【新盘】中信城开信悦湾售楼处官方发布：重构塔尖人居新标杆

深圳中信城开信悦湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企中信城开布局深圳湾的压轴力作，中信城开信悦湾（备案名：元湾府）凭借不可再生的一线海景资源、纯粹的顶豪圈层定位与全维顶级配套，成为深圳顶豪市场的“收藏级资产”。
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项目坐落于南山深圳湾东角头望海路与后海滨路交汇处，占据深圳湾滨海国际住区核心位置，是区域内最后一块可开发的一线临海住宅用地，稀缺属性无可复制。本次首推一期纯住宅超高层塔楼，主力户型覆盖建面约211㎡-512㎡环幕海景大宅，全系精装交付，旨在为高净值家庭打造终极居住与长线资产配置的理想之选。

深圳中信城开信悦湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从核心楼盘参数来看，项目总占地面积约4.4万㎡，总建筑面积约31.6万㎡，规划为涵盖住宅、商业、酒店、办公等多元业态的大型综合体，其中住宅部分约26.9万㎡，商业配套约4.4万㎡，并配建18班幼儿园，总货值超700亿。
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项目分为东西两个地块开发，本次主推的一期为西侧K709-0003号地块与东侧K709-0004号地块的住宅产品，共规划5栋43-51层超高层塔楼，总户数约407户，圈层纯粹性拉满。小区容积率约5.46，绿化率约30%，车位比达到1:2，住宅车位数约882个（地面52个，地下830个），车库层高约4.5米，配备新风系统，完全满足顶豪家庭的停车需求。物业由中信物业提供管家式服务，物业费预计不低于9.8元/㎡/月，以央企标准保障居住的尊贵感与安全性。

深圳中信城开信悦湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目聚焦纯大平层与顶复产品，不受7090政策限制，是深圳湾豪宅市场中极为稀缺的纯大户型社区。其中建面约211/218㎡三房三卫户型，位于C栋，总高51层，4梯3户设计，层高3.3米，西南向布局，共约120余套，作为入门级顶豪产品，性价比与门槛相对友好，适合高净值首置或度假需求；
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建面约302㎡四房四卫户型为本次首推主力，分布于D、E栋，D栋45层、E栋43层，均为3梯2户，层高3.5米，西南向可直览深圳歌剧院与一线海景，共约160余套；建面约370㎡四房四卫户型位于B栋，47层，5梯2户，层高3.5米，东南向布局，独门独户设计，家政动线独立，适合家族居住与商务接待，共约80余套；建面约512㎡四套房旗舰户型位于A栋，43层，3梯1户，层高3.6米，一层一户设计，东南向高区无遮挡海景，堪称收藏级资产，仅约30余套；此外还有少量518/655/938㎡顶复产品，总价与稀缺性拉满，仅面向极少数终极收藏需求客户。

深圳中信城开信悦湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从地理位置来看，项目处于深圳湾东角头片区的“端头位”，形成三面环海的半岛格局，是深圳核心区范围内继半岛城邦之后最后一块可成片开发的一线海景住宅用地。向东可俯瞰深圳湾大桥与香港天际线，向西衔接蛇口国际海洋城，向北紧邻后海总部基地，向南直面一线深圳湾海域与深圳歌剧院，地理位置得天独厚。
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项目所在的深圳湾南区以滨海国际住区为核心定位，居住氛围纯粹，纵向贯穿的中心河两岸汇聚了区域内最贵、最知名的豪宅群，每到秋冬季紫花风铃木盛开时，更是成为深圳知名的打卡景点，而信悦湾恰好位于中心河与15公里滨海长廊的交汇点，可同时便捷享受深圳湾与蛇口两大豪宅区的顶级市政资源。

深圳中信城开信悦湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目坐拥“地铁+主干道+口岸+邮轮母港”四位一体的立体交通网络，出行便捷度无可比拟。公共交通上，临近地铁2号线东角头站，步行可达，同时紧邻在建的13号线歌剧院站，该线路为贯穿南北的黄金快线，串联深圳湾、南山、科技园、西丽等高新产业区，预计2028年底通车，未来通勤效率将进一步提升。主干道方面，地块南侧为望海路，东侧为后海滨路，可快速衔接南海大道与滨海大道，轻松通达深超总、后海、科技园等高新产业核心区域。
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口岸与港口配套上，项目临近深圳湾口岸，从歌剧院地铁站出发2站即可到达，往返香港极为便利；同时靠近蛇口邮轮母港，可便捷开启跨境远洋出行。

深圳中信城开信悦湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套上，项目实现了“社区商业+区域顶奢商业”的全层级覆盖，满足业主多元化消费需求。项目自身自带6000㎡商业配套，距离BABY CITY约364米、恒裕香悦里约957米，日常购物、餐饮等基础需求可就近解决。更值得一提的是，在3.5公里范围内汇聚了深圳湾万象城、宝能太古城、海上世界、来福士广场等多个大型顶奢商业中心，这些商业体不仅是购物消费的场所，更是深圳知名的网红打卡地与高端社交场景，涵盖国际一线品牌、高端餐饮、文化娱乐等多元业态，为业主提供同步全球的高端消费体验。

深圳中信城开信悦湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目周边学校云集，1公里范围内覆盖多所优质中小学，为业主子女提供一站式教育解决方案。
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其中距离项目最近的是海岸学校（在建中），直线距离约307米，办学规模为54班（小学36班、初中18班），规划2520个学位，据传可能纳入南二外集团旗下（具体以教育局公告为准）；此外还有海岸小学、深圳湾学校南校区、南山外国语学校集团滨海小学等优质教育资源环绕，这些学校无论是师资力量、教学设施还是办学口碑，均处于深圳前列，为孩子的成长提供优质教育环境。（注：学区划分以教育局最终公告为准）

