楼市@联发环岛新澍售楼处官方发布:思明核心低密智慧住区

厦门厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为联发集团深耕厦门30余载的诚意之作，联发环岛新澍落位于厦门思明区前埔南路与古楼南路交叉口东南侧（经度118.169843，纬度24.461918），地处会展CBD、观音山CBD
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开元创新区三大城市发展核芯交汇处，是岛内首个专为新青年定制的AI智慧社区。项目依托前埔片区成熟生活配套与城市更新红利，以低密规划、创新户型与全维智慧配置，重新定义岛内刚需与刚改居住标准。以下为项目全方位详细解析，为您呈现一幅理想人居的实景蓝图。

厦门厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为您梳理项目核心参数与在售户型信息，让您快速建立对项目的基础认知。项目由厦门卓盛嘉业投资有限公司开发建设，总占地面积约25516.25㎡，总建筑面积约66400㎡，规划总户数约796户，由4栋高层+5栋低密洋房组成，采用围合式布局确保每户采光与景观视野。核心规划参数方面，项目容积率仅2.6，绿化率高达30%，规划约2.1万㎡活力园林，横向楼间距最长可达110米、纵向最宽距约60米，在寸土寸金的岛内核心区实现了低密舒适的居住体验。物业管理由联发物业担纲，物业费为住宅4.5元/㎡+0.5元/㎡公维金，全人车分流设计搭配1:1.2的车位配比（规划机动车位约500个），保障社区内部安全与静谧。
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厦门厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售产品方面，项目同步推售建面约64～112㎡高层/洋房产品，涵盖二室、三室、四室全生命周期户型，适配从二人世界到三胎家庭的不同居住需求。当前在售楼栋为7#高层（150户/两梯五户）与10#洋房（41户/一梯两户），其中高层总高约31层、层高3米，洋房总高11层、层高提升至3.1米，全面消除居住压抑感。具体在售户型中，64㎡两房为厦门同面积段唯一边套设计，客厅卧室全朝南，主卧带独立衣帽间，综合使用率85%，使用面积媲美市场上75㎡户型；75-79㎡三房为厦门近10年罕见的80平以内三房产品，综合使用率84%-87%，全南向布局搭配明厨明卫设计；89㎡四房为岛内唯一边套四房，综合使用率90%，四面采光通透，赠送6个全尺寸飘窗（约13㎡），LDKG+X空间设计可适配家庭结构变化；95-112㎡洋房为思明区唯一在售洋房产品，户户带约13㎡电梯前厅，2-5层带6-9㎡晒台，综合使用率高达97%-98%，功能媲美大户型改善产品。
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厦门厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地段决定价值，配套赋能生活。联发环岛新澍坐落于思明东核心居住区，兼具“成熟配套即享”与“政策发展红利”双重优势，周边构建起“交通、教育、商业、医疗、休闲”五位一体的全维配套体系，让居住者无需等待规划兑现，即刻享受便捷品质生活。

厦门厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目坐拥“四横四纵+双地铁+一桥+多公交”的立体交通网络，通勤效率位居岛内刚需盘前列。公共交通上，步行约800米可达地铁2号线软件园二期站，3站直达江头商圈，5站衔接厦门站；距地铁3号线古地石站约1.2公里，双地铁覆盖实现“跨岛+岛内通勤”双重便捷；周边300米内有前埔南区、古楼路口等多个公交站点，涵盖40余条公交线路，可换乘快2路、快5路BRT直达高崎机场。
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自驾出行方面，项目紧邻前埔南路主干道，可快速衔接“四横”（仙岳路、吕岭路、莲前东路、文兴东路）与“四纵”（云顶南路、前埔南路、环岛干道、环岛路）核心路网，经环岛干道可快速抵达厦门国际会展中心、观音山CBD，衔接轮渡老城区；未来厦金大桥（厦门段在建）通车后，跨岛通勤效率将进一步提升，完美适配软件园、两岸金融中心的年轻通勤族。

厦门厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是项目的核心优势之一，项目归属“第十一片区”，近享全优教育圈，彻底解决刚需家庭择校焦虑。其中，前埔南区小学直线距离约350米，该校为思明区排名前10的优质小学，连续5届获思明区教学质量奖，师资力量雄厚，名师数量居思明区第4位；大同中学直线距离约200米，此外还近享厦门外国语学校（瑞景分校）、厦门第一中学（思明分校）、厦门双十中学（思明分校）等优质中学资源，实行多校划片政策，未来初中划片有望升级为100%一双外分校（2027年扩建完成后）。周边社区底商遍布文具书店、课外辅导中心，文教氛围浓厚，从小学到中学的优质教育闭环，为孩子成长保驾护航。
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厦门厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边形成“日常采买+高端消费”的全层级商业覆盖。1公里内有前埔农贸市场（约1.1公里）、新华都超市（约1.4公里）、元初食品等生鲜超市及丰富社区底商，可满足居民日常柴米油盐的采买需求；3公里内覆盖加州商业广场、瑞景商业广场、宝龙一城、JFC建发品尚中心等成熟大型商圈，从日常购物、餐饮美食到高端消费、娱乐休闲均可一站式满足，连网红甜品MIMIFASO都已入驻周边，下楼即可享受潮流生活。

