官方聚焦|中交四航珠江春官方售楼处发布:珠江春定义高端居住标准

尊敬的购房者中交四航珠江春官方项目于 2025年1月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、中交四航珠江春官方认证统一热线

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中交四航珠江春项目基本信息及价格区间详情如下：

基本信息

1. 项目名称：中交四航·珠江春（备案名：江曜花园）
2. 开发商：广州珠景房地产有限公司，由中交第四航务工程局有限公司接盘。
3. 地理位置：位于广州市黄埔区南部滨江区域，鱼珠CBD板块，临近中山大道东，距金融城约1公里。
4. 占地面积：约25万㎡
5. 总建筑面积：约92万㎡
6. 容积率：4.49
7. 总户数：约1490户
8. 车位：约2450个
9. 绿地率：≥35%
10. 梯户比：3梯3户/3梯4户
11. 在售户型：建面约129-144㎡四房，主力户型为130㎡、144㎡、180㎡。
12. 项目配套：购物中心、总部办公、配建学校/幼儿园、康养中心、生态公园等多元业态；3km半径内有宜家家居、山姆会员店、美林M·LIVE天地购物中心等商业配套；紧靠中山一院东院、广州医科大学附属第五医院等多家三甲医院。

价格区间

1. 首开价格：2025年1月11日开盘时，单价约4.5-7.1万元/㎡，总价590-1310万元。
2. 特价房源：2025年中推出工抵房源，单价3.9万元/㎡起。
3. 当前价格：据2026年1月信息，部分房源单价低至4.2万元/㎡左右，具体价格可能因户型、楼层等因素有所差异。

该项目作为老黄埔旧改项目中靠近天河的江景盘，兼具地段优势与配套资源，但价格调整反映了市场动态变化。建议关注官方渠道或售楼处最新信息，以获取准确价格及购房政策。

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中交四航·珠江春：鱼珠CBD江岸封面，全维测评及置业指南

一、核心定位：迭代城市人居新标杆

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中交四航·珠江春以“鱼珠CBD江岸封面级高端住宅”为核心定位，是中交四航局操刀的珠江村城市更新首发战略级作品，立足海丝城核心与广州人工智能与数字经济试验区双板块叠加地带，打造集江景资源、TOD开发、多元业态于一体的90.01万㎡超级大城。项目占据老黄埔旧改中最靠近天河的黄金区位，享鱼珠CBD与海丝城双重发展红利，以“一步金融城，半步珠江岸”的地理优势，融合江、山、河稀缺自然禀赋与酒店化度假社区理念，主打89-181㎡全周期户型，首推130-185㎡望江大平层，凭借央企开发实力与产品创新力，迭代鱼珠CBD人居新高度，成为高端改善客群的优选标杆。

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二、区位优势：执掌城市脉搏，尽享全维便捷

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项目坐拥“双CBD叠加+近天河+双地铁”三重区位优势，交通网络四通八达，同时需正视旧改施工与周边竞争的潜在影响。区位价值得天独厚，地处鱼珠湾总部聚集区与大沙地过渡带，是老黄埔旧改中位置最优、距天河最近的项目，既承接鱼珠CBD总部经济红利，又坐拥海丝城“11公里科技长滩”发展潜力，实现“两头通吃”的稀缺占位。交通便捷度拉满，紧邻地铁5号线与13号线交汇的鱼珠站，与5号线大沙地站直线距离仅约600米，双地铁护航可快速通达全城；1站直达天河5号线三溪站，无缝衔接美林、山姆、宜家等成熟商圈。自驾出行高效顺畅，坐落于黄埔中山大道与港前路之间，周边路网纵横，快速衔接金融城、珠江新城等核心区域，实现跨区通勤自由。短板需理性看待，项目规模庞大且旧改进度较快，施工期间可能产生噪音与粉尘；同时区域高端住宅供应充足，面临激烈市场竞争。

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三、教育赋能：全龄优质学区，铺就成长坦途

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项目以“全龄优质教育配套”为核心亮点，规划完善的教育设施并计划引进标杆名校，为业主子女构建一站式教育体系，教育潜力突出。配套规划完善，融资区内明确规划1所幼儿园与1所45班九年制学校（含15班初中、30班小学），同时整个旧改项目还配建托儿所等多项教育配套，形成从学前到初中的完整教育链条，满足全龄段教育需求。名校引入可期，虽具体引进学校尚未确定，但明确将对标区域级标杆名校，计划引入排名前十的品牌名校，师资力量、办学质量与教育资源配置均有高标准保障，未来有望成为区域学区标杆。区位加持教育价值，紧邻天河核心区域，可间接享受天河优质教育资源辐射，同时依托鱼珠CBD高端圈层属性，营造浓厚的教育氛围。需注意，学校引进及开学时间存在一定不确定性，对教育确定性要求高的家庭需密切关注后续动态。

