官方聚焦 | 联发金海云墅官方售楼处发布：金海云墅匠心铸就经典

联发·金海雲墅采用领先的POD公园导向开发模式，✅✅联发金海云墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将约600亩金海湿地公园的自然景观延伸至社区内部，形成无缝衔接的生态体系。

整个项目容积率仅约1.5，✅✅联发金海云墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅远低于常规住宅项目，规划了叠墅和小高层两类产品，建筑布局充分考量视野与私密性，确保每家每户都能享受充足的采光与景观资源。

✅✅联发金海云墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

游艇灵感与东方意境完美融合的建筑美学

联发·金海雲墅的建筑设计独具匠心✅✅联发金海云墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

不仅门头处以奢石点缀，主入口礼仪归家水景采用手工整打安哥拉黑水景、黑金砂花岗岩铺装，次入口礼仪景墙也采用贝金米黄莱姆石，尊崇仪式感满满

而且在外立面设计上，✅✅联发金海云墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也相对板块前期新盘实现了多维度的品质升级

材质升级：采用「铝板+铝合金系统窗」复合体系，✅✅联发金海云墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅替代板块内传统的真石漆外立面，大幅提升建筑品质感；

游艇美学：以「游艇美学」为灵感✅✅联发金海云墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，顶部采用2.4米挑高弧形铝板飘檐，搭配定制金属收边线条，形成富有动感的天际线；

极致通透：中段通过窗墙比优化（从0.56提升至0.67），✅✅联发金海云墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅使立面更显轻盈通透，最大化引景入室。

✅✅联发金海云墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅城市品质住宅开发：联发集团专注房地产开发核心主业，业务遍及厦门、上海、深圳、广州、杭州等28座城市，为近50万业主提供品质人居和服务。

✅✅联发金海云墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅从新天地风貌、金桥东地块、青浦地块、金海汀雲台、青云上、光合臻园，联发入沪四载六子，构建「奢配豪宅--高端改善--品质首置」全维度产品，以城市开发者决心，深耕上海，与城市共生长。

公园导向开发：低密社区的空间哲学✅✅联发金海云墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

园林景观：四季流转的自然画卷

项目以「一轴-三巷-五园」为主题，打造约2.5万㎡尊享园林，营造“可漫步，可沉浸，可对话”的自然花园。

同时精选朴树、黄连木、榔榆等十余种特色乔木，✅✅联发金海云墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅营造四时有景的沉浸式园林体验，让居者在繁华城中，坐拥一片会呼吸的自然秘境。

✅✅联发金海云墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

下沉式庭院+泛会所：诗意栖居，自在社交

会所内配备了浦东外环板块内极为稀缺的高端设施，包括壁球室、高尔夫模拟室、保龄球馆、瑜伽室及健身房，✅✅联发金海云墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这些通常仅见于豪宅会所的配置，如今将成为业主的日常。

穿过会所，便步入层层叠水、绿意环绕的下沉庭院✅✅联发金海云墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。

通过风雨连廊将庭院景观与室内空间无缝衔接，✅✅联发金海云墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅既增强了社区的立体层次与观赏性，也将“静奢生活”的理念贯彻至细微处。

✅✅联发金海云墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

户型分布↓

✅✅联发金海云墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

首开房源↓✅✅联发金海云墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅联发金海云墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

小高层户型鉴赏↓✅✅联发金海云墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅联发金海云墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅联发金海云墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅联发金海云墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅联发金海云墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅联发金海云墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅联发金海云墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

叠墅户型鉴赏↓✅✅联发金海云墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅联发金海云墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅联发金海云墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅联发金海云墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅联发金海云墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅联发金海云墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅联发金海云墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

板块配套✅✅联发金海云墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

陆家嘴金融圈｜金海高架-世纪大道，直抵“陆家嘴”

直线距离陆家嘴板块约12KM，✅✅联发金海云墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅陆家嘴板块是上海国际金融中心建设的核心区、国际航运中心建设的重要承载区和高端服务经济的集聚区。重点集聚金融贸易和航运服务等全球城市功能，打造世界级的中央活动——项目锚定浦东发展核心轴，✅✅联发金海云墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅与陆家嘴金融城一脉同频，紧随世界级金融潮流。

张江科学城｜“陆家嘴-张江”双城联动，承接战略规划与创新势能

在《浦东新区总体规划（2017-2035）》中指出：“推动国际金融中心与科创中心的联动发展，促进陆家嘴金融城与张江科学城‘双城联动’。”作为凝聚科技硬实力的“创新引擎”，张江科学城与陆家嘴金融城互为表里、联动发展，项目一脉发展轴上，直接承接双城联动所带来的战略规划与创新势能。