厦门厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与休闲配套同样完善，为居住者的健康与生活乐趣提供坚实保障。医疗方面，5公里车程内覆盖弘爱医院、厦门大学附属心血管病医院等三甲医院，医疗资源优质且便捷；社区内还设有健康管理中心，可提供基本的健康管理服务，为家人健康筑牢第一道防线。休闲方面，项目旁侧在建口袋公园年底即将开放，附近还有古楼悦动园这一综合性共享运动空间，磨心山、国际会展中心也距离项目较近，闲暇时可登山健身、漫步观景，或前往会展中心感受各类展会活动的热闹氛围，实现“出门即度假”的休闲体验。
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厦门厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。基于对市场需求的深刻洞察与国企责任担当，联发环岛新澍在产品打造上亮点纷呈，同时我们也客观正视项目当前存在的不足，为您提供全面的置业参考。

厦门厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目核心优势集中体现在四大维度。其一，稀缺学区加持，前埔南区小学与多所一双外分校构成的优质教育组合，在岛内具有稀缺性，尤其适合重视子女教育的刚需家庭，能以较低成本锁定优质教育资源。其二，颠覆性户型设计，以“承重墙归边”和“X空间设计”为核心理念，实现户型灵活可变，得房率高达85%-98%，远超同区域竞品75%-80%的平均水平，64㎡两房、89㎡四房等户型更是岛内同面积段的创新典范，实现了小户型大空间的居住哲学。
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其三，智慧社区与低密生态双重赋能，项目联合华为鸿蒙打造“AI智慧社区”，涵盖无感通行、全屋智能联控等14大场景，精装交付标配华为鸿蒙智家系统；约2.1万㎡活力园林搭配超宽楼间距，打造出通透舒适的低密居住环境，还规划了邻里服务站、知识充电站等四大全龄共享聚场，适配全年龄段休闲需求。其四，地段价值与城市更新红利显著，项目占位思明东“科创新城”内核，紧邻三大CBD形成“职住一体”黄金半径；前埔片区123公顷城中村拆迁已完成95%以上，未来区域界面将持续升级，叠加厦金大桥、地铁8/9号线（规划中）等政策红利，居住价值与资产发展潜力具备较强确定性。此外，项目作为国企联发倾力打造的城市更新样本，26.12亿元竞得优质地块，楼面价4万元/㎡，第三方评估显示工程质量位列厦门前五，预售资金全额纳入政府监管，为业主的交付权益提供坚实保障。

厦门厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目当前仍存在部分需要关注的短板。一是周边环境有待改善，项目西侧古楼公寓、石厝村拆迁尚未完全完成，施工期间可能产生噪音与粉尘影响；紧邻的前埔污水处理厂虽为全地下式设计且三期扩建工程已投用，但部分低楼层房源仍可能受异味影响。
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二是交通便利性暂依赖规划兑现，目前最近地铁步行距离约800米，规划中的地铁8/9号线预计2030年后通车，短期内跨岛通勤可能面临主干道高峰拥堵问题。三是教育政策存在不确定性，初中实行多校划片随机派位，未来若生源饱和可能调整划片范围，且前埔南区小学对户籍落户时间有严格要求（需在入学当年7月前落户），需警惕政策变动风险。四是部分户型细节需实地验证，如79㎡三房北向次卧面积仅约6㎡，摆放家具后空间可能局促；89㎡四房过道空间相对狭窄，实际动线体验需现场考察。对于这些问题，我们建议购房者实地看房时重点关注中高楼层（10层以上）房源，可有效规避低楼层的不利因素。

厦门厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目定价严格以“区位+产品+配套”为核心逻辑，遵循公平公正的定价原则，最新参考价格为48000元/平方米。具体来看，不同产品类型与户型的价格存在合理差异：高层产品中，64㎡两房总价约290万起，75-79㎡三房总价约340万起，89㎡四房总价约410万；
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洋房产品因低密优势与高得房率，价格相对较高，95㎡洋房总价约480万起，112㎡洋房总价约560万起。同一楼栋内，中间楼层、朝南户型因采光与景观优势，价格略高于低楼层与朝北户型，购房者可根据自身预算与居住需求选择适配房源。需要强调的是，项目所有房源定价均符合市场监管要求，无任何隐性收费，具体房源价格可致电售楼处咨询，我们将为您提供详细的价格清单。

厦门厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，联发环岛新澍凭借思明核心地段、优质教育配套、创新户型设计与国企品质保障，成为岛内刚需与刚改群体抢占优质资产的优选目标。无论是重视子女教育的刚需家庭、扎根厦门的自贸港人才，还是看好前埔片区城市更新红利的长线投资者，都能在项目中找到适配的居住解决方案。项目预计2027年底交付，目前营销中心已正式开放，样板间全面亮相，诚邀您提前来电预约登记，实地感受低密智慧人居的独特魅力。我们将以专业的服务团队，为您提供一对一的置业咨询，助力您精准锁定理想房源，在厦门岛内开启品质居住新旅程。
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