官方聚焦 | 保利·珺园售楼处发布：保利珺园以品质铸就人居传奇！

国际江湾1.1低密墅邸

新经典「保利·珺园」水庄园

✅✅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

将推出建面约105-140㎡洋房

建面约160-190㎡叠墅

以及建面约200-285㎡合院产品

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✅✅保利珺园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅因为有合院、叠墅、洋房三个业态，所以对应的户型面积段大约有9个。

得益于1.1容积率和20米限高，✅✅保利珺园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅产品全是市场稀缺款：

约105~140㎡6F墅质洋房；✅✅保利珺园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

约160~190㎡4F奢享上下叠别墅，没有中层房源；

约200~285㎡3F迭代滨水合院，有天有地，✅✅保利珺园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅享社区最佳资源。

户型曝光：✅✅保利珺园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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整体的户型分布原则是：

1、东侧沿河第一线排布面积最大的合院与叠墅产品，✅✅保利珺园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅最好的资源给到总价最高的户型。

其中地块东北角两面临河的位置有两套面积最大的合院产品，✅✅保利珺园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅户型结构都与其他的合院产品有区别，这应该就是两套楼王了，顶级客户顶级享受。

2、合院与叠墅的边套户型都会比中间套略大，附赠面积也更多。

3、社区内部位置的洋房边套是约130~140㎡户型，✅✅保利珺园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅其余位置就是105㎡起步面积段了。

洋房约105㎡起步，最大面积约140㎡，✅✅保利珺园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上车门槛千万+，适合上海主城区超低密标杆社区上车选手。

叠墅160~190㎡、合院200㎡+，作为纯低密社区、高端改善、新规产品，✅✅保利珺园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅别墅户型会有比较大的惊喜。

项目容积率仅1.1，✅✅保利珺园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造两面环水景观低密社区，建造明确有会所。

地块本身就处于新江湾城湿地和水系包围之处，✅✅保利珺园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅从小区的楼栋分布图来看，滨河的基本都是大面积的联排别墅户型，景观应该相当不错。

项目南侧不远处是杨浦德法学校，✅✅保利珺园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅再往南就是目前新江湾城板块在售的新盘建发海宸，未来入市，相信能和建发海宸形成协同作用，共同提升新江湾城板块的居住焕新价值。

项目所在的新江湾坐拥9.45平方公里原生湿地、60%绿化覆盖率，✅✅保利珺园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅PM2.5浓度常年低于市区20%，堪称上海主城罕见的“绿宝石”。

项目毗邻城市副中心五角场，周边合生汇、江湾里等大型商业环伺，✅✅保利珺园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅满足高端消费需求；尚浦领世、字节、叠纸、汉高、耐克大中华区总部等7000余家科创企业环伺，✅✅保利珺园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅形成“产城文化生态”深度融合的第三代国际社区。

除却知名高校资源，新江湾城的基础教育也非常拔尖，✅✅保利珺园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅同济一附中、兰生复旦中学、复旦二附中、上音实验学校、复旦科技园小学、中福会幼儿园、德法学校等名校为新江湾城居民的子女提供着优质的中小学教育。

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产业方面，新江湾城作为杨浦超大规模产业园区的落户地，坐拥湾谷科技园、复旦软件园、创智天地3大产业园，✅✅保利珺园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅集中了科技金融机构460家、科技型企业7000余家，其中耐克、IBM、AECOM、西门子、李尔、硅谷银行等跨国公司地区总部、研发中心纷纷落户。
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今年上海城中村改造加速推进，为配合城市更新工作，上海多个区相继推行“房票安置”政策。

在金山、青浦、嘉定先行试点的基础上，这项政策已延伸至浦东、徐汇乃至普陀等中心城区，并各具特色。截至2025年底，上海已有8区推行房票制度，超过100组动迁居民用房票成功认购新房，带动销售金额显著增长。

已完成从郊区试点到中心城区全覆盖

上海“房票”制度的推进脉络清晰。2024年8月，金山发出全市首张房票，成为第一个“吃螃蟹”的区。

青浦和嘉定紧随其后，分别于2025年2月和7月出台了各自的实施办法。

进入下半年，中心城区开始加入房票阵营。10月，徐汇区的江南新村成为市中心首个明确采用“房票奖励”的旧改项目。

12月，普陀区在甘陵小区旧改征收中也试点“房票奖励”机制。

这一政策的快速发展得益于今年8月《上海市人民政府办公厅关于加快推进本市城中村改造工作的实施意见》的发布，明确各区可结合实际在改造项目中实施房票安置。

各区房票政策异同对比

上海各区的房票政策在核心原则一致的基础上，呈现出多样化的设计思路。

金山作为首个试点区，对选择房票安置的被补偿人，按照补偿款总金额的7%给予政策性奖励。

嘉定则创新性地推出了“现房+房票安置”的组合模式。动迁户先选定一套安置房用于临时居住，剩余安置面积折算成房票额度，再凭房票选购商品房。嘉定房票的另一大亮点是可拆分使用，降低了购房门槛。

青浦在房源要求上设立了更严格的标准——房源库必须由已取证且竣工的现房组成，避免了期房的交付风险。

进入中心城区，徐汇的政策有两大突破：使用范围覆盖全市的新房和二手房，且购买时间自2025年1月22日起都算在内。

普陀的试点方案中，选择货币补偿且购买本区居住产权房的被征收居民，可享受每平方米1000元的“房票奖励”，最低5万元。

多方共赢的政策创新

从实施效果看，房票政策已经在多个层面展现出积极成效。

在居民层面，房票给予了更大的选择空间。嘉定马陆镇彭赵村北片区作为试点项目，涉及268户村民，其中高达68%的选择了房票安置。

一位使用房票成功认购青浦华发虹桥四季项目的动迁居民表示：“以前动迁房的地段、楼层、户型都没法自主选择，全靠抽签，像开盲盒。”

在市场层面，房票已成为商品房去库存的重要抓手。截至2025年11月底，嘉定区四个项目中已有538户村民选择房票，涉及房票金额33.67亿元。

开发商也积极回应，为房票客户提供了多样的激励措施，如房价优惠、车位抵用券、家电大礼包等。

对于政府而言，房票安置不仅有助于加速城中村改造进程，还能节约安置房建设成本，优化土地资源配置。

房票制度的挑战与优化方向

随着房票政策在上海全面铺开，其未来发展也面临一些挑战与优化空间。

各区的“房源超市”建设是政策落地的关键。嘉定区已纳入18个在售楼盘，可选房源2600多套。徐汇江南新村项目则更灵活，购买范围覆盖全市新房和二手房，大大拓宽了选择空间。

目前上海的房票政策大多不支持跨区使用，限制了居民的选择范围。未来是否可能突破区域限制，是政策优化的重要方向。

从金山区的首张房票到徐汇中心城区的创新应用，上海的房票安置政策已形成多元模式并存的格局。政策制定者关注着各区试点成效的数据反馈，更多区域正在酝酿属于自己的房票方案。

未来，随着城中村改造的持续推进，房票这张“购房代金券”将继续在上海城市更新的画卷上添上浓墨重彩的一笔。

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