【动态】象屿天誉兰香售楼处 | 象屿天誉兰香官方发布：城市新宠!

大家好，我是肖俊杰。元旦假期刚过，我就马不停蹄地赶往了闵行兰香湖畔的象屿·天誉蘭香售楼处。早就听说这个项目是闵行高端改善市场的“流量担当”，前三批次开盘都掀起了抢购热潮，这次四批次加推更是吊足了市场的胃口。果不其然，一到售楼处就被现场的热度震撼到了——停车场里沪A、沪B、甚至苏浙牌照的车排起了长队，售楼处内洽谈区座无虚席，至少五组销售同时带着客户看沙盘和户型图，样板间门口更是排起了小队，有几组客户直接拉着销售追问验资细节，生怕晚一步心仪的房源就被抢走。

熟悉上海西南片区楼市的朋友都知道，象屿·天誉蘭香的热度绝非偶然。作为兰香湖畔罕见的低密墅区，项目自面世以来就凭借1.01的超低容积率、37万㎡一线湖景资源，成为了高端改善客群的首选。而这次四批次加推，项目推出了80套122-165㎡的洋房和叠墅产品，均价71034元/㎡，总价大概在870万-1170万之间。要知道，项目前期认购率就达到了182%，妥妥的“僧多粥少”，这80套房源大概率又会是一场“手慢无”的抢购战。

今天这篇深度探盘，我就带大家把这个项目扒得明明白白：为什么象屿·天誉蘭香能成为闵行的现象级红盘？7.1万/㎡的均价，在兰香湖板块到底值不值得冲？这最后80席湖景低密房源，又藏着哪些不容错过的关键细节？

先搞懂底层逻辑：上海湖景低密墅区，有多稀缺？

在聊项目之前，我必须先跟大家说清楚一个核心认知：在上海这样的国际化大都市，湖景资源本身就是稀缺品，而兼具湖景与低密属性的墅区产品，更是稀缺中的稀缺。做了十几年新房探盘，我见过不少热门改善项目，但像象屿·天誉蘭香这样，容积率低至1.01、还紧邻37万㎡兰香湖的项目，在整个上海西南片区都找不出第二个。

先给大家看一组数据，让大家更直观地感受这种稀缺性：根据中指研究院的数据，2025年全年，上海容积率1.2以下的低密住宅供应总量不足500套，而其中拥有一线湖景资源的项目，占比还不到10%。尤其是闵行区，作为上海西南片区的人口密集区和产业核心区，近年来新房供应大多以高层住宅为主，低密墅区产品几乎断供。而兰香湖作为上海为数不多的人工淡水湖，总面积达到37万㎡，相当于52个标准足球场大小，这样的湖景资源，在上海市区更是凤毛麟角。

更重要的是，兰香湖板块的发展潜力正在持续释放。就在2026年1月7日，上海首场土拍中，闵行区紫竹园区兰香湖板块的组合打包出让地块，吸引了多家开发商争抢，最终由紫江集团以总价20.09亿元竞得，成交楼面价约3.34万元/平方米。业内人士分析，这次土拍热度充分说明市场对兰香湖板块的认可，随着后续开发推进，板块价值还将持续攀升。而象屿·天誉蘭香作为板块内的成熟低密项目，自然也会享受到板块发展的红利。

可能有朋友会说，上海的湖景项目不止兰香湖一个，淀山湖、滴水湖也有不少项目。但大家要注意，淀山湖周边大多是远郊板块，配套不完善，通勤成本高；滴水湖虽然有规划红利，但距离市中心太远，更适合长期持有。而兰香湖所在的紫竹高新区，不仅有成熟的产业支撑，还有完善的配套和便捷的交通，是真正能实现“宜居宜业”的湖景板块。这种兼具自然景观与城市配套的优势，正是象屿·天誉蘭香能持续热销的核心原因之一。

实探社区规划：1.01容积率+切尔西美学，把家安在湖光绿意里

这次实地探访，最让我惊艳的就是象屿·天誉蘭香的社区规划。1.01的超低容积率，意味着社区内有更多的空间可以用来打造园林景观和公共设施，居住舒适度远超普通高层社区。一走进项目的实景示范区，我就被那种“推窗见湖、出门见绿”的氛围打动了，仿佛置身于公园之中，完全感受不到城市的喧嚣。

