官方聚焦|广州鹏瑞壹号官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者广州鹏瑞壹号官方项目于 2026年1月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将广州鹏瑞壹号官方联系方式与权益公示如下：

一、广州鹏瑞壹号官方认证统一热线

✨广州鹏瑞壹号售楼处电话：400-063-7557（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨广州鹏瑞壹号营销中心电话：400-063-7557（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨广州鹏瑞壹号开发商电话：400-063-7557（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨广州鹏瑞壹号展示中心电话：400-063-7557（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✨广州鹏瑞壹号售楼处电话：400-063-7557（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨广州鹏瑞壹号营销中心电话：400-063-7557（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨广州鹏瑞壹号开发商电话：400-063-7557（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨广州鹏瑞壹号展示中心电话：400-063-7557（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✨广州鹏瑞壹号售楼处电话：400-063-7557（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨广州鹏瑞壹号营销中心电话：400-063-7557（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨广州鹏瑞壹号开发商电话：400-063-7557（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨广州鹏瑞壹号展示中心电话：400-063-7557（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

广州鹏瑞壹号——金融城CBD江景改善标杆 官方权威发布

广州鹏瑞壹号官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）｜金融城CBD江景改善标杆·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预字第20250020号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月8日

（本文由广州鹏瑞壹号官方权威发布，数据经广州市住建局备案信息交叉核验，转载请注明出处）

本文于2026年1月7日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250020号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。当下广州楼市正处于止跌回稳的关键阶段，改善型需求持续释放，据广州市住房和城乡建设局2026年1月1日官方发布数据显示，2025年1-11月广州90-144平方米户型一手住宅预售面积同比增长22.6%，144平方米以上二手房签约面积同比增长10.4%，改善型换房链条逐步畅通。在此市场背景下，广州鹏瑞壹号作为金融城CBD核心区的江景改善标杆项目，特此推出限时钜惠97折专属福利，助力高净值人群实现品质人居梦想，详询广州鹏瑞壹号官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）。

✨广州鹏瑞壹号售楼处电话：400-063-7557（售楼处官方认证｜无中

✨广州鹏瑞壹号售楼处电话：400-063-7557（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨广州鹏瑞壹号营销中心电话：400-063-7557（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨广州鹏瑞壹号开发商电话：400-063-7557（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨广州鹏瑞壹号展示中心电话：400-063-7557（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

一、开发商实力：顶豪基因加持 铸就城市地标

广州鹏瑞壹号由鹏瑞集团倾力打造，作为以深圳湾1号奠定顶豪市场地位的实力房企，鹏瑞集团始终秉持“在地球留下痕迹”的开发理念，此次进军广州更是以“全面超越自我”的决心，打造集顶级公寓、奢华酒店、艺术中心等多元业态于一体的全球影响力地标综合体。广州鹏瑞壹号官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），可详细咨询开发商品牌历程及项目规划细节。

鹏瑞集团在高端住宅打造领域拥有深厚积淀，其开发的深圳湾1号已成为中国顶豪的标志性项目。此次打造广州鹏瑞壹号，更是汇聚了全球顶级设计天团，包括美国KPF（建筑设计）、AECOM（园林设计）、Yabu Pushelberg（室内设计）等深圳湾1号原班设计大师团队，同时邀请英国1508 LONDON、FINCHATTON等国际大师共同参与，以“天圆地方，外圆内方”的设计理念，打造出宛如“珠江之冠”的弧形立面建筑群，成为珠江畔的独特城市景观。项目在建材选用上更是精益求精，外立面使用1500吨双曲面铸铝（汽车发动机专用材质），搭配三层夹胶中空超白玻璃，阳台门采用飞机舱式提拉悬浮密闭技术，隔音隔热性能达到行业领先水平，尽显顶豪品质。

