【新盘】保利臻樾售楼处官方发布：双强匠造的改善优选

厦门保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企保利与国企联发联合打造的高端湖居作品，厦门保利臻樾精准落位厦门岛内核心发展板块，凭借稀缺生态资源与全维成熟配套，成为改善型购房者的重点关注项目。
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项目具体坐落于湖里区06-10湖边水库片区金湫路95号与虎仔山西路交叉口西南侧，毗邻1.03平方公里的湖边水库（岛内唯一淡水湖），紧邻软件园二期，兼具生态宜居属性与产业赋能优势。核心楼盘参数如下：总占地面积约5981平方米，总建筑面积17500平方米，规划为1栋板楼住宅，总户数137户，容积率2.93，绿化率高达38%，车位配比1:1.1（总车位数152个，含地上12个、地下140个），产权年限70年，由保利物业服务股份有限公司厦门分公司提供物业服务，物业费为5元/㎡·月，采用精装交付标准，已于2025年3月完成现房交付。目前在售户型涵盖建面约105㎡三房两厅两卫、121㎡四房两厅两卫及139㎡四房两厅两卫，精准适配三口之家至三代同堂的全周期改善需求。

厦门保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从城市发展格局来看，项目所处的湖边水库片区是厦门岛内仅剩的核心留白地之一，已被纳入“岛内大提升”重点规划板块，定位为“城市新客厅”，发展潜力对标深圳香蜜湖板块。该片区既坐拥成熟城区的完善配套，又享受规划升级的价值红利，西侧紧邻软件园二期，南侧衔接会展CBD，汇聚了大量互联网、金融等领域的高净值人群，形成了浓厚的高端居住氛围。
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对于改善型购房者而言，选择此处不仅是选择一套住房，更是抢占岛内核心资源的入场券，无论是自住的舒适度还是资产的抗跌性，都能得到充分保障。

厦门保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套的完善度直接决定居住的便捷性，保利臻樾凭借核心区位优势，构建了“三轨+三横四纵+海陆空枢纽”的立体通勤网络，全方位覆盖日常出行与跨城通勤需求。轨道交通方面，项目周边形成三线环绕格局，步行800米可抵达已通车的地铁2号线岭兜站，乘坐该线路可快速直达厦门站、SM城市广场等核心节点；规划中的地铁5号线软件园西站距离项目仅400米，8号线虎仔山站更是近至300米，未来三线交汇后，可实现岛内各核心区域及岛外各区的高效通达。地面交通方面，项目紧邻环岛干道、金湫路等城市主干道，自驾出行畅通无阻，8分钟即可抵达高崎机场，15分钟直达五通码头，轻松衔接厦漳泉都市圈；公共交通同样便捷，周边直线1公里内设有17个公交站，距离最近的龙湫四里站仅55米，多条公交线路覆盖岛内主要商圈与办公区，为老人、小孩等群体的日常出行提供了极大便利。
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厦门保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是改善家庭置业的核心考量因素之一，保利臻樾周边构建了“幼儿园+九年一贯制学校+优质中学”的全周期教育体系，实现了教育资源的全覆盖与高品质。学前教育方面，项目一路之隔即为公办龙湫亭幼儿园，办学规模达12个班，可提供360个学位，师资力量雄厚、办学条件优越，孩子步行即可入园，无需家长远距离接送。义务教育阶段，步行范围内可直达九年一贯制龙湫亭实验学校，该校教学实力突出，2023年中考700分以上占比达41%，远超区域平均水平；此外，项目北侧规划有九年一贯制钟山学校，约600米处为在建的厦门一中湖里分校，未来将进一步丰富优质教育资源供给。高中教育阶段，周边3公里内还涵盖厦门外国语学校附属小学万景校区、福建省厦门双十中学思明分校等多所优质中学，从公办到私立、从基础到精英教育，为孩子的成长提供了多元选择，真正实现“在家门口享受优质教育”。

厦门保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与医疗配套的成熟度直接影响居住的幸福感，保利臻樾3公里范围内已形成全能生活圈，全方位满足业主的购物、餐饮、娱乐、医疗等需求。
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商业配套方面，项目周边聚集了宝龙一城、万达广场（厦门湖里店）、航空古地石广场、蔡塘爱琴海购物中心、万科里、五缘湾乐都汇购物广场六大核心商圈，涵盖了高端百货、连锁超市、特色餐饮、亲子游乐、IMAX影院等全业态，无论是日常买菜购物、周末亲子消费，还是朋友聚餐、休闲娱乐，都能实现一站式满足。其中，宝龙一城与航空古地石广场以高端商业与潮流业态为主，满足品质消费需求；万达广场与蔡塘爱琴海购物中心则更侧重家庭式消费，业态丰富多样，适配不同年龄段人群的需求。

厦门保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障方面，项目周边2公里内汇聚了多家三甲及优质医疗机构，构建了完善的健康防护网。其中，厦门弘爱医院距离项目仅1.3公里，是集医疗、教学、科研、预防保健为一体的大型综合性三甲医院；厦门大学附属心血管病医院距离1.6公里，是国内知名的心血管专科三甲医院，在心血管疾病治疗领域具备顶尖实力；复旦大学附属中山医院厦门医院距离2.2公里，依托复旦大学附属中山医院的优质资源，医疗水平位居区域前列。
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此外，厦门弘爱康复医院、厦门大学附属厦门眼科中心五缘院区等专科医院环绕周边，先进的医疗设备与专业的医疗团队，为业主的健康保驾护航，无论是日常体检还是突发疾病救治，都能实现快速响应、高效诊疗。

