建设工程诉讼常见争议分歧点汇总

一、合同效力与性质争议

1. 合同效力争议

合同无效情形认定分歧

承包人未取得/超越资质等级

无资质实际施工人借用资质（挂靠）

必须招标项目未招标或中标无效

违法转包、分包

违反规划审批手续

黑白合同（阴阳合同）效力认定

备案合同与履行合同不一致时的效力认定

“让利承诺书”“补充协议”的效力边界

2. 合同性质争议

施工合同与加工承揽合同区分

建设工程合同与房地产合作开发合同区分

总包合同与分包合同法律关系界定

二、工程价款结算争议

1. 计价依据分歧

固定价合同调整争议

设计变更、工程范围变化的调价标准

材料价格异常波动的风险承担（通常±5%以上）

成本加酬金合同争议

成本范围界定不明确

管理费、利润计算基数分歧

清单计价争议

工程量清单漏项、错项责任归属

特征描述不符的单价调整

2. 工程量认定分歧

签证效力争议

无监理/发包人签字确认的签证单效力

事后补签、代签的真实性认定

图纸与现场施工差异

未按图施工部分的价款计算

隐蔽工程量的司法鉴定争议

3. 工程质量与价款挂钩争议

质量不合格的价款折减

一般质量问题与严重质量缺陷的折减标准差异

修复费用与价款扣减的选择适用

未竣工验收的工程价款支付条件

三、工期延误责任争议

1. 工期起算点分歧

开工令日期 vs 实际进场日期

施工许可证取得是否影响开工日期认定

2. 工期顺延事由认定

发包人原因

设计变更、指令错误

未按时提供施工条件（场地、图纸、资金）

甲供材料设备延误

客观原因

不可抗力界定（异常天气、政策变化）

地下障碍物、文物发现

交叉施工影响责任划分

3. 工期延误损失计算

停窝工损失的计算标准（人工、机械、管理费）

工期奖罚条款的合理性审查

四、工程质量争议

1. 质量缺陷责任期认定

竣工验收合格 vs 实际交付使用的时间点

不同部位的不同保修期起算争议

2. 质量缺陷原因分析

设计缺陷（结构安全、功能缺陷）

施工缺陷（材料不合格、工艺不规范）

使用不当（超载、违规改造）

3. 修复方案与费用争议

维修 vs 重建的界限

修复费用评估的合理性与必要性

五、工程变更与索赔争议

1. 变更指令形式争议

口头变更指令的效力认定

监理工程师权限范围的界定

2. 索赔程序合规性争议

索赔时效（通常28天）的起算与中断

索赔资料完整性的认定标准

3. 索赔费用合理性争议

管理费、利润的计算比例

赶工措施费的证据要求

六、鉴定相关争议

1. 鉴定启动条件争议

是否已具备结算条件

争议范围的明确性要求

2. 鉴定范围与依据争议

法院委托范围 vs 当事人申请范围

鉴定依据材料的质证与采信

3. 鉴定意见采信争议

多个鉴定结论的取舍标准

鉴定人出庭质证的争议焦点

七、优先受偿权争议

1. 权利主体资格争议

实际施工人是否享有优先权

分包人、材料供应商的权利主张

2. 行使期限与范围争议

18个月行使期限的起算点（竣工之日/约定竣工之日）

优先权范围是否包括利润、违约金

3. 优先权对抗效力争议

与抵押权、购房消费者权利的顺位

优先权预先放弃的效力认定

八、实际施工人权利争议

1. 实际施工人身份认定

挂靠、转包、违法分包的区别与认定

多层转包中的权利主张路径

2. 发包人责任范围争议

发包人欠付工程款范围的界定

发包人明知转包/挂靠的责任加重

九、违约金与利息争议

1. 违约金调整标准

实际损失30%上限的适用例外

同时约定违约金与利息的处理

2. 工程款利息起算点

应付工程款之日的确定

未结算工程的利息起算争议

十、证据与程序争议

1. 证据效力层级

施工日志、监理日志的证明力

单方制作资料的可采性

2. 司法程序选择

诉讼 vs 仲裁的管辖约定效力

诉前造价鉴定的必要性与风险