官方聚焦|海上·清和玺官方售楼处发布:清和玺以匠心铸就经典!

徐汇滨江中央公园生活区

「海上清和玺」

✅✅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

加推建面约112-177㎡3-4房

总价约1200-2300万，项目实景呈现！

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面积约112-177㎡贵雅奢邸✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

177㎡艺术贵雅奢邸是海上·清和玺压轴力作，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅延续玺系经典的设计理念和思路，阔朗的四面大开间设计，客厅做到了大横厅设计，延续了曲面流体的阳台，并赠送了独具特色的阳台迷你花园。

整体动线依然选用了动静分离的高效率归家生活设计，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅双套房设计，保证家人居住的私密性，将用户居住的体验细节做到了更细微的层次。

除此之外，海上·清和玺供应了徐汇稀缺的全产品面积，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅建面约112㎡、120㎡、134㎡全维户型满足不同的置业需求。

奢侈的空间感不仅体现在面积上，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更在于精心的设计、优质的材料与细腻的细节。在海上·清和玺精心的设计、优质的材料以及细腻的细节，才是真正的奢侈所在。就拿通室来说，奢石、奢板、奢皮、奢镜的混合搭配，简直是一场视觉的盛宴，一站式满足了改善客群对于品质的极致追求。✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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项目建面约134㎡创意展示空间实景图

专属的奢石把手，推开定制的铸铝门，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅仿佛开启了一场品质之旅。

脚下的玄关是专门设计的石材拼花，美轮美奂。

通铺的定制玄关柜，不仅扩充了收纳空间，还彰显了独特的品味。✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

项目建面约112㎡创意展示空间实景图

奢石台面更是瞬间提升了整个空间的质感。

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更让人惊喜的是，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这里还有智能家居系统、消毒鞋柜以及用于冰箱内嵌冰箱的“S墙”。仅仅是入户这一部分，就已经亮点满满，让人充满期待。可以想象，在这样的空间里生活，每一天都如同置身于梦幻之中。

走进海上·清和玺的厨房，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅墙面岩板通铺，视觉效果超棒。

项目建面约134㎡创意展示空间实景图✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

开门采用完美系列水波纹玻璃加上金属造型边框的玻璃移门，时尚又大气。顶部配置线性凉霸、LED 嵌入式回形灯带和筒灯，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅烹饪时光也变得无比美妙。

建面约134㎡的户型，总价约1500-1700万。✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅该户型更为惊艳，打造了270°转角窗观景套房，让业主尽情享受阳光的温暖与美景的拥抱。

主卧270°转角飘窗实景图：✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

项目建面约134㎡创意展示空间实景图✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

建面约120㎡的户型，定制LDKB一体化宽厅，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更舒适的功能定制，270°转角窗观景套房设计，实现了居住品质与观景的完美结合。

建面约112㎡的户型，总价约1000-1300万。✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅精心打造出每个房间都宽敞舒适的真三房。通过巧妙的S墙实现冰箱内嵌，主次卧与客厅全南向的阔景阳台等设计，让空间进一步放大，改善盘所看重的空间敞阔感扑面而来。

创意展示空间实景图：✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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项目建面约112㎡创意展示空间实景图

Part 1. 地段稀缺性×强校矩阵×规划成长性✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

三重价值红利驱动「徐汇现象级红盘」

热销的外因主要在于三点：

其一，稀缺地段的价格红利：抢占徐汇价值「原始股」

徐汇作为上海核心城区中「房价跃升幅度最大」的板块（新房门槛从约13万/㎡攀升至约20万/㎡），正成为高净值人群必争之地。✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅海上·清和玺以整盘约11.5万/㎡的政府指导价，成为当前及未来1200万起入主徐汇中环的唯一窗口。这一价格不仅低于区域市场预期，更因徐汇土地供应稀缺性（未来难有同类地块推出），使其成为兼具「自住属性」与「资产保值」的双重稀缺品。

其二，强校矩阵：项目周边2公里10所名校聚集✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

海上·清和玺周边2公里，云集了上海小学、上海中学、徐教院附中、徐教院附中南校、上海小学（龙川校区）及逸夫小学等10所名校。

作为上海教育的「头部板块」，徐汇优质教育本就出名，而清和玺周边更以「清一色徐汇名校」形成独特的「教育磁场」，放眼全市难寻其二。值得关注的是，刚刚更名的徐教院附中南校与本校是同一个校长，意味学校将与徐教院附中深度融合，资源共享，进一步提升教育水平。

免责：仅为介绍周边教育资源，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

事实上，前期已购业主中有很多都是冲着周边学校资源来购买的。✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅甚至不少买家就是周边学校的教师、家长。