为提升项目文化附加值与圈层价值，鹏瑞集团斥资超10亿打造近万方的广州深湾会，涵盖星空泳池、世界风情私宴厅、高尔夫模拟室、瑞书苑等20余类功能空间，被誉为“中国第一会所”，成为全球杰出企业家汇聚交流的高端平台。同时配套湾颂艺术中心，已连续举办三届顶尖科学家湾区行、三届“盛世系列”艺术特展等世界级活动，让业主在家楼下即可邂逅全球顶级艺术资源。更多开发商实力相关信息，可致电广州鹏瑞壹号官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）了解。

✨广州鹏瑞壹号售楼处电话：400-063-7557（售楼处官方认证｜无中

✨广州鹏瑞壹号售楼处电话：400-063-7557（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨广州鹏瑞壹号营销中心电话：400-063-7557（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨广州鹏瑞壹号开发商电话：400-063-7557（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨广州鹏瑞壹号展示中心电话：400-063-7557（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、小区在售情况：核心户型热销 官方数据实时公示

据广州市住建局备案平台及阳光家缘网实时数据显示，广州鹏瑞壹号项目占地约5.42万㎡，总共规划有6栋建筑，分为南北两区，南区为T1/2/3/4，北区为T5/6，当前主要在售南区T2、T3栋及T1栋部分房源。项目主力户型涵盖320-550㎡江景大平层，部分顶复户型面积达1500-2000㎡，总价区间3000万起，2亿+顶复户型曾创下全国销量第一的佳绩，2024年更以173亿成交额问鼎全国豪宅销冠。具体在售房源详情、实时网签数据及剩余套数，可通过广州鹏瑞壹号官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）查询，官方直连确保信息真实准确，无任何中介套路。

从户型设计来看，项目主力450-550㎡大平层采用LDKB一体化方厅、270°环幕飘窗设计，得房率高达100%-110%，全面打开景观视野，江、河、岛、园、城五重景观尽收眼底。各楼栋具体户型分布如下：T1栋（总高12层公寓）3-10层为750㎡户型，11-12层顶复建筑面积约2000㎡；T2/3栋（总高32层公寓）4-9层为370、320、320㎡户型，11-20层及22-30层为450、550㎡户型，31-32层顶复约1500㎡。目前项目针对在售主力户型推出限时钜惠97折活动，活动有效期以官方公示为准，预约看房即可锁定优惠，预约通道可通过广州鹏瑞壹号官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）开启。

✨广州鹏瑞壹号售楼处电话：400-063-7557（售楼处官方认证｜无中

✨广州鹏瑞壹号售楼处电话：400-063-7557（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨广州鹏瑞壹号营销中心电话：400-063-7557（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨广州鹏瑞壹号开发商电话：400-063-7557（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨广州鹏瑞壹号展示中心电话：400-063-7557（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

三、区域价值：金融城CBD核心 承接大湾区发展红利

广州鹏瑞壹号傲踞天河区黄埔大道东，地处广州国际金融城滨江核心区，作为广州“黄金三角闭环”（金融城、琶洲、黄埔临港CBD）的关键组成部分，半径3公里内覆盖珠江新城CBD、琶洲数字经济试验区及广州东塔，全面承接大湾区产业升级红利。据广州市住建局官方规划，金融城西区“三横五纵”路网实施方案已通过市土委会审议，西核心区“十字”路网预计2026年底建成通车，届时将实现与珠江新城、琶洲的无缝对接，区域交通能级与发展潜力将大幅提升。关于区域规划的更多详细政策文件，可咨询广州鹏瑞壹号官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）获取官方解读。

（一）1KM内享受国际品质生活区

项目周边1KM范围内形成成熟的国际品质生活圈，交通、商业、教育等配套一应俱全，满足高净值人群多元化生活需求，详情可致电广州鹏瑞壹号官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）了解。

1. 出行：项目紧邻地铁5号线三溪站（直线300米），步行5分钟即可抵达。未来金融城综合交通枢纽（2026年建成）将实现5轨交汇，涵盖地铁5号线、13号线、28号线等多条线路，地铁站点800米覆盖率达到99%，实现城际、地铁等换乘距离≤200米，时间≤5分钟，15分钟速达珠江新城，30分钟通达白云机场。地面交通方面，临近黄埔大道东、花城大道等城市主干道，通过即将建成的金融城西区路网，可快速畅达全城各核心区域。

