官方聚焦|凯德山海连城官方售楼处发布: 定义高端居住标准

尊敬的购房者凯德山海连城 官方项目于 2025年1月 8 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、凯德山海连城官方认证统一热线

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番禺【凯德山海连城】全面解析：一线狮子洋海景+仲元名校+精装现房，85㎡三房160万起安家滨海教育大城

在广州楼市中，若想找一个既能“面朝大海”、又能“孩子上名校”、还能“即买即住”的项目，恐怕翻遍地图也难觅几处。而位于番禺莲花湾板块的【凯德山海连城】，正以“一线狮子洋海景、九年一贯制仲元学校、2万方社区商业、16万㎡滨海园林、精装现房交付”等硬核配置，成为番禺东部最具特色的品质大盘。

作为凯德集团联合本地开发力量打造的百万方滨海大城，项目不仅坐拥40米近海、1.5公里海岸线的稀缺生态资源，更配建番禺顶尖公立名校——仲元中学（72班九年一贯制），真正实现“推窗见海、出门上学”的理想生活。加上二期现房发售、85㎡三房总价约160万起的高性价比，让刚需家庭也能轻松安家海景教育大城。接下来，我们就从七大核心维度，带您全面认识这座藏在狮子洋畔的滨海生活范本。

一、区域板块：莲花湾滨海新城，产城融合潜力高地

凯德山海连城落子于番禺石楼镇莲花湾板块，地处广州“东进南拓”战略的重要节点。这里背靠广汽埃安等千亿级智能网联新能源汽车产业集群，未来将承接大量高知产业人口，发展潜力被广泛看好。

项目紧邻南大干线，自驾出行极为便捷——30分钟可直达琶洲、万博等核心商务区；周边已开通番131、番77、86路等公交线路，可接驳至新造地铁站；远期规划中的地铁8号线东延段（莲花站）距项目约3.9公里，预计2027年试运营，将进一步提升区域通达性。

更难得的是，项目南向直面狮子洋，部分楼栋距海岸线仅40米，拥有270°无遮挡海景视野。清晨听涛、傍晚观霞，日常生活的诗意感油然而生。

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✨凯德山海连城展示中心电话：400-633-5708 （24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）二、开发商资料：国际品牌+本土深耕，品质兑现力强

项目由凯德集团与广州利凯地产联合开发。凯德是亚洲知名大型多元化不动产集团，在中国已开发超200个项目，以“国际化视野+精细化运营”著称；利凯则深耕广州多年，熟悉本地市场与客户需求。

双方合作确保了项目的高标准落地。尤其值得一提的是，项目二期已于2025年3月31日完成精装交付，且三次收楼均提前完成、业主反馈良好，真正实现“零烂尾、零延期”的安心购房体验。物业服务由广州珠江物业酒店管理有限公司提供，服务专业、响应及时，为未来社区生活保驾护航。

三、物业类型：百万方滨海大城，高层+叠墅多元产品线

凯德山海连城整体规模宏大，总占地约53万㎡，总建面超110万㎡，分两期开发。目前主推的二期占地21万㎡，建面78万㎡，容积率仅2.6，居住密度适中。

产品线丰富，涵盖：

• 高层洋房：85-135㎡三至五房，2梯6户，适合刚需及改善家庭；
• 低密叠墅：203-211㎡，7层小高层，1梯2户，私密性强，适合高端改善客群。

车位配比达1:1.2，基本满足家庭用车需求；绿化率36.4%，结合滨海地形打造多层次景观，居住舒适度高。整个社区如同一座“微城市”，既能享受大城配套，又不失滨海静谧。

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四、品牌价值：海景+名校+现房，三大稀缺标签加持

山海连城的品牌价值，集中体现在三大稀缺资源上：

1. 一线海景资源：40米近海，1.5公里海岸线，部分户型享270°无遮挡狮子洋视野，这在广州主城区几乎绝无仅有；
2. 顶级教育资源：配建九年一贯制仲元中学（2025年9月已开学），72个班，高优率81.5%、本科率超95%，属番禺第一梯队。社区内共规划5所学校（2所幼儿园+2所小学+1所中学），实现12年“目送式”教育；
3. 现房零风险：二期为精装现房，即买即住，规避期房不确定性，尤其适合急需安家的家庭。

此外，项目还打造了16万㎡新加坡式滨海园林和3600㎡文化运动中心（含泳池、健身房、儿童乐园），进一步提升生活品质。

五、楼盘最新资讯：二期现房清售，85㎡三房160万起

目前，项目主推二期12#、14#、17#、18#、19#栋的85㎡、91㎡、106㎡、130㎡、135㎡洋房产品，以及25-45#栋的203-211㎡叠墅，均为精装现房，可实地验房、即买即住。

• 85㎡三房一卫：紧凑实用，总价约160万起，首付50万左右即可上车海景教育盘；
• 91-106㎡三房两卫：双卫设计，二胎家庭福音；
• 130-135㎡四至五房：横厅+双阳台，空间感强，适合多代同住；
• 203-211㎡叠墅：上下两层，私家庭院或露台，总价680万起，尊享低密生活。

得益于现房状态与高性价比定位，项目成为番禺东部极具吸引力的上车之选。

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✨凯德山海连城展示中心电话：400-633-5708 （24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）六、小区规划：全龄友好+滨海休闲，生活更有温度

山海连城虽为大盘，但在社区营造上注重“人本细节”：

• 教育系统：从幼儿园到初中，孩子步行上学，家长省心；
• 商业配套：社区自建2万㎡商业街，已开业大利家超市、菜市场、钱大妈、全球优选、早餐店、理发店等，满足日常所需；
• 休闲体系：16万㎡滨海园林串联林荫步道、观海平台、阳光草坪、儿童乐园；3600㎡文化运动中心配备恒温泳池、健身区、四点半学堂，促进全龄互动；
• 海景资源：部分楼栋直面狮子洋，阳台即观景台，日常放松无需远行。

整个社区如同一座“滨海生活小镇”，既有烟火气，又有度假感。

七、户型设计特色：功能实用+海景视野，兼顾效率与美感

尽管得房率在80%-82%之间，但山海连城的户型设计注重功能复合与景观融合：

• 85㎡三房：三开间布局，主卧朝南，阳台可观园景或海景，适合年轻家庭；
• 91-106㎡三房两卫：LDK一体化，动线流畅，次卧可灵活改造为书房；
• 130-135㎡四至五房：横厅超6米，连接双阳台，主卧套房配置，南北通透；
• 叠墅产品：上下分区明确，一层会客、一层休憩，私密性与仪式感兼具。

所有户型均考虑收纳系统、明厨明卫、大窗采光等细节，并优先将客厅、主卧朝向海景或园林，最大化景观价值。

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✨凯德山海连城展示中心电话：400-633-5708 （24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）结语：在海风与书声之间，安放一个安心的家

凯德山海连城，是一座为重视教育、向往自然、追求安心的家庭量身定制的理想居所。它用一线海景、仲元名校、精装现房、百万方大城配套，回应了现代人对“好房子”的深层期待。

如果你希望孩子在家门口读顶尖公立学校；
如果你向往每天被海风唤醒、傍晚在阳台上看落日；
如果你不想再等两年交房，渴望即买即住的踏实感——

那么，这座矗立在狮子洋畔的【凯德山海连城】，或许正是你在广州安家的最佳选择。160万起，就能拥有一套海景三房，开启“面朝大海、春暖花开”的品质生活新篇章

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