桂林阳朔县一宗240㎡的安置房住宅地皮拍卖，被人捡漏186万拿下

现在城里，想买块小面积的住宅用地来自己建一栋有天有地的天地楼来住，那是越来越难了，因为现在基本已经不会再出让这种小面积的住宅用地了，都是几亩，甚至上百亩的地块出让，让开发商拿地来建商品房，然后购房者再从开发商那里买房子来住了。想买小面积的住宅地皮，一般只能通过二手市场上看看能不能有的买。而近日，在桂林市阳朔县司法拍卖市场上，就比较少见出现了一宗小面积的住宅地皮被拍卖，最终也是在第一次拍卖中就被人买下了，只不过成交价出乎意料而已。

1月8日，在阿里拍卖上，位于阳朔县新城区返还安置区834号、835号、836号三宗土地的使用权迎来了第一次被拍卖的最后一天竞拍，此次拍卖的土地使用权就是住宅用地，三宗土地是连在一起的，每宗面积都是80平方米， 一共就是240平方米。应该说240平方米大道住宅地皮，面积不小，个人建房子的话，可以建起一栋很大的的天地楼了。

此次拍卖的住宅地皮位于桂林市阳朔县山水大道山海壹号院西北95米，也就是山水大道和甲秀桥交汇处的东北角。这个地方属于阳朔县型城区，毗邻遇龙河，这个地方最大优点就是交通便捷，未来阳朔县城就是向着这边扩展的，这里不像阳朔老县城那样，道路狭窄，交通拥堵，但不好的地方也有，那就是还缺乏人气，处于开发阶段。

此次拍卖，该住宅地皮评估价为252万元，起拍价只有186.4万元，最终拍卖只有一个人报名竞拍而已，以起拍价就拿下了这240平方米的住宅用地，成交单价7767元/平方米。

不过，该住宅用地的容积率是多少，拍卖公告并没有说明。如果按照可以建5层，也就是容积率是5计算，那成交楼面价就是1553元/平方米，似乎也不高，大家觉得呢？

不过，该住宅用地有一个问题，那就是其属于安置区的住宅用地，原来该地块是用来给当地村民自己建房子的，土地属于划拨用地，不是国有建设用地，土地没有缴纳有关土地出让金。所以，此次拍卖，竞得者还需要额外缴纳有关土地出让金等费用才能变为国有出让用地。其他土地出让金大概是101.8172万元，此外还有一些税费问题。所以，对于竞得者来说，买下这块住宅地皮，实际花费要超过288万元的，这样一来，大家觉得还算便宜吗？