吉林
这事儿来得挺突然，2026年刚开头，特朗普在Truth Social上发消息，提出要制定新法律，阻止大公司购买独栋住宅，他说房子是给人住的，不是让投资基金和房地产信托囤积起来赚钱的，他还把房价高归咎于拜登政府，说是因为通货膨胀引起的，这话一出来，黑石公司的股价立刻下跌了将近一成，其他做房屋租赁业务的公司也跟着跌下去了。
黑石这类公司规模很大，它们手里管着八万多套房子，占全美机构持有的独栋房差不多一成多，这种模式从2012年就开始，那时候金融危机刚结束，房价便宜，利率又低，他们就大量买进这些房子，简单装修之后再租出去，赚得比较稳定，现在特朗普一句话，整个行业都紧张起来，大家担心政策变化会影响投资，私募基金本来募资就困难，现在更不敢轻易碰这类资产了。
房价高这个问题已经持续很久，过去五年里美国每年新建的房子都比实际需求少一百五十万套，远程办公普及和移民回流让郊区住房变得抢手，标普数据显示从2020年到现在二十个主要城市房价上涨接近七成，政治层面也碰上时机，2026年中期选举在即，两党都需要回应年轻人买不起房的呼声，民主党打算投入资金建造保障房，共和党则倾向指责资本贪婪，特朗普这个举动明显是为了争取选票。
国外也做过差不多的事，加拿大、澳大利亚、德国都限制过外国人来买房，结果房价没压住，租房市场反而更紧张了，八十年代美国储蓄信贷危机之后，也出台过类似的禁令，但后来因为没人愿意建新房，这事只好作罢，如果现在只卡住资本流入，不解决住房供应问题，租金很可能还会往上涨，最后吃亏的还是普通老百姓。
特朗普说要在达沃斯论坛上再讲讲这个想法，到现在连草案都没拿出来，国会那边也没有动静，行业里的游说团体已经开始内部评估，这事如果真落地，估计会成为2028年大选的一个重要话题，大家只能等，看看他到底是不是说说而已。
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