客观讲，一所学校的氛围和家长的素质有很大关系，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅高知邻里保证了整个小区圈层的纯粹性，让你的孩子在书香氛围中成长。

其三，徐汇滨江第七组团：下一个十年的价值爆发点

徐汇滨江北段已发展饱和，下一步发展着力点就是海上·清和玺所在的中央公园组团，将是徐汇滨江下一个发展极。据悉，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅中央公园将结合上海植物园的先发生态优势，打造大面积生态、居住及商业的组合业态。其实这就是徐汇滨江一贯的开发逻辑，让居住和生态、休闲紧密结合在一起，只不过中央公园组团更强调绿色生态，更宜居。另外，根据最新发布的《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035）》，长桥板块被官方纳入徐汇滨江，成为整个滨江发展核心场域之一，未来可期。

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Part 2. 实景兑现力×公区超配力×服务奢享力

全市少有的万方实景示范区

海上·清和玺的四开四捷，是其以内外兼修构建产品护城河的必然结果。✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅向内深耕产品力，通过实景展示区的匠心兑现、超配公区的细节突破、硬核户型与装标的品质把控，形成差异化的竞争壁垒。我们来简单解析一下：

1、实景示范区：以「双倍规模」刷新豪宅标准

关于这个示范区有几点值得重点强调：

首先，规模超大，一般示范区也就4000、5000方，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅海上清和玺约10000㎡展示面是开发商对自身产品兑现力绝对自信的体现。

其次，不仅大，更有里子有面子

总结几点，大家一起来看一下项目惊人的兑现力。

2000平超配会所，全实景开放展示！✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

在海上·清和玺，招商蛇口首次提出“垂直会所体系”的空间布局设计，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将原本扁平式的功能布局以立体的方式重新构建，实现复合空间的多元利用。

其中会所及架空层总体量约3000㎡，如此大规模的定制，在整个上海高阶产品中同样也是超前列的存在。

约2000㎡会所内含璀璨星空顶泳池、私宴厅、室内高端健身器材（沃特罗伦或同等档次品牌）甚至高尔夫场所（高尔夫尊或同等档次品牌）。✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

其中，星空顶泳池用纯天然优质石材打磨的罗马柱点缀。✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这不仅仅是一个活动空间，更是一个艺术的门庭，让业主足不出户尽享法式惬意优雅。

展示区实拍图

约1000平主题架空层，作为业主生活的延伸。✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

海上·清和玺部分楼栋还为业主定制了1000平架空层、七大主题！✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅其中包含艺术品鉴、社交娱乐、品茗阅读、亲子互动、儿童娱乐等全覆盖。其中阅读主题“龙门书院”、儿童娱乐架空层已部分实景呈现。

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全域风雨连廊，顶豪级的归家居住体验！✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

海上·清和玺将风雨连廊扩容为一个完整的归家体系，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将整个社区以约500米全域连廊体系贯通，真正做到全住宅楼栋无风雨归家。

殿堂级车库，领创中央车站！

地上空间的美学感受随着车行归家动线也延伸到了地下，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅海上清和玺的地下车库，不仅精装交付，还首次提出“中央车站”概念。

作为地下的驱车通道，本身也是整个空间的枢纽平台，连通海派会所、地下庭院，高效抵达的同时，保证了业主的私密性，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅营造独一份的尊崇体验。

此外，海上·清和玺将奢宅的功能充分融入空间思考，留有专属的访客车位，私人司机休憩室、VIP业主洗车等。在场域设计中，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅空间展开成星级酒店式、可社交的中央场所，访客和业主可实现无界的会所观赏和交互。

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展示区实拍图

“中央车站”的出现，打破了原有车行通道的理念，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让空间更像一个可以短暂停留的开放式空间。

超50米的气派门庭，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅焕新徐汇归家仪式感的尺度。

展示区实拍图

社区含“奢材”量很高。✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

门庭延街的外立面，以精工定制弧形米色石材为主调，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅镶嵌典藏级老虎玉大理石，点缀古铜色现代海派艺术感灯器，整体呈现出百年海派的贵雅气质。

在门庭的环岛空间，景墙面采用中轴对称的设计布局，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅定制了奢石镶嵌装饰，将曲面艺术与经典石器之美圆融交融。

展示区实拍图

不仅是金钱上的奢侈，更是时间广度的奢侈。✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

比如，整个下沉式庭院材料选用土耳其进口老虎玉✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅由匠人耗时60天手工打磨定制，可见海上·清和玺对业主归家仪式感设计的用心与苛求。海派光厅之外的归家迎宾树木更是由设计师辗转多个城市才寻到的、树龄超60年的福木“紫薇”

