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新政后广州买房攻略：番禺星河·盛世锦城全面解析，低密小高层新规盘标杆

新政红利+科创赋能，万博旁全能盘成置业优选

2026年广州房产新政持续释放暖意，住房增值税率下调至3%、首套房贷款利率优化等政策落地，番禺区同步出台《番禺区优化住房消费环境若干措施》，对购买万博、大石等核心板块新建商品住房的购房者，给予最高1.5万元/套置业补贴，叠加“卖旧买新”税费减免，刚需及改善群体入市成本降低5%-7%，为市场注入强劲动力。土拍市场印证板块价值，据广州市规划和自然资源局公示，2025年10月番禺大石街南大干线北侧地块历经18轮竞价成交，溢价率8.15%，楼面价1.54万元/㎡，彰显房企对区域低密宜居属性的高度认可。

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星河·盛世锦城坐落于万博CBD辐射圈核心，地处南大干线经济带番禺黄金财智走廊，串联广州南站、长隆万博、国际创新城、汽车城四大关键经济板块，坐拥“万博、琶洲”双世界级商圈辐射，叠加“广深港澳科技走廊、广州科技创新轴、南大干线经济带”三大科创轴交汇利好。据番禺区政府官网披露，板块汇聚1900余家高新技术企业，包括希音、欢聚时代、迪士普等行业巨头，形成强劲产业集群，为项目价值提供坚实支撑，成为新政后万博旁稀缺的全能型置业选择。

项目顺势推出新政专属特惠，加推全新三期【玖璋】组团，认购可享番禺区1.5万元置业补贴叠加项目高端家电礼包，同时针对刚需家庭优化付款方案，降低置业门槛。项目已取得多张预售许可证，其中穗房预字第20250812号、穗房预字第20250813号绑定三期1#、2#楼栋，穗房预字第20250879号覆盖3#、5#小高层产品，凭借“学铁商”全维配套、低密小高层规划及新规户型优势，成为新政后万博板块置业热点。

地铁+干线双赋能，多维通勤畅达核心

星河·盛世锦城交通优势显著，三期【玖璋】组团距地铁7号线板桥站约700米，步行可达性优异，搭乘地铁2站即达万博核心商圈，5站直达琶洲CBD，无缝衔接地铁7号线换乘网络，轻松通达广州南站、珠江新城等核心枢纽，实现“地铁一响，黄金万两”的通勤便捷性，完美适配工作在万博、琶洲、珠江新城的置业群体。

自驾出行同样便捷，项目紧邻南大干线，出门即可快速驶入该番禺黄金交通动脉，无缝连接万博CBD与广州南站，通过南大干线、华南快速、新光快速等多条快速路线，30分钟内可畅达琶洲、金融城、珠江新城等核心城区，实现“半小时主城生活圈”，兼顾日常通勤与周末出游需求，全方位满足业主多元出行场景。

项目作为总建筑面积约114万㎡的百万方大盘，规划车位7080个，车位配比达1:1.2，充分满足业主停车需求。社区采用科学动线规划，实现人车分流，保障居住安全性与静谧性。外部依托南大干线经济带立体交通网络，联动广州南站湾区交通枢纽，实现与珠三角城市的高效衔接，构筑“地铁+快速路+高铁”三维通勤体系。

名校集团加持，全龄教育闭环落地

教育配套是项目核心竞争力之一，星河·盛世锦城精心规划配建三所学校，构建“幼儿园-小学-中学”全龄段教育体系，实现家门口优质教育全覆盖。其中36班复建小学已正式引入广东番禺中学教育集团，命名为广东番禺中学教育集团培兰小学，由番禺中学教育集团直接管理师资团队，2024年9月已正式开学，为业主子女提供省一级标准优质小学教育。

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幼儿教育配套同样完善，项目配建18班融资幼儿园与12班复建幼儿园，两所幼儿园同步规划建设，为幼儿打造温馨优质的启蒙教育环境，满足不同家庭的学前教育需求。社区内还规划专属少年宫，丰富学子课余生活，周边更有番禺中学、加拿大外国语学校、暨大、华工等学府环绕，营造浓厚书香氛围，形成全周期教育生态。

依托广东番禺中学教育集团的雄厚实力，培兰小学共享集团优质教研资源与师资力量，从课程设置到教学管理均沿用集团成熟体系，为学子搭建优质成长平台。业主子女可就近享受全龄段优质教育，免去接送奔波之苦，实现“上学不出社区，成长全程无忧”，精准契合刚需改善家庭核心教育需求。

