@润宏城润臻园售楼处|润宏城润臻园营销中心:期待你的入住

深圳润宏城润臻园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。深圳润宏城润臻园坐落于光明区凤凰街道松白路与东明大道交汇处西北侧，地处光明科学城核心发展板块，作为凤凰街道这一光明成熟发展片区的重要人居项目，尽享区域产业升级与城市发展的双重红利。
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项目隶属于润宏城大盘体系，该体系总建面达382万㎡，是光明体量最大的新盘项目，而润臻园作为润宏城系列住宅第二个入市的地块，定位轻改善型纯居物业，凭借双强品牌背书与全维配套规划，成为区域内备受关注的品质标杆。

深圳润宏城润臻园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从核心楼盘参数来看，项目占地面积约2.98万㎡，总建筑面积约28.6万㎡，计容积率建面约21.45万㎡，容积率7.19，绿化率30.01%，规划总户数1836户，全部为商品房，配备2062个车位，车位占比约1:1.12，能充分满足业主的停车需求。
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楼栋规划方面，项目由7栋总高27-57层的住宅组成，打造光明区域内标志性的天际住宅群落，其中1栋为27层高层，2梯6户设计；2栋为45层超高层，3梯6户设计；3栋、5栋、6栋1-2单元为52-53层超高层，均为3梯6户；7栋为57层超高层，4梯6户设计，不同楼栋的梯户比配置充分考量了居住的流通效率。此外，项目还规划有约2000㎡裙房商业、3850㎡9班制幼儿园、1850㎡文化活动室、1500㎡康养中心、3000㎡社康中心及4300㎡公交首末站等多元配套，全方位覆盖业主日常生活需求。

深圳润宏城润臻园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前在售户型涵盖建面约84-128㎡三至四房全周期产品，精准适配刚需至改善不同家庭结构的居住需求。其中建面约84㎡三房两厅两卫为深圳首个新规下的创新户型，采用竖厅布局，动静分区明确，东南或西南朝向，部分房源可远眺明湖公园，全屋飘窗+阳台全赠送，得房率超105%，实际使用空间媲美传统90㎡户型；
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建面约89㎡竖厅三房两厅两卫为爆款主力户型，四开间朝南，LDKB一体化设计，客厅开间3.5米，主卧南北双飘窗，次卧与客厅共享2.4米阔景阳台，通过改造设备平台可拓展为3+1房，得房率约96%-100%，东南向房源可享社区园林景观，西南向高楼层可俯瞰明湖公园；建面约108㎡四房两厅两卫主打改善需求，南北双套房设计，主卧带270°L型飘窗及独立卫浴，6米阔景阳台连通客厅与次卧，可远瞰明湖公园，全屋飘窗+阳台全赠送，得房率超106%，四开间朝南的布局让儿童房与书房相邻，兼顾三代同堂与隐私需求；建面约128㎡四房两厅两卫为楼王户型，稀缺性显著，南北双阳台设计，南向6.15米阔景阳台+北向生活阳台，采光通风俱佳，主卧套房面积约20.14㎡，含独立卫浴、衣帽间及270°飘窗，赠送率最高达27%，高楼层可俯瞰社区中轴园林及茅洲河水岸景观，视野无遮挡。

深圳润宏城润臻园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优质的居住体验离不开完善的周边配套，润宏城润臻园凭借优越的地理位置，构建了全维度的生活配套体系。
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教育资源方面，项目实现全龄段覆盖，社区内配建的9班制幼儿园已封顶，一路之隔规划有九年一贯制的深圳实验光明明湖学校（暂定名），预计2026年开学，3公里内还覆盖深圳中学光明科学城学校、光明区实验学校、光明区外国语学校等优质学府，形成完善的全龄教育链，为业主子女提供优质的教育选择。

深圳润宏城润臻园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通通勤方面，项目具备立体交通网络优势，步行距离在建的地铁13号线月亮路站约300-600米，2025年底该线路相关路段通车后，1站就能到凤凰城换乘6号线，9站直达南山科技园，未来还可串联东莞松山湖、深圳湾总部基地等科创走廊，对南山通勤族十分友好；自驾方面紧邻松白路、东明大道双城市干道，可快速衔接南光、龙大高速，轻松通达深圳核心区及大湾区其他城市；此外，社区内设有公交首末站，3公里内还有26条公交线路，进一步丰富了出行选择，从项目至凤凰城地铁站开车仅5分钟车程，3站可到轨道枢纽光明城站，搭乘高铁可快速直达深圳北、福田。
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深圳润宏城润臻园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目兼顾短期便利与长期升级，自身规划有约6万㎡特色商业街区，涵盖TOD集中商业、公园潮聚场等多元形态，还自带约2000㎡廊下烟火商业街区，涵盖轻餐饮、咖啡烘焙等业态，满足日常消费需求；3公里范围内汇聚了万达广场、光明大仟里、N次方公园等成熟商圈，1站地铁直达凤凰城站，可覆盖蓝鲸世界、万达广场等成熟商业体，全方位满足业主购物、餐饮、娱乐等多元消费需求。

