2026重磅官推好房⚡印香山售楼处发布：天恒印香山引领购房热潮！

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香山自然主义作品

海淀香山 · 天恒广安力作

四层低密 建面约220-248㎡浅隐平墅

一、【项目区位】

二、【项目基础信息】

1.项目位置：海淀区东下庄路 西山美庐西南侧

2.物业类型：住宅

3.产权年限：70年商品房住宅

4.占地面积：18388.67㎡

5.建筑面积：21809.34㎡

6.容积率：1.05

7.绿化率：30%

8.总户数：定制99席

9.在售户型：220㎡/237㎡/248㎡ 四居

10.建筑高度：4层（地块限高12米）

11.得房率：81%

12.车位配比：1:1.3

13.预计交房时间：2025年年底

14.均价：指导价12.1万/平，浮动范围±10%

15.总价：2700--3100万

16.交付情况：工业化简装

三、【产品动态】

主力户型：220平四居

四、【品牌介绍】

1、天恒集团

红墙国企 匠心营城

作为发轫西城的红墙国企，天恒深谙北京的城市情怀和居住需求。主导北京中轴线绝大多数产业的升级和运营，将历史与大国风范完美展现。在什刹海，这一中国院落文化的代表区域，天恒成功改造近300个院子，是名副其实更懂院子、更懂北京的开发企业。过去20年，天恒秉承“三重邻里”开发理念，在北京地区成功打造约1000个高品质庭院。

从最初扎根西城区到立足北京再到走向全国，如今天恒集团已经发展成为一家多元化的综合性实力房企。凭借优质的产品和服务，多年来稳居“北京市房地产公司TOP10”，至今在北京已成功开发30余个高品质的住宅项目。 目前在市场上销售的项目主要以院墅产品为主，拥有约399套成品庭院在售，几乎占据了北京市场低密院墅产品的半壁江山。其中，孙河核心区的“中央院子傲云”、丰台核心区的“城市院子天悦壹号”、怀柔的“半山独院半山世家”以及京西的“水岸院子水岸壹号”等，都是各自板块中的热销模范项目。

如今，作为最懂北京内城人居理念的房企，天恒带着庭院邻里观、城市邻里观、人文邻里观来到了以自然与人文著称的香山脚下，继续其人居理念的传承。

2、广安控股

始于西城 钟于文化

西城实力国企，2010年7月正式挂牌成立。秉承西城红墙基因，以城市更新、复兴、发展和建筑文化遗产保护为己任，积极参与京城文化地标-北京坊等人文历史保护区的改造，旨在成为中国最具价值的城市更新服务商。

五、【区域价值】

1、海淀之上 承续时代文明

▶三山五园 皇家贵地

京西为北京城最为尊贵的方位，吉位正中，上风上水，占尽地利天时。京西，帝王首选栖居的山和水。以清代皇家园林为代表的历史文化遗产“三山五园”，这里独占一山（香山）与一园（静宜园）。

▶高校林立 知贵圈层

北京海淀，中国首屈一指的天赋学院气质，清华、北大、人大等高等院校、科研机构与高知人才汇聚，文风之盛无以复加，标定时代知贵圈层。

▶前沿科技 产业集群

海淀是中国科创从业者的大本营，是科研、开发、经营等综合的科技重地，坐拥百度、腾讯、网易等众多互联网科技企业，同频世界轨道。

2、千载香山 相逢自然人文

自然生态 名副其实的天然氧吧

地处西山自然生态带，森林覆盖率高，植物生物多样性丰富，京城名副其实的天然氧吧。香山公园、八大处公园、西山国家森林公园、北京植物园萦绕周边，生态盛极，自然胜境。

文脉传承 横亘古今的精神气象

自唐代的“香山寺”起，至金大定的“大永安寺”，到元、明、清三代王朝的离宫别苑，从双清别墅内挥斥方遒“进京赶考”，到香山革命纪念馆的落成……香山的巍峨与绮丽，见证了时代变迁的激澜，更包容着历史的根脉与传承。

3、纯粹墅区 天赋稀贵版图

难得的内城墅区，区域资源具有不可替代性板块群山环抱，自然繁华兼得。墅区内皆为香山清琴、西山美庐等顶级改善住宅，断供10年，项目于香山板块中位置绝佳，两面临山、两面临墅区，稀缺价值独一无二。