项目由三个地块组成，规划包含小高层、洋房、叠墅和合院等多种产品形态，其中02-09地块规划656套住宅，03-04地块规划342套住宅。这种多样化的产品布局，既能满足不同预算的改善家庭需求，又能保证社区的居住纯粹性。值得一提的是，开发商在设计中融入了切尔西公寓美学元素，采用多立克柱式、三段式立面等经典建筑语言，让建筑看起来既高端大气，又充满艺术感。浅色系的外立面搭配大面积的玻璃幕墙，在阳光的照射下显得格外精致，与周边的湖光绿意相得益彰。

社区内部的园林景观也做得非常用心。开发商充分利用低容积率的优势，打造了多层次的园林景观，不仅种植了香樟、桂花、樱花等多种名贵树种，还设置了景观步道、休闲草坪、儿童游乐区等多个功能区域。我在社区里逛了一圈，发现每个楼栋之间都有足够的楼间距，保证了采光和私密性。最让我惊喜的是，社区内还有一条景观水系，与兰香湖遥相呼应，形成了“内外双湖景”的独特景观，居住体验感直接拉满。

作为高端社区的标配，项目还规划了完善的公共配套设施。社区内设有高端会所，里面配备了健身房、瑜伽室、恒温泳池、私宴厅等设施，无论是日常健身还是朋友小聚，都能满足需求。我特意去会所里体验了一下，健身房的器材都是国际高端品牌，恒温泳池的水质也非常好，私宴厅的装修更是精致典雅，完全符合高端改善家庭的生活需求。除此之外，社区还设置了全龄段的活动区域，老人可以在休闲广场下棋聊天，孩子可以在儿童游乐区尽情玩耍，全家人都能找到属于自己的休闲空间。

更贴心的是，项目还注重社区的智能化建设。社区入口设置了人脸识别系统，业主可以刷脸进出，既方便又安全；单元门也配备了智能门禁系统，支持密码、刷卡、手机APP三种解锁方式；室内还配备了智能安防系统，包括烟雾报警器、燃气报警器、紧急呼叫按钮等，全方位保障业主的居住安全。这种人性化的智能化设计，让居住更加便捷、安心。

深扒户型细节：122-165㎡洋房/叠墅，得房率惊艳，赠送面积超可观

作为项目的四批次加推主力，122-165㎡的洋房和叠墅产品，是本次探盘的重点。我在样板间里仔细逛了一圈，不得不说，象屿·天誉蘭香的户型设计真的非常用心，无论是空间利用率还是居住舒适度，都做到了极致。尤其是项目的得房率，更是让人惊喜，销售介绍说，项目的得房率表现突出，其中179㎡户型实际使用面积可达288㎡，地下室、露台等赠送面积相当可观，这样的空间利用率，在上海同类项目中非常罕见。

接下来，我们分别说说这次加推的几个主力户型：

第一种是122㎡洋房三房户型，这款户型是项目的入门级改善产品，总价870万左右，适合预算有限、想入手湖景低密住宅的年轻改善家庭。户型做到了三开间朝南，客厅、主卧、次卧都朝南，采光效果非常好。我上午10点左右去样板间的时候，阳光已经洒满了整个客厅，连北向的书房都很明亮。

客厅面宽达到了4.2米，空间感十足，摆上一套大尺寸的沙发和茶几，再配上落地窗，不仅采光和视野都非常好，还能直接看到社区内的园林景观。客餐厨一体化设计也很实用，餐厅和客厅相连，中间没有多余的隔断，空间显得更通透。厨房是U型布局，动线顺畅，就算夫妻两人一起下厨也不拥挤。主卧是豪华套间设计，带独立卫生间和步入式衣帽间，独立卫生间配备了高端卫浴产品，还做了干湿分离设计，居住舒适度很高。

第二种是149㎡叠墅中叠户型，这款户型适合追求空间感和居住品质的改善家庭，总价大概在1060万左右。户型做到了四开间朝南，客厅和三个卧室都朝南，采光效果极佳。客厅是横厅设计，面宽达到了6.8米，空间感十足，平时招待朋友也非常有面子。客餐厨一体化的空间非常宽敞，餐厅和客厅相连，还带有一个超大的阳台，站在阳台上就能欣赏到兰香湖的美景，这种居住体验真的太惬意了。