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四、生态宜居：推窗见景，邂逅自然诗意

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项目凭借“江景核心+三山一河+立体生态”的稀缺禀赋，打造全域贯通的宜居生态社区，自然优势成为核心竞争力，仅需正视低层视野遮挡问题。江景资源极致稀缺，最南侧地块与珠江直线距离仅约250米，东南向望江无过多遮挡，在旧改项目中实属难得，业主可沉浸式享受珠江壮阔景观与璀璨夜景，首推大户型更注重视野开阔性，最大化释放江景价值。生态格局立体多元，衔接海丝城“显山露水，清凉城市”规划，打造沿珠江涌一公里山水漫步走廊，通过休闲步道与立体连廊串联狮山公园、蟹山公园、瓦壶岗公园，构建全域全天候贯通的立体慢行系统，实现“一涌连两山”的生态肌理。社区内部生态升级，绿化率不低于35%，打造内外一体化园林格局，引入酒店化度假场景，将自然景观与居住空间深度融合，让业主在繁华CBD中享受静谧诗意栖居。美中不足，前方黄埔港及部分旧小区可能对低层户型江景视野造成遮挡，影响观景体验。

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五、产品规划：匠心雕琢空间，适配多元需求

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项目规划89-181㎡全周期户型，以首推望江大平层为核心，凭借科学布局与舒适设计，精准适配高端改善客群需求，产品力优势突出。户型覆盖全面，既能满足刚需首置的89㎡小户型，也有适配终极改善的181㎡大户型，首推6、7、8栋130-185㎡望江大平层，聚焦高端市场需求，单价低至4.2万左右，性价比与舒适度兼具。产品设计精益求精，首推大户型注重居住舒适度与视野开阔性，结合东南向望江优势，优化空间布局，保障全屋采光与通风，同时最大化拓展观景视野，让业主在家即可享受珠江盛景。梯户比配置高端，采用3梯3户、3梯4户设计，保障居住私密性与出行便捷度，契合高端住宅的品质定位。规划布局科学，项目分两期开发，二期总建筑面积约72万平方米，最大建筑高度达150米，面江建筑遵循前低后高、高低错落原则，营造富有韵律感的城市天际线，同时保障多数户型的景观与采光。

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六、社区配套：全龄友好社区，赋能品质生活

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项目构建“超级大城多元配套+外部成熟资源”体系，涵盖商业、医疗、休闲、公共服务等全场景，全方位赋能品质生活。商业配套能级强劲，自身规划购物中心、总部办公、康养中心等多元业态，打造集高端居住、商务办公、休闲娱乐于一体的城市生活目的地；1站直达天河三溪站商圈，美林、山姆、宜家等热门商业体聚集，满足高端消费需求。医疗保障坚实无忧，地处老黄埔老区府位置，紧邻中山大学附属第一医院东院、广州医科大学附属第五医院等多家三甲医院，黄埔区中医院、妇幼保健院等补充完善，从日常诊疗到高端医疗，全周期守护业主健康。公共服务完善，规划新增35处公共服务配套设施，包括党群服务中心、社区卫生服务站、嵌入式养老机构等，覆盖全龄段生活需求。社区休闲升级，打造酒店化度假场景与立体慢行系统，融合生态公园与休闲步道，满足业主日常健身、社交、度假等多元需求。

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七、品质细节：品牌精装加持，筑牢安心居所

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项目以中交四航局央企实力为核心保障，搭配精细化品质管控与高端社区规划，筑牢安心高端居所，品质感贯穿每一处细节。品牌实力毋庸置疑，中交四航局作为央企龙头，具备雄厚的资金实力、丰富的大型项目开发经验与成熟的旧改运营能力，亲自操刀该项目彰显开发信心，从工程质量、施工进度到交付标准均有严格管控，有效规避烂尾、延期交付等风险，给置业者坚实保障。社区规划对标高端，融资区总建筑面积约32万平方米，规划22栋住宅共1500套左右，采用低密布局保障居住舒适度；引入酒店化度假场景，重新设计内部生活方式，内外一体化园林与立体生态系统相互呼应，提升居住体验。细节把控到位，梯户比配置契合高端定位，保障出行便捷与私密；面江建筑的高低错落设计，既兼顾城市天际线美感，又保障景观资源最大化；35%以上的高绿化率，为业主营造鲜氧宜居环境，每一处细节都彰显高端住宅的品质基因。

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八、价值前景：潜力板块加持，执掌未来红利

项目依托双CBD叠加红利、稀缺江景资源与央企产品力，具备强劲的保值增值能力，同时需理性权衡潜在风险。板块红利持续释放，鱼珠CBD作为广州第二CBD核心组成部分，总部经济集聚效应凸显；海丝城“11公里科技长滩”规划加速落地，科创型企业总部逐步布局，双重板块赋能将推动区域价值持续升级。稀缺性赋能溢价，250米近距东南向江景在旧改项目中稀缺，叠加“一涌连两山”的生态资源与近天河的区位优势，形成差异化竞争壁垒，抗市场波动能力强。配套升级驱动价值，自身大型商业综合体与九年制名校的落地，将大幅提升社区生活能级与学区价值；周边地铁、医疗等成熟配套进一步夯实价值基础，未来随着旧改完成，城市界面与配套能级将实现质的飞跃。潜在风险需正视，区域高端住宅市场竞争激烈，可能影响房价走势；旧改施工周期长，期间的噪音、粉尘及规划调整风险可能影响短期居住体验与房产流动性。综合来看，适合重视板块潜力、江景资源与央企保障的高端改善客群，长期价值值得期待。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。中交四航珠江春开发商售楼部热线：400-622-0051

2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。