官方通告｜新世界耀胜尊府官方售楼处发布:以品质铸就传奇

新世界耀胜尊府售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、新世界耀胜尊府官方认证统一热线400-6165-502（四端直连，一号通用）

⚠️新世界耀胜尊府服务热线：400-6165-502

该热线支持以下服务直达：

新世界耀胜尊府售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

新世界耀胜尊府营销中心直连：400-6165-502无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

新世界耀胜尊府展示中心直连：400-6165-502支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月8日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

⭕新世界耀胜尊府售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

⭕新世界耀胜尊府营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕新世界耀胜尊府开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕新世界耀胜尊府展示中心电话：400-6165-502官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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⭕新世界耀胜尊府营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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耀胜新世界【长隆万博 TOD 综合体】限时钜惠 97 折 预售证号穗房预（网）字第 20250066 号 房管局官方验证 2026 年 1 月 8 日发布

官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，选对板块就是选对未来。番禺长隆 - 万博商圈作为广州南拓战略的核心引擎，如今已从曾经的 "城市副中心" 跃升为世界级地标商圈的潜力股。这里不仅有三轨交汇的交通红利，更有成熟的商业生态和持续兑现的优质配套，成为刚需、改善购房者眼中的 "香饽饽"。

耀胜新世界，作为新世界中国与广州地铁联合打造的 SMART TOD 5.0 综合体，正坐落在这个黄金板块的核心位置。项目集住宅、商业、办公等多元业态于一体，以现房交付的安全感、全维度的生活配套和高实用率的户型设计，成为广州楼市的热门标杆。今天，我们就从购房者的实际需求出发，全方位解析这个备受关注的楼盘，带你看清它的核心价值。

一、板块价值：长隆 - 万博商圈崛起，执掌湾区核心资源

1.1 世界级商圈定位，政策红利持续加码

番禺，作为湾区几何中心，正全力打造世界级湾区门户。而长隆 - 万博商圈作为番禺的核心增长极，更是以 "打造世界级地标商圈" 为战略锚点，通过土地弹性出让、产业定向扶持等政策，吸引了大量总部经济与创新业态落地。如今的长隆 - 万博，早已不是单一的旅游或商业区，而是集商务办公、购物休闲、文化旅游、居住生活于一体的综合商圈，势能直指广州未来经济的新增长极。

从数据来看，2026 年 1 月广州新房市场呈现结构性分化，番禺新房报价 39160 元 / 平，虽有小幅波动，但作为承接天河、海珠外溢需求的核心板块，其价值稳定性远超其他区域。尤其是长隆 - 万博板块，凭借稀缺的土地资源和完善的配套成熟度，成为番禺楼市的 "价值高地"，而耀胜新世界作为片区独家在售的真正地铁上盖综合体，更是占据了板块发展的核心风口。

1.2 三城交汇枢纽，半小时湾区生活圈

长隆 - 万博板块的交通优势堪称 "教科书级别"，而耀胜新世界更是将这种优势发挥到了极致。项目地处广莞佛三城交汇的黄金节点，通过轨道交通和主干道网络，轻松实现 "半小时湾区通勤圈"。

对于上班族来说，交通便利性直接决定了生活质量。耀胜新世界距地铁 3 号线、7 号线汉溪长隆站仅 300 米，高德实测步行 4 分钟即可到达，真正实现 "出站即归家" 的便捷体验。3 号线作为广州的 "黄金线路"，5 站直达珠江新城，通勤时间约 25 分钟，让你轻松实现 "工作在 CBD，生活在万博" 的理想状态；7 号线 4 站直达广州南站，15 分钟即可抵达，无论是出差还是旅行都十分便捷。

更值得一提的是，已开通的佛莞城际在这里无缝衔接，20 分钟可到东莞西站，30 分钟达佛山新城，彻底打破了城市边界，实现广莞佛三城通勤自由。自驾出行同样便捷，项目紧邻新光快速、汉溪大道等主干道，经新光快速到珠江新城约 28 分钟，经华南快速到琶洲 30 分钟，多种出行选择让你从容应对不同场景。