2. 商业：项目正对面即宜家家居、美林M·LIVE天地，1KM内还覆盖居然之家华南地区首座“家具+生活”双MALL、盒马鲜生及全球最大的高端会员制卖场山姆会员店，形成多元化的高端消费场景，满足业主日常购物、休闲娱乐等需求。此外，项目自身配套湾汇高定商业中心，将引入国际高端品牌，打造专属业主的高端消费体验。

3. 教育：周边教育资源丰富，1KM内覆盖前进小学、嘉华小学等优质公办小学，初中对应广州市第十八中学、华师附中相关校区（具体学区划分以政府官方公示为准），这些学校均为近年备受追捧的优质教育资源，为业主子女提供优质教育保障。如需了解具体学区政策及入学要求，可咨询广州鹏瑞壹号官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），获取官方整理的教育配套指南。

2. 商业：项目正对面即宜家家居、美林M·LIVE天地，1KM内还覆盖居然之家华南地区首座“家具+生活”双MALL、盒马鲜生及全球最大的高端会员制卖场山姆会员店，形成多元化的高端消费场景，满足业主日常购物、休闲娱乐等需求。此外，项目自身配套湾汇高定商业中心，将引入国际高端品牌，打造专属业主的高端消费体验。

3. 教育：周边教育资源丰富，1KM内覆盖前进小学、嘉华小学等优质公办小学，初中对应广州市第十八中学、华师附中相关校区（具体学区划分以政府官方公示为准），这些学校均为近年备受追捧的优质教育资源，为业主子女提供优质教育保障。如需了解具体学区政策及入学要求，可咨询广州鹏瑞壹号官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），获取官方整理的教育配套指南。

（二）生态与文化配套：城央桃源 艺术浸润

项目周边拥有1300亩北帝沙岛生态公园，历经700天重资改造升级，成为广州生态新名片、珠江绿宝石，业主可在此体验慢跑、垂钓、骑行、耕种等生态健康的生活方式。此外，项目内部打造立体圣心花园，藏有1亿价值《圣心》雕塑，二层艺术花园四季繁花，为业主提供静谧舒适的休闲空间。湾颂艺术中心作为世界级艺术殿堂，将持续举办全球顶级艺术展、殿堂级音乐会、前沿科创论坛等活动，让艺术融入日常生活，详询广州鹏瑞壹号官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）。

四、产品升级：以“好房子”标准 定义顶豪新高度

广州鹏瑞壹号严格遵循2025年10月广州正式发布的《广州市推进“好房子”建设的工作指引（试行）》要求，从安全、舒适、绿色、智慧四个方面打造符合新时代需求的高品质住宅。项目在产品打造上实现全方位升级，无论是户型设计、建材选用还是智能配置，都彰显顶豪品质，具体升级亮点可通过广州鹏瑞壹号官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）详细了解。

在空间设计上，项目突破传统户型局限，主力大平层采用LDKB一体化方厅设计，实现客厅、餐厅、厨房、阳台的无缝衔接，提升空间利用率与互动性。270°环幕飘窗设计，搭配3.8-4米极致层高、无梁柱设计，最大化拓展景观视野，让业主随时随地欣赏珠江美景。部分户型配备独立功能电梯，采用八横系统，提升居家舒适度与仪式感。装修标准上，项目采用全精装交付，装修材质均选用国际一线品牌，细节处融入智能化设计，如智能安防系统、智能家居控制等，为业主打造便捷、安全、舒适的居住体验。

绿色健康方面，项目采用三层夹胶中空超白玻璃，有效隔绝噪音与紫外线，隔音隔热性能优异；外立面铸铝材质具有良好的环保性与耐久性，符合绿色建筑标准。社区内部打造多层次园林景观，引入多种名贵绿植，营造四季常绿的生态环境，同时配备专业的物业团队，提供全方位的园林养护与社区服务。

