未来难再有！紫金山低密四代宅，彻底卖爆了！

南京市场从不缺乏品质项目，但真正实现“产品力、市场热度与口碑”三重维度全面引领的标杆之作，却始终稀缺。

绿城·云庐的出现，正填补了这一空白，成为现象级高端市场的引领者。

|项目示范区实景图，仅供参考

01.

城东现象级“三冠王”

引爆南京高端改善市场

市场深度调整，买家愈发严苛。

楼盘突围之道，已非单点制胜，唯有全维领先——人有我优仅是基础，全维稀缺方能破局。

出圈难度剧增之际，紫金山脚下的绿城·云庐却强势破局，热度非凡。其市场追捧度，从几则风云故事可见一斑：

其一，首开即燃，创南京热销新传奇。

绿城·云庐2025年12月中旬首开推出68套房源，当日劲销超八成，引爆南京楼市。房源迅速告急，认购数据持续攀升，臻席递减，一房难求。

南京高端改善置业客户心中的火苗，彻底被绿城·云庐点燃了！

其二，高端盘卖出“加速度”，荣登城东三冠王。

最新数据印证实力，项目一举斩获2025年12月南京市城东板块住宅成交金额、面积、套数三项桂冠，奠定其南京收藏级低密四代宅的巅峰地位。

优异销售成绩的背后是：南京这个高端低密项目，备受巨量客户的强关注，项目售楼处每天客户络绎不绝，高峰期一天有上百组客户到访，复访率非常高。

甚至，有客户从看房到买房，只用了三天时间。

在当下的市场环境下，绿城·云庐就像一个孤勇者，仍以超乎想象的人气，成为南京楼市的一束高光。

其三，应需加推，买家热情驱动节奏。

首开未购得心仪房源的买家持续追问，强烈催促使项目提前启动加推计划。

继首开火爆后，项目迅速加推8号楼7F洋房及稀缺的3F超低密大宅。

这非被动等待，而是市场主动选择！别人是等预售证收客，而它是客等预售证买房，当很多客户看到项目实景示范区的那一刻起，就迫不及待了。

从市场的狂热来看，高端项目永远不缺购买力，优质的资产就是能吸引到购房者真金白银的投票。

在市场开始回暖之际，机遇仍属于具备稀缺性的优质资产，对于想要布局的资金来说，得拼手速加快进场了。

02.

城东收藏级低密四代宅

绿城·云庐，重塑资产“稀缺性”

绿城·云庐的成功，不禁引发思考：为何它能在复杂的市场环境中逆势突围？

其核心密码，便在于其给到业主紫金山超低密大宅、纯正豪宅血统、领先产品力、进阶圈层，重塑资产“稀缺性”。

放眼南京，这四个条件都满足的，非常罕见！甚至可以说，满足一项可称为“优秀”，满足任意两三项堪称“卓越”，而四项皆备则近乎不可能。然而，在绿城·云庐，我们惊奇地发现，这一看似不可逾越的壁垒被彻底打破。

① 什么是稀缺？“紫金山超低密大宅”是稀缺

市场越不确定，越需锚定确定性。从土地开始，已经决定了项目高端社区的属性。

不可再生的土地孤本

绿城·云庐容积率仅1.05，这是什么概念？

我特地查看了一下南京2018年后玄武区的土拍情况，主城玄武区近七年土拍共推出14宗住宅用地，其中最为稀缺的紫金山以南区域，含云庐在内仅出让3块。而近七年来容积率低于1.05的宅地，仅有云庐1块。

尤为难得的是，项目地块素质非常优秀，地块方正无缺角，南侧规划城市绿带，东北侧为紫金公园，兼具自然资源与开发的完整性。

另外，紫金山周边的土地开发向来都比较保守慎重，预计未来很难再有类似绿城·云庐这样的地块出让，真正的错过不再有！

资源的独占

高端人居的核心价值，必须锚定城市价值极金贵土地，不可复制的资源。

绿城·云庐占位城东紫金山南麓孝陵卫板块，是南京人熟悉的“城东富人区”，90年代豪宅大多诞生于此。

像是帝豪花园、钟山国际高尔夫、五矿晏山居、银城东苑等，可谓占据了南京豪宅的半壁江山。

而绿城·云庐直线距离紫金山仅约900米，周边环绕着月牙湖公园、美龄宫、钟山体育公园、灵谷寺、中山陵、明孝陵等一众景点，更有南京理工大学、南京农业大学的人文书香，地段得天独厚。