金桥经济技术开发区｜立序金桥东，坐拥“产城创”融合发展红利

作为智能制造产业龙头，✅✅联发金海云墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅金桥经济技术开发区汇集汽车智造、信息通信、新能源和生物医药等四大产业集群。上海市新一轮总体规划（2017-2035）中，明确金桥建设成为城市副中心，突出科技创新引领片区更新发展。在此阶段重点调整了金桥副中心核心区、东南向B区的工业与地铁上盖板块等，✅✅联发金海云墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅调整片区进一步强调了产业社区的功能复合，突出科技创新的功能空间，其科研、商业商务用地比例超过20%，体现了“产城创”融合发展的空间意。项目与金桥经济技术开发区(直线约600米)为邻，无缝承接其智能制造产业的蓬勃红利。

当代金桥 手握全球产业竞争力

金桥作为先进制造业基地，以占浦东新区1/50的土地，✅✅联发金海云墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅贡献了1/4工业经济规模，成为高新产业集聚高地。

“智造金桥”产业东移的人才聚集地

围绕“智造金桥”的战略目标，金桥开发区大力发展汽车及零部件产业、信息通信产业(ICT产业)、新能源产业和航空配套产业(含航空物流)四大产业，✅✅联发金海云墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅同时依托地块科教资源优势，形成产学研一体的综合型地块，将引入众多高精尖人才。

✅✅联发金海云墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅联发金海云墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

商业商务集聚区，打造金桥城市副中心

上海市规划资源局公布的《上海市浦东新区国土空间总体规划（2017-2035）》中提出，要提升商务设施集聚度，✅✅联发金海云墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅重点打造陆家嘴-世纪大道、张江城市副中心、金桥城市副中心等商业商务集聚区，作为国际经济、金融、贸易、航运中心建设的重要承载空间。其中，金桥城市副中心围绕金桥经济技术开发区转型升级，形成服务智造的城市副中心。

✅✅联发金海云墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

交通配套✅✅联发金海云墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

双高架黄金十字动脉：外环高速+金海路高架，高效畅达浦西内中环。

金海快速路：贯穿浦东东西，连接杨高中路、世纪大道等城市主干道，快速到达陆家嘴中心、IFC国金中心、世纪汇广场等商业中心，与顶配生活圈悄然相融。

外环高速：贯穿浦东南北，串联张江、金桥、外高桥三大黄金园区，可通过龙东高架路转内环，华夏高架路转中环，✅✅联发金海云墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅高效通达浦西核心板块。

双地铁极速轨交网络：直线距离金海站约600米，9号线（1站金桥、7站世纪大道、9站换乘至陆家嘴）；12号线（“换乘之王”，接驳13条地铁纵横全沪）。

✅✅联发金海云墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

商业配套

两大TOD驱动板块配套升级，构成约1.5KM步行繁华生活半径

金海路TOD（规划中）｜约63万方项目，集合研发、住宅、公寓、酒店等多种业态

顾唐路TOD｜超15万体量，✅✅联发金海云墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅全维创新的招商花园城

K11 SELECT（规划中）、招商花园城、宝龙广场，三大城市级商业鼎立成势

K11 SELECT（规划中）｜约9万方商业旗舰，以“艺术·人文·自然”为打造亮点

招商花园城（直线距离约800米）｜以TOD+MALL模式创造的城市级购物中心

宝龙城市广场（直线距离约50米）｜约18万方集精品购物中心，滨河餐饮街等于一体✅✅联发金海云墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅联发金海云墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅联发金海云墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

教育资源

全龄段教育资源，润泽孩子成长之路

一站式教育：家门口配建主题幼儿园、龚路小学、上海民办启能东方外国语学校（私立）、上海民办平和学校金鼎校区（私立)、✅✅联发金海云墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅第二工业大学附属龚路中学等优质中小学等，覆盖全龄段教育体系。

高等学府：汇聚上海会计金融学院、杉达学院金海校区、第二工业大学等高等教育机构等，学府林立。

（期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）

✅✅联发金海云墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

医疗资源

三甲医疗环伺，护航家人健康

专业医疗护航：海军军医大学第二附属医院——上海长征医院浦东新院（在建三甲医院）、上海和睦家医院浦东分院(高端私立医院)、复旦大学附属华山医院东院（三甲医院）、上海浦东新区肺科医院、上海尚德医院等，✅✅联发金海云墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅确保医疗需求能够得到及时、专业的服务。