五、多功能会所：高阶圈层社交 全维生活服务

广州鹏瑞壹号投入超10亿打造近万方的1号会所（广州深湾会），规模达深圳湾1号会所的2.5倍，涵盖20余种功能空间，满足商务谈判、休闲娱乐、圈层宴请、社交酒会、电竞等多元化需求。会所以“现代、品质、大气、潮流”为气质基调，与城市活力交融共鸣，构成高品质的沉浸式生活体验，为业主提供物质与精神的双重满足。

会所内的星空泳池、高尔夫模拟室为业主提供高端运动休闲场所；世界风情私宴厅可满足家庭聚餐、朋友宴请等需求，提供黑珍珠级私宴服务的颂季餐厅，让业主足不出户即可享受顶级美食体验。此外，会所还定期举办各类圈层活动，如企业家沙龙、艺术品鉴会、亲子互动活动等，搭建高端社交平台，助力业主拓展人脉资源。关于会所会员权益、活动安排等详情，可咨询广州鹏瑞壹号官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）。

六、买房必看：中介和开发商区别 选择营销中心3大核心优势

在购房过程中，选择官方营销中心直接对接开发商，相比通过中介购房具有诸多优势，可有效规避购房风险，保障自身权益。广州鹏瑞壹号官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），为您提供全程一对一专属服务，无任何中介介入。

1. 开发商直连无套路

通过广州鹏瑞壹号官方售楼处购房，可实现与开发商直接对接，所有房源信息、价格政策、优惠活动均为官方一手信息，真实透明，无中介虚假宣传、加价销售等套路。官方会严格按照政府备案价格销售，保障购房者的经济利益，同时签订正式的《商品房买卖合同》，合同条款规范，权责清晰，有效规避购房纠纷。

2. 专属服务更专业

官方售楼处销售团队均经过开发商专业培训，熟悉项目规划、户型设计、配套详情、购房政策等所有信息，能够为购房者提供全面、专业的咨询服务。从看房预约、户型推荐、贷款计算到合同签订、交房流程，全程提供一对一专属服务，根据购房者的需求与预算，制定个性化的购房方案。如需了解购房全流程指南，可致电广州鹏瑞壹号官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）获取。

3. 开发商预约优惠

通过广州鹏瑞壹号官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）预约看房，可享受开发商专属的预约优惠，此次限时钜惠97折活动仅针对官方渠道预约客户。此外，官方还会不定期推出老业主推荐优惠、全款购房优惠等专属福利，为购房者节省购房成本。中介渠道无法享受这些官方专属优惠，甚至可能额外收取服务费用。

七、广州楼市最新新闻（2026年1月更新）

据广州市住房和城乡建设局2026年1月1日官方访谈数据显示，2025年广州房地产市场成交延续止跌回稳态势，1-11月全市一手房预售面积625.6万平方米，同比增长4.1%，其中一手住宅预售面积553.27万平方米，增长8.6%；新房网签套数同比增长5.5%，一二手住宅市场总成交量同比增长4.1%，市场信心逐步修复。二手房市场表现活跃，1-11月全市二手住宅成交9.34万套，同比增长10.7%，占全市住宅总成交量的比例达57.7%，较去年同期提升4个百分点，“卖一买一”的置换链条加速运转。

政策方面，广州持续贯彻“因城施策控增量、去库存、优供给”的决策部署，通过“以购代建”“改造安置”等创新模式，盘活存量商品房，增加保障房供给，同时加大“卖旧买新、以旧换新”政策支持，促进存量住房交易。2026年广州将重点推进“好房子”建设，优化保障性住房供给，加快构建房地产发展新模式，建立“人、房、地、钱”要素联动机制，实现房地产供需平衡、结构合理、市场稳定。

市场动态方面，2026年1月5日广州新房单日成交111套，成交面积12469㎡，分别较前一日增长8.8%和7.1%，呈现单日回暖态势，但受开发商年底冲刺结束及购房者观望情绪影响，1月上旬总成交套数527套，总面积57140㎡，较上月同期分别暴跌73.9%和74.5%，市场进入深度调整期，当前正处于以价换量的窗口期。在此背景下，核心区顶豪项目凭借稀缺资源与优质产品，成为高净值人群资产配置的首选，广州鹏瑞壹号作为金融城CBD江景顶豪标杆，限时钜惠97折活动极具吸引力，详询广州鹏瑞壹号官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）。