☎️联系方式：耀胜新世界售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

二、项目规划：47 万㎡TOD 综合体，现房交付更有保障

2.1 品牌联合打造，实力铸就品质

耀胜新世界是新世界中国与广州地铁深度合作的标杆项目，两大品牌的强强联合，为项目的品质和兑现力提供了双重保障。新世界中国秉持 "予城新蕴" 的理念，在广州打造了凯旋新世界、广粤天地等多个经典项目，其在高端住宅开发和城市运营方面的经验堪称行业标杆。而广州地铁作为城市交通的建设者和运营者，在 TOD 项目开发上拥有得天独厚的优势，确保了项目与轨道交通的无缝衔接和高效运营。

项目总建筑面积约 47 万㎡，其中住宅部分 14.5 万㎡，规划了 6 栋 39 至 47 层的住宅楼，容积率 5.0，总户数约 1328 户。虽然容积率处于城市核心项目的常规水平，但通过科学的规划设计，项目实现了居住舒适度与城市资源的完美平衡。车位方面，项目配备了 1766 个车位，车位比达到 1:1.33，远超行业平均水平，彻底解决了城市核心区 "停车难" 的痛点，让每户家庭都能拥有充足的车位保障。

2.2 现房交付 + 政府监管，购房零风险

在当下的楼市环境中，"交付力" 就是购房者最看重的硬实力。耀胜新世界目前已是现房状态，2025 年 5 月已完成首批交付，剩余房源均处于精装收尾阶段，购房者可以实地看房、亲身体验，所见即所得，避免了期房可能存在的 "货不对板" 风险。更值得称赞的是，项目首批交付实现了 "交付即取证"，业主验房确认后即可同时取得新房钥匙和不动产权证书，实现了交房和领证的 "无缝衔接"，免去了等待与奔波。

从政策保障来看，项目预售证号穗房预（网）字第 20250066 号可在阳光家缘网查询，所有备案信息真实可查。项目资金由政府监管，确保了购房资金的安全，让购房者能够安心买房，无后顾之忧。本文于 2026 年 1 月 8 日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

☎️联系方式：耀胜新世界售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

三、户型解析：平层 + 复式全覆盖，高实用率适配全家庭

3.1 平层户型：刚需改善皆相宜，空间利用率拉满

耀胜新世界的平层户型涵盖 77㎡、79㎡、92㎡、118㎡、128㎡和 132㎡多个面积段，无论是单身青年、新婚家庭还是三口之家，都能找到合适的选择。项目在户型设计上充分考虑了广州购房者的居住需求，以高使用率、大面宽、强采光为核心亮点，让每一寸空间都物尽其用。

对于刚需群体来说，77-79㎡的小户型堪称 "性价比之王"。实测南向面宽达 7.2 米，客厅开间 3.5 米，阳台进深 1.5 米，赠送一半面积，还有一个创意空间可改造为书房，使用率高达 88%。这样的空间设计在同面积段户型中实属罕见，既保证了日常居住的舒适度，又为未来生活预留了拓展空间，很适合单身或新婚家庭作为过渡或刚需置业。

92㎡的平层则是改善刚需的热门选择，三开间西南向望园林，视野开阔，采光充足。户型做了双卫生间设计，满足多人口家庭的使用需求；客餐厅面积约 25㎡，空间通透，无论是日常起居还是朋友聚会都十分惬意；阳台加储藏间可改造为第三间房，灵活适配家庭结构变化；主卧带 2.8 米采光面的飘窗，每天被阳光叫醒，幸福感满满，使用率能达到 90%。据项目官方数据，该户型去化速度极快，每周去化超 15 套，足见其市场认可度。

132㎡的平层则瞄准了改善型家庭，能直观看到长隆乐园和万博 CBD 的双景，景观资源得天独厚。户型拥有 4 个采光开间，3 个为卧室，每个房间都能享受充足采光；客厅采用 LDKG 一体化设计，面宽约 4 米，无墙体阻隔，空间通透感十足，让烹饪、用餐、休闲、互动等场景自然融合，打造温馨的家庭互动空间。

