官网最新®华润外滩瑞府售楼处官方发布|外滩瑞府改善迎实景新选择

距外滩直线距离1公里，2000-5000万最好的选择

华润置地 上海首座“瑞系”顶序作品

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将推建面约120-240㎡3-4房，样板间已开放

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华润置地上海首座瑞系顶序作品“外滩瑞府”样板间已预约开放！建面约120-240㎡3-4房即将入市！

建面约124㎡稀缺高端改善户型

南北通透全明户型，三开间朝南设计；“S”墙收纳、卧室全飘窗延伸空间，据说每个卧室开间尺度均超过3米，完全满足改善居住的收纳需求！室内空间尺度优秀！

整体动静分区的格局下，U型厨房不只是烹饪场域，更因融入 “社交属性” 而成为家庭互动的温情角落，烹饪的同时可与客厅的家人交流。

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三间卧室更是将“大”落到实处，面宽近乎均等设计，且全部超过3米 ， 在120㎡级户型普遍存在次卧面宽不足3米的市场现状下，这样的尺度彻底打破了主次之分，没有谁的房间在采光、视野上被妥协，实现了家庭成员居住上的“平权”，孩子的房间能放下书桌与玩具柜。

再加上大面宽阳台、5飘窗，实用面积很可观。

还有一个我很喜欢的设计，北房间无墙垛设计，几乎一整面都是窗，大大增加了通透性。

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大横厅改善尺度户型，尊享私梯入户，隐私性满分！三间卧室朝南设计，老人、小孩均可享受南向采光；厨房转角窗、主卧套房、北向书房均配置270度转角飘窗，景观视野相当不错！次卫三分离设计，相当人性化~

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拥 独立入户空间 ，私密入户。

同样近乎等面宽的卧室尺度 ， 让每个家庭成员都能拥有独立且舒适的休憩领地，三卧朝南的布局，让阳光成为所有人的平等馈赠，没有谁要为“主次”牺牲采光权。

而“大”还体现在公共空间的开阔，岛台厨房、餐厅、客厅与阳台动线流畅，二胎共同玩耍也绰绰有余。

约270°视野的贯穿更是锦上添花，主卧、北向次卧、厨房的约270°转角飘窗，让每个空间里的人都能平权地拥抱城市景致。

主卧套房的L型衣帽间与卫生间，公卫四分离设计，在保证“大”尺度的同时，更让每个人的生活需求都被妥帖照顾。

显然，外滩瑞府户型深谙豪宅之道：“大” 不是盲目堆砌面积，而是让每个空间都有足够的舒展度；“平权” 不是口号，而是通过面宽、采光、视野的均等分配，让家 庭里的每一个人，都能在空间里找到被尊重的舒适。这正是华润置地深入研读豪宅客群需求后，交出的完美答卷——在这里，大空间与平权生活，从来不是选择题。

另外，让我留下深刻印 象的是样板间展现的高级定制设计语言。

不同于市面上门是门，框是框，墙是墙，看房时“五颜六色”。外滩瑞府室内采用一体化设计语言，实现空间、色彩与材质的协调统一。比如

✔入户门原创设计，外面深色木纹，里面浅色云母，和玄关柜、大理石地砖很搭配。

✔大理石地砖铺装工艺 近乎看不出拼接缝、浑然一体。

✔卫生间地面和墙面整体性也非常强，奢石台面的纹路和岩板墙面协调。

建面约165㎡样板间实景图，以实际交付为准

装修上配备国际一线品牌，尤其厨房由嘉格纳领衔，配备灶具、吸油烟机、洗碗机、冰箱蒸烤箱。

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▼ 建面约190㎡四房两厅三卫

▼ 建面约240㎡4+1房两厅三卫

项目效果图如下：

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为什么我敢笃定说外滩瑞府是该价位今年位置更好的项目？

1、外滩是上海永恒的中心，外滩瑞府把“外滩”装进日常生活。

外滩作为上海面向世界的窗口，坐拥万国建筑博览群及上海半壁江山的奢牌酒店。

同时在2035规划中定位为 “世界级滨水区”和“全球会客厅” ，叠加金融优势， 将 持续吸纳全球资本、文化与人才，其价值远未到顶，仍将是上海未来十年乃至更久的发展领航者。

因此，外滩的豪宅才是上海无可替代的恒贵资产， 这也正是其屡屡开盘即罄的根本原因。

不过从上图可知，外滩生活圈新房稀缺，且入场门槛高达4000万+。

而外滩瑞府以贴身外滩约1公里的核心占位，将“外滩”装进生活，更以主力总价2000-3000万级，成为外滩核心场难得的「恒贵资产入场券」。

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别人需要精心规划的行程，于外滩瑞府业主，不过是下楼散步或骑行的寻常路线。

