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☑️☑️中建万科理想之地售楼处电话：400-8377-020☑️☑️独栋商办：万科理想之地

建筑面积：1082~3700㎡

使用功能：办公、展示、接待、会所等

万科理想之地·项目概况

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【物业地址】：上海市嘉定区合作路398号

【地铁交通】：11号线嘉定新城地铁站约600米

【产权面积】：约1082~3700㎡

【出售报价】：2.8万/㎡（可谈）

【楼层总高】：地上3~5层

【屋顶赠送】：每栋赠送约100㎡以上露台花园

【物业现状】：通燃气，空关现房，款清即可交付

【可售楼栋】：总计22栋，已售3栋

【项目概况】：项目位于上海市嘉定区嘉定新城核心板块，以“低碳、智能、活力”为开发理念，拥有近零能耗、零碳排放建筑功能，打造未来城市理想单元首个落地项目，吸引消费、企业、人群回归城市新城。

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项目整体规划约57.8万㎡，地上建筑面积约38.6万㎡，其中商办面积约10.36万㎡，自持商业配套面积约3.5万㎡，长租公寓约1.3万㎡，自带市集、展厅、运动中心、年轻力邻里中心，幼儿园等生活配套，加上项目将办公融入商业，从超大面积的花园，到设备齐全的健身房，篮球馆，咖啡厅，图书馆等商务休闲娱乐配套齐聚，将商务办公与生活娱乐融为一体。此次在售的商办楼栋为22栋独栋商办项目，单栋面积约510~3700㎡，适合各行各样有需要办公展示一体，附带接待与会所用途的企业入驻。

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【产品优势】：

1）交通优势：距离11号线嘉定新城站嘉闵线仅约200米，加上嘉闵高架、沈海高速等多条空高架快线环绕，出行便捷，到虹桥枢纽车行不到半小时，到上海主城区也极其便利。

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2）多重功能：单栋地上3~5层，总计可售22栋，分为5个组团，具备冠名权，燃气接入口，直通地下停车场电梯等配置，赠送屋顶花园露台以及挑高顶层，利用率相当高，可用作接待，会所，展示，办公等多重功能。

3）商务配套齐全：除了项目自带的商业配套流量，周边还有上海单体排名前三的纯商业购物中心34万㎡印象城MEGA，20万㎡的嘉定宝龙广场，13万㎡的嘉定大融城，15万㎡的中信泰富万达广场，4.1万㎡的绿地比分成以及嘉定首家山姆会员店，配套十分完善，人气聚集；

4）一手现房：项目为知名国企开发商中建及万科集团携手打造，品牌实力专业护航，加上住宅已然交付，商办接近收尾，可售楼栋已经是现房状态，不限购不限贷，款清即可交付。

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在上海16个辖区当中，上海嘉定区的GDP排名一向比较靠前：2024年嘉定的GDP总量达到3029.6亿，排名第六，是上海16个辖区中GDP突破3000亿的辖区之一，仅次于大浦东的17752.28亿，大闵行的4119.25亿，以及市中心三巨头徐汇的3931.2亿，静安的3369.9亿以及黄浦的3344.41亿。

如此成绩自然与嘉定始终高举新汽车牌，因地制宜发展新质生产力有关，加上嘉定沪苏轨交地铁11号线跨省联通，沪苏通铁路枢纽规划以及G15沈海高速的改造，使得嘉定交通脉络清晰便捷，产业链互联，规模效应显著，加速形成长三角一体化世界级产业集群，有利推动嘉定昆山太仓三地协同发展万亿级创新发展圈强势崛起。

嘉定新城则位于上海市西北向嘉定中心区域，不仅是上海市级城市副中心，还是连接江浙沪的重要门户以及辐射长三角的现代化新城。目前嘉定新城已汇集了全上海单体量最大的纯商业购物中心约34万㎡的上海印象城MEGA，约20万㎡的嘉定宝龙广场，约13万㎡的嘉定大融城，约15万㎡的中信泰富万达广场以及嘉定首家山姆会员店等超百万㎡商业汇聚，我们今天要介绍的则是紧挨嘉定新城11号线地铁1号口的中建万科·理想之地在售商办小独栋项目。

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【地铁交通】

【项目整体介绍】

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中建万科·理想之地项目位于上海市嘉定区合作路398号，其项目西侧与11号线嘉定新城地铁站正上盖的万达广场东面出入口分列云谷路马路两边，项目北面则紧挨上海交通大学医学院附属瑞金医院，从项目出发乘坐11号线11站地铁约半个多小时可到江苏路站，或车行3分钟至嘉闵高架或沈海高速入口，不到半个小时即可到达虹桥高铁站，出行十分便利。

理想之地是由中建二局旗下地产平台中建玖合以及万科集团携手打造未来城市理想单元首个落地项目，以“低碳、智能、活力”为开发理念，打造了总建面约57.8万㎡，地上面积约38.6㎡，其中商办面积约10.36万㎡的近乎零能耗、零碳排放的网红建筑综合社区，项目自带约3.5万㎡的自持商业，约1.3万㎡的公寓以及市集、展厅、运动中心、幼儿园等配套，可对外销售的则是其中22栋通燃气的商办小独栋，单栋面积约510~3700㎡，主力面积集中在1000~2000㎡，适合期待楼品及通燃气两者兼得的企业用来办公、接待、会所、展示等多重功能。

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【小独栋出售参数详情】

• 参考均价：3万/平（看中可谈）
• 花园办公5栋：约510~1140㎡（3~4层）
• 办公组团5栋：约1112~1940㎡（4~5层）
• 公寓组团3栋：约1206~1852㎡（总高5层）
• 街区组团4栋：约1031~1379㎡（总高5层）
• 门户组团5栋：约1670~3724㎡（5~7层）
• 物业费：12元/㎡·月
• 空调配置：24小时VRV独立空调
• 【核心优势】
• 独栋冠名权、燃气接入口，电梯直通地下车库；
• 赠送露台以及屋顶花园及部分挑高顶层；

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【实拍照片】

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