豪宅聚焦@深铁珑境花园售楼处官方发布:刚需刚改置业优选

深圳深铁珑境花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深圳市地铁集团倾力打造的龙华核心区TOD综合体项目，深铁珑境花园凭借国企品质保障、优越的地理位置及完善的全维配套，自规划之初便备受市场关注。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

项目地处龙华区布龙路与和平路交汇处西北侧，紧邻地铁4号线龙胜站，属于龙华中轴核心发展板块，尽享区域发展红利。本次将从楼盘核心参数、在售户型、周边配套、项目优缺点及价格体系等维度，为大家进行全方位的详细解读，助力置业者精准把握项目价值。

深圳深铁珑境花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为大家呈现项目核心基础参数，让大家对项目规模有清晰认知。深铁珑境花园总占地面积约11.05万㎡，总建筑面积约48.3万㎡，计容建筑面积约36.01万㎡，容积率2.92，绿化率30.01%，整体居住舒适度兼具保障。项目分三期开发建设，开发规划清晰有序：一期为地铁上盖的小高层+洋房产品，已建成交付；
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

二期、三期为高层住宅产品，其中二期为当前主力在售板块。项目整体规划2582户，包含商品房2246户、人才房336户，配备停车位2453个，车位比约1:0.9，能基本满足业主日常停车需求。项目产权年限为70年（2020年12月29日-2090年12月28日），物业由深圳市地铁物业管理发展有限公司提供服务，物业费标准为3.9元/㎡·月，国企物业加持，保障居住品质与服务体验。

深圳深铁珑境花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前二期主力在售户型涵盖三类刚需刚改优选户型，分别为85㎡三房一卫、102㎡三房两卫及111㎡四房两卫，均为精装交付，能大幅降低业主后期装修成本与精力。其中85㎡竖厅动静分区三房两厅一卫，采用经典竖厅格局，进门设置入户玄关，保障居家私密性；
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

客厅3.6米开间，搭配LDKB一体化设计，实现空间高效利用；U型厨房操作动线合理，卫生间采用三段式分离设计，提升使用效率，得房率约75.4%（不含赠送），含赠送使用率可达83-85%，主力朝向为西南或东南，采光通风条件优越。102㎡竖厅动静分区三房两厅两卫，同样为经典竖厅设计，入户玄关仪式感拉满，客厅3.7米开间搭配6.4米长阳台，连接次卧延展空间视野；三开间朝南设计，保障室内充足采光；U型厨房与干湿分离卫生间，进一步提升居家便捷性，得房率约75.41%（不含赠送），朝向以东南或西南为主。111㎡横厅隐式过道四房两厅两卫，采用横厅南北通透格局，客餐厅5.6米大开间，搭配LDKB一体化设计，空间通透感十足；五开间朝南且连接6.15米长阳台，部分西南朝向户型可直观阳台山景；U型厨房与干湿分离卫生间设计，兼顾实用性与舒适度，得房率约75.4%（不含赠送），是改善型家庭的优选户型。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

深圳深铁珑境花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优越的地理位置赋予了项目完善的全维周边配套，尤其是交通、教育资源的核心优势，成为吸引置业者的关键亮点。交通配套方面，项目属于地铁4号线龙胜站地铁上盖物业，距离龙胜站C2口仅200米左右，步行3-5分钟即可抵达，4号线作为贯穿深圳南北的骨干线路，3站可直达深圳北站，实现与5号线、6号线及高铁的快速换乘；6站可抵达福田上梅林，9站直达福田口岸，还能接驳香港东铁线，轻松实现福田、罗湖等核心城区的通勤需求。更为值得关注的是，龙胜站还是在建深大城际（33号线）的停靠站，该线路预计2026年通车，作为大湾区东西向交通动脉，通车后3站可抵达宝安机场T4枢纽，40分钟可达坪山区，还能串联前海、石岩、坂田、大运等核心区域，进一步拓宽业主的出行与生活半径。地面交通方面，项目紧邻布龙路、福龙路等城市主干道，自驾可快速通达福田、南山等核心城区；周边直线1km内设有29个公交站，其中距离最近的和平实验小学站仅115m，52条公交线路覆盖，形成了“地铁+公交+主干道”的立体交通网络，满足业主多样化出行需求。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

深圳深铁珑境花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是项目的核心竞争力之一，打造了从幼儿园到初中的一站式优质教育体系。项目自带18班幼儿园，下楼即达，方便家长接送，保障幼儿教育的便捷性与安全性。紧邻项目的九年一贯制龙胜实验学校已正式开学，该校办学资质齐全，教学设施完善，项目对口该校，为业主子女提供稳定的义务教育资源；此外，周边直线3km范围内覆盖14所小学、13所中学，其中包含省一级的高峰学校、龙华中学弘毅校区等优质公办学校，教育资源丰富，能满足不同阶段的教育需求。对于刚需刚改家庭而言，优质且便捷的教育资源，无疑大幅提升了项目的居住价值与置业吸引力。

深圳深铁珑境花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目自身规划有4500㎡社区商业，将引入生鲜超市、便利店、餐饮等基础生活业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲等即时性需求。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