近距离紫金山的优势，带来不仅仅是观山的视野，还有松弛的生活方式：

饭后，溜达着就能到紫金山散步，尽情呼吸山间的清新空气；

周末，早起爬山看日出或是傍晚看日落，都可以不紧不慢，从容出发。

|陵园路梧桐大道 图片源于钟山风景名胜区

以紫金山为核心的热门景点就在家附近，无需提前做攻略，不用着急忙慌地赶早出门，绿城·云庐带来的是安定从容的生活。

主城唯三3F四代宅

结合地块的低密、近山的优势，绿城·云庐打造为低密山居孤品，涵盖7层洋房以及3层超低密南北错层四代宅产品，近山亲地，享有墅级居住体验。

7层洋房位于社区南侧，无遮挡超低密楼栋的视线，同时又有更高的瞰景视野。再加上露台的设计，居住体验感直接越级。

|项目示范区实景图，仅供参考

3层超低密大宅居住舒适度更高，南北露台既是家中的“观景平台”，也可以是寄托居者田园梦想的小院落，带来真正的墅级体验。

| 项目示范区实景图，仅供参考

值得一提的是，随着政策的限制，南京此后三层及以下低密的产品或将难再有，更遑论紫金山的文脉贵地！而绿城·云庐的3层低密房源，全盘也仅有43席，真正卖一套少一套！

② 什么是稀缺？“绿城中国独资”的纯正豪宅血统是稀缺

绿城·云庐的爆火，也折射出南京高端改善市场一个长期缺口：

对于那些财富家族而言，想要一套真正匹配身份的超低密产品，竟如此稀少。

为什么呢？

因为，打造这样的产品，是一场对开发商综合实力的多重考核。

做超低密，意味着更高的总价和更窄的客群，它所需要的，不是一蹴而就的灵感，而是必须经历时间淬炼的产品基因和品牌厚重度。

绿城中国深谙此道，深耕南京十八载，从老山奢宅玫瑰园，至河西红盘金陵月华、鼓楼新秀沁百合，持续引领南京高端改善市场。

|示意图

这一切，源于经年累月的系统打磨：从无数次与高端改善客群的深度对话中淬炼出洞察，在反复的推敲与实践中沉淀工法，更在对每一个细节的执着中形成无法复制的体系。

没有这样的积累，便无从谈起驾驭高端超低密巨著的底气。

谈到这里，大家越发期待绿城这块低密宝地，会雕琢出什么作品。毕竟，绿城中国已有31年沉淀，是中国房企超级产品力TOP1（亿翰智库）。

而这一次，绿城为南京带来十年一遇的迭代新作，绿城·云庐采用绿城TOP级低密豪宅产品系——庐系，该产品系曾获《全国十大顶豪产品系》称号（来源克而瑞），其代表性作品有知名豪宅北京西山云庐、杭州西溪云庐等。

所以，在低密高端项目领域，真正的命题从来不是“有没有人买”的问题，而在于谁能做！

③ 什么是稀缺？“领先的产品力”是稀缺

内卷时代，什么样的产品，才会赢得一次又一次真金白银的投票？

绿城·云庐给出了答案。

• 于外，超万方实景示范区，让低密山居生活变得具象化；

• 于内，3层 隐山 低密与7层近山洋房，在整个紫金山区域都很稀缺，往后难再。

从外到内，绿城·云庐将高端买家关注的各个维度都做到了极致，方才成就如此不可复制的最佳整体，紫金山下仅此一座！

立体园景与紫金山相呼应，犹如住进公园里

看多了大同小异的实景示范区，难免会审美疲劳，但绿城·云庐的景观绝对会让人眼前一亮，兼具文化表达与审美意趣。

| 项目示范区实景图，仅供参考

长约85米的社区艺术大门很是恢弘，由贝金米黄与孔雀玉石材搭配的景墙极具艺术感，门头冠部汲取自学士帽的灵感，以及法国艺术家设计的《逸云》雕塑，处处彰显着绿城的文化表达。

| 项目示范区实景图，仅供参考

社区内的景观更是趣味无穷，蜿蜒小道、静水廊桥、灵动叠瀑，信步漫游，目之所及皆成风景。

春日里，园中鲜花盛开，阳光照耀下生机勃勃；夏日夜晚，在园中听着水流叮咚，感受一片宁静。当然，还有秋日的满树红叶，以及冬天的银装素裹。

| 项目示范区实景图，仅供参考

在绿城·云庐，想要感受公园20分钟效应，不必跋涉、没有拥挤，家楼下就能轻松抵达。

3层隐山低密大宅，全盘仅43席，往后难再

楼层越低，离生活越近。

绿城·云庐所打造的3层隐山超低密大宅，在整个南京市场都不多见，项目全盘也仅有43席。

贝金米黄石材、同色仿石铝板、浅香槟铝板与大面积落地玻璃结合的立面，是绿城“现代形 东方意”的表达，超大的落地玻璃仿佛天然画框，引山景入家园，让生活的诗意在此流淌。