3.2 复式户型：合规真复式，得房率超 120%

复式户型是耀胜新世界的 "王牌产品"，涵盖 110㎡、113㎡、114㎡、115㎡和 120㎡多个面积段，这些都是 2018 年报建的合规真复式，得房率超 120%，在广州市场上十分稀缺。对于追求空间层次感和居住舒适度的家庭来说，这样的复式户型堪称 "梦中情房"。

114㎡复式是目前最抢手的户型之一，目前仅余 12 套房源。上下两层独立空间，实现了生活与休息的完美分区，上层主卧套房面积 18㎡，配备独立卫生间和衣帽间，私密性十足；下层客餐厅面积 38㎡，空间开阔，适合家庭聚会和日常活动；阳台实测 6.8㎡，可以打造为空中花园，养花种草、休闲观景，为生活增添更多乐趣。

120㎡的咬合复式则更适合多代同堂的家庭，南向面宽 10.5 米，采光面极大，让室内每个角落都能沐浴阳光；客厅挑高 3.8 米，空间感十足，彰显品质生活；双层都带景观阳台，上层观景、下层生活，功能分区明确；主卧有 270° 飘窗，采光面达 4.5 米，躺在床上就能欣赏到优美景色，舒适度拉满。这样的户型设计，既保证了家庭成员的独立空间，又能促进家庭互动，让多代同堂的生活更加和谐。

☎️联系方式：耀胜新世界售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

四、配套兑现：商业 + 教育 + 医疗，全龄生活无忧

4.1 商业配套：自带 K11，300 米成熟商圈

对于现代都市人来说，商业配套的完善程度直接决定了生活的便利度和幸福感。耀胜新世界在商业配套上可谓 "内外兼修"，既有自带的高端商业体，又紧邻成熟商圈，满足不同消费需求。

项目自带大湾区首座 K11 Select 购物中心和华南首个探索乐园（亲子购物乐园），预计 2025 年 5 月开业。广州 K11 Select 购物中心面积约 8.1 万平方米，商场内部整体设计融合了具有岭南特色的榕树形象，多层都是半户外设计，规划了四大主题露台公园，还创新引入宠物友好设施，打造番禺首个宠物友好型购物中心。目前，项目已经和 AEON 永旺签约，引入番禺首个 SM + 店，未来还将引入更多高端品牌和特色业态，让业主在家门口就能享受国际化的购物体验。

除了自带商业，项目周边 300 米内还有万达广场、时代芳华里等成熟商业体，日常买菜、聚餐、购物都十分方便。从项目出发，步行即可抵达各类商业配套，无需驱车，节省时间成本，真正实现 "一站式生活圈"。

4.2 教育配套：9 年一贯制教育，名校加持

教育是每个家庭都关心的核心问题，耀胜新世界在教育资源的配置上堪称 "诚意满满"，为业主子女提供了从幼儿园到中学的全龄段教育保障。

项目自身配建了 1 所 9 班幼儿园，预计 2026 年招生，采用国际化的教育理念和优质的师资力量，让孩子在家门口就能接受高质量的启蒙教育。在义务教育阶段，项目被划入钟村奥园学校招生范围，该校教学质量优异，师资力量雄厚，能为孩子提供稳定的小学和初中教育。

更值得期待的是，项目周边 900 米内的汉溪大道北教育地块将引入广州市东风东教育集团办学。东风东教育集团是广州公认的名校集团，其旗下学校在教学质量、师资力量、办学理念等方面都处于行业领先水平，此次入驻将极大提升片区的教育资源等级，让业主子女在家门口就能享受名校教育资源。此外，项目 3 公里内还有广东番禺中学实验学校等优质资源，多所学校可选，满足不同家庭的教育需求。

4.3 医疗配套：三甲医院护航，健康无忧

健康是幸福生活的基础，耀胜新世界周边的医疗配套同样十分完善，为业主的健康保驾护航。项目 2.7 公里外有祈福医院，2.8 公里处有番禺区第二人民医院，都是三甲医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，能为业主提供全方位的医疗保障。

