辽宁
昨天，杭州南星桥板块的老牌豪宅蓝色钱江又有房源在司法平台拍卖。
很多关注拍卖房的人定睛一看，这不就是去年7月高价拍出的蓝色钱江楼王江景房吗？当时蓝色钱江1幢17楼一套建筑面积399.94m²的一线江景房经过136轮竞价，最终以5850万元成交，折合单价约14.52万元，创下了蓝色钱江历年法拍房成交单价最高纪录。该房源也是去年杭州住宅法拍房成交总价第二贵的房源。
没想到，不到半年，这套房源又出现在法拍市场。最终，该房源吸引了4人报名，经过41轮竞价，以5540万元成交。比起之前的成交价，账面直亏310万元。
图源：法拍平台
从前后两次法拍页面提供的拍卖裁定书和评估报告来看，内容一致，说明去年竞得人拍下房子后，未做产权变更登记及其他相关程序。因此大概率是悔拍后再上拍。
事实上，这套蓝色钱江法拍房因为坐拥开阔的一线江景，在整个小区里也属于比较稀缺的，业主们普遍惜售。去年该房源法拍时被一位沈姓买家收入囊中，该买家在竞拍记录中标示为“优先购买权人”。而该房源的评估报告中显示房主也姓沈。当时，业内就有消息称其实是房主自己拍走了房子。
图源：法拍平台
时隔半年该房源再次上拍，之前的那位沈姓竞得人也要付出不小的代价——
根据法拍相关规定，法拍房悔拍的话，竞买人面临以下后果：
一是没收参拍保证金。即竞买人参与法拍时缴纳的保证金不予退还，该保证金将依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务等。根据拍卖纪录，去年沈姓竞买人缴纳的参拍保证金是250万元，这笔钱直接没收后，还不足以弥补两次法拍的差价。
图源：法拍平台
二是要补足差价及费用损失。若重新拍卖的价款低于原拍卖价款，原买受人需补足差价及因悔拍产生的费用损失（如拍卖佣金、评估费等）。若保证金不足以覆盖差价，法院可责令原买受人补交，拒不补交的，将依法强制执行其财产。
三是禁止再次参与竞买悔拍后，原买受人在重新拍卖时不得再次参与该标的物的竞买，以维护拍卖秩序，保障其他竞买人的公平参与权。今天的拍卖结果显示，最后是一位朱姓买家拍走了房子。
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