深圳润宏城润臻园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与休闲配套同样亮点纷呈，社区内设有3000㎡社康中心和1500㎡康养中心，为业主提供基础医疗和健康照料服务，周边2公里内还有光明区人民医院（三甲）、中山大学附属第七医院等优质医疗资源，为家人健康保驾护航；休闲方面，项目步行500米即达约60万㎡明湖城市公园，东面还有约3000㎡三角公园规划中，周边2公里范围内近享约200万㎡城市公园美景，包括鹅颈水湿地公园、东坑湿地公园等，茅洲河水岸公园（光明段）6.8公里景观带预计年底开放，片区还规划有凤凰文体中心、城市展厅、区级博物馆等文体设施，社区内也设有文化活动室、羽毛球场、篮球场等运动休闲空间。
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深圳润宏城润臻园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为华润置地与宏发集团联合打造的标杆项目，润宏城润臻园依托双强品牌优势，具备诸多核心竞争力。双强品牌加持为项目品质与交付提供了坚实保障，华润以“润系”高端标准打造精装，全屋配有VRV中央空调、方太厨房三件套等优质配置；宏发深耕深圳44年，工程管控经验丰富，物业由一级资质的宏发物业负责，后续居住的服务质量有可靠支撑。同时，项目作为华润深圳首个新规住宅项目，在户型设计上实现了突破，得房率普遍达到96%-106%，部分户型赠送率最高达27%，小面积实现大空间利用，大幅提升了居住性价比。

深圳润宏城润臻园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在社区打造上，项目注重全龄段生活场景的构建，规划有约1万㎡全龄无界都市景观园林，打造元气健身营地空间、自然水岸泳池、达尔文营地游乐场、流水庭院花园等四大主题花园。其中元气营地运动场约500㎡，与1栋架空层联动，设置不同功能运动器械，遵循健身规律规划热身-力量-球类区循环；
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约400㎡无界亲子多元互动型泳池与7栋架空层联动，配套淋浴更衣、消毒池等功能，与周边绿化融合，营造自然舒适的戏水环境；约1500㎡达尔文营地游乐场以大叶王国为主题，为儿童提供趣味十足的活动空间。此外，项目还配备约2000㎡多功能架空层，设置儿童娱乐、老人休闲、青年运动中心等功能，打造邻里共享的全龄社交平台。

深圳润宏城润臻园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域发展潜力来看，项目所处的光明科学城是深圳重点规划的新兴行政区，定位为高质量创智产业聚落，属于深圳十大人工智能产业集群之一，其中一期约36万㎡产业已竣备完工，预计2025年交付，届时将虹吸科创龙头企业聚集，汇聚智造产业集群与高新人才，实现生活与工作的双重便利，为房产价值提升提供坚实的产业支撑。润宏城整体自2023年动工建设以来，2年时间大城雏形已现，一期学校、茅洲河示范段、东明大道等配套已取得显著进展，正加速兑现，两年内已兑现2大住宅项目，获得超3200批业主的认可，区域发展前景值得期待。
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深圳润宏城润臻园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在一些需要购房者重点考量的因素。首先是容积率较高，7.19的容积率加之部分楼栋高达57层，采用2梯6户、3梯6户的设计，可能导致高峰期电梯等待时间较长，预计可达3-5分钟，同时中低楼层采光可能衰减20%-30%，高密度居住环境也会在一定程度上降低居住私密性。其次，目前项目周边多为农民房和工业园区，城市界面比较杂乱，虽然自身规划了丰富的商业配套，但落地周期较长，短期内日常购物需依赖社区内小型商业或驾车前往周边成熟商圈。

深圳润宏城润臻园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。另外，项目预计2027年12月精装交付，交房时间相对较晚，对于急需入住的购房者来说不太友好，在此期间需要同时承担租房费用和房贷，增加生活成本压力；且润宏城整体分多期开发，预计要8-10年完成，一期业主入住后可能面临后期地块施工带来的噪音、粉尘干扰。此外，项目1公里内存在未公示具体类型的工业污染源，未来可能对片区空气质量产生影响，同时项目总共有1836户，体量较大，未来二手市场房源供应会比较集中，对于想短期套现的购房者来说，难度较高。
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深圳润宏城润臻园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目备案均价3.86万/㎡，不同户型的总价区间清晰，能适配不同预算的购房者需求。其中建面约84㎡三房折后总价240-268万，建面约89㎡竖厅三房折后总价272-301万，建面约108㎡四房折后总价358-395万，建面约128㎡楼王户型折后总价469-511万，整体价格在光明科学城板块具备一定的竞争力，相较于周边同类新房及老旧二手房，在户型性价比与品牌品质上形成了差异化优势。

深圳润宏城润臻园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，深圳润宏城润臻园凭借双强品牌保障、全龄优质配套、高性价比户型设计及光明科学城的发展潜力，更适合预算有限的刚需购房者、南山通勤族、注重子女教育的家庭以及长期投资者；对于急需入住、对居住私密性和舒适度要求极高以及追求短期房产增值的购房者，则需要结合自身需求谨慎考量。项目当前在售房源充足，涵盖多种户型选择，有意向的购房者可提前来电预约看房，亲临案场感受项目的品质与规划，获取更详细的置业信息。
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