| 项目示范区实景图，仅供参考

再看室内，3层超低密房源户型建面约294、325、385㎡，地面三层、地下一层的空间格局，深度契合多代同堂的家族生活需求，实用性拉满。

比如，地下空间可以作为活动区域，既是家人温馨相处的空间，也可招待客人。这里还可以承担家庭图书馆、家庭影院、茶室、健身房、收藏室等丰富的功能，照顾每位家人的需求。

地面三层的挑空露台则将观景视野最大化，晴时沐阳，雨时听雨，既可听风入眠，又能对星酌月，承载生活的闲情雅趣。

这种“一层一世界”的格局，消解了大平层的公共性，给予每位家人更多隐私空间的同时，又能保证家人之间的亲密性。

创新南、北露台设计，重新定义山居生活方式

绿城·云庐的可贵之处，还在于其创新性，南、北露台的设计，重新定义山居生活方式。

依托山势，绿城·云庐将部分露台放在视野更好的观山位置，同时巧妙实现与室内空间的联动。

|建面约143㎡样板间实景图，仅供参考

北入户花园与餐厨交互，回家时先经过露台再进家门，有一种“先进院门再进家门”的感觉，带来“独门独院”的体验感。

同时，这一设计也让居家生活场景更丰富多彩：

厨房洗好的水果随手就能递给露台上的家人；午后一家人能在这里喝下午茶，伴着山景非常惬意；还能在这里陪着孩子玩游戏、阅读，享受高质量的亲子时光……

豪宅不止于空间升级，更是生活进阶。在绿城·云庐，居者可以近距离感受紫金山的四时变幻，尽享南、北露台的不同体验，家人欢聚更尽兴，独处也能更悠然。

高品质精装配置，比肩7万+豪宅

室内精装的水准，关乎入住后每一天的起居生活品质。

绿城·云庐以比肩7万+豪宅的顶配精装，为居者提供更舒适的生活品质。

厨房全系标配AEG六件套（四件套 ） ；卫生间配备高仪的卫浴五金；主卫配备高仪智能马桶；客餐厅地面为通铺石材。

|建面约143㎡样板间实景图，仅供参考

同时，玄关还配有800库立体收纳仓，可以放置露营装备、行李箱、婴儿车等低频大件物品，以丰富的收纳空间为居家生活减负。

|建面约143㎡样板间实景图，仅供参考

④ 什么是稀缺？“进阶圈层”是稀缺

除了品质，生活圈层的进阶，也是绿城·云庐的一张明牌，毕竟圈层才是高端人居的底色。

据悉，绿城·云庐业主多为企业家、大企业高管等，甚至还有海外人士购买。

这样的层峯精英构成，无形中便奠定了项目朋友圈的底色，称得上南京“顶峰圈层”。这样的圈层并非打入到某个隐秘的圈层，而是一处情感共鸣与资源共振的场域。

为满足层峯人士生活与社交需求，项目带来城东首个约3400㎡会所+双下沉式庭院，以全维空间配置和高定活动，打造专属高端买家的名流社交圈。

| 项目示范区实景图，仅供参考

在会所空间配置上，涵盖恒温泳池、健身房、全龄图书馆、瑜伽室、女王空间、四点半课堂、理疗室、私宴厅、棋牌室、茶室，足足十大主题空间，匹配不同需求。

| 项目示范区实景图，仅供参考

再看双下沉式庭院，功能各异、相辅相成。南庭院以叠水景观为主，北庭院则以茶室为主。

| 项目示范区实景图，仅供参考

从空中俯瞰，两处庭院相互独立，而行走其间又能发现，二者之间能够互通互连，既是高品质会所，又有游园的乐趣。

作为地产媒体人，我极少为项目心动，但绿城·云庐例外，因为它完美演绎了与自然共生的全新故事。

在行业浮躁的快周转时代，绿城·云庐如同一面镜子，照见何为真正的生活品质，何为可持续的开发哲学。

这样强稀缺的高端作品，在市场艰难期坚挺，而在楼市复苏期，通常率先启动行情。

绿城·云庐，被层峯人士疯狂买入，就是最好的印证。

好了，随着近期南京楼市政策利好不断，新的机遇已摆在眼前，感兴趣的朋友，要抓紧了！

目前项目还剩少量3F隐山低密，建面约294-385㎡；7F望山洋房，建面约122-183㎡，限量恒藏！

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