7201万！南通地标商业，马上拍卖！

南通又一地标酒店，即将拍卖！

刚刚我看到，位于启东的启东市汇龙镇瑞德广场12幢不动产正在预告拍卖，房屋用途为商业服务，建筑面积约12955.47m²，起拍价7201万元，评估价超1.028亿元。

资料显示，瑞德广场又名英皇国际广场，于2014年开发建设，是启东市区的古早地标之一。

项目选址启东市区人民路核心商圈，即便在如今吾悦广场、凤凰汇等综合体的竞争之下，商圈内依旧聚集了大润发、幸福蓝海影城及众多网红餐饮店，在启东商业格局中稳占一席之地。

曾红极一时，启东瑞德广场被拍卖

瑞德广场项目选址启东市区人民路核心商圈，总建筑面积逾12万平米，涵盖“家庭购物中心、电商餐饮、时尚数码、品牌教育、星级影院、星级酒店、高端公馆”七大板块，是集购物、休闲、娱乐、餐饮、居住多种功能于一体的全客层、多业态“城市生活综合体”。

值得一提的是，项目在当时还超前签约了启东首个大润发超市，给当时的启东市民带来了前所未有的消费体验，红极一时。

本次拍卖的是瑞德广场12号楼，建筑面积12955.47㎡，权利人为启东市新宏房地产开发有限公司，该公司目前为失信被执行人状态。

目前，整个建筑外立面完好，内部为部分空关状态，竞得人竞得标的后需要整理后才能使用。

该不动产登记簿附记中载明“自持，不得出售”。买受人竞买该不动产后，可凭本院生效法律文书办理该不动产的转移登记，但因项目规划条件未发生改变，买受人仍需受原有“自持，不得出售”限制义务的约束，不动产登记机构也将在买受人的登记簿附记栏予以注记。如买受人另行补交土地出让金差额部分，则过户时不再受“自持，不得出售”限制，补交土地出让金数额需第三方评估机构评估并由启东市自然资源和规划局上报启东市人民政府批准，补交土地出让金款项由买受人自行负担。

根据公告信息，该标的的原因系因一则开发商与中国农业银行股份有限公司张家港分行的金融借款合同纠纷导致被申请拍卖。

该标的如果这次能够成功拍出，将有力推动片区城市界面的更新与商业活力的升级，为区域发展注入新的想象空间。

南通多个地标建筑被上架拍卖

近年来，随着房地产行业进入深度调整期，南通一批知名地标性项目也陆续进入资产处置通道，部分项目在地方国资介入后获得新生：

★中洋集团资产包★

2025年11月， 江苏中洋集团股份有限公司及相关企业不动产、动产及附属设施 已成交， 成交总价 6.68919316亿元。

据悉，接手方为 江 苏 安澜企业发展有限公司，该公司由海安市国有资本运营集团有限公司全资控股，隶属海安市城建开发投资集团有限公司直管， 相当于地方国资接手。

★正翔商业广场★

2025年9月，如皋金茂置业有限公司名下位于正翔商业广场的部分商铺、车位以及机房顺利成交，成交总价达6300万元。

★国瑞豪生大酒店★

2024年9月，启东五星级酒店——国瑞豪生大酒店被启东蝶湖酒店管理有限公司
以成交总价2.856亿接盘！

启东国瑞豪生大酒店地理位置优越，位于启东市新城区蝶湖景观区域内，毗邻保利大剧院、吾悦广场等，配套醇熟。据悉，改造之后的酒店，将以住、食、聚、乐进行植入及设计，打造启东地区最具商务文化特点的酒店。

这些案例集中反映了当前地产行业，尤其是部分中小房企在高杠杆模式下所面临的严峻挑战。一旦资金链断裂，即便手握核心区位优质资产，也难免陷入债务漩涡。

而这些项目能否顺利盘活，已成为关乎企业纾困、债权人权益保护与城市商业活力焕新的多重命题。

本次拍卖能否为瑞德广场这个曾经的商业巨头翻开新的一页？我们拭目以待。

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