房讯九点｜万科已获银行批准延期支付贷款利息？

01 行业与政策

央行1月8日开展11000亿元买断式逆回购操作

　　1月7日，中国人民银行公告称，将于2026年1月8日开展1.1万亿元买断式逆回购操作，期限为3个月（90天），采用固定数量、利率招标、多重价位中标方式，向银行体系注入中长期流动性。

　　北京副中心2026年将推出亚洲最大室内儿童乐园顶点公园

　　1月7日，据通州区两会消息，副中心文化旅游区2026年将推出亚洲最大室内儿童主题乐园“顶点公园”，年客流量预计超200万人次，项目位于地铁7号线万盛西站与万盛东站之间。

　　02 城市与市场

　　河南：支持各地加快发行地方政府专项债券收购存量商品房用作保障性住房

　　1月6日，河南省人民政府办公厅印发《推动2026年第一季度经济发展实现良好开局若干政策措施的通知》，其中明确积极支持住房消费。支持各地因地制宜发放购房补贴、契税补贴，组织住房促销活动200场（次）以上，支持各地加快发行地方政府专项债券收购存量商品房用作保障性住房，加快推进郑州、洛阳市127个专项借款城中村改造项目建设。

　　深圳南山泛海城市广场76套不动产流拍

　　1月6日，泛海控股公告称，深圳市南山区泛海城市广场79套不动产，在经过两次司法拍卖后，3套成交、其余76套流拍。据悉，本次拍卖源于泛海控股及其子公司深圳市泛海置业与江西瑞京资管的合同纠纷，债权后转让给广州广永投资管理有限公司，因债务逾期未偿被申请强制执行，石家庄中院主导司法拍卖流程。

　　03 投资与交易

中国建筑2.26亿元接盘常德万达置业

　　1月7日，中国建筑旗下工程承包平台中国建筑一局（集团）有限公司已完成对常德万达置业有限公司100%股权收购，原股东大连万锐企业管理有限公司、大连万达锐驰企业管理有限公司同步退出，后者均为万达商管体系内企业。

　　传万科已获银行批准延期支付贷款利息

　　1月7日，据媒体报道，万科已获得银行批准，将贷款利息支付延期至9月，以避免违约。据报道称，包括中国银行在内的贷款方已同意万科将利息支付方式由季度改为年度，并将于未来几个月的所有此类款项延期至9月支付。据悉，这一新的付款安排是在万科未能按时支付上月到期的季度利息后达成的。

　　10亿，上海北外滩地标办公楼易主

　　近日，市场消息，位于上海北外滩地标办公楼国客中心3号办公楼，以约10.4亿元的价格正式易主。 资料显示，国客中心是上海港国际客运中心开发有限公司运营的北外滩核心商业综合体，拥有1197米黄浦江黄金岸线，融合航运、旅游、商业及文化功能。作为上海国际邮轮母港，它已从传统码头转型为商旅文体综合运营商，2022年更名为"上海北外滩国客中心"景区，曾举办咖啡文化节、音乐节等大型活动。其3号大楼近期以10.4亿元成交，凸显区域价值；1号楼等楼宇提供商务办公空间，配备江景、健身房等设施，物业费13元/㎡/月。未来将重点打造滨水时尚地标，开发特色商业业态。

　　04 公司与项目

融创2025年合同销售金额368.4亿元 均价25350元/平方米

　　1月6日，2025年12月，融创中国实现合同销售金额约人民币29.5亿元，合同销售面积约27.2万平方米，合同销售均价约人民币10850元/平方米。2025年，融创中国累计实现合同销售金额约人民币368.4亿元，累计合同销售面积约145.3万平方米，合同销售均价约人民币25350元/平方米。

　　时代中国2025年合同销售金额53.37亿元

　　1月6日，截至二零二五年十二月三十一日止年度，时代中国累计合同销售（连合营项目销售）金额约为人民币53.37亿元，签约建筑面积约为439,000平方米。于二零二五年十二月，时代中国合同销售（连合营项目销售）金额约为人民币5.50亿元，签约建筑面积约为54000平方米。

　　正荣地产2025年合约销售金额43.44亿元

　　1月6日，根据公告，2025年12月，正荣地产累计合约销售金额约为人民币3.35亿元，合约销售建筑面积约为24.592万平方米，合约平均售价约为每平方米人民币13600元。2025年全年，正荣地产累计合约销售金额约为人民币43.44亿元，合约销售建筑面积约为278.381万平方米，合约平均售价约为每平方米人民币15600元。

　　绿城管理2025年新拓代建项目面积达3535万平方米

　　1月6日，绿城管理控股有限公司发布自愿性公告，向股东及潜在投资者提供集团业务发展的最新情况。公告显示，截至2025年12月31日，绿城管理控股新拓代建项目合同总建筑面积达到3535万平方米，较去年同期下降约3.1%；新拓代建项目代建费预估为人民币93.5亿元，较去年同期增长约0.4%。

　　05 趋势与观点

　　仲量联行：2026年全球商业地产市场将迎来结构性转变关键期

　　仲量联行报告预计2026年全球商业地产进入结构性转变关键期，宏观环境趋稳，中国科技创新与供应链优势将成需求新引擎。1月6日，仲量联行（JLL）发布最新报告指出，2026年全球商业地产市场将迎来结构性转变关键期，宏观环境改善为资产价值重估提供支撑。

　　报告认为，全球主要经济体增长预期上调、贸易局势缓和、通胀回落及利率下行，共同营造出更稳定的投资与运营环境。对中国市场，仲量联行强调，经济基本面韧性叠加高质量发展政策，为商业地产长期价值奠定基础；中国在科技创新领域的持续突破，以及庞大高效供应链体系，正成为企业国内外扩张与办公、研发、仓储等多业态需求的新动力，预计2026年起显着推升优质物业吸纳量。