六、【配套资源】

交通路网

——进退有度的生活圈

周边交通路网四通八达，杏石口路（未来将升级成为城市快速路）、阜石路、西四环路、西五环路等多条城市主干道。香山南路连接五环，杏石口路连接西外大街直达西直门，无缝接轨城市主环路。周边轨道交通为6号线、10号线，及待开通贯穿东西城区地铁12号线。

学府云集

——先声天下的世界观

周围10余所公立中小学，7所国际学校及私立学校：首都师范大学附小学、海淀第四实验小学、师达中学等重点公立学校；海淀外国语实验小学、凯文国际学校等丰富的国际化教育资源；清华、北大、人大、首师大等全国高等学府国之重器云集。

顶级医疗

——专业医养的后盾力

中国目前最好的医疗机构、最权威的医疗专家均汇聚于此。解放军总医院、武警总医院、北京怡德医院等国内知名三甲医院，为家人健康保驾护航。

丰盛日常

——同频世界的繁华场

自驾可达世纪金源、中关村、五棵松三大商圈，周边购物有沃尔玛山姆会员、世纪金源、万柳华联、五棵松购物中心、华熙LIVE，卓展购物中心等大型购物中心的一站式服务。

七、【项目产品】

❖东方建筑

——留白山林 隐于山色

印香山占据浅山稀贵土地，与香山周边山水自然景观完美融合。项目借助香山原生地貌，印香山为居住者提供了一个低密度、高品质居住环境，在繁忙的都市生活中，也能找到一个与大自然亲近的宁静之地。呼应台地山势，北高南低整体规划，减少自然破坏。融合当代建筑大开大合的神韵，回应海淀知贵品味与香山人文气韵，传达“隐”与“贵”的建筑气质。汲取王侯将相、名门贵族常用歇山顶屋檐等盛唐建筑元素，以飞檐著风骨。“蓝眼睛”全石材立面，与山色自然相映，让建筑生长于山中。

❖双台地园林

——循山造园 游园京梦

印香山园林景观设计灵感来源于东方的自然布局理念，依势台地缓坡，循山造园，檐在山中，山在园中，打造浅山人居独有的双台地园林。以唐朝诗人王维的《山居秋暝》作引，以“揽三山，纳五园，在香山再造一座当代名园”为设计宗旨，巧妙结合山体、高差和自然环境，最大限度保留景观环境与原山、建筑、空间的亲密对话，形成“坐山、观山、游山”的自然意趣和生活方式， 与山林无界相融，循境而往，游园京梦。

❖99席浅隐平墅

——每一席 皆定制

1.05超低容积率土地，4层产品规划，99席建面约220-248㎡浅隐平墅，每一席皆定制。山景与园境，每一户，每一景，皆不同。每户入户门锁皆由金石博物馆定制，每一门，每一锁，皆传心。精而小的纯粹住区，营造纯质客户圈层，实现居者在生活理念与价值观上的同频与定制。

❖精研户型

——北京唯一几乎100%全系四面宽产品

在产品的营造上，为了最大化增加每户的山景资源占有率及空间私定感，印香山精研定制，打造北京在售新盘中罕有的全系四面宽产品，将只为少数人拥有的四面宽产品，在这里实现户户均享，满足每一个居者对于极致窗景的需求。面宽的占有，就是对资源的占有。在这里就变成，把香山揽进家里，让每户业主都能近揽香山，亲阅四时，享受阳光与山林的犒赏。

——北京同面积段产品最大面宽尺度

项目主力产品—220m²户型，打造南向约17.9m超大面宽，让生活的每一面都是观景面，宽引香山入室，通水南向客厅更是拥有约6.8m极致尺度。在追求面宽的同时，印香山并没有忽视进深带来的舒适度。印香山在做出17.9米南向面宽时，进深居然做到了12米，主卧进深甚至做到了6米+，客厅进深也在5米以上。这样一来，印香山整体的进深面宽比，实际上在0.67，有黄金分割的比例美。

