百度热搜@京基璟誉府售楼处官方发布:精装美宅敬献城市精英

深圳京基璟誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为京基集团深耕深圳30载的匠心钜作，京基璟誉府落子罗湖布心核心片区，占位“一湖三山五公园”的生态禀赋与城央醇熟配套交汇之地，打造集全景雅宅、商务峯面
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商业集群等多元业态于一体的约84万㎡全景山水人文大城。项目依托京基集团雄厚的开发实力与丰富的地标打造经验，联袂蕾奥、同济人、普利斯等国际团队，以高标准的规划设计与品质把控，为城市精英敬献兼具生态静谧与都市繁华的理想居住范本。以下为项目全方位详细解析，助力您全面洞悉项目价值。

深圳京基璟誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为您呈现项目核心基础参数与在售户型信息。项目坐落于广东省深圳市罗湖区太白路1063号（经度114.143695，纬度22.576257），具体位于东湖街道布心社区东湖路与丹平快速路交汇处西南侧，属于罗湖老牌居住区核心板块，周边居住氛围浓厚。项目总占地面积约2.76万㎡，总建筑面积约40.3万㎡，其中计容建筑面积约31.3万㎡，容积率11.35，绿化率40.01%，整体规划由3栋5座60F超高层住宅、1栋62F办公楼及1栋4800㎡的18班制幼儿园构成，总规划户数1624户，其中商品房489套，回迁房1135套，地下规划5层停车位，共计2015个，物业公司为深圳市京基物业管理有限公司（国家一级资质），物业费标准为5.9元/㎡·月，项目预计2025年12月30日带精装交付。
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深圳京基璟誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型覆盖全生命周期需求，涵盖1-4房多种格局，主力户型为建面约50㎡的1房1厅、70-85㎡的2房1厅、95-105㎡的3房2卫以及120-150-180㎡的4房2卫，可满足刚需首置、改善升级等不同购房群体的需求。各户型均遵循格局方正、尺度阔绰的设计原则，多数采用LDKB一体化设计，提升空间利用率与居住舒适度。其中70㎡2房2厅1卫为竖厅格局，客厅3米开间，双卧室宽度分别达2.95米与2.35米，L型厨房搭配干湿分离卫生间，得房率75.66%（不含赠送）；120㎡4房2厅2卫为南北通透竖厅格局，客厅4.2米大开间，配备6.7米长大阳台连接次卧，采光通风俱佳；180㎡4房2厅2卫则拥有7.3米超大开间客厅，南北通透双阳台设计，餐厅位搭配6.15米观景大阳台，尽享湖山全景与城市繁华双重景观。

深圳京基璟誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优越的地理位置赋予项目全方位的醇熟周边配套，其中交通出行的便捷性尤为突出，形成“双地铁+双高铁+三口岸+多快速”的立体交通网络，轻松实现市内通勤与城际出行的高效切换。
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轨道交通方面，项目距离地铁5号线布心站约250-600米，距离地铁5、7号线换乘站太安站约500-700米，通过这两大地铁口可快速换乘1、2、9号线等多条城市轨道线路，直达深圳福田、南山、宝安等各大区域。陆路交通方面，项目毗邻东湖路、太白路、东晓路等城市主干道，与丹平快速0距离，可快速接驳坂银通道、清平高速、东部过境高速等交通动脉，瞬达全城。城际出行方面，15分钟车程可覆盖罗湖、文锦渡口岸，30分钟车程可达莲塘口岸，高效通行深港，畅享双城生活；周边还分布有深圳站以及在建中的罗湖北站（计划2028年通车运营），进一步拓宽城际出行范围。此外，项目周边直线1km内有22个公交站，距离最近的彩世界家园站仅104m，公共交通网络极为密集。

深圳京基璟誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套作为项目核心优势之一，构建了从幼儿园到初中的一站式优质教育体系，为业主子女成长保驾护航。项目自带1所4800㎡的18班制幼儿园，不出社区即可满足幼儿启蒙教育需求。
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根据罗湖区教育局2024年学区划分，项目小学学区划入03大学区，涵盖锦田教育集团华丽小学、翠园东晓教育集团翠园东晓创新学校小学部等10所优质学校；初中学区划入04大学区，可就读翠园东晓教育集团布心中学、香港中文大学（深圳）附属礼文学校初中部等优质中学。值得一提的是，周边还紧邻布心小学、东晓小学等省一级名校，这些学校均隶属于翠园东晓教育集团，教育资源雄厚，师资力量优质，为孩子提供多元化的优质教育选择。

深圳京基璟誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目实现“社区底商+大型商圈”的全维度覆盖，满足业主日常购物、休闲娱乐、高端消费等多元化需求。项目自身规划有约2万㎡商业区及社区底商，涵盖超市、便利店、生鲜市场、餐饮等基础业态，下楼即可满足日常柴米油盐等生活需求。向外辐射，1公里范围内拥有建面约12万㎡的深圳天河城购物中心和约6万㎡的喜荟城购物中心两大核心商业体；
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2公里范围内则聚集了建面约10万㎡的京基KKTIME、建面约6万㎡的IBC MALL、建面约15万㎡的华润万象汇等多个知名商业综合体。目前这些商业综合体均已开业运营，涵盖国际品牌、潮流服饰、亲子游乐、星级餐饮、IMAX影院等丰富业态，为业主打造一站式繁华生活圈。