展示区实拍图

在公区配置上，我认为项目可以说是超配。✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

Part 3. 徐汇约2000万以内的少有选择

配备大几千万级的顶豪精装！✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

项目户型和精装质感也是同级中翘楚✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为海上·清和玺赋予了更高的一层价值，是徐汇新一代品质标杆。精装上，项目拥有不输顶级豪宅的配置

大金(或同等档次品牌)的中央空调；百朗（或同等档次品牌）新风系统；博世（或同等档次品牌）燃气灶+油烟机+洗碗机、博世或AEG（或同等档次品牌）冰箱等；台盆为唯宝（或同等档次品牌）；主卫科勒（或同等档次品牌）复古龙头，马桶为高仪智能马桶（或同等档次品牌）……

同时精奢细节的嵌入，不仅室内高颜值，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更保障了业主后期绝佳的使用体验。

管中窥豹：

比如，定制铸铝门、专属奢石把手，进门后玄关地面设计了专属石材拼花，并定制通体玄关柜

最后，再强调一下：1200万预算入主徐汇的机会本就凤毛麟角，何况是“名校环伺+超配产品力+价格洼地”的王炸组合！项目最后批次已加推，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅错过再无。

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今年上海城中村改造加速推进，为配合城市更新工作，上海多个区相继推行“房票安置”政策。

在金山、青浦、嘉定先行试点的基础上，这项政策已延伸至浦东、徐汇乃至普陀等中心城区，并各具特色。截至2025年底，上海已有8区推行房票制度，超过100组动迁居民用房票成功认购新房，带动销售金额显著增长。

已完成从郊区试点到中心城区全覆盖

上海“房票”制度的推进脉络清晰。2024年8月，金山发出全市首张房票，成为第一个“吃螃蟹”的区。

青浦和嘉定紧随其后，分别于2025年2月和7月出台了各自的实施办法。

进入下半年，中心城区开始加入房票阵营。10月，徐汇区的江南新村成为市中心首个明确采用“房票奖励”的旧改项目。

12月，普陀区在甘陵小区旧改征收中也试点“房票奖励”机制。

这一政策的快速发展得益于今年8月《上海市人民政府办公厅关于加快推进本市城中村改造工作的实施意见》的发布，明确各区可结合实际在改造项目中实施房票安置。

各区房票政策异同对比

上海各区的房票政策在核心原则一致的基础上，呈现出多样化的设计思路。

金山作为首个试点区，对选择房票安置的被补偿人，按照补偿款总金额的7%给予政策性奖励。

嘉定则创新性地推出了“现房+房票安置”的组合模式。动迁户先选定一套安置房用于临时居住，剩余安置面积折算成房票额度，再凭房票选购商品房。嘉定房票的另一大亮点是可拆分使用，降低了购房门槛。

青浦在房源要求上设立了更严格的标准——房源库必须由已取证且竣工的现房组成，避免了期房的交付风险。

进入中心城区，徐汇的政策有两大突破：使用范围覆盖全市的新房和二手房，且购买时间自2025年1月22日起都算在内。

普陀的试点方案中，选择货币补偿且购买本区居住产权房的被征收居民，可享受每平方米1000元的“房票奖励”，最低5万元。

多方共赢的政策创新

从实施效果看，房票政策已经在多个层面展现出积极成效。

在居民层面，房票给予了更大的选择空间。嘉定马陆镇彭赵村北片区作为试点项目，涉及268户村民，其中高达68%的选择了房票安置。

一位使用房票成功认购青浦华发虹桥四季项目的动迁居民表示：“以前动迁房的地段、楼层、户型都没法自主选择，全靠抽签，像开盲盒。”

在市场层面，房票已成为商品房去库存的重要抓手。截至2025年11月底，嘉定区四个项目中已有538户村民选择房票，涉及房票金额33.67亿元。

开发商也积极回应，为房票客户提供了多样的激励措施，如房价优惠、车位抵用券、家电大礼包等。

对于政府而言，房票安置不仅有助于加速城中村改造进程，还能节约安置房建设成本，优化土地资源配置。

房票制度的挑战与优化方向

随着房票政策在上海全面铺开，其未来发展也面临一些挑战与优化空间。

各区的“房源超市”建设是政策落地的关键。嘉定区已纳入18个在售楼盘，可选房源2600多套。徐汇江南新村项目则更灵活，购买范围覆盖全市新房和二手房，大大拓宽了选择空间。

目前上海的房票政策大多不支持跨区使用，限制了居民的选择范围。未来是否可能突破区域限制，是政策优化的重要方向。

从金山区的首张房票到徐汇中心城区的创新应用，上海的房票安置政策已形成多元模式并存的格局。政策制定者关注着各区试点成效的数据反馈，更多区域正在酝酿属于自己的房票方案。

未来，随着城中村改造的持续推进，房票这张“购房代金券”将继续在上海城市更新的画卷上添上浓墨重彩的一笔。

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