——景观餐厅承载家庭生活第二个活动场域

在餐厅的设计上，考虑到知贵客群对于生活的仪式感和空间感需求，项目摒弃餐厅过道化的普遍做法，实现餐厅的独立化回归，增加家庭交流互动空间，提升居所的尊属感。一场亲友间热闹的宴会，一次与香山私语的独酌，餐厅，不再仅仅是吃饭的空间，更是承载家庭生活的第二个社交活动场域。

八、【样板间展示】

◉「大师执笔」少即是多的设计语境

邀请DCDA戴维国际的创始人暨设计总监:David Chang张书铭先生亲自操刀，其亲自参与了北京钓鱼台七号院，北京世茂西山龙胤等高端住宅项目的设计。从西山古诗词中取得山、石、水、木、云五种元素融入设计中，取景自然、去繁就简，实现人和自然和谐统一，贴合国人审美，以现代浅灰色为基调，打造现代东方的室内装修风格。

◉「澳彩金沙」意大利进口奢石

电视背景墙由两大块意大利进口的澳彩金沙拼接而成，矿石中有云母+金沙，在灯光下闪烁璀璨光彩，这种石材是意大利独有的矿石，十分珍贵。

◉「卡地亚灰」全石材地面通铺

整个户内除卧室地面以外，整个客厅、餐厅的地面运用的是天然石材，纹路飘逸，使得地面整体看上去艺术品位极强，与壁布，木饰面打造的墙面相呼应，让整个会客区域既温馨又舒适。

◉「鱼肚金」奢侈品级严选岩板

在室内岛台位置，选用高品质岩板—鱼肚金，是一种个性鲜明，淡雅的灰金线条深浅有致，行云流水更显得底色的柔润洁白，浑然天成的质感由内而发。

◉「米勒五件套」享誉世界的厨电品牌

厨房是高频使用区，决定着家庭生活的品质，所以在厨房的配置中，印香山精选两个单开门潜入式冰箱、烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机米勒五大件，专门依据中国厨房特征研发，对品牌的甄选，充分考究客户的生活习惯。

◉「当代劳芬」卫浴界的“爱马仕”

大尺寸当代品牌顶洒，在家中享受专业包裹式沐浴体验。德国当代龙头花洒特有的“自然雨滴” 出水方式，更可模拟自然界下雨效果；比肩国际豪宅的独立浴缸设计，品牌为卫浴界的“爱马仕” 劳芬。印香山无论主卫、公共卫生间，使用的卫浴/五金全部使用劳芬或当代，照顾到家庭每一位成员，不给任何一位家人减配。

九、【全维智慧科技系统，尊崇体验融入日常】

◉全屋净软水系统：

前置过滤器+中央净水机+中央软水机+末端反渗透净水器四重防护。0.0001微米过滤精度，有效去除水中余氯重金属、杂质水质清澈无异味，健康放心。即滤即用，净水不等待，去除水中的钙镁离子，软化水质，防止结垢。

◉同层排水系统：

高效静音-噪音值较穿层排水平均降低约15分贝，生活静音无忧。

层高优化-隐蔽安装，有效利用垂直空间，享受空间自由。

◉中央空调系统:

恒温—夏季温度24~26℃，冬季22~24℃，恒久提供人体体感最舒适温度。

稳定—室外环境-20~48℃平稳运行，全屋均匀柔和送风。无氟—冷热水机组提供清洁能源，0氟入户。

◉全效新风系统：

随气候变化自动调整湿度，达到体感最佳数值，并提供多种模式选择。夏季湿度40~60%，冬季30~60%，同时有效过滤室内PM2.5、甲醛、苯、TVOC等污染物含量，持续提供清新空气。

◉华为全屋智慧系统：

空间智能化—全屋智能4.0；AI、互联双中枢，全屋总指挥；重新定义人与空间的关系；PLC有线网络，信号传输更稳定；更安心、更舒适，升维智能生活 链接未来美好

5H体系—高可靠、高掌控、高感官、高智能、高心意，无感交流、场景沉浸式切换，未来生活更便捷、节能、绿色、省心。

每一处工艺的独具匠心，每一处细节的精心考究，皆是印香山源于世界豪宅的品位与标准，在高配的奢装下，兼顾实际生活需求，赋予塔尖人物更高阶的生活方式，匹配客户的品位与境界。

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