2026买房必看，这些变化影响你的房产价值！

当缺房时代已经结束，购房市场进入“住得好”为主的新纪年，2026年的你还要不要买房？要怎么买房？

针对第一个问题，答案是肯定的，但怎么买？一定不是无脑看价入手，今天让我们结合刚刚过去一年的全年楼市数据，一起从中找到选择答案。

区域丨关注多频次推盘板块

买房，大多数人最先锁定的一定是区域，当然我们（公众号：四海为家）也建议大家在选择过程中可以优先锁定区域并在同一区域进行选择。

毕竟不同区域的发展特点、资源配置等还是有所不同，尤其是产品迭代的速度也有不同，所以多区域选择很可能会陷入纠结状态。

而结合2025年的全年数据来看，14个板块中，5个区域的房源供应量超过5000+套，其中港务以8000+套遥遥领先，大明宫板块、碑林以及灞桥区由于在售项目数量少，甚至碑林和灞桥现阶段几乎没有房源在售，因此全年仅有几百套房源推出。

当然这里需要注意，此前我们（公众号：四海为家）针对新盘的文章分析中提到，融投也已经在大明宫板块布局新盘，再加上西派城后续还有地块和项目，还是能给板块带来新的居住需求。

从全年的房源推售数据来看，选择区域的过程中接下来关注较高的一定是港务，当然浐灞、高新、经开和雁塔也是供应房源量较多的板块，可以关注。

而横向对比单月各区的推售再看，浐灞国际港浐灞和港务全年供应量都持续稳定，经开、曲江、未央和雁塔是下半年供应较多。

每月推售量都较快的板块新盘流速大，购房选择多且去化速度会比较高，接下来至少上半年买房，是可以重点关注的。流速大且去化快，意味着房企推售速度快，一定程度上也能说明产品趋势，这些板块的住宅受关注度更高或许品质、资源等配置较好。

面积丨开启≤139㎡小户型时代

区域之外，再来看产品，能很明显的发现今年住宅143㎡时代已经过去。今年市场的房源面积主力来到了120-140㎡。

一部分原因来自于2024年底的契税政策影响。

个人购买家庭唯一住房，面积≤140㎡，减按1%的税率征收契税；面积＞140㎡，减按1.5%的税率征收契税。

个人购买家庭第二套住房，面积≤140㎡，减按1%的税率征收契税；面积＞140㎡，减按2%的税率征收契税。

根据测算，新规的140㎡界限上下，超过0.1㎡就多缴纳1万元左右契税，这种情况购房者必然会靠界不出界进行购房选择，而开发商们也开始调转目标，在今年打造出更多139㎡的住宅产品。

另一部分原因来自于今年四代宅得房率的内卷之争。住宅得房率越来越高的情况下，更多项目也开始将≤139㎡产品当做推售主力。一定程度上，小面积高赠送意味着实得更高也就意味着性价比更高，回归理性的市场之下购房者自然乐意为这种产品买单。

不过需要注意，并不是得房率越高越有性价比，实得空间是否能被利用，是否能赠送在室内面积中，很重要。否则赠送的空间如果都是露台等利用率不太高的空间，舒适度也会进一步减弱。

价格丨别只看价要看性价比

按照以往，价格总是先一步需要告诉大家的，但是结合一年以来的市场变化以及不同区域热销盘及去化率对比，能发现一个现象：购房者们不再单纯为房价买单。

咋理解？很简单。今年单盘销售TOP10，基本除了保利云谷和著外均价都已经在2万元/㎡上下。而去年年底我们（视频号：四海为家001）也通过两个单价差异较大的热销盘，给大家明确当下买房的正确思路，一定不是单纯看价格。

而回看一年以来的楼盘均价，整体均价还是相对稳定，不过成交价格会在这个基础上有个9.5折左右的浮动。

同时，也能发现虽然各区域均价不同，但热销楼盘还是有一定的相似性，无论价格高低，只要性价比足够，品质够抗打，总有需求贴上来。

因此对购房者来看，现阶段不是买贵还是买便宜，而是买对买好买合适自己的更重要，当下购房跟风不可取。

整体来看，相较于2024年6.3万+套住宅的推售量来看，2025年全年4.56万套房源的供应，数量有所减少，而在数量减少的背后，其实更折射出当下整个楼市的调整和变化。

正如此前我们（公众号:四海为家）中提到的楼市定调，市场从“规模扩张”全面转向“提质缩量”与“价值竞争”，因此也能发现楼市出现分化，更高品质和更高性价比产品从冷静的市场上脱颖而出。

当然这一变化也绝对不是短期表现，更是楼市“新稳态”的表现。接下来买房，优质房企、高品质住宅、优质资源聚集地段等综合优势之下的产品，会更进一步收获关注，而这恰恰也是新一年购房过程中，买房人需要关注的重要变化。

结合目前西安住宅的新盘释放信息，我们也为大家整理出目前西安即将入市的新项目信息，其中有不少项目已经实景开放或取得价即将首开，而这些项目也会在今年对区域的房价、产品等变化有一定的影响。

这些新项目，如果有你想了解的，也可以文末扫描二维码添加小助手微信，四海为家全矩阵平台未来也会通过稿件、视频、直播等为大家进行价值解析，当然也可以帮您选到更优惠且更适合自己的好房子。