官方聚焦|中建未来方舟官方售楼处发布:未来方舟定义高端居住标准

尊敬的购房者中建未来方舟官方项目于 2025年1月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、中建未来方舟官方认证统一热线

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中建未来方洲项目位于广州市黄埔区，是中建玖合与知识城集团联手打造的文冲东旧改项目。以下是其基本信息和价格区间详情：

基本信息：

1. 占地面积：约74万㎡（二期组团约3.5万㎡）
2. 建筑面积：约220万㎡（二期组团约17万㎡）
3. 总层高：47层
4. 梯户比：三梯五户、三梯六户
5. 绿化率：35%
6. 容积率：4.9
7. 产品标准：全南向设计，精装交付，使用率110%-120%
8. 交楼时间：首期（1/2/3/4栋）预计2028年7月30日
9. 二期户型：建面约78-96-122㎡三至四房
10. 住宅套数：二期「文荟」共7栋，约1716套
11. 物业公司：中建玖合物业
12. 物业费：3.2元/月/平

价格区间：

• 78㎡户型：总价约300-330万（单价约3.9万/㎡起）
• 96㎡户型：总价约380-400万
• 122㎡户型：总价约500-540万

项目优势：

• 交通便利：距离5号线文冲站约200米，13号线双岗站约300米，3站到鱼珠、6站金融城、9站直达珠江新城。
• 教育优质：引入华南师范大学附属九年一贯制学校，纳入“华附联盟”管理。
• 配套完善：1公里内可达31万㎡华润万象系商业，周边3公里内有8大公园，生态资源丰富。
• 产品亮点：全南向设计，使用率高，部分户型套内使用率超120%，主卧配备270°转角飘窗、步入式衣帽间。

注意事项：

• 二期靠近石化路，临路户型可能受噪音影响，建议优先选择中间楼栋高楼层。
• 交付时间较晚（2028年），需做好租房过渡准备。
• 部分户型存在西晒或“打架门”问题，看房时需实际体验。

该项目适合刚需通勤族、看重教育配套的家庭及追求高使用率的改善型买家。若对噪音敏感或急需入住，建议谨慎考虑。

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中建·未来方舟二期：老黄埔全能大城，华师附加持红盘测评

一、核心定位：迭代城市人居新标杆

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中建·未来方舟二期以“老黄埔超高层全能改善标杆”为核心定位，是中建玖合与知识城集团联手打造的文冲东旧改升级作品，坐落于老黄埔核心文冲板块。项目规划宏大，总建面约220万㎡，涵盖住宅商业教育公寓办公酒店公园等多元业态，与华润新溪旧改万科城市之光连片开发，共同赋能区域升级。二期「文荟」组团占地约3.5万㎡，建面约17万㎡，规划7栋超高层住宅共1716套房源，主打78-122㎡精装三至四房户型。凭借110-120%超高使用率、全南向设计、九年制华师附学区及双地铁加持，以220万方全能大城体量，迭代老黄埔人居新高度，精准适配重视通勤学区与空间效率的刚改及刚需客群。

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二、区位优势：执掌城市脉搏，尽享全维便捷

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项目坐拥老黄埔核心区位与双地铁红利，衔接三大CBD，依托立体路网通达全城，同时需正视临路噪音隐患。区位价值核心凸显，地处“珠江发展带”与“活力创新轴”十字交汇点，定位为世界级滨水活力区与湾区国际交往窗口，属广州第三个城市轴心范畴。随着珠金琶与鱼珠CBD一体化进程加深，生活圈加速成型，可轻松享受城市顶级配套，且与万科城市之光等成熟项目相邻，日常配套已具规模。交通便捷度拉满，二期距离5号线文冲站B出口仅约200米，步行几分钟即可抵达，距13号线双岗站约300米，双地铁护航，3站直达鱼珠6站抵达金融城9站通达珠江新城，半小时通勤三大CBD。路网体系完善，临近黄埔大道中山大道广州环城高速，2025年下半年临江大道开通后将进一步提升通行效率；规划中的黄埔高铁站可实现10线联通大湾区，广深沿江高速则能快速抵达东莞深圳。相较于一期，二期远离黄埔东路，噪音灰尘影响大幅降低，但靠近石化路，临路户型仍可能受噪音干扰。