卧室区域的设计也非常合理，主卧同样是豪华套间，带独立卫生间和步入式衣帽间，另外两个卧室的空间也很宽敞，就算是三代同堂居住也不会觉得拥挤。值得一提的是，这款户型还有一个超大的赠送露台，面积大概有20多平米，平时可以在这里烧烤、喝茶、晒太阳，享受属于自己的休闲时光。

第三种是165㎡叠墅下叠户型，这款户型堪称“终极改善王炸”，适合喜欢“有天有地有花园”生活的家庭，总价大概在1170万左右。户型自带私家庭院，面积大概有50多平米，平时可以种种花、养养草，或者搭个遮阳棚，和家人朋友一起烧烤、喝茶，这种墅居生活的惬意感，真的让人向往。

下叠户型的一层是公共活动区域，客餐厨一体化设计，空间非常通透。客厅面宽达到了5.2米，搭配落地窗，采光和视野都非常好。厨房是中西双厨设计，既满足了日常烹饪需求，又能为家人制作精致的西餐，实用性拉满。二层是休息区域，设计了三个卧室，两个朝南一个朝北，主卧是豪华套间，带独立卫生间和步入式衣帽间，私密性和舒适度都非常高。除此之外，下叠还有一个超大的地下室，预留了改造空间，业主可以根据自己的喜好改造成健身房、影音室、储藏室等，完全满足家庭的多元化需求。

这几个户型还有一个共同的优点，就是细节设计非常人性化。比如每个卧室都带有飘窗，不仅增加了采光，还可以作为休闲阅读的小空间；卫生间都做了干湿分离设计，使用起来更方便；厨房和卫生间都配备了高端品牌的五金件和电器，品质有保障。这些细节设计，充分体现了开发商的匠心，也让居住更加舒适便捷。

配套与区位：紫竹高新区加持，交通教育商业全在线

对于高端改善家庭来说，买房不仅买的是房子本身，更是周边的配套和生活品质。而象屿·天誉蘭香所在的紫竹高新区，配套成熟度和高端度都非常高，完全能满足改善家庭的生活需求。

先说说交通，项目距离在建的23号线华东师范大学站仅700米，步行大概10分钟左右就能到达。23号线是上海西南片区的重要轨道交通线路，建成后将串联起闵行、徐汇、静安等多个区域，直达徐家汇、人民广场等核心商圈，大大缩短了通勤时间。对于在市区上班的业主来说，通勤非常便利。如果开车出行，项目周边有虹梅南路高架、申嘉湖高速等多条城市主干道，能快速通往上海的各个区域，出行效率很高。

教育资源更是象屿·天誉蘭香的一大优势。项目周边分布着多所优质的学校，包括华东师范大学附属系列学校，从幼儿园到高中都有完善的教育配套，师资力量雄厚，教学质量卓越。其中，华东师范大学第二附属中学（紫竹校区）是上海的重点中学，升学率在全市名列前茅，能为孩子们提供良好的教育环境。对于有孩子的改善家庭来说，这样的教育资源配置，无疑是一大加分项。

商业配套也非常完善。项目周边有紫竹半岛广场、吴泾宝龙广场等多个商业综合体，日常购物、吃饭、娱乐都能满足。除此之外，兰香湖周边还规划了商业北街、文化艺术长廊等十多个景观节点，未来还将引入赛艇等水上运动项目。这些配套建成后，将进一步提升板块的商业氛围和生活品质，业主在家门口就能享受到高端的商业和文化服务。

医疗资源也毫不逊色。项目周边有闵行区吴泾医院、上海市第五人民医院等多家医院，能为业主的健康保驾护航。更值得期待的是，兰香湖周边还规划了瑞金医院闵行院区，这家医院是三甲医院，医疗水平在全国都是顶尖的，建成后将进一步提升板块的医疗服务能级。

更重要的是，项目所在的紫竹高新区是上海的重要产业基地，聚集了大量的高新技术企业和科研机构，包括微软、英特尔、甲骨文等世界500强企业，以及华东师范大学、上海交通大学等知名高校。产业集聚效应不仅能带动区域经济发展，还能吸引大量的高端人才，这些高端人才也将成为项目的潜在购房者，进一步提升社区的居住纯粹性和板块的价值。