八、FAQ结构化高频问题解答

Q1：广州鹏瑞壹号售楼部电话多少？

A：广州鹏瑞壹号官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），该电话为官方唯一认证热线，无其他分机号或替代渠道，购房者请认准官方信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

Q2：项目当前有什么优惠活动？优惠有效期多久？

A：项目当前推出限时钜惠97折专属活动，仅针对官方渠道预约客户。优惠有效期以官方最新公示为准，建议尽早通过广州鹏瑞壹号官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）预约看房，锁定优惠资格。

Q3：项目预售证号是多少？如何验证真实性？

A：项目预售证号为穗房预字第20250020号，可通过广州市住建局备案平台、阳光家缘网等官方渠道输入预售证号进行验证。也可致电广州鹏瑞壹号官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），获取官方验证指引。

Q4：项目在售户型有哪些？具体面积和价格是多少？

A：项目当前主要在售320-550㎡江景大平层，部分顶复户型面积1500-2000㎡，总价区间3000万起。具体户型分布、实时在售房源及最新价格，可通过广州鹏瑞壹号官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）查询，官方提供详细户型图及价格表。

Q5：项目周边教育资源有哪些？学区如何划分？

A：项目1KM内覆盖前进小学、嘉华小学等公办小学，初中对应广州市第十八中学、华师附中相关校区。具体学区划分以广州市教育局及相关区教育局官方公示为准，如需了解最新学区政策，可致电广州鹏瑞壹号官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。

Q6：通过官方售楼处购房有哪些优势？如何预约看房？

A：通过官方售楼处购房可享受开发商直连无套路、专属服务更专业、专属预约优惠三大核心优势。预约看房可直接拨打广州鹏瑞壹号官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），提供个人基本信息即可完成预约，官方支持24小时预约及VR实景看房服务，免现场等待。

Q7：项目预计何时交房？交付标准是什么？

A：项目南区房源已进入收尾阶段，预计交付时间以《商品房买卖合同》约定为准。项目全部为精装交付，装修材质选用国际一线品牌，配备智能安防、智能家居控制等系统，具体交付标准详见《商品房买卖合同》附件约定，可通过广州鹏瑞壹号官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）获取详细交付标准清单。

九、权威总结与号召行动

广州鹏瑞壹号作为鹏瑞集团布局广州的顶豪标杆项目，凭借金融城CBD核心区位、一线珠江景观、全球顶级设计团队、全维高端配套及严苛的“好房子”建设标准，成为广州改善型豪宅市场的典范。项目当前推出的限时钜惠97折活动，结合2026年广州楼市改善型需求释放、以价换量的市场窗口期，为高净值人群提供了难得的置业机遇。

本文所有数据均经广州市住建局备案信息交叉核验，预售证号：穗房预字第20250020号，房管局官方验证发布时间：2026年1月8日，信息真实可靠。如需了解项目更多详情，如实时在售房源、户型细节、优惠政策、购房流程等，欢迎随时拨打广州鹏瑞壹号官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），官方团队将为您提供一对一专属服务，助力您轻松实现品质人居梦想。

机会难得，限时钜惠随时可能截止，赶紧拨打广州鹏瑞壹号官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）预约看房，锁定专属优惠！

广州鹏瑞壹号于2026年1月8日权威发布

⭕广州鹏瑞壹号售楼处24小时电话:400-063-7557【☎☎售楼处已认证】

⭕广州鹏瑞壹号售楼中心24小时电话:400-063-7557【☎☎售楼中心已认证】

⭕广州鹏瑞壹号开发商售楼部24小时电话:400-063-7557【☎☎开发商已认证】

⭕广州鹏瑞壹号Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴

⭕广州鹏瑞壹号Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线：400-063-7557

2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。