从租住安居下手，南京开始抢人了

文 | 迈点

2026年伊始，南京“新年第一会”——南京市科技创新和产业创新深度融合发展大会如约而至。这场聚焦科创与产业融合的全市大会释放出重磅暖意：《南京人才政策2.0》正式公布，青年人才安居保障被推至台前，戳中了无数年轻人的心声。

对初入社会的毕业生来说，房租压力几乎成了留城发展的第一道坎，而南京推出“以安居留人才”的举措，正是近年来多城抢人的共同发力点。

这让我不禁提出疑问：这场抢人大战，究竟藏着怎样的引才逻辑？又该如何打通租住落地堵点、真正留住青年人才？

从安居下手，是南京疯抢人才的第一步

于南京读大四的应届本科生A君，在刷到《南京人才政策2.0》后难掩兴奋：“之前还担心房租占工资比例太高，怕入不敷出，现在政府有各项住房补贴，我留在南京发展的底气一下子就足了。”

图注：公众号评论区

A君的这份安心，正是众多来宁、留宁应届青年的共同期盼，而这份期盼的落地，就藏在南京此次针对性推出的住房租赁新政策中。

具体来看，这套安居保障组合拳除了梯度化租房补贴，重点产业领域高校毕业生最高上浮20%外，还明确提出向青年人才发放房票：大专、本科、硕士、博士可分别获得3万元、6万元、10万元、15万元补贴，且房票可与租房补贴叠加使用。此外，南京对来宁求职入职的毕业生最长提供30天的免费居住服务。

图注：南京发布公众号

由此可见，这套政策的核心逻辑十分清晰，就是通过拓宽保障覆盖范围、直接降低居住成本，让青年人才在南京“住得稳”，进而增强城市对人才的吸引力与留存率。

不止南京，在1月4日召开的北京经济技术开发区2026年高质量发展大会上，北京亦庄明确推出“7天求职免费住、3个月实习免费短租、就业创业3年优惠长租”的阶梯式安居福利，还授权企业自主认定人才并直接纳入保障范畴，用更灵活的方式解决青年人才初入职场的过渡性租住需求。

除“新年第一会”释放的信号外，26年开始，多城还针对性地推出了人才租住新规。深圳于1月1日起正式开放青年人才住房申请，明确了过渡性住房和安居补贴两种支持方式。租金标准按市场参考价的60%确定，最长可租住36个月，安居补贴更达每月1250元。

图注：深圳政府在线

1月4日，东莞市住建局则发布市属人才住房租金优惠通知，对符合条件的无房就业人才，每户每月发放500元租金补贴，明确了申请流程与监督管理细则，让政策落地更有保障。

事实上，以租住保障撬动“抢人大战”并非新鲜事，此前各地就已积累了丰富的经验。以杭州为例，早在2023年底就推出应届大学生租房补贴政策：对新引进的应届全日制本科及以上大学毕业生发放租房补贴，每户每年发放一万元，可发放三年。

数据证实，补贴的确有用——2024年，就有53万余名35周岁以下的大学生入杭，杭州更引进国家级领军人才134名、顶尖人才30名。这也难怪杭州能在2024年中国最具人才吸引力城市100强中位居第五位，仅次于北上深广，居于二线城市榜首。

在人才公寓建设方面，各地更是呈现蓬勃发展态势，其中，郑州堪称现象级标杆——截至2025年初，运营人才公寓项目63个8.6万套，出租率99%，规模全国第一。2023年以来，郑州共开展了24批次人才公寓配租活动，共计配租78个项目约7.1万套房源，惠及约9万人。因此，郑州能稳稳站上全国人才安居保障的示范高地。

租房保障成为引才关键，背后原因何在？

多城纷纷以租房保障撬动引才、留才，这股热潮背后，实则是对青年需求与城市发展的综合考量。

青年经济承受压力，房租是留城发展的第一道硬坎。多数青年人才为应届毕业生或初入职场者，收入水平普遍有限，而房租是其最大开销：国聘直通显示，一线城市的房租占薪资比例普遍在30%-50%，新一线城市的房租也要占薪资比例在20%-30%。高房租压力叠加大城市相对昂贵的日常开销与通勤成本，直接削弱青年的留城意愿，而租房补贴、人才公寓等政策能精准降低居住成本，帮他们跨过留城的经济门槛，筑牢扎根发展的基础。

青年租房不再将就，长期安居成为新的需求。当下00后青年人才早已跳出“买房即安居”的传统认知，长租群体占比显著提升，他们往往更看重租住的品质与稳定性。中国青年报社社会调查中心联合问卷网调查显示，59.6%的受访者将交通便利度列为租房首要考量，周边生活配套、小区环境等均是重要关注点，频繁搬家的动荡感会大幅降低生活幸福感。租房保障政策通过提供规范租赁关系、配套完善的品质房源，恰好匹配了青年长期安居的需求。

城市产业升级的核心诉求，更让安居成为留才的硬支撑。当前，南京正全力推进科技创新与产业创新深度融合，聚焦软件和信息服务、生物医药、新一代信息通信等重点产业，明确提出打造“6G之城”、建设6G产业发展先行示范区，而这些领域的发展高度依赖青年技术型人才——能否留住他们直接关系到城市产业转型的成效。

安居保障政策恰好解除了他们的后顾之忧，这将让无数青年技术型人才愿意留在南京深耕科技产业，最终形成“安居—留才—产业升级”的正向循环，为南京高质量发展注入强大动力。

从安业到安居，租房保障落地需注意什么？

想让安居保障成为留才的坚实支撑，不仅需要政策诚意，更需精准破解落地堵点，实现从“有政策”到“有实效”的跨越。

第一，精准适配毕业生供需，破解租住市场“错配+触达难”双重困境。当前租赁市场普遍存在小户型房源供给不足与大户型空置浪费并存的失衡现象，而传统宣传渠道又难以触达年轻群体，导致政策红利悬空。这就要求以毕业生需求为导向优化房源结构，同时借助短视频、校园直通车等青年喜闻乐见的方式精准传递政策信息，让住房配置更高效。

第二，洞察年轻人细分需求，做精租赁住房个性化供给。标准化的租赁房源已难以匹配当代青年多元的居住偏好，唯有针对性强化通勤友好型布局、完善学习办公与社交配套等特色服务，通过精准匹配需求提升居住体验，才能让优质租赁住房真正吸引并留住青年。

第三，强化长效保障，筑牢青年居住的安全感。押金纠纷、租金波动等问题常让毕业生缺乏居住稳定感，这就需要落地押金专户托管、租金涨幅管控等机制，同时推进租赁备案与城市公共服务的衔接，破解“租购不同权”难题，让青年在租住期间也能享受均等公共服务，真正实现“住得稳、有归属”，为城市留才筑牢长效根基。

南京以租房保障为引才突破口，精准对接青年安居痛点与科创产业升级需求，既用真金白银的补贴与多元供给为青年减负，也为自身产业发展筑牢人才根基，其探索为城市引才留才提供了务实范本。

以安居撬动留才、以留才支撑发展，已成为城市竞争的共识。唯有持续优化租赁保障的精准度与实效性，才能让青年安心扎根，为城市高质量发展注入持久活力，实现安居与兴城的双向赋能。