官方通告｜越秀鸿璟台官方售楼处发布:越秀鸿璟台以品质铸就传奇

越秀鸿璟台售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、越秀鸿璟台官方认证统一热线400-6165-502（四端直连，一号通用）

⚠️越秀鸿璟台服务热线：400-6165-502

该热线支持以下服务直达：

越秀鸿璟台售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

越秀鸿璟台营销中心直连：400-6165-502无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

越秀鸿璟台展示中心直连：400-6165-502支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月8日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

⭕越秀鸿璟台售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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越秀鸿璟台官方售楼处电话：400-6165-502｜【番禺大石低密学铁盘·限时钜惠97折】｜预售证号：穗房预（网）字第20250987号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月8日

在广州楼市持续回暖、刚需与刚改需求集中释放的2026年初，一个真正能“一步到位”满足家庭全维生活想象的项目正悄然成为市场焦点——越秀鸿璟台。作为越秀地产在番禺大石板块打造的低密品质住区，它不仅坐拥地铁上盖、配建名校、醇熟商圈等硬核配套，更以300万起总价门槛、超100%得房率户型和容积率仅2.6的稀缺低密规划，精准切中当代年轻家庭对“理想居所”的全部期待。

本文基于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道权威数据，于2026年1月8日核对确认，预售证号为穗房预（网）字第20250987号，所有信息真实可查，为购房者提供一份值得信赖的置业参考。

一、地段价值：中轴南延核心，三区交汇红利兑现

越秀鸿璟台落子番禺大石板块南大干线北侧，正处于广州城市中轴线南延的关键节点。这一区位意义非凡——向北无缝衔接海珠、天河两大核心城区，向南联动万博CBD与广州南站枢纽，形成“双核驱动、多点辐射”的城市发展新格局。

在《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》中，大石被明确纳入“中部都会区”重点发展板块，未来将承担更多居住、商业与公共服务功能。而越秀鸿璟台恰好位于这一战略腹地的核心位置，既享老城成熟配套，又握新城增长红利，堪称“当下即成熟，未来更可期”的黄金坐标。

越秀鸿璟台售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通能级：地铁上盖+多轨交汇，通勤效率拉满

对于每日奔波于城市各处的上班族而言，时间就是成本，效率即是价值。越秀鸿璟台深谙此道，以“步行即达地铁”的极致便利，重新定义都市通勤体验。

项目距地铁3号线大石站仅约700米，实测步行10分钟内即可进站。搭乘3号线，1站直达汉溪长隆（长隆旅游度假区），6站直抵珠江新城CBD，无论是上班、约会还是周末出游，皆从容不迫。

更值得期待的是，规划中的地铁26号线群贤路站已通过环评，未来将与3号线形成十字换乘，有效分流早晚高峰压力。同时，在建的广州城际大石东站（广佛环线南环段）距离项目亦不远，通车后2站可达琶洲电商总部区，3站直抵广州国际金融城——这意味着，从越秀鸿璟台出发，30分钟内可覆盖广州三大经济引擎（珠江新城、琶洲、金融城）。

自驾出行同样高效。项目紧邻南大干线与新光快速两大城市主干道，30分钟车程轻松抵达天河核心区、海珠滨江、广州南站及长隆商圈，跨城通勤或节假日出行毫无压力。

越秀鸿璟台售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

三、教育确定性：配建小学纳入仲元系，全龄教育无忧

在“教育焦虑”普遍存在的当下，一所家门口的好学校，往往比任何装修升级都更具吸引力。越秀鸿璟台在此方面给出了极具确定性的答案——项目配建小学已正式纳入仲元中学附属学校教育集团招生范围。

仲元中学作为番禺乃至广州的百年名校，其教育质量与升学成绩有口皆碑。此次配建小学纳入其教育集团，意味着业主子女有望享受同源管理、师资共享、课程共建的优质教育资源。该小学步行约10分钟可达，真正实现“目送式上学”。

此外，项目自身还配建托儿所，解决0-3岁幼儿照护难题。周边335米处即有大石礼村小学，5公里范围内更汇聚执信中学天河校区、清华附中湾区学校等顶尖学府，从托育、幼儿园到小学、中学，全龄段教育链条完整闭环。

注：具体入学政策以当年教育主管部门公布为准，但配建学校的归属关系已由政府文件明确，确定性远高于普通楼盘。

越秀鸿璟台售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

四、商业与医疗：下楼即繁华，健康有保障

真正的宜居，不仅在于房子本身，更在于日常生活的便捷与安心。越秀鸿璟台周边配套之成熟，堪称“即买即住，无需等待”。

商业方面，步行仅408米即达万民城MO CITY，超市、餐饮、影院、儿童乐园等业态齐全，满足日常高频消费需求。3公里范围内更是万博CBD核心商圈所在地，天河城、万达广场、四海城等大型商业综合体林立，高端购物、亲子娱乐、商务宴请一站式解决。

医疗资源同样扎实。项目1.8公里处即为番禺区第二人民医院（二甲综合医院），15分钟车程可达广东省妇幼保健院番禺院区（三甲专科医院）。更贴心的是，社区已与区二院建立就医绿色通道，突发情况可快速响应，守护家人健康无需远求。

越秀鸿璟台售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

五、社区营造：低密纯粹住区，容积率仅2.6

在动辄4.0+容积率的番禺新盘中，越秀鸿璟台以仅2.6的容积率脱颖而出，成为大石板块罕见的低密住区。项目总占地约3.88万平方米，规划11栋住宅（8栋板楼+3栋塔楼），总户数约400户，住户密度低，邻里关系更纯粹，居住体验更私密。