这种对城市顶级资源的极致占有，在今年新房市场中堪称独树一帜。

外滩实景图

2、紧贴北外滩，坐享世纪规划红利

外滩瑞府 不仅位于外滩核心场，还直面北外滩发展辐射。

规划能级超群：北外滩开发体量超840万方（陆家嘴核心2倍），480米新地标领衔5栋300米+、13栋200米+摩天建筑群，打造浦西全新制高点。

产业势能强劲：聚集2100+金融企业（资产管理规模超8万亿，全市第一）、4500+航运企业（掌控全球1/3航运交易）、2500+贸易企业，构建国际航运与贸易中心。（数据来源：上海市规划局）

兑现速度空前：国华金融中心、友邦金融中心已投入使用；上海华贸中心预计2026年竣工；480米北外滩中心等地标群预计2030年建成。

随着规划加速落地，北外滩将引领 “一江一河” 发展新纪元，外滩瑞府直接坐享区域价值辐射。

3、 外滩瑞府：鼎立外滩-陆家嘴-北外滩「黄金三角」的通勤C位新房

这片由外滩、陆家嘴、北外滩构成的「黄金三角」，不仅是上海的金融心脏，更是面向2035的城市发展引擎。

外滩瑞府以「三轨交+北横通道+多隧道」的立体交通网络，形成了极为高效的通勤效率。

✔轨交：近10号线四川北路站，2站南京东路，5站新天地，可换乘2/12号线，便捷直达陆家嘴。同时毗邻海伦路站，4/10/19号线（在建）交汇，可便捷去往内环各重要节点。

✔自驾： 从项目出发，通过新建路隧道可直达陆家嘴；通过 吴淞路-外滩隧道 联通黄浦核心。

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这三大CBD聚集超10万亿金融资产与全球顶级企业，是中国乃至世界的财富磁场， 对于聚集在「黄金三角」的数万金融精英，这次有福了！终于等来了通勤更便利的豪宅新房！

4、 外滩之上，最重要的一次城市更新。

对比已发展成熟的瑞虹片区，外滩瑞府毗邻音乐谷城市更新，城市界面与生活方式拥有更广阔的想象空间，堪称「外滩生活的下一个进化版本」。

①、 TOP级规划能级，与黄浦外滩、老城厢同级

作为上海首批十大城市更新单元，音乐谷所在的「虹口嘉兴01单元」与黄浦外滩、老城厢、徐汇衡复等区域“平起平坐 ”，也是外滩之上最重要的一次城市更新。

②、 内环唯一有水系的城更，构建「一湾两半岛」稀缺格局

区别传统城市更新单元，该板块定位“东方百老汇”，将依托虹口港水系打造「大外滩中的小外滩」，通过打通「一湾两半岛」的滨水动线，将百年里弄肌理与现代艺术场景融合。

未来滨水步行道贯通后，石库门里弄将变身艺术画廊与霓虹市集，爵士乐演出与水岸光影交织，形成「小外滩」式的烟火气与艺术活力区。这种「水系+历史风貌+现代商业」的复合规划，在内环更新中堪称仅此一家。

③、商办主导下的稀缺宅地，占位未来生活方式制高点

「虹口嘉兴01单元」规划以商办、文化、公共空间为主，住宅用地极少，外滩瑞府作为区域内为数不多的宅地，将直接坐享更新红利：当周边老厂房变身创意办公集群、里弄改造为设计师买手店，项目所在片区将形成「工作-生活-艺术」无缝衔接的前沿社区。

徐汇滨江豪宅20万/㎡的价值逻辑，正源于城市界面革新与艺术氛围的深度融合。而外滩瑞府所处的音乐谷城市更新，复刻了这种「滨水+艺术」的价值内核，未来想象空间巨大。

音乐谷效果图

外滩瑞府以地段能级×交通效率×规划前景×生活场景的全维度优势，预定2025年内环内「资源密度更高、价值想象空间更大」的现象级红盘！

华润置地上海顶格之作

首座TOP“瑞系”