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三、教育赋能：全龄优质学区，铺就成长坦途

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项目以“华师附名校签约+全龄教育矩阵+实景规划落地”为核心教育优势，彻底填补区域优质教育短板，成为教育刚需家庭首选。名校资源重磅落地，已正式签约引进九年一贯制华师附学校，纳入“华附联盟”集团统一管理，学校规模超100个班，作为广州第一梯队省属名校，华师附凭借双一流211高校背景，教育实力强劲，附小升学率达100%，重点中学录取率超70%，为孩子提供高质量教育保障。全龄教育矩阵完善，全盘规划8所优校，打造12年全龄优质教育体系，实现出家门进校门的便捷体验。三大组团各有配套，渡头组团配备36班小学，文元组团配备12班幼儿园及36班九年一贯制学校，江北组团配备36班九年一贯制学校及39班初高中，覆盖从学前到高中全阶段教育需求。教育确定性拉满，华师附学校已正式官宣签约，相较于规划中学校，大幅降低置业风险，让家长无需担忧子女入学问题，为家庭省去择校奔波的时间与精力。

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四、生态宜居：推窗见景，邂逅自然诗意

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项目依托“多公园环绕+滨水景观+社区立体园林”的生态禀赋，打造城芯稀缺宜居环境，实现自然与繁华的无缝融合。外部生态资源丰富，3公里范围内聚集文园山公园牛山炮台公园龙头山森林公园黄埔儿童公园黄埔荔枝公园滨河公园黄埔公园等8大绿洲，形成罕见的城市中心绿洲环绕格局。300米内有3座山体公园，10公里珠江滨水景观带近在咫尺，800米可抵达规划中的临江大道滨江公园商业休闲带，日常休闲漫步、亲子游乐均有充足场所。社区内部园林精雕细琢，汲取海丝文化场景，打造海丝风情自然度假园林，定制自然探索型儿童活动场地，满足全龄段业主户外休闲需求。同时利用裙楼屋面绿化结合7.9米高架空空间，打造立体空中花园，规划邻里会客颐养童乐健身活动等多元功能，实现可游可赏的活力空间，让业主在超高层社区中也能享受沉浸式自然体验。

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五、产品规划：匠心雕琢空间，适配多元需求

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项目主打78-122㎡精装三至四房户型，以110-140%超高使用率、全南向设计、灵动空间布局为核心亮点，适配不同家庭结构需求。空间利用率行业领先，作为绝版新规户型，建面使用率高达110-122%，部分户型套内使用率甚至可达144-152%，更小面积实现更大空间，同等面积下居住舒适度越级提升，在市面中极为罕见。户型设计全面升级，采用全国首创极致楼型布局，实现全系四开间朝南、全系大面宽设计，搭配大方厅与大阳台，全屋满配收纳系统，高频柜体点位覆盖，兼顾实用性与舒适度。各户型亮点鲜明，78㎡三房两卫建面使用率115-121%，使用面积约90-95㎡，11.4米南向采光面搭配5.5米跨空间阳台，主卧270°飘窗设计，采光视野俱佳；96㎡3+X房两卫使用率110-118%，使用面积约111-115㎡，四开间朝南且LDKB大方厅布局，预留X灵动空间适配家庭成长，B2户型实现南北对流与14米南向采光面；122㎡4+X房两卫使用率约118%，使用面积约142㎡，六开间朝南搭配17米采光面，60㎡超大厅堂、中西双厨与主卧270°飘窗衣帽间设计，满足终极改善需求。梯户比配置合理，采用三梯五户、三梯六户设计，平衡出行效率与居住私密性。