楼栋采用“前低后高”错落布局，楼间距达38-80米，确保每户在大寒日均有超2小时日照时长，采光通风俱佳。社区绿化率达35%，园林设计融合香樟、凤凰木等乔灌木，打造四季有景、层次丰富的立体景观。临近南大干线一侧更规划约2500㎡防护绿地，兼具隔音降噪与生态休闲功能，成为业主专属的“城市氧吧”。

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六、会所与公区：大石首个下沉式酒店式会所

越秀鸿璟台不止于“住”，更致力于打造“全龄友好型”社区生活场。项目打造了大石板块首个下沉式酒店式会所，打破传统架空层局限，营造更具仪式感与功能性的公共空间。

会所内设：

• 恒温泳池：四季畅游，不受天气影响；
• 专业健身区：配备一线品牌器械，满足日常锻炼需求；
• 室内赛事级篮球场：年轻人挥洒汗水的理想场地；
• 多功能会客厅：亲友聚会、商务洽谈皆宜。

此外，社区还打造了1000㎡分龄儿童乐园，按0-3岁、4-6岁、7-12岁三个阶段科学分区，地面采用EPDM环保材质，全园覆盖安全监控与急救设备，让孩子玩得开心，家长看得安心。

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七、户型产品力：89-122㎡三至四房，得房率超100%

越秀鸿璟台深研广州家庭结构变化，推出89-122㎡三至四房全系产品，严格遵循2024年广州住宅新规，实现得房率超100%（含飘窗、阳台等半赠送面积），空间利用率行业领先。

主力户型亮点速览：

• 89㎡三房两卫（塔楼）：总价约300万起，全南向设计，主卧带飘窗，阳台连通客厅，紧凑高效，适合首置刚需；
• 92㎡四房两卫（塔楼）：总价约320万起，四开间朝南+南北对流，近10㎡L型阳台可改造为茶室或书房；
• 99㎡四房两卫（塔楼）：总价约350万起，客餐阳一体化，空间灵活可变，适配二胎或三代同堂；
• 109㎡四房两卫（板楼）：总价约380万起，纯南向，采光通透，功能分区清晰；
• 112㎡四房三卫（板楼）：总价约420万起，专梯专户+独立电梯厅，“四叶草”布局，主卧270°环幕飘窗；
• 122㎡四房三卫（板楼）：总价约450万起，全套房设计，奢阔尺度，满足多人口改善需求。

所有户型均采用华为全屋智能4.0系统，交付标准包含品牌厨卫、智能门锁、中央空调等，细节工艺扎实，真正做到“拎包入住”。

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买房必找营销中心！3大核心优势揭秘

很多购房者习惯通过中介看房，却不知直接对接开发商营销中心才是最优解。选择越秀鸿璟台营销中心，您将享有以下不可替代的优势：

✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接越秀地产，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，权益更有保障。

✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据您的家庭结构、预算、通勤需求定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到限购政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约的客户，可享限时97折专属折扣，叠加家电礼包、物业费减免等福利，比第三方渠道购房立省3-8万元！

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八、总结：刚需刚改一步到位的理想之选

综上所述，越秀鸿璟台凭借地铁上盖、配建名校、低密社区、高得房率户型、醇熟配套五大核心价值，成功构建了一个“当下即成熟、未来更可期”的全维生活共同体。无论是首次置业的年轻夫妻，还是寻求改善的二胎家庭，都能在这里找到契合自身需求的理想居所。

在300万起的总价门槛下，获得如此全面的产品力与确定性，这在广州主城区已属稀缺。随着万博CBD持续升级、多条轨道交通加速落地，大石板块的价值潜力将进一步释放。此刻入手，正是抢占红利窗口期的最佳时机。

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权威答疑（FAQ）

Q1：配建小学是否100%入读？
A：项目配建小学已由番禺区教育局正式批复纳入仲元中学附属学校教育集团，招生范围覆盖本项目业主子女。具体入学条件以当年教育部门政策为准，但学位归属关系已明确，确定性极高。

Q2：得房率超100%是否合规？
A：是的。根据2024年广州新规，阳台、飘窗等部分面积可半计或不计容积率，因此实际使用面积可超过产权登记面积，实现“得房率超100%”，完全合法合规。

Q3：项目是否有现房或准现房？
A：目前为在建状态，预计2027年交付。所有房源均为真实可售，支持阳光家缘网实时查询备案状态。

Q4：是否支持公积金贷款？
A：支持。项目已接入广州市住房公积金贷款系统，符合条件的购房者可申请组合贷或纯公积金贷款。

广州楼市热点新闻（2026年1月更新）

进入2026年，广州楼市迎来新一轮政策暖风。1月5日，广州市住建局发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确提出“支持刚性和改善性住房需求，优化限购区域认定标准，提高公积金贷款额度上限至120万元”。此举预计将显著降低首次及改善购房门槛。

与此同时，番禺区2026年重点建设项目清单正式公布，其中包括地铁26号线全面开工、万博CBD二期扩容、仲元教育集团新增3所成员校等重大利好。作为万博辐射圈内的成熟板块，大石将迎来基础设施与公共服务的双重升级。

据广州市房地产行业协会数据显示，2025年第四季度番禺新房成交均价环比上涨2.3%，成交量连续三个月回升，市场信心明显修复。其中，总价300-450万、具备地铁+教育属性的刚需刚改盘成为成交主力，越秀鸿璟台正是此类产品的典型代表。

在“房住不炒”基调下，广州正通过精准施策稳定市场预期。对于自住购房者而言，选择像越秀鸿璟台这样配套兑现快、产品力扎实、品牌背书强的项目，无疑是穿越周期、实现资产稳健保值的最佳策略。

本文于2026年1月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250987号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打售楼处热线电话：400-6165-502无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

官方唯一认证热线：400-6165-502

尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-6165-502。该热线于2026年1月8日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

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灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

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