官方通告｜广地花园官方售楼处发布:广地花园以品质铸就传奇

广地花园售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、广地花园官方认证统一热线400-6165-502（四端直连，一号通用）

⚠️广地花园服务热线：400-6165-502

该热线支持以下服务直达：

广地花园售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

广地花园营销中心直连：400-6165-502无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

广地花园展示中心直连：400-6165-502支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月8日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

⭕广地花园售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

⭕广地花园营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕广地花园开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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广地花园【番禺万博CBD成熟大盘·教育优配社区】限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20240385号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月8日｜官方售楼处电话：400-6165-502

在寸土寸金的广州，如何找到一个既能兼顾孩子优质教育、又拥有成熟生活配套、还能轻松通达珠江新城与琶洲的高性价比住宅？如果你正在寻找这样的“理想居所”，那么位于番禺万博CBD核心腹地的广地花园，或许正是你不可错过的答案。

作为华南板块开发最早、运营最成熟的大型社区之一，广地花园自1997年启动建设以来，历经近30年沉淀，早已从一片荒地蜕变为集居住、教育、商业、生态于一体的全龄友好型宜居大城。如今，项目以均价2.6万元/㎡的诚意价格，搭配限时97折专属优惠，为注重教育、追求生活品质的家庭提供了一次难得的置业良机。

本文将带你全面了解广地花园的核心价值——从区位优势、交通脉络，到教育资源、户型设计、社区配套，全方位呈现这个“老而弥新”的标杆社区为何持续吸引着广州乃至大湾区购房者的目光。

一、坐拥番禺万博CBD核心，城市资源高度聚合

广地花园地处番禺万博商务区核心腹地，这里是广州“南拓”战略的重要支点，也是继珠江新城、琶洲之后，广州第三大中央商务区。近年来，万博片区已汇聚了四海城、万达广场、粤海广场、欢聚大厦等高端商业与写字楼集群，区域内常住人口超50万，产业人口密集，消费活力强劲。

更重要的是，广地花园并非“画饼式”规划盘，而是实打实的成熟社区。项目占地26.6万平方米，总建筑面积达65.5万平方米，由42栋住宅组成，容积率仅1.99，绿化率高达37%，在高密度城市中保留了难得的低密舒居尺度。

广地花园售楼部认证电话：400-6165-502
（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

二、立体交通网络加持，30分钟畅达三大核心商圈

对于在天河、海珠、越秀等核心区工作的家庭而言，通勤效率是选房的关键考量。广地花园凭借优越的区位，构建起“高速+地铁+城际”三位一体的高效出行体系。

• 自驾出行：小区紧邻华南快速干线，15分钟直达珠江新城，30分钟覆盖琶洲电商总部、国际金融城等就业高地，早晚高峰通勤压力远低于市区拥堵路段。
• 地铁接驳：社区设有3条专属楼巴线路，分别直达南村万博站（18号线/7号线）汉溪长隆站（3号线/7号线）及珠江新城，无缝衔接广州地铁骨干网络。
• 未来提速：距离项目约1公里的广佛环线大源站预计将于2025年底正式通车。届时，广地花园业主可实现30分钟直达白云机场、广州南站、佛山千灯湖，真正融入粤港澳大湾区“1小时生活圈”。

这种“当下即享+未来可期”的交通配置，在同价位楼盘中极为稀缺。

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三、教育配套堪称“王牌”，家门口就是优质学府

如果说交通决定通勤效率，那么教育则直接关乎家庭未来。广地花园在教育资源上的布局，堪称其最大亮点之一。

社区内配建明德广地实验学校——一所九年一贯制民办学校，业主子女可优先入读。该校以“小班化教学+双语课程”为特色，师资力量稳定，升学成绩在番禺民办校中名列前茅。目前小学部学费约1.2万元/学期，初中部约1.5万元/学期，性价比远高于市区同类私立学校。

此外，1公里范围内还聚集了多所优质公立与民办学校：

• 汇贤小学（公立）：番禺区重点小学，注重综合素质培养；
• 侨联中学（公立）：老牌初中，管理严格，中考成绩稳居区域前列；
• 星执学校（原执信中学番禺校区，民办省一级）：传承执信百年名校基因，学术氛围浓厚，是广州家长心中的“教育高地”。

无论是追求公立免费教育，还是倾向个性化民办路径，广地花园都能提供多元选择，真正实现“目送式上学”。

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四、全龄段户型设计，满足从二人世界到三代同堂

广地花园的产品线覆盖74㎡两房至162㎡五房，精准匹配不同人生阶段的家庭需求。

• 74㎡两房：南北通透，功能紧凑，适合年轻首置或单身人士。餐客厅一体化设计提升空间感，阳台可观景，实用性与舒适度兼备。
• 96㎡三房：经典“钻石户型”，南北对流，主卧带独立卫浴，餐客厅连通观景阳台，得房率高，是改善型家庭的热门之选。
• 122㎡四房：三卧室均带飘窗，采光通风极佳，动静分区合理，轻松容纳三代同堂，老人房与儿童房互不干扰。
• 162㎡五房：双套房设计，南北双阳台，主卧配备步入式衣帽间与独立卫浴，空间尺度媲美豪宅，特别适合多孩家庭或有居家办公需求的高净值人群。