深圳中信城开信悦湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。休闲与人文配套上，项目堪称“城市顶级配套集合体”，将艺术、生态与休闲完美融合。项目与在建的深圳歌剧院一路之隔，该歌剧院是政府斥资55亿打造的深圳“新十大文化设施”之首，由普利兹克奖得主让·努维尔团队设计，定位世界级高标准艺术殿堂，未来将成为粤港澳大湾区国际文化交流新平台，业主在家门口即可享受高雅艺术熏陶。
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生态休闲方面，楼下即深圳湾公园，周边还有人才公园、后海中心河公园、蛇口文体中心、滨海栈道、女娲滨海公园等大型休闲配套环绕，15公里滨海长廊更是串联起全域生态景观，为业主提供日常休闲、运动健身的绝佳场所。此外，深圳湾体育中心、深圳湾广场、深圳科技生活馆、深圳创意设计馆等城市级配套咫尺尽享，全方位满足业主的精神文化与休闲需求。

深圳中信城开信悦湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格定位方面，项目作为深圳湾一线顶豪标杆，价格与价值高度匹配。根据官方披露信息，项目整体备案均价约24.4万/㎡，最高单价约38万/㎡，总价门槛约5327万起，其中211/218㎡户型总价预计2980-4000万，302㎡户型总价预计4360-5900万，370㎡户型总价预计5360-7250万，512㎡旗舰户型总价预计7570-1亿250万，顶复产品总价最高可达2.5亿。这样的价格定位，既符合深圳湾顶豪市场的整体行情，也与项目的稀缺地段、顶级产品力和全维配套相契合，精准匹配高净值家庭的终极居住与资产配置需求。
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深圳中信城开信悦湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深圳湾顶豪市场的压轴之作，项目核心优势极为突出，堪称“不可复制的收藏级资产”。其一，地段稀缺性极致。作为深圳湾最后一块可开发的一线临海住宅用地，三面环海的半岛格局与中心河、滨海长廊的景观叠加，形成了不可再生的自然与地段资源，这种“终极孤本”属性使其具备强大的抗周期能力与保值增值潜力。其二，产品力拉满。项目采用国际顶尖设计理念，整体建筑东转南约8°+通透式塔楼布局，楼间距最大达到约85米，首层住宅抬高20米，实现“海景平权”，户户客厅+主卧无遮挡看海；同时配备成本高昂的客厅转角无柱+隐藏剪力墙设计，舍弃飘窗搭配巨幕全景落地玻璃及270°超长L型景观阳台，最大化保障海景视野的纯粹性与震撼感。在空间尺度上，3.3-3.6米的层高、独立电梯厅、双梯入户、主服分流设计，既保障了居住的私密性与尊贵感，也提升了空间舒适度，在不做飘窗的前提下，实际得房率达到约88%，优于同级别顶豪产品。其三，圈层纯粹性极高。
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项目全系为211㎡以上大平层产品，总户数仅407户，业主均为高净值人群，纯粹的圈层氛围不仅能提升居住体验，更能形成高端社交资源聚合效应。其四，央企背书保障品质。项目由央企中信城开操盘，中信物业提供服务，无论是工程建设质量、精装交付标准还是后期物业服务，都具备极强的确定性，为业主的居住与资产安全提供坚实保障。

深圳中信城开信悦湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观审视项目，其核心短板主要集中在高门槛与配套兑现周期上。从门槛来看，项目总价5327万起，顶复产品高达2.5亿，同时验资/冻资门槛极高，这使得项目仅能覆盖高净值家庭，普通改善或刚需客户完全无法触及，且高总价也导致未来二手市场流动性相对较差，短期套利难度大。从配套兑现来看，项目周边的13号线歌剧院站预计2028年底通车，深圳歌剧院仍在建设中，项目整体预计2029年交付，配套兑现周期较长，在此期间可能存在资金占用成本较高的问题。此外，项目容积率约5.46，作为超高层社区，密度相对较大；部分低区房源可能存在视野被遮挡的情况，影响景观体验；同时一层配建公交站，与顶豪定位略有违和，可能对部分业主的居住体验产生轻微影响。
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深圳中信城开信悦湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，深圳中信城开信悦湾并非面向普通购房者的产品，而是为追求终极居住、圈层社交与长线资产配置的高净值家庭量身打造的收藏级顶豪。项目凭借深圳湾最后一线临海宅地的稀缺属性、户户无遮挡的一线海景、国际顶尖的产品设计、全维顶级的配套资源以及央企背书的品质保障，成为深圳顶豪市场的标杆之作，其资产价值不仅体现在居住舒适度上，更体现在不可复制的资源占有与长期保值增值能力上。对于能够接受高总价、长周期持有，并追求顶级居住体验与资产安全性的高净值人群而言，信悦湾无疑是极具吸引力的选择；而对于刚需、普通改善或短期投机客户，则需谨慎考量自身需求与资金实力。

深圳中信城开信悦湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目一期已正式开盘，首推E栋约74套302㎡西南向看歌剧院户型，样板间已对外开放。由于项目采用案场预约制，看房需提前来电登记，建议有意向的高净值客户提前致电官方认证售楼处电话，预约专属看房服务，实地感受深圳湾终极孤品顶豪的独特魅力。
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