厦门保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在生态资源日益稀缺的厦门岛内，保利臻樾凭借“内外双园”的生态优势，打造了自然与生活深度融合的宜居环境。外部生态方面，项目步行300米即可抵达30万平方米的湖边公园，200米可达山海步栈道，沿环湖步道可直达厦门健康步道主出入口，日常散步、晨跑、亲子游玩皆有优质场地；西北侧800米处规划建设60公顷的湖里体育公园，未来将建成集运动健身、休闲娱乐、生态景观于一体的岛内文体新地标，补充运动健身、户外社交等功能。内部园林方面，社区绿化率达38%，精心打造东方美学园林，采用乔木、灌木、地被植物的错落搭配，营造出层次丰富的景观效果，同时设置了休闲步道、景观小品、亲子活动区等功能空间，既保证了居住的私密性与静谧性，又为业主提供了邻里交流的场所，实现“推窗见绿、出门进园”的居住体验。
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厦门保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为双强匠造的高端改善作品，保利臻樾在产品设计上以“全生命周期户型”为核心，兼顾实用性与舒适性，充分适配改善家庭的多元需求。建面约105㎡三房两厅两卫户型采用四面南向设计，格局方正，无浪费空间，得房率达78-80%；U型厨房设计提升了空间利用率，操作动线合理，方便多人协作烹饪；主卧与客厅配备全景飘窗，最大化引入湖景与园景，采光通风俱佳，既能保证日常居住的舒适度，又能满足三口之家的功能需求。

厦门保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约121㎡四房两厅两卫是项目的主力户型，采用少承重墙创新设计，具备极强的空间灵活性，可根据家庭结构变化灵活改造为6.8米面宽大横厅，打造开阔的公共活动空间，也可保留四房格局，适配三代同堂的居住需求；
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户型搭配270°飘窗次卧与餐厨一体化设计，兼具空间尺度与实用美学，实现“121㎡享140㎡+边套体验”的降维优势，既保证了居住的舒适度，又提升了空间的利用率。建面约139㎡四房两厅两卫作为楼王户型，定位高端改善客群，打造约17.5米南向面宽，搭配8.1米超宽阳台连接次卧，采光通风与景观视野俱佳；主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与奢华感；精装标准对标高端改善需求，选用大金中央空调等一线品牌建材，细节之处尽显品质，适合追求高品质生活的改善家庭。

厦门保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心价值来看，保利臻樾的优势十分突出。其一，区位稀缺性显著，占据厦门岛内核心留白地，享受“岛内大提升”规划红利，毗邻湖边水库这一不可复制的生态资源，同时衔接软件园二期、会展CBD等核心产业区，兼具生态价值与产业赋能优势；其二，配套全维完善，交通、教育、商业、医疗、生态等配套均已成熟，无需等待规划落地，入住即可享受便捷生活；其三，产品力强劲，双强品牌背书保证了建筑品质与物业服务质量，全生命周期户型设计适配不同家庭的改善需求，精装交付标准提升了居住舒适度；
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其四，现房交付优势，已于2025年3月完成交付，规避了期房烂尾、交付延期等风险，购房者可实地考察房屋品质与社区环境，即买即住，降低了购房风险与时间成本。

厦门保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在一定的短板需要购房者理性看待。其一，价格门槛相对较高，作为岛内核心板块的高端改善项目，定位明确，对于刚需客群来说购房压力较大，更适合有一定经济实力的改善家庭；其二，社区规模较小，项目总占地面积仅5981平方米，规划为1栋板楼住宅，社区内部的园林空间与公共活动空间相对有限，相较于大型社区，邻里社交场景的丰富度稍显不足；其三，周边存在少量城中村及在建设施，短期内可能会对部分购房者的居住体验产生一定影响，不过随着板块规划的推进，这一情况将逐步改善。

厦门保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格定位上，项目基于核心区位、稀缺生态、全维配套及双强品牌背书，形成了合理的价值定价体系，贴合高端改善市场需求。
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目前项目在售均价约6.5万元/㎡，总价区间为700万-900万，其中105㎡三房户型总价约700万左右，121㎡四房户型总价约665万起（因楼层差异略有浮动），139㎡大四房户型总价约900万左右。从市场对比来看，该价格定位具备一定的价值优势，对比同环线的五缘湾板块，后者新房均价已达7万+/㎡，购买一套同等面积的房源，选择保利臻樾可节省100-150万；即便是与周边的次新房相比，项目在价格上也具备一定竞争力，同时还能享受全新的社区规划与精装品质，性价比优势显著。

厦门保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，厦门保利臻樾凭借稀缺的区位生态资源、全维成熟的配套体系、强劲的产品力以及双强品牌背书，成为厦门岛内高端改善市场的标杆项目。无论是重视教育资源、追求便捷生活的改善家庭，还是看好湖边水库板块发展潜力、寻求长期资产保值增值的购房者，均能在此找到契合的需求。需要特别提醒的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，只有预约客户才能进入销售现场详细了解房源信息与项目规划。建议有置业意向的客户尽早来电咨询，实地考察项目品质，锁定心仪房源。
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