岭南商业+生态园林，全能配套赋能宜居

商业配套亮点突出，项目自主规划5万㎡商业体量，更与广东四大名园之一的余荫山房联合开发岭南特色商业街，复刻永庆坊式文旅商业形态，融合岭南建筑底蕴与现代消费场景，打造区域商业新地标。作为商业地产标杆企业，星河控股旗下Coco park商业品牌运营经验丰富，将为项目商业注入优质资源，满足业主日常消费与休闲需求。

外部商业资源同样丰厚，项目距万博CBD仅10分钟车程，番禺天河城、万达广场、万象天地、K11、四海城等大型商业体环伺，高端购物、餐饮娱乐、亲子休闲一站式满足，实现“社区商业日常所需，万博商圈高端享受”的双重商业体验。医疗配套完善，周边4公里内覆盖三甲、二甲医院，距广州市第六人民医院1.7公里，3.3公里可达三甲医院，广东省妇幼保健院10分钟车程可达，全方位保障业主健康。

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园林与休闲配套独具特色，三期【玖璋】组团以岭南园林为蓝本，打造“一环九园”景观布局，涵盖全龄活动、康养花园等多元功能区域，归家动线与景观完美融合。同时定制6大主题泛会所体系，包括四点半课堂、老年友好场、24小时健身会所等，满足三代人全龄需求。项目紧邻余荫山房，推窗即揽自然盛景，将生态绿意融入日常生活，打造轻奢宜居的居住环境。

低密小高层+新规户型，品质人居全面升级

项目产品力拉满，三期【玖璋】组团规划9栋11-15层低密小高层，1-2层为商业配套，2梯5户布局，全南向独立点式楼栋设计，确保每一户采光通风俱佳，部分户型实现南北对流，在高层住宅扎堆的市场中，低密小高层规划极具稀缺性，大幅提升居住舒适度。屋顶花园精心打造垂直绿化与休闲空间，为业主提供都市中的自然休憩之所。

全新规户型实用性卓越，推出98-110-128㎡三至四+1房户型，实用率达100%以上，赠送面积充足，空间尺度全面升级。98㎡户型朝南布局，主卧配备270°无柱飘窗，次卧与阳台尺度扩容，兼顾实用性与观景体验；110㎡户型主朝向西南，客厅、阳台、主卧尺度超越二期，空间开阔大气；128㎡户型配备独立入户花园，厨房、客餐厅、主卧尺度大幅提升，主卧套房设计彰显尊崇感，适配多人口家庭“一步到位”的居住需求。

全屋精装品质全面升级，细节之处尽显匠心。地面墙面选用知名品牌材质，门窗、家电、卫浴五金、灯具均采用高端品牌配置，从客餐厅到卧室，从厨房到卫生间，每一处细节都精心打磨，打造舒适便捷、高品质的家居生活环境，让刚需户型也能享受高端住宅的居住质感。

星河品牌背书，万博全能人居典范

星河控股集团作为拥有35年城市运营经验的千亿级房企，发家于深圳，深耕地产行业数十年，商业地产实力雄厚，旗下Coco park商业品牌享誉全国，在广州、深圳等核心城市开发多个高端标杆项目，凭借稳健的开发实力、卓越的产品兑现能力与良好的市场口碑，成为品质人居的有力保障，为项目的建设与运营提供坚实支撑。

星河·盛世锦城的核心价值在于实现了“低密宜居、全维配套、高性价比”的完美平衡。作为万博旁百万方大盘，项目坐拥“学铁商”三大核心要素，低密小高层规划稀缺珍贵，新规户型实用率超100%，叠加星河品牌加持与新政红利，精准契合预算300万左右、追求通勤便捷、优质教育与低密居住环境的刚需改善群体，成为万博板块极具竞争力的置业选择。

在广州房产新政利好与万博CBD持续升级、南大干线经济带加速发展的多重加持下，星河·盛世锦城既享有当下成熟的全维配套，又能执掌板块未来增值空间。对于工作在番禺、琶洲、珠江新城，偏爱低密大社区、重视教育与通勤的置业者而言，项目无疑是新政后广州置业的最优选择之一，以全能品质开启万博旁宜居新生活。

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