深圳京基璟誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与医疗配套的完善进一步提升了项目的居住舒适度与安全性。生态方面，项目占据得天独厚的自然禀赋，紧邻“一湖三山五公园”，傲居60.5平方公里深圳水库保护区一线，私享约38万㎡原生山脉及约193.21公顷浩瀚东湖景观。直面深圳最高峰梧桐山，淘金山、围岭山簇拥环绕，下楼即达东湖公园，咫尺翠湖文体公园（罗湖最大的社区公园），还临近淘金山绿道、围岭公园、布心山公园、东晓儿童友好公园等生态休闲场所，24小时畅享生态鲜氧，为业主提供绝佳的休闲健身与亲子互动空间。
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医疗方面，项目周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有5个一级及以上医院，其中深圳市职业病防治院门诊部距离楼盘仅875m，深圳市人民医院距离楼盘2.7km，为业主的健康提供全方位的医疗保障。

深圳京基璟誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了外部优质配套，项目自身品质与社区规划同样彰显匠心。建筑立面以“东湖之畔，滟潋波光”为设计理念，选用节能高档的LOW-E中空玻璃，配以历久弥新的铝板线条勾勒，既提升了建筑的气质与格调，又兼具节能、隔音、隔热等实用功能，彰显时代人物的身份标签。社区内部打造了近1万㎡的6重景观园林，涵盖主入口、归家礼庭、揽翠花径、阳光沐台、欢畅泳池、童趣乐园等多个功能分区，营造出体验感丰富的全龄段公共活动空间，无论是老人休闲散步、年轻人运动健身，还是孩子嬉戏玩耍，都能找到专属空间。此外，项目还规划有约1.3万㎡公共配套，包含社康中心、社区警务室等，真正做到老有所养、幼有所育，打造多元、安全、舒适的居住环境。
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深圳京基璟誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目在具备诸多核心优势的同时，也存在一些需要购房者重点关注的方面。从优势来看，其一，区位与交通优势显著，坐落于罗湖芯成熟居住区，双地铁覆盖，立体交通网络完善，出行便捷度高；其二，教育资源优质且多元，一站式教育体系覆盖，大学区划分提供更多优质选择；其三，商业配套成熟繁华，全维度商业覆盖满足不同消费需求；其四，生态环境得天独厚，湖山景观资源稀缺，居住舒适度高；其五，品牌与品质有保障，京基集团实力开发，国际团队联袂打造，建筑与园林品质出众；其六，物业服务优质，国家一级资质京基物业加持，保障居住体验。

深圳京基璟誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从需要关注的方面来看，其一，容积率较高，项目容积率达11.35，住宅为60层超高层设计，居住密度相对较大，可能会导致电梯等待时间较长、公共区域拥挤等问题，一定程度上影响居住舒适度；
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其二，回迁房占比偏高，总规划户数中回迁房占比达70%，可能会对社区文化氛围、物业管理品质及未来二手流通产生一定影响；其三，交通拥堵与噪音干扰风险，布心片区早晚高峰主干道拥堵较为严重，自驾通勤体验可能不佳，且项目紧邻丹平快速路，部分户型可能会受到夜间货车通行噪音的影响；其四，车位配比不足，项目车位配比仅1:0.75，低于深圳普通住宅1:1的标准，预计交付后停车压力较大，尤其在回迁户入住后矛盾可能加剧；其五，学位存在不确定性，虽然覆盖多所优质学校，但小学和初中学位按积分录取，具体入学结果需根据当年积分排名，若未来大学区范围调整或积分规则变化，可能影响学位申请结果。

深圳京基璟誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目目前在售房源参考均价约5.77万/㎡，折后单价区间为5.05-6.69万/㎡，总价区间为254-1205万/套，不同户型价格存在差异。其中50㎡1房1厅户型单价约5.1万/㎡起，总价258-280万；85㎡2房1厅户型单价约5.3万/㎡起，总价450-490万；95㎡3房2卫户型单价约5.7万/㎡起，总价536-568万；105㎡3房2卫户型单价约5.6万/㎡起，总价588-655万；120-122㎡4房2卫户型单价约5.8万/㎡起，总价710-836万；150㎡4房2卫户型单价约6.2万/㎡起，总价929-1160万；180㎡4房2卫户型单价约6.3万/㎡起，总价1122-1398万。
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该价格定位与罗湖芯成熟片区的区位价值、完善配套及品牌品质相匹配，相较于周边同类型项目具有一定的性价比优势，适合不同预算的购房群体选择。

深圳京基璟誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，京基璟誉府作为京基集团在罗湖打造的全景山水人文大城，凭借核心区位优势、完善的交通教育商业配套、稀缺的生态景观资源以及过硬的品牌品质，成为深圳罗湖片区极具竞争力的住宅项目。无论是在罗湖工作的首置刚需家庭，还是重视学区资源的年轻父母，亦或是追求城央繁华与生态静谧兼具的改善型群体，都能在项目中找到契合需求的户型与居住体验。当然，项目的高容积率、回迁房占比等问题也需要购房者结合自身需求理性考量。目前项目实景样板间已开放，诚邀您提前致电售楼处预约看房，亲临现场感受项目的品质与魅力，我们将安排一对一专属销售为您提供详细讲解与服务，助您精准把握置业良机。
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