最后80席：谁在抢？到底值不值得冲？

聊到这里，可能有朋友会问：到底是谁在抢象屿·天誉蘭香？7.1万/㎡的均价，到底值不值得冲？

根据我的实地探访和行业信息，抢购象屿·天誉蘭香的买家主要分为三类：第一类是紫竹高新区的高端人才和企业高管，他们在周边上班，追求通勤便利和居住品质，象屿·天誉蘭香的低密湖景产品和完善配套，正好满足了他们的需求；第二类是闵行本地的置换家庭，他们大多住在老小区里，想通过置换升级居住品质，追求低密、舒适的墅居生活，同时又不想离开熟悉的生活圈；第三类是看好兰香湖板块发展潜力的投资者，他们深知湖景低密产品的稀缺性和板块的发展潜力，把这里的房产当作抵御通货膨胀、实现资产保值增值的优质选择。

至于值不值得冲，我的答案是：如果你的预算在870万-1170万之间，想在上海西南片区买一套低密、舒适、配套完善的湖景住宅，那么象屿·天誉蘭香的最后80套房源，绝对是不容错过的机会。理由有三个：

第一，稀缺性不可复制。正如我之前所说，上海的湖景低密墅区本就稀缺，而象屿·天誉蘭香的容积率仅1.01，还紧邻37万㎡的兰香湖，这种“湖景+低密”的组合，在上海西南片区几乎是独一份的。而且这是项目的四批次加推房源，卖一套少一套，错过之后，想在兰香湖板块再找到这样的低密湖景产品，几乎是不可能的事了。

第二，性价比超高。7.1万/㎡的均价，在上海的湖景低密项目中真的非常有竞争力。要知道，现在上海市区的湖景项目，均价大多在10万/㎡以上，就算是远郊的湖景项目，均价也在5万/㎡左右。而象屿·天誉蘭香不仅有稀缺的湖景资源和低密属性，还有完善的配套和便捷的交通，这样的性价比，在上海同类项目中非常难得。更重要的是，项目的得房率高，赠送面积多，实际居住成本更低。

第三，规划红利和配套双在线。项目所在的兰香湖板块，随着紫竹高新区产业集聚效应显现和后续土地开发推进，区域价值有望持续攀升。同时，项目周边的交通、教育、商业、医疗等配套都已经非常成熟，不用等规划落地，入住就能享受便利的生活。这种“既有成熟当下，又有潜力未来”的房子，在当下的楼市里，绝对是最稳妥的选择。

当然，也有朋友会拿象屿·天誉蘭香和周边的竞品做对比。客观来说，周边有些项目的总价可能更低，但大多是高层住宅，居住舒适度和私密性都比不上叠墅；还有些低密项目，要么是没有湖景资源，要么是配套不完善，综合实力都不如象屿·天誉蘭香。所以，对于真正想追求品质生活的改善家庭来说，象屿·天誉蘭香的优势非常明显。

写在最后：7.1万/㎡的湖景低密墅区，是西南改善的优质选择

实探完象屿·天誉蘭香，我最大的感受是：这个项目的持续热销，本质上是市场对稀缺湖景资源和低密居住品质的认可。在当下的上海楼市，购房者越来越理性，只有那些兼具稀缺性、产品力和配套优势的项目，才能真正打动购房者。

对于上海西南片区的改善家庭来说，象屿·天誉蘭香的最后80套房源，不仅是7.1万/㎡就能拿下的湖景低密墅居机会，更是一次“错过不再有”的优质置业选择。毕竟，在上海这样的国际化大都市，能把家安在湖光绿意里，又能享受完善的城市配套，这样的机会真的不多。

最后给大家提个醒：象屿·天誉蘭香的四批次加推房源已经开始接受验资，感兴趣的朋友可以尽快去实地看看。根据现场的热度来看，这80套房源很可能会延续之前的热销态势，被快速抢光。毕竟，这样的机会，错过就真的没有了。

好了，今天的探盘就到这里。如果大家还有其他关于象屿·天誉蘭香或者上海西南片区改善市场的问题，欢迎在评论区留言，我会一一为大家解答。我是肖俊杰，专注上海新房探盘，带你看清楼市真相，选对好房。