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六、社区配套：全龄友好社区，赋能品质生活

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项目构建“超级大城自有配套+外部成熟商圈”体系，涵盖商业医疗文体等全场景需求，打造高浓度便利生活圈。商业配套能级强劲，自身规划约58万㎡商办业态，全域打造游逛式商街，以广府骑楼造型与灵动商业节点设计，打造烟火气十足的骑楼主题商街，自成繁华生活圈；1公里内可达31万㎡华润万象系商业，含12万㎡在建购物中心，沃尔玛、万科里mall等已投入使用，美林天地、山姆会员、宜家等都会配套近在咫尺，规划中的开市客、文冲东及双沙大型商业MALL将进一步升级消费体验。医疗保障坚实无忧，2公里范围内聚集中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第五医院东院区等优质医疗资源，为业主健康提供全周期守护。文体配套丰富，1公里范围内有黄埔图书馆、广州市第三少年宫、黄埔体育馆等设施，满足业主精神文化需求。社区内部配套完善，约64米显赫门楼搭配礼序归家动线与十字景观中轴，彰显尊崇仪式感；利用架空层打造7大海丝珍宝主题邻里空间，构建全龄友好自主式社交社群中心，全方位赋能品质生活。

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七、品质细节：品牌精装加持，筑牢安心居所

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项目以双品牌实力为背书，搭配高端精装标准与精细化细节雕琢，筑牢安心品质居所。品牌实力毋庸置疑，中国建筑作为全球规模最大的建设投资集团，世界500强第13位，被誉为世界级地标专家，每25名中国人就有1人居住在中建建造的房子；中建玖合作为其成员企业，定位中心城市空间综合服务商，城市更新模式升级至3.0，践行一核四芯建造理念；知识城集团深耕黄埔，布局11个项目与16个旧村改造，实力保障项目开发进度与品质。精装配置高端，全屋采用精装交付标准，配备智能系统、中央空调与新风系统，对标高端改善需求，省去业主后期装修烦恼，同时保障居住舒适度与健康需求。细节把控到位，建筑立面采用现代艺术风美学设计，打造海丝精奢生活新地标，提升社区整体颜值与辨识度；7.9米高架空空中花园、64米门楼与海丝风情园林等设计，兼顾仪式感与实用性；中建玖合物业提供服务，3.2元/月/平物业费，依托成熟服务体系，保障社区后期运维与居住体验。需正视户型小缺陷，少数户型存在西晒问题，部分户型开门可能出现“打架门”情况，选房时需重点关注动线体验。

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八、价值前景：潜力板块加持，执掌未来红利

项目依托老黄埔核心板块红利、全能配套与稀缺产品力，具备较强的保值增值能力，同时需理性权衡交付周期等潜在风险。板块红利持续释放，作为广州第三个城市轴心，世界级滨水活力区与湾区国际交往窗口，承接珠金琶与鱼珠CBD一体化发展利好，区域价值持续攀升；文冲东旧改与周边项目连片开发，城市界面与配套不断升级，为房产价值提供长期支撑。产品稀缺性凸显，110-140%超高使用率的绝版新规户型在市面中极为罕见，全南向设计、华师附学区与双地铁加持的组合的形成差异化竞争壁垒，抗市场波动能力强；相较于一期，二期远离主干道，居住体验大幅提升，吸引力进一步增强。配套升级驱动增值，华润万象系商业、临江大道等配套逐步落地，地铁网络与黄埔高铁站规划完善，持续提升通勤便捷度与生活能级，赋能房产溢价。潜在风险需警惕，首期预计2028年7月30日交楼，交付周期较长，着急入住的刚需需做好过渡准备；部分临路户型受石化路噪音影响，少数户型存在设计缺陷，可能影响居住体验与房产流动性。综合来看，适合预算300万左右，重视通勤、学区与空间效率，且能接受较长交付周期的刚需与刚改客群，长期价值值得期待。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。中建未来方舟开发商售楼部热线：400-622-0051

2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。