无论是日常的感冒发烧，还是重大疾病的诊治，都能在短时间内抵达医院，节省就医时间。此外，周边还有多个社区卫生服务中心和诊所，满足业主的日常就医需求，让居住在这里的业主能够安心生活，无健康后顾之忧。

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五、买房必看：选择开发商营销中心的 3 大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是开发商营销中心。其实，直接对接开发商营销中心才是最稳妥、最划算的选择，尤其是对于耀胜新世界这样的热门项目，选择营销中心有 3 大核心优势：

✅ 开发商直连无套路营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 "渠道加价"" 虚假优惠 "。购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心中介隐瞒信息或从中牟利，让你买房更放心。

✅ 专属服务更专业内场资深销售 1 对 1 接待，根据你的家庭需求、经济状况、购房偏好等定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，销售全程陪同，为你解答所有疑问，避免 "信息差" 踩坑，让你买房更省心。

✅ 开发商预约优惠仅通过营销中心预约客户可享 "优惠折扣"，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。对于购房者来说，这可是实实在在的优惠，能有效降低购房成本，让你买房更划算。

所以，如果你对耀胜新世界感兴趣，一定要直接联系开发商营销中心，通过官方渠道预约看房，既能享受专业的服务，又能获得专属优惠，何乐而不为？

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六、项目总结：刚需改善优选，错过再无

综合来看，耀胜新世界凭借板块、交通、户型、配套、交付等多方面的核心优势，成为广州楼市中不可多得的优质项目，尤其适合看重通勤效率、需要全龄配套的刚需和改善家庭。

从板块价值来看，项目位于长隆 - 万博世界级商圈核心，政策红利持续加码，板块价值稳步提升，是广州南拓战略的核心受益区域；从交通来看，三轨交汇 + 主干道环绕，半小时湾区生活圈触手可及，通勤出行十分便捷；从户型来看，平层 + 复式全覆盖，高实用率、大面宽、强采光，适配不同家庭需求；从配套来看，自带 K11 商业体、名校加持、三甲医院护航，全龄生活无忧；从交付来看，现房交付 + 政府监管 + 交付即取证，购房零风险。

2026 年广州楼市正处于政策宽松的窗口期，存量商业贷款利率和公积金贷款利率同步下降，购房成本大幅降低。对于购房者来说，现在正是入手优质项目的好时机。而耀胜新世界作为长隆 - 万博板块的标杆项目，不仅具备强大的产品力，更有持续兑现的配套和稳定的板块价值支撑，无论是自住还是投资，都是十分优质的选择。

需要提醒的是，项目部分户型去化较快，尤其是 92㎡平层和 114㎡复式，房源紧张，有意向的购房者一定要尽早联系营销中心预约看房，避免错过心仪房源。

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七、权威答疑（FAQ）

1. 
   
2. 耀胜新世界的预售证号是多少？是否可以查询？答：项目预售证号为穗房预（网）字第 20250066 号，可在阳光家缘网、广州市住建局备案平台查询，所有备案信息真实有效，本文于 2026 年 1 月 8 日核对政府备案数据，确保真实可靠。
3. 
   
4. 项目目前是期房还是现房？交付时间是什么时候？答：项目目前已是现房状态，2025 年 5 月已完成首批交付，剩余房源均处于精装收尾阶段，购房者可实地看房，所见即所得，具体交付时间可咨询营销中心。
5. 
   
6. 项目的教育配套具体有哪些？是否确定入学？答：项目自身配建 9 班幼儿园（预计 2026 年招生），已划入钟村奥园学校招生范围，周边 900 米内将引入东风东教育集团办学，3 公里内有广东番禺中学实验学校等资源。入学政策以当年教育局公布为准，项目会协助业主办理相关入学手续。
7. 
   
8. 项目的交通出行方式有哪些？到珠江新城需要多久？答：项目距地铁 3 号线、7 号线汉溪长隆站 300 米，步行 4 分钟可达；3 号线 5 站到珠江新城（约 25 分钟），7 号线 4 站到广州南站（约 15 分钟）；佛莞城际无缝衔接，20 分钟到东莞西站，30 分钟达佛山新城；自驾经新光快速到珠江新城约 28 分钟，经华南快速到琶洲 30 分钟。
9. 
   
