【新盘】美盛梧桐印象售楼处官方发布：全维醇熟配套赋能改善生活

深圳美盛梧桐印象售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为美盛集团落子深圳盐田的标杆力作，美盛梧桐印象（备案名：观山海云府）选址沙头角核心板块，依托梧桐山生态资源与沙头角成熟配套，以新规设计标准打造高品质改善住宅。
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项目不仅是盐田首个新规落地建设的标杆项目，更凭借高得房率、全维山海景观及醇熟生活圈，成为片区改善家庭的优选之作。以下从项目核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、项目优缺点及价格情况等维度，为您全方位解析这座山海大宅的独特价值。

深圳美盛梧桐印象售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为您呈现项目核心基础参数：开发商为深圳美盛东岸置地有限公司，物业公司为美盛物业，具备丰富的高端住宅开发与物业服务经验，物业费标准为5.28元/月/㎡。项目总占地面积1.58万㎡，总建筑面积14.05万㎡，容积率5.97，绿化率达40.01%，为业主营造出兼具都市繁华与自然静谧的居住氛围。
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项目规划总户数857户，其中可售商品房497套，规划4栋31-44层高层建筑，梯户比为低区4梯5户、高区4梯4户，保障业主出行便捷性。车位数共计780个，车位占比1:0.91，能较好满足业主日常停车需求。项目产权年限为70年，自2024年3月起至2094年3月，目前为期房状态，合同约定2027年12月毛坯交付。

深圳美盛梧桐印象售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目聚焦改善型需求，主力推出建面约102-187㎡三至五房户型，同时涵盖200-300㎡复式住宅产品，全方位适配三口之家、三代同堂等不同改善家庭结构。其中102-111㎡三房两厅两卫户型，整体采用南北通透设计，四开间朝南，有效保障室内采光与通风；客餐厨连通布局，拓展公共活动空间，搭配270°全景转角飘窗，可将山、海景观尽收眼底，得房率约94%。
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127-146㎡四房两厅两卫户型为项目核心主力户型，采用专梯入户设计，独享玄关走廊空间，可打造约5.2米超长玄关柜，私密性与尊崇感拉满；部分户型配备270°无柱转角全景舱，55米超宽楼间距，东北或东南朝向可分别观赏梧桐山景或一线海景，得房率高达105%。187㎡五房两厅三卫户型则定位高端改善，西南朝向尽享山海双景，约55米超宽楼间距与0.6的窗墙比，实现270°环幕视野，得房率可达111%，主卧配备独立衣帽间与卫浴，每间次卧面积均达15-20㎡，空间尺度极致优越。

深圳美盛梧桐印象售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目坐落于广东省深圳市盐田区云汉路与上梧桐路交叉口东北120米（经度114.240341，纬度22.562148），处于沙头角核心区域，紧邻盐田区政府，尽享政务核心区的优质资源配套。从区域价值来看，沙头角作为盐田区成熟发展板块，既坐拥梧桐山、大鹏湾等不可复制的生态资源，又凭借双口岸优势承接深港双城发展红利，随着沙头角口岸重建推进，片区未来发展潜力持续释放。项目周边交通路网成熟，形成“地铁+快速路+口岸”三维交通体系，为业主便捷出行提供有力保障。
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深圳美盛梧桐印象售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套作为生活便捷性的核心保障，项目表现尤为突出。地铁方面，距离地铁2/8号线海山站约900米，盐田港西站约700米，步行10分钟内即可抵达，乘坐地铁2站可直达罗湖，10站可达福田CBD，轻松融入深圳核心城区生活圈；未来规划中的18号线将在此交汇，进一步提升交通通达性，构建“盐田-湾区”半小时通勤圈。自驾出行方面，项目周边环绕深盐路、惠深沿海高速、东部过境高速、盐排高速、坪盐通道等多条交通干线，加之已通车的春风隧道，通行能力提升一倍，有效缩短盐田至罗湖、福田的车程。口岸出行上，临近沙头角口岸（重建中）与莲塘口岸，双口岸加持让业主轻松实现深港双城生活，无论是日常通勤还是跨境出行都极为便捷。

深圳美盛梧桐印象售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套始终是改善家庭关注的核心，项目周边形成了从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系。项目自建一所2200㎡、6班制高端幼儿园，采用高品质硬件设施与师资配置，让业主子女在家门口即可享受优质启蒙教育。
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根据盐田区2025年学区划分，项目划入深圳市高级中学盐田学校（九年一贯制公办）招生范围，该校为“深圳四大名校”直属分校，步行约900米即可抵达，注重小初、初高衔接及综合素质培养，高考综合绩效曾名列全市50所公办普高第一名，配备独立体育馆、恒温游泳池、网球场等丰盛硬件配套，充分利用集团化办学优势，与集团内成熟校区进行师资互动，为孩子成长提供优质教育保障。此外，周边还有海山中英文幼儿园、田东小学等多所学校环伺，教育资源充足。

深圳美盛梧桐印象售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边已形成成熟的商业圈，满足业主日常购物、餐饮、休闲等全方位需求。步行800米即可抵达36万㎡壹海城商业综合体，涵盖大型超市、品牌餐饮、潮流服饰、影院等多元业态，是盐田区核心商业地标；距离约10万㎡深港国际免税城（规划中）较近，未来将引入更多高端商业品牌，提升片区商业能级；
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距离中英街约1公里，作为深港边界特色商业街区，可满足业主特色购物需求。此外，周边还有ONE MALL购物中心等商业配套，步行范围内即可实现一站式生活购物，无需远行即可享受繁华商业体验。

