96652套！西安最新二手房数据更新

今天，西安住建发布了2025年12月西安的二手房网签情况！

“12月，西安存量房（二手房）网签备案面积96.8万㎡；其中，住宅网签备案8364套，面积85.63万㎡。”

从数据表象来看，12月环比11月上涨15.57%，同比下降12.75%。

而随着12月的数据释放，2025年全年的成交总量也就出来了！那2025年一整年西安共网签了多少套二手房住宅？价格方面又有什么样的变化？

一起来看看吧。

围绕成交数据走势，我们聚焦几个核心点来和大家讨论：

自今年1月起，西安二手房住宅整体成交区间在6048-10470套；成交量低谷在今年的1月、2月和10月，成交套数分别是6048套、6898套以及6972套；

8月和9月成交套数上一个阶梯，在7000套+之上，其余月份成交都在8000套+。

整体来看，3月成交量最高，达到了10470套！

从全年来看，2025年西安二手房网签住宅一共成交96652套，相比2024年减少了4271套，但是成交总量依然“在线”。

因为要知道过去几年时间里，西安二手房全年成交量最多也不过6万套左右！

换句话说，其实基本上2025年前8个月二手房住宅成交就跑出了2020、2021一年才能跑完的量。

特别是梳理完官方发布的数据后，我们惊讶于今年西安存量房市场月成交量居然保持在8054套左右！

这就是当下最真实的情况。

在楼市的这个成交量赛道中，泼天的富贵确实在二手房成交上倾斜！

我们常说，成交量的回归就是市场涨价的前兆，但西安楼市，量涨价跌，几乎同时！

今年二手房的价格“持续下探”已成不争的事实，而根据最新《百城价格指数报告》显示，西安12月二手房价格环比下降1.11%，继续在“低位徘徊”。

这也意味着二手房成交更多仍然是在“以价换量”！

再来看看挂牌量。截止诸葛找房平台最新显示，西安目前最新挂牌量约138377套！

为什么挂牌的房源还是这么多？

一个重要原因就是有大量的改善群体，都在趁着这波行情卖房，进行资产升级置换。

为了抛售“不优质”的房产进行置换，有大量的人正在降价卖房。

而事实上从政策大环境来看，短期内西安二手房的挂牌量大概率还会上涨！但毕竟市场一向不怕挂牌多，就怕成交少...

当然现在二手房普遍处于“跌价”通道，这也是事实存在的！

但你仔细观察成交量，并没有因为二手房降价而出现“大幅下跌”。请注意，这里我们说的是“大幅下跌”！

二手房现在仍然在“以价换量”，但是大量成交实际上也是“以价换量”的结果。

虽然从官方统计数据来看，西安的二手房价格是“跌”的，但这背后可能是结构问题，比如二手房的质量好一点，价格势必就会更贵一些。

从体感来说，目前的二手房市场状态，会让二手房处于一个筑底的阶段，甚至不少房源还有一定的“阴跌”和“砍价空间”，这对持币待购的购房者来说，还是相对友好的！