10. 项目的户型有哪些？得房率多少？答：项目在售户型涵盖平层（77㎡、79㎡、92㎡、118㎡、128㎡、132㎡）和复式（110㎡、113㎡、114㎡、115㎡、120㎡），平层使用率 88%-90%，复式得房率超 120%，具体户型详情可咨询营销中心。
11. 
    
12. 通过营销中心购房有什么优惠？答：仅通过营销中心预约客户可享限时钜惠 97 折，叠加品牌家电礼包、物业费补贴等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万，具体优惠政策以营销中心最新公布为准。

八、广州楼市热点新闻（2026 年 1 月）

2026 年开年，广州楼市迎来多重政策利好和市场变化，整体呈现 "政策宽松、结构分化" 的态势，对于购房者来说，正是入市的好时机。

首先，房贷利率持续走低，购房成本大幅降低。从 2026 年 1 月 1 日起，存量商业贷款利率和存量公积金贷款利率同步下降。商业贷款方面，5 年期以上 LPR 为 3.5%，首套房贷款利率最低可降至 3.05%；公积金贷款方面，5 年以上首套个人住房公积金贷款利率调整为 2.6%，二套房为 3.075%。以首套住房公积金贷款 50 万元、贷款期限 20 年、等额本息还款为例，利率调整后，月供降至 2673.94 元，每月减少 61.65 元，长期下来可节省数万元利息，极大降低了购房者的还款压力。

其次，楼市政策持续宽松，高层定调稳市场。近期，高层权威期刊《求是》对房地产提出新看法，强调政策要一次性给足，重申房地产是国民经济的重要一环。2024 年，我国房地产业和建筑业增加值占国内生产总值的比重合计达 13%，直接带动就业人口超 7000 万人，房地产对经济、消费、就业的拉动作用得到充分认可。这意味着 2026 年广州楼市政策空间将进一步打开，税费、利率等方面可能会有更多宽松措施，市场预期将逐步改善。

再者，市场结构分化明显，核心区优质项目成香饽饽。2025 年广州商品房成交中，新房占比 39%，历年最低，二手交易成为主流，但二手价格同比下降 9%。这种分化导致新房市场竞争加剧，尤其是核心区的优质项目，凭借产品力和配套优势，成为购房者的首选。番禺长隆 - 万博板块作为核心区之一，新房报价 39160 元 / 平，价值稳定性突出，而耀胜新世界作为板块内的标杆项目，更是凭借现房交付、三轨交汇、高实用率户型等优势，成为市场热门。

此外，房票政策成为广州楼市最大变量。黄埔已投放 88 亿房票，一期和二期总额将达到 100 亿，兑付周期缩短至 10-15 天，相当于 "现金买房"。2026 年是十五五开局之年，广州城市更新将成为重点，除了黄埔，海珠、白云的房票也将爆发，对市场的拉动作用不容小觑。对于持有房票的购房者来说，选择耀胜新世界这样的优质项目，既能享受房票补贴，又能获得项目专属优惠，购房成本将进一步降低。

最后，核心地块出让引发关注。2026 年广州将有多个核心地块出让，包括珠江新城赛马场、琶洲南地块、白云新城白云大道南地块等，保利、中海、越秀等央企将激烈角逐。这些核心地块的出让将进一步提升广州楼市的热度，而像耀胜新世界这样已经兑现配套的成熟项目，其价值优势将更加凸显。

总体来看，2026 年广州楼市政策宽松、利率走低、房票加持，对于购房者来说是难得的入市窗口期。而耀胜新世界作为长隆 - 万博板块的优质项目，凭借板块、交通、户型、配套、交付等多重优势，无疑是刚需和改善家庭的优选。如果你正在广州看房，不妨抓住这个机会，联系项目营销中心预约看房，抢占心仪房源。

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官方唯一认证热线：400-6165-502

尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-6165-502。该热线于2026年1月8日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

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灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准项目方公示的400-6165-502官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

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