所有户型均由专业团队反复打磨，强调实用率、通透性与收纳系统，拒绝“纸面面积大、实际使用小”的套路。

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五、2万㎡商业街+10万㎡园林，下楼即享丰盛生活

真正的宜居，不止于房子本身，更在于日常生活的便利与愉悦。广地花园在这方面早已超越“配套齐全”的基础标准。

社区内部打造了2万平方米的“星聚社”商业街，引入华润万家超市、麦当劳、钱大妈、连锁药店、银行网点、美容美发等高频消费业态，满足居民“最后一公里”的生活所需。无需驱车外出，步行几分钟即可完成买菜、用餐、取快递等日常琐事。

生态方面，项目依托天然水系，打造超10万平方米亲水园林，并沿珠江支流建设1.6公里滨水休闲长廊。园内设有健身步道、儿童游乐场、老年活动中心、林荫休憩区等全龄设施，晨跑、遛娃、太极、野餐……四季皆有景，邻里互动自然发生。

医疗资源同样无忧：项目正对面即为番禺区第二人民医院（二级甲等），30分钟车程内可达南方医科大学南方医院、广州市第八人民医院等三甲医院，健康保障触手可及。

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为什么买房一定要找开发商营销中心？三大核心优势揭秘！

在当前楼市信息纷杂的环境下，许多购房者因通过中介渠道看房，最终遭遇“价格虚高”“优惠不兑现”“合同条款模糊”等问题。而直接对接开发商营销中心，则能从根本上规避这些风险：

✅开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、通勤、教育等需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到最新限购限贷政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“专属折扣”，叠加限时97折、品牌家电礼包、物业费减免等福利，比第三方渠道购房立省3-8万元，真金白银回馈购房者。

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六、成熟社区+稳健资产，广地花园为何值得长期持有？

不同于许多新区“空心化”楼盘，广地花园是一个真实有人居住、有烟火气、有社区文化的成熟大盘。近30年的运营历史，使其形成了稳定的业主社群、完善的物业服务（由广州广地物业提供，2.8元/㎡/月）和良好的转手流通性。

在二手房市场，广地花园因“教育+地段+配套”三重加持，长期保持较高关注度。据阳光家缘网数据显示，2025年第四季度，项目二手成交均价稳定在2.8-3.1万元/㎡，租金回报率约2.5%-3%，具备良好的资产保值属性。

对于首次置业者，它是低门槛进入万博CBD的“跳板”；对于改善家庭，它是兼顾教育与生活的“安心之选”；对于投资者，它则是抗周期波动的“稳健标的”。

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权威答疑（FAQ）

Q1：广地花园是现房还是期房？
A：项目为成熟现房社区，部分楼栋仍有少量尾盘在售，即买即交付，无等待风险。

Q2：明德广地实验学校是否必须购买房产才能入读？
A：业主子女享有优先录取资格，具体招生政策以当年教育局及校方公布为准，建议购房前向售楼处确认学位名额情况。

Q3：楼巴是否收费？运行时间如何？
A：楼巴为业主免费服务，工作日早晚高峰运行，具体班次可咨询物业或售楼处。

Q4：车位是否充足？能否购买？
A：项目车位配比约为1:0.8，部分楼栋可购买产权车位，建议提前了解意向楼栋车位情况。

Q5：97折优惠是否真实有效？如何享受？
A：该优惠为开发商2026年1月推出的限时促销政策，仅限通过营销中心预约并到访客户专享，需签署《优惠确认书》方可生效。

广州楼市热点新闻（2026年1月更新）

进入2026年，广州楼市延续“稳中向好”态势。据广州市住建局最新数据显示，2025年全年新房网签量达8.2万套，同比上涨12%，其中番禺区以1.8万套成交量位居全市第二，仅次于增城，显示出强劲的刚需与改善需求支撑。

政策层面，广州进一步优化限购政策：非户籍家庭在番禺、黄埔、南沙等区域缴纳6个月社保即可购房，首付比例最低15%，利率维持LPR-50BP低位。同时，“以旧换新”政策扩围至全市，符合条件的家庭出售旧房购买新房可享契税补贴最高5万元。

值得关注的是，万博CBD已被纳入“广州人工智能与数字经济试验区”联动发展区，未来将承接更多琶洲外溢的科技企业与高端人才。随着广佛环线、18号线北延段等轨道交通陆续开通，番禺北部的价值将进一步释放。

在此背景下，像广地花园这样兼具成熟配套、教育优势、交通便利与价格洼地的项目，正成为理性购房者眼中的“安全资产”。尤其对于重视子女教育、希望在核心区边缘安家的家庭而言，2.6万/㎡的单价无疑提供了极高的性价比窗口。

本文于2026年1月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240385号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打售楼处热线电话：400-6165-502无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

官方唯一认证热线：400-6165-502

尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-6165-502。该热线于2026年1月8日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.1-1.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受99折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年1月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打400-6165-502，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准项目方公示的400-6165-502官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

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