重磅信号：肯定房地产仍是支柱产业，重提金融属性

2026年新年第一天，官方重要刊物《求是》杂志的一篇关于房地产评论文章在业界引起了强烈的反响。

原来，当天该杂志上刊登了一篇题为《改善和稳定房地产市场预期》的特约评论员文章。

该文章之所以引起各方关注，一是肯定了房地产的重要性，称其“带有显著的金融资产属性”“仍然是支撑国民经济的基础产业”，更重要的是首次明确提出“政策要一次性给足，不能采取添油战术”。

原国家房改课题组长孟晓苏对此表示赞同，他认为，该文纠正了很多人对于房地产的错误看法，是重大利好，是符合中央经济工作会议提出的，符合“着力稳定房地产市场”的基调。

但有一些专家则认为，这篇评论更多的是喊口号，光打雷不下雨。

1

罕见自我复盘和纠错

在明眼人的眼中，求是杂志是中央的喉舌，政策的风向标。

它的每一句话，每一个用词，甚至标点符号，代表的都不是个人的观点，而是上面的集体意志。

因而这篇文章的定调就意义不同凡响。

文章里有一句一语道破天机的话，值得关注：

“政策要一次性给足，不能采取添油战术，导致市场与政策陷入博弈状态。”

这是官方极其罕见的自我复盘和公开纠错。

过去三年（2023-2025），我们的救市逻辑是什么？是“挤牙膏”。

今天降 5 个基点的利率，明天松绑一个区的限购，后天给房企一点点融资额度，再后面降低首付比例，放松公积金贷款。 政策像撒胡椒面一样。

结果是什么？ 每一次救市，有一部分购房者冲进去，市场成交量短期就会猛然放大，但是更多的人选择观望，看看市场是否能够持续向好，结果等来的是成交量又慢慢萎缩。来回几次后，老百姓和资本市场就习惯性地观望。市场陷入了，只要有了新政策，成交量就快速起来，接下来又慢慢地回落，然后又都等着下一轮救市政策。

面对这个问题，一些专家认为，香港在2024年2月全面取消了楼市调控措施，这一政策调整使得内地买家的税费负担大幅减轻。具体来说，税费率从原先的最高30%急剧下降至4.25%，对于400万以下的房源，甚至只需缴纳100港元的税费。此外，房贷利率也降至3.25%，远低于内地的水平，而首付比例仅为30%，这使得购房门槛大大降低。在政策的刺激下，长期压抑的购房需求得以集中释放。

香港房地产政策一次性给足，让房地产市场迅速得以回暖的案例，给了内地房地产市场止跌回稳一个很好的示范作用。

2

新救市猛药让人期待

求是的评论让人对于2026年，政策要给房地产市场下猛药充满了期待。毕竟现在的市场情绪都是偏悲观的，要逆转回来得靠大力气。

那么将下来有什么样的大力度救市政策呢？

有专家猜测，财政上税费成本预计进一步下降，像香港现在买房几乎没有什么税费成本，内地房地产市场还有契税，增值税，因而还有一定下降空间。

岁末年初的时候，财政部突然扔出个楼市新政，直接把个人卖房的增值税率从5%砍到3%，2026年1月1号就正式生效了。

比如你卖一套房子，增值额是100万。以前按5%的税率，得交5万的增值税；现在降到3%，就只需要交3万，一下子省了2万。

另外贴息的风也是一阵一阵的，如果楼市政策下猛药的话，肯定要执行的，毕竟你希望别人买房，也要给点甜头。

2025年末，1%房贷贴息政策也正式从地方试点升级为全国性支持框架。以首套房100万元贷款、30年期等额本息还款、原商贷利率3.65%为例，原始月供约为4519元；享受1%贴息后，实际执行利率降至2.65%，月供降至4105元，每月直接节省414元，一年累计减负近5000元，30年累计节省利息超18万元。

而后面，有更明智一点的购房者紧盯着“国家队”下场去房地产库存。央行设立的3000亿元保障性住房再贷款，年利率仅为1.75%。其运行机制是：商业银行向地方国企发放收购贷款后，可向央行申请相当于贷款本金60%的再贷款资金。这一杠杆可带动约5000亿元银行贷款，若叠加国企20%的自有资金，总收购规模可达6250亿元。

这么多量的资金下场收购存量房转化为保障房，将大大加快房地产的去化周期。现在一二线城市去化周期在17-22个月，如果在去库存的帮助之下，去化周期下降至12月以内水平，房地产开始有了一定的投资价值。因而，不少人开始对于2026年的房地产救市政策充满了期待。

3

重申房地产的金融属性

这一次，求是杂志评论最让人关注的问题是，重申房地产具有金融资产属性。

过去多年，涉及房地产（尤其是住宅领域），G方更强调其民生属性，一段时间，强调房地产去金融资产属性，回归消费属性。而且，从民生的角度来说，房价下跌似乎更符合诉求。

如今，重新强调房地产的金融资产属性，从政策层面考虑，房地产的资产价格应保持平稳，长期来看稳中有涨，才能发挥其积极效用，这对房价稳定有一定积极意义。

2025年是地方化解的关键一年，在解决了负债问题之后，将会集中精力来促进房地产市场止跌回稳的事宜。

因而，在2026年，在中央和地方的合力之下，促进房地产止跌回稳将是有可能实现的目标。如同2024年9月24日，央行发布重大救市政策之后，股市一举扭转多年的颓势，走上慢牛之路。因而，2026年，国家促进房地产市场止跌回稳的政策力度将进一步加大。中国房地产不会向一些人想像的走日本的老路。

当然，求是杂志的评论在部分领域仍属于探讨，甚至是学术理论层面的探讨。

评论中所提及的：“政策一次性给足” ，更像是一项建议，一种理想化的想法，即便展望未来一两年，无论是国家层面还是地方层面，都难以实现。因而，我们也不可盲目乐观，楼市回稳之路注定不会一蹴而就。

10万+作品

平台转载20万+作品：

业主最关注：

如有对RWA有兴趣的，可以加微信：taoxt1618，讨论更多情况。