希腊政府出台新措施：租赁合同签订方式将被彻底改变

据希腊媒体报道，政府将在签约前新增一道管控筛选机制，通过引入租户偿付能力登记制度，规范租赁市场，遏制拖欠租金及“盲签”租赁合同现象。该数字工具将于近期试点，于年中全面启用，彻底改变租赁合同签订方式。

该登记册实质上将成为租赁行为数据库，其信息源自AADE的数字系统，并与申报租赁合同的详细信息关联。重点关注拖欠租金、系统性拒付租金、申报租赁协议中的逾期债务，以及存在法院最终判决的欠租案件。其目标是建立简明可靠的信用状况档案，供各方在签订新租赁合同时参考。

该登记册的访问权限不会开放且不受管控。房产所有者无法获取租户的详细财务数据，仅能查阅基本一致性指标，且任何核查均需征得租户同意，此模式已于其他欧洲国家推行。新框架同时允许潜在租户自愿提供偿付能力证明，确认其不存在公共或私营部门的未偿债务，此举旨在证明其可靠性，并在签约前消除房东的顾虑。

试点阶段定于2026年初启动。现阶段，该登记系统预计将与myPROPERTY平台及租金申报系统对接，实现申报租金支付记录的实时同步，并在租赁终止时自动更新相关信息。若无法律或技术障碍，该系统预计于2026年中全面实施，并计划扩展至商业租赁领域。

其实偿付能力登记计划并非新的概念，自2024年起，该计划已在国家经济与财政部技术层面被持续讨论。现在，该计划成为更广泛改革方案的组成部分。

房地产市场预计将受到显著影响。许多业主目前让公寓空置，并非因为不需要这些房产，而是担心遇到不良租户、陷入漫长的法律纠纷，或遭遇租户消失后留下未付账单的情况。若租户能够出示良好的付款证明，将对这些房屋重返市场起到显著激励作用，从而增加租赁房产的供应。

多次提出该议题的POMIDA协会指出，当银行对申请几千欧元贷款的消费者了如指掌时，房主却对托付房屋的租客一无所知，这种情况实属不合理。

在此背景下，租金保险作为补充性风险管理工具正逐渐在房地产市场普及。这类保险产品涵盖租金拖欠、收入损失及法律费用，若租客违约，保险公司将向业主支付租金，甚至承担驱逐租客及追讨债务的法律诉讼费用。

然而，市场对此的反应依然褒贬不一。一方面，房东们将新的登记制度视为一种能够防范“战略性拖欠租金者”的保护工具；另一方面，租户组织则要求建立清晰而具体的评估机制，以避免部分租客被不合理地拒绝。可以肯定的是，租赁关系正在进入一个新的阶段——租户的“良好信誉”首次开始在最终合同签署之前发挥制度性的作用。（宋飞诺）

图源：protothema.gr