辽宁
同一小区数十套，甚至百套房源拿出来整体法拍，这在荆州已经不是新鲜事了。
主要是因为前两年房地产形势急转，部分楼盘开发商资金链断裂，导致资产进入法拍处理阶段。这种法拍房，基本都是未售出毛坯，产权纠纷少。
要说荆州最火法拍小区，非江陵中央半岛莫属，开启了荆州法拍房市场新局面。
2025年11月，这个小区一拍房源上线，共50套。一拍价格按照评估价的30%起拍，均价大概2200多。
对于县城而言，这个价格肯定不算贵，但是一拍只成交了一套，说明吸引力还是不够。
随即在12月份，二拍继续上线，起拍价降到评估价的44%，均价只来到了不到1800。
都说没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。
果然二拍一开始，就出现了抢购狂潮，出价超过一次的房源比比皆是。
最高一套出价51次，比起拍价高出6.5万。经过二拍，这个小区的房源大部分都被抢购，但是依然有少量的房源流拍了。
2026年1月9日，最后7套流拍房源上线了。既然是流拍房源，那就是在火爆的二拍中，无人问津的。
我们来看看这7套房源，到底有哪些需要注意的地方。
首先，这7套房源基本位于1楼和29楼，应该就是最底楼和楼顶。价格跟二拍差不多，依然是评估价的44%。
其次，最后7套走的是“变卖”程序，这个跟法拍还是有所不同的，需要特别注意。
简单点说，变卖就是要一次交清预交款后，才有资格参与竞拍。比如17栋2单元2902室，这套房源，起拍价为239,400。
变卖预缴款为239,400，即需提前缴清全额房款，才能参与拍卖。如果多人参与竞拍，竞得者后续仅需支付剩余尾款就可以了。
用户未出价或未竞拍成功，变卖预缴款将在拍卖结束后退回。
用户竞拍成功后悔拍，将依法扣除"保证金"金额后，再退回剩余款项。对应这个房源的保证金是2万。
所以这最后7套房源，法拍门槛要更高一点，而且还要注意楼层。至于算不算捡漏，就看个人实际需求了。
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