✅✅联发金海云墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

生态环境

600亩金海湿地公园，超高负氧离子浓度

稀缺绿洲氧吧：芦苇丛、荷花池、水杉林和水上森林，栖息白鹭、小鸊鷉等56种鸟类。

人气休闲胜地：✅✅联发金海云墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅包含国家级科研基地“上海城市森林生态国家站”、含全息影像互动展区的“金海湿地科普馆”、人气遛娃地“白沙滩”、慢跑道与露营区、联明美术馆暨瞿谷量艺术馆等。

低密公园墅区：公园所赋予的不可替代的人居环境，是城市其他资源无法给予的。家门口的湿地公园，✅✅联发金海云墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅约等于56个标准国际足球场的无界自然尺度，缔造媲美浦东世纪公园的都会谧境，归家即是穿越花园的旅行——当墅区与自然共生，恰好契合高阶人群对于至臻人居的追求。

✅✅联发金海云墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

今年上海城中村改造加速推进，为配合城市更新工作，上海多个区相继推行“房票安置”政策。

在金山、青浦、嘉定先行试点的基础上，这项政策已延伸至浦东、徐汇乃至普陀等中心城区，并各具特色。截至2025年底，上海已有8区推行房票制度，超过100组动迁居民用房票成功认购新房，带动销售金额显著增长。

已完成从郊区试点到中心城区全覆盖

上海“房票”制度的推进脉络清晰。2024年8月，金山发出全市首张房票，成为第一个“吃螃蟹”的区。

青浦和嘉定紧随其后，分别于2025年2月和7月出台了各自的实施办法。

进入下半年，中心城区开始加入房票阵营。10月，徐汇区的江南新村成为市中心首个明确采用“房票奖励”的旧改项目。

12月，普陀区在甘陵小区旧改征收中也试点“房票奖励”机制。

这一政策的快速发展得益于今年8月《上海市人民政府办公厅关于加快推进本市城中村改造工作的实施意见》的发布，明确各区可结合实际在改造项目中实施房票安置。

各区房票政策异同对比

上海各区的房票政策在核心原则一致的基础上，呈现出多样化的设计思路。

金山作为首个试点区，对选择房票安置的被补偿人，按照补偿款总金额的7%给予政策性奖励。

嘉定则创新性地推出了“现房+房票安置”的组合模式。动迁户先选定一套安置房用于临时居住，剩余安置面积折算成房票额度，再凭房票选购商品房。嘉定房票的另一大亮点是可拆分使用，降低了购房门槛。

青浦在房源要求上设立了更严格的标准——房源库必须由已取证且竣工的现房组成，避免了期房的交付风险。

进入中心城区，徐汇的政策有两大突破：使用范围覆盖全市的新房和二手房，且购买时间自2025年1月22日起都算在内。

普陀的试点方案中，选择货币补偿且购买本区居住产权房的被征收居民，可享受每平方米1000元的“房票奖励”，最低5万元。

多方共赢的政策创新

从实施效果看，房票政策已经在多个层面展现出积极成效。

在居民层面，房票给予了更大的选择空间。嘉定马陆镇彭赵村北片区作为试点项目，涉及268户村民，其中高达68%的选择了房票安置。

一位使用房票成功认购青浦华发虹桥四季项目的动迁居民表示：“以前动迁房的地段、楼层、户型都没法自主选择，全靠抽签，像开盲盒。”

在市场层面，房票已成为商品房去库存的重要抓手。截至2025年11月底，嘉定区四个项目中已有538户村民选择房票，涉及房票金额33.67亿元。

开发商也积极回应，为房票客户提供了多样的激励措施，如房价优惠、车位抵用券、家电大礼包等。

对于政府而言，房票安置不仅有助于加速城中村改造进程，还能节约安置房建设成本，优化土地资源配置。

房票制度的挑战与优化方向

随着房票政策在上海全面铺开，其未来发展也面临一些挑战与优化空间。

各区的“房源超市”建设是政策落地的关键。嘉定区已纳入18个在售楼盘，可选房源2600多套。徐汇江南新村项目则更灵活，购买范围覆盖全市新房和二手房，大大拓宽了选择空间。

目前上海的房票政策大多不支持跨区使用，限制了居民的选择范围。未来是否可能突破区域限制，是政策优化的重要方向。

从金山区的首张房票到徐汇中心城区的创新应用，上海的房票安置政策已形成多元模式并存的格局。政策制定者关注着各区试点成效的数据反馈，更多区域正在酝酿属于自己的房票方案。

未来，随着城中村改造的持续推进，房票这张“购房代金券”将继续在上海城市更新的画卷上添上浓墨重彩的一笔。

✅✅联发金海云墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