作为华润置地产品线的皇冠明珠，「瑞系」自诞生便以钻石级选址标准划定豪宅基因。

从深圳湾的 “春笋”旁到北京长安街畔，每一座瑞府都占据着核心城市最核心的地段。

此次外滩瑞府落子外滩1公里核心圈，正是华润对「战略稀缺性」的极致践行： 非核心不选，非未来不立。

这也是华润置地那么多年来在上海的首座“瑞系”。

项目效果示意图，仅供参考，以实际交付为准

随着上周五项目 启幕活动，外滩瑞府产品力面纱逐渐揭开， 若以一词概括其内核，非「极致」莫属。

第一，很多购房者甚是疑惑，为何华润置地从去年11月拿地后一直没有任何发声。

究其原因，一方面在于 华润置地对品质的偏执追求， 对设计打磨非常谨慎；

另一方面，项目独特的开发属性—— 高层住宅与历史风貌底盘的融合共生，这在市场上也是独一份， 决定了其开发难度远超常规。

毕竟，唯有承载着风貌肌理与弄堂记忆的土地，才真正流淌着上海的城市血脉。

事实上，历史建筑的焕新对于板块价值的提升，比任何事物都要强。

新天地与苏河湾就是例证，前者以石库门复兴成就顶流商圈，后者因历史建筑重生支撑20万/㎡房价。

项目效果示意图，仅供参考，以实际交付为准

第二，有别于大多数的市区项目以兵列树阵式的景观设计，外滩瑞府通过建筑楼体的偏转形成了围合式的景观布局 ， 秉持 三个最大化，两个最小化 （景观最大化，采光最大化，朝向视线最大化；遮挡最小化，影响最小化）。

通过这种创新布局，项目不仅形成连续的中心花园，更因楼栋布局与边界有夹角，自然形成一系列边角院落空间。

尤为难得的是，部分东南高区可看到陆家嘴三件套和北外滩浦西第一高楼的遥相呼应。

第三， 全 域风雨 连廊 ，外 滩瑞 府将风雨连廊扩容为完整的归家体系，实现全住宅楼栋无风雨归家，带来顶豪级的归家居住体验。

项目示意图，过程稿仅供参考，以实际交付为准

值得一提，你还将拥有 翠湖天地、汤臣一品同款大师设计。

项目力邀大师天团操刀，从建筑到生活全维度高定。

GOA大象设计担纲建筑设计；渡边 智昭 负责会所和架空层设计 ，他是 2023 AD 100 中国最具影响力建筑和室内设计师，代表作翠湖天地、汤臣一品；TROP操刀艺文景观设计； 室内由 W.DESIGN无间设计、 李益中精琢...

这支曾塑造多个城市封面的大师团队，聚集在外滩瑞府，共筑外滩新一代标杆住宅。

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因此，你能欣赏到罕见“ 风貌→幕墙→冠冕 ” 的立体生长美学。

高层基座溯源石库门建筑精髓，复刻经典拱券符号；中段以通透玻璃幕墙搭配流线型金属线条，营造国际前沿的现代质感；顶部“冠冕”造型，进一步升华昭示性。

项目效果示意图，仅供参考，以实际交付为准

这几大亮点的背后，是华润置地对「超配产品力」的深刻理解——不是简单的硬件堆砌，而是从居住者真实需求出发，通过空间设计的「创新」，实现生活体验的「大跃升」。

周边配套

多维交通：区位上该项目位于四川北路板块，南侧紧挨着北外滩核心区，向北是上海音乐谷，位置非常好。

4条轨交：10、3、4号线、19号线(在建中)，10号线四川北路站直线距离约300米、4号线/10号线/19号线(在建中)海伦路站直线距离约350米、3号线东宝兴路站直线距离约900米；

三纵：外滩隧道，直达外滩金融商业街以及老码头;新建路隧道，可快速直达陆家嘴CBD;南北通道(规划中)，缓解南北高架压力，快速通达南北；

两横：北横通道，延安高架路，贯穿浦西重要节点，快速通达虹桥机场/虹桥火车站/世纪公园。

商业版图鼎盛,璀璨永不落幕

商圈叠加：南京东路-外滩商圈、人民广场商圈、苏河湾商圈、北外滩商圈、瑞虹商圈环绕叠加；

潮流旗舰：外滩源、苏河湾万象天地、大悦城、自玉兰广场、来福士双子塔、瑞虹天地，沉浸摩登生活。

丰沛绿意：北外滩滨江绿地、四川北路公园、和平公园、鲁迅公园。

三甲医院：上海市第一人民医院、上海市中医医院、上海中西医结合医院、仁济医院(西院)。

全龄教育：虹口区中州路第一小学、虹口区教育学院实验中学、虹口区东余杭路幼儿园、虹口区西街幼儿园、民办新华初级中学、上海外国语大学附属北外滩学校(原虹口一中心小学)、上海外国语大学虹口校区(入学条件以教育局招生规则为准)；

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