周边商业氛围浓厚，1公里生活圈内涵盖TIA颂荟等商业体，3公里范围内可达壹方天地、Costco、ATMALL上塘荟、融创荟等大型商圈，其中壹方天地作为龙华核心商业综合体，涵盖购物、娱乐、餐饮、亲子等全业态，能满足业主一站式的高品质消费需求。成熟的商业配套，让业主无需远行即可享受便捷、丰富的生活体验。

深圳深铁珑境花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套同样可圈可点，为业主健康生活保驾护航。医疗资源方面，项目周边3km范围内有3个一级及以上医院，其中深圳市龙华区人民医院距离楼盘2.9km，深圳市人民医院龙华分院距离楼盘3km，均为区域内优质医疗资源，能为业主提供完善的医疗保障服务；此外，周边社区诊所遍布，可满足日常基础医疗需求。生态休闲方面，项目周边3km范围内有55个公园，距离最近的公园仅691m，其中龙胜公园距离项目1038米，是业主日常休闲散步、亲子互动的优质去处；部分高楼层户型还能直观阳台山景，为居住增添自然惬意氛围。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

深圳深铁珑境花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。基于项目的规划与配套，接下来为大家客观解析项目的核心优势与客观短板，助力置业者全面认知项目价值。从核心优势来看，其一，国企开发品质保障。项目由深圳市地铁集团有限公司开发，作为国企，深铁在建筑品质、工程进度及交付保障上具有天然优势，能有效降低交付风险，为业主置业提供坚实保障；同时搭配一级资质的深铁物业，后续居住服务体验更有保障。其二，交通与教育资源双重核心优势。地铁上盖的区位优势的完善的立体交通网络，解决了置业者最核心的通勤需求；一站式优质教育资源，精准匹配刚需刚改家庭的教育痛点，双重优势叠加，大幅提升了项目的核心竞争力。其三，社区规划完善，居住舒适度高。项目规划有3.58万㎡中央园林，配备双泳池、儿童乐园、健康跑道等全龄段休闲设施，为业主提供丰富的社区活动空间；二期产品采用精装修交付，配备方太厨电、科勒卫浴、全屋智能系统，外立面采用铝板+双层LOW-E玻璃，不仅提升了居住品质，还能实现良好的隔音降噪效果。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

其四，户型设计实用，适配多元需求。当前在售的85-111㎡户型，均采用全明格局、动静分离设计，空间利用率高，能精准适配刚需首套、刚改升级等不同置业需求，覆盖客群广泛。

深圳深铁珑境花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从客观短板来看，其一，部分楼栋密度与居住私密性需关注。二期产品为49-55层的超高层住宅，采用3T6户设计，相较于一期的小高层产品，密度有所提升，高峰期电梯使用可能存在拥堵情况，部分户型的居住私密性略受影响。其二，部分楼栋存在噪音干扰风险。项目部分楼栋临近布龙路、和平路等主干道，虽然外立面采用了双层LOW-E玻璃等隔音材料，但主干道车流量较大，低楼层住户仍可能受到一定的噪音干扰。其三，周边城市界面有待提升。项目所处片区目前仍存在部分工业区、城中村，周边城市界面相对杂乱；虽然华侨城龙盛旧改已封顶，但整体更新完成仍需3-5年时间，短期内周边环境可能无法完全满足高品质居住需求。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

其四，车位比略低。项目车位比约1:0.9，低于1:1的理想标准，随着未来业主入住率的提升，可能会出现停车紧张的情况。

深圳深铁珑境花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格体系方面，项目分三期开发，不同产品业态及开发阶段的价格存在差异，当前二期在售产品的价格定位贴合刚需刚改客群的预算需求。其中一期产品为小高层+洋房，均价约70875元/㎡，定位相对偏高；二期当前在售产品备案均价5.35万/㎡，备案单价区间为4.59-5.95万/㎡，总价区间为419-660万/套，其中85㎡三房一卫总价419万起，102㎡三房两卫总价510-551万，111㎡四房两卫总价555-599万。相较于一期产品，二期价格更具性价比，同时结合龙华核心区的区位价值及周边同类项目价格，二期产品的价格定位处于合理区间，能精准匹配刚需刚改客群的预算范围。需要说明的是，项目实行案场预约制，具体房源价格需以现场核实为准，看房需提前通过官方认证预约电话400-883-2210登记。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

深圳深铁珑境花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，深铁珑境花园凭借国企品质保障、核心的交通教育资源、完善的全维配套及实用的户型设计，成为龙华核心区刚需刚改客群的优质置业选择。对于预算有限、依赖地铁通勤且关注教育资源的刚需家庭而言，项目能精准匹配核心需求；对于追求国企品质与区位发展潜力的刚改家庭，111㎡四房户型及项目的长期发展价值也值得重点关注。当然，项目存在的超高层密度、部分楼栋噪音干扰等短板，也需要置业者结合自身需求进行权衡。

深圳深铁珑境花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为了让置业者更直观地感受项目品质与户型优势，项目二期样板间已正式对外开放，实行案场预约制接待。建议有意向的置业者提前通过官方认证预约电话400-883-2210登记，以便获取专属接待服务，实地考察项目的社区规划、户型格局、装修标准及周边配套情况。深铁珑境花园将以国企匠心品质，为置业者打造便捷、舒适、安心的居住体验，助力每一位业主在深圳实现安居梦想。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持