价格光谱，从刚需上车盘到高端改善房，每个区间都有真实的成交在发生。

三大关键反差，刻画当下市场真实面貌

反差一：成交速度，冰火两重天

最快15天：同安环东海域的中海环东时代，79.68㎡三房，挂牌仅15天便火速成交。

最慢1026天：海沧滨海社区的泉舜滨海上城，一套125.84㎡三房，挂牌等待近三年才得以售出。

反差二：砍价空间，天差地别

底部市场的门槛也实实在在降低了。

橡树湾三期89㎡三房，176万即可入手；

特房银溪墅府梅斯花园，85.37㎡两房，130.8万成交，单价1.53万/㎡。

解读非常清晰：定价贴近市场、产品力在线的房子，议价空间自然收窄。而预期过高的房源，正通过“价格跳水”来换取市场的关注与成交。

反差三：同一区域，命运迥异

同样在思明区：

金鸡亭花园小区东区，88.68㎡三房，30天以155万成交。

而思明火车站旁的金祥大厦，97.24㎡三房，却需505天才以238万成交。

当下，哪些人在出手？

1. 核心区品质改善客

代表成交：思明皇家御城（1820万）、湖里建发五缘楼月（643万）。

2. 总价敏感的务实刚需

在预算内寻找最优解，实用性高于一切，对价格极度敏感。

代表成交：同安华森公园首府（54.8万）、集美橡树湾三期（176万）。

3. 资产优化的理性卖家

为回笼资金或置换更优质资产，愿意对非核心资产做出显著价格让步。

代表行为：多个房源出现超过15%的大幅降价。

数据是市场最冷静的叙述者。

你的房子，处在光谱的哪一端？