深圳美盛梧桐印象售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与休闲配套是项目的核心优势之一，依托得天独厚的自然禀赋，为业主打造宜居的生态居住环境。项目自建登山步道，下楼片刻即可抵达梧桐山国家森林公园，该公园占地面积约31.8平方公里，森林覆盖率高达88.6%，负氧离子含量超1万+/cm³，较市区高出约60%，是深圳的“城市绿肺”。紧邻恩上湿地公园，有着“深圳版阿勒泰”的美誉，是业主日常休闲散步、亲子互动的绝佳去处。项目南邻约19.5公里全国八大最美海岸线之一的海滨栈道，与海边保持着恰到好处的宜居距离，推窗即可揽山、海、园三重盛景。周边还有盐田中央公园、海山公园、沙头角公园等多个公园，以及灯塔图书馆、沙头角体育馆、盐田图书馆、盐田文化馆等文体地标，为业主提供丰富的休闲娱乐选择。
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深圳美盛梧桐印象售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边环绕优质医疗资源，为业主健康保驾护航。深圳市盐田区人民医院（三甲医院）、深圳市盐田区第二人民医院等多家医疗机构均在2公里辐射范围内，其中盐田区人民医院作为区域核心医疗中心，配备先进的医疗设备与专业的医疗团队，能为业主提供全面的医疗诊断、治疗及健康管理服务。此外，项目还打造约1400㎡社区健康管理中心，并洽谈引入英式医疗增值服务，拟通过“慢性病管理监测+高端医疗资源链接”为业主提供专属医疗保障，进一步提升居住的安全感与舒适度。

深圳美盛梧桐印象售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目自身品质来看，作为盐田首个新规后建设并采用公建化设计的高品质住宅项目，美盛集团秉持打造盐田地区顶级豪宅区的愿景，在产品打造上精益求精。
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建筑品质方面，项目荣膺缪斯设计金奖，采用360°寰幕公建立面，全玻璃幕墙搭配铝板设计，成为盐田首屈一指的建筑封面，不仅颜值出众，更兼具隔音、隔热等实用性能。社区配套方面，规划约6000㎡文体中心及泛会所，涵盖恒温泳池、赛事级网球场、羽毛球场、健身房、约500㎡儿童乐园等多元设施，是一座集体育比赛、全民健身为一体的活动中心，满足全龄段业主的运动休闲需求。同时打造酒店式南北双大堂，享12米挑高及百米景观带，全域采用奢石精装，尽显高端品质。

深圳美盛梧桐印象售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务与社区保障方面，项目引入美盛物业专属的“致IN”服务体系，涵盖31项免费维修、配置取送快递、洗车房、三公里定点接驳、宠物托管等温馨服务，全方位满足业主日常生活需求，提升居住幸福感。社区安全管理上，采用智能安防系统，配备24小时安保巡逻，为业主营造安全可靠的居住环境。此外，项目打造的社区健康管理中心，将为业主提供全方位的健康监测与医疗资源对接服务，让健康保障触手可及。
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深圳美盛梧桐印象售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在部分需要关注的不足。首先，容积率5.97偏高，楼栋密度相对较大，可能会对部分户型的采光与私密性产生一定影响。其次，部分户型临路分布，可能会受到交通噪音与粉尘干扰，影响居住舒适度；部分户型（如102㎡三房）布局呈长条形，存在主卧门对卫等不规则设计，需后期装修优化。再次，虽然项目交通配套成熟，但往福田、南山等核心城区通勤耗时相对较长，高峰期可能出现拥堵，更适合通勤范围集中在沙头角、盐田中心、罗湖东的业主。此外，项目划入的深高盐田学校学位紧张，积分竞争激烈，非全市顶尖梯队；且项目为毛坯交付，业主需承担后续装修成本与周期。最后，项目保障房占比约42%，混居可能影响社区纯粹性，同时盐田片区整体楼市库存与流动性一般，短期投机属性较弱。

深圳美盛梧桐印象售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目于2025年12月取证入市，本次首推3栋共157套房源，备案均价约5.09万/㎡，备案单价区间为4.39-5.54万/㎡，总价范围为446-1033万/套，主要覆盖102-187㎡三至五房户型。
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此外，项目还有3套198-300㎡顶复产品，备案总价区间为1404-2219万，定位高端终极改善需求，为追求极致空间与景观体验的业主提供选择。从价格定位来看，项目贴合盐田区改善型住宅市场行情，结合新规带来的高得房率与优质山海景观资源，具备较高的性价比，适合预算匹配的改善家庭长期持有。

深圳美盛梧桐印象售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，深圳美盛梧桐印象凭借沙头角核心区位、全维醇熟配套、新规高得房率、优质山海景观及高品质社区打造，成为盐田片区改善型住宅的标杆之作。项目尤其适合看重山海生态资源、优质学区配套与成熟生活圈，通勤范围集中在沙头角、盐田中心、罗湖东的改善家庭；若您追求高得房率与大空间尺度，且愿意长期持有并承担后期装修成本，项目将是理想之选。目前项目样板间已开放，实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专业销售顾问为您提供一对一全程讲解服务，带您实地感受山海大宅的独特魅力。
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