⚡✧官方认证｜越秀·琶洲南TOD官方售楼处发布：引领新时代鼎豪

尊敬的购房者：越秀·琶洲南TOD官方项目于 2026年 1 月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀·琶洲南TOD官方认证统一热线（四端直连越秀观樾一号通用）

越秀·琶洲南TOD售楼处电话：400-6887-290（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅越秀·琶洲南TOD营销中心电话：400-6887-290（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

越秀·琶洲南TOD开发商电话：400-6887-290（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀·琶洲南TOD展示中心电话：400-6887-290（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为越秀·琶洲南TOD统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6887-290热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨官方电话：越秀·琶洲南TOD售楼处电话 400-6887-290（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

说需求：告知 “预约参观越秀·琶洲南TOD + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）

确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】越秀·琶洲南TOD官方项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

琶洲南TOD：真·琶洲南核心区的改善型豪宅标杆，值不值得入手？

在广州楼市的高端改善市场中，琶洲南TOD自面世以来便备受关注。作为由广州地铁与越秀集团联合开发的TOD标杆项目，它不仅占据琶洲南核心腹地，更集顶级交通、优质教育、稀缺产品与高能级城市规划于一体。对于追求品质生活、注重资产保值增值的高净值家庭而言，琶洲南TOD无疑是一个绕不开的选择。今天，我们就从购房者视角出发，深入解析这个项目的方方面面。

一、基本信息：双国企背书，交付有保障

琶洲南TOD位于海珠区琶洲南板块，由广州地铁与越秀地产两大实力国企联合打造，拿地时间为2021年2月，总占地面积约24万平方米，总建筑面积近98万平方米，整体规划24栋住宅，分多期开发。目前主推的是二期产品，共8栋小高层住宅，层高在13至24层之间，户型面积从142㎡到325㎡不等，均为大平层改善型产品。

项目预计于2026年12月31日精装交付，物业为越秀旗下海樾物业，物业费为6.97元/㎡·月。值得一提的是，项目实际楼面价高达约3.6万元/㎡（含车辆段盖板成本），足见其土地价值之高，也从侧面印证了开发商对区域未来的坚定看好。

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二、核心优势：地段+教育+产品，三重稀缺性叠加

琶洲南TOD之所以能在广州高端市场脱颖而出，离不开三大核心优势：

第一，真正的琶洲南核心区位。
项目地处“珠金琶”湾区黄金三角——珠江新城、金融城、琶洲CBD交汇处，紧邻琶洲西区（互联网总部聚集地），是广州人工智能与数字经济试验区的核心承载区。福布斯中国已将琶洲CBD评为全国十强中央商务区，经济密度与发展潜力可见一斑。

第二，省实九年一贯制学校落地，实现“目送式教育”。
小区内配建一所36班的广东实验中学九年一贯制学校，已于2025年9月正式开学，小学部首年招2个班，初中部招6个班。加上12班幼儿园，孩子从3岁到15岁均可在家门口完成优质教育，极大提升家庭生活便利性。

第三，纯改善大户型+低密社区，居住体验拉满。
二期容积率仅2.0，远低于广州多数新盘，绿化率达30.5%，并规划大尺度中央园林。户型全部为142㎡起的大平层，最高达325㎡，部分楼栋拥有私家电梯厅、双主卧套间、270°全景飘窗等高端配置，使用率高达100%～110%，真正实现“所见即所得”。

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三、交通出行：三地铁交汇，通达全城无压力

交通是琶洲南TOD最突出的亮点之一。项目距离地铁8号线、18号线换乘站——磨碟沙站约700米，步行约10分钟可达。18号线作为广州“南北快线”，未来10分钟直达广州南站，25分钟通达白云机场，高效连接大湾区核心枢纽。

此外，地铁12号线赤沙站直接设于项目地块内部（位于二、三期之间），未来将串联天河、海珠、白云多个重点区域；而11号线（环线）石榴岗站距离约1.2公里，进一步强化区域轨道交通覆盖。

自驾方面，项目距华南快速干线入口约2公里，可快速接入珠江新城、金融城、大学城等核心板块，无论是通勤还是周末出游都极为便捷。

四、户型鉴赏：大平层改善典范，细节彰显品质

目前在售的二期产品以纯粹改善定位为主，主力户型包括：

• 142㎡四房：分布于17、18、20、21栋，三梯四户或三梯三户设计，适合首次升级改善家庭；

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• 176-215㎡四至五房：如24栋的176㎡与215㎡户型，兼顾空间感与实用性；
• 225-279㎡大平层：22、23栋主打，双主套设计，适合多代同堂或追求私密性的高净值人群；

• 232㎡及325㎡顶豪产品：19栋、25栋为纯板式小高层，2梯2户，部分单位享黄埔涌一线景观，私密性与视野俱佳。

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所有户型均为精装修交付，层高达3.3米，空间开阔通透。尤其230㎡以上户型，普遍配备独立电梯厅、中西双厨、双主卧套房等配置，在同价位产品中极具竞争力。

价格方面，由于项目定位高端，整体单价处于琶洲板块第一梯队，具体根据楼层、朝向、景观略有差异，但普遍在10万+/㎡区间，符合其“顶级改善+核心资产”的定位。

五、配套兑现：教育已落地，商业医疗齐备

除了交通与产品，琶洲南TOD的配套兑现速度也令人惊喜。

教育方面，省实学校已开学，师资与课程体系均由广东实验中学输出，教育质量有保障，彻底解决家长择校焦虑。

商业方面，项目南地块规划约30万㎡商办综合体，并将建设一座250米高的商业地标，未来将引入高端零售、餐饮、文化等业态。虽然当前周边商业尚在建设中，但项目距离珠江新城、广州塔、琶醍酒吧街、海珠湿地公园均在3公里范围内，日常消费与休闲娱乐选择丰富。

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医疗资源同样优质：直线1公里内即有解放军陆军第七十四集团军医院（三甲），3公里范围内还有南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等，健康保障无忧。

社区内部则打造了高端会所“弧光·琶洲城市会馆”，涵盖健身、泳池、私宴、儿童活动等功能，满足业主高品质社交与生活需求。加上30.5%的绿化率与低密布局，居住舒适度远超普通高层社区。

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六、区域规划：琶洲南崛起，资产价值持续看涨

琶洲南TOD所处的琶洲南片区，正经历从“工业遗存”到“数字经济高地”的华丽转身。随着阿里巴巴、腾讯、唯品会、科大讯飞等头部企业总部相继入驻琶洲西区，区域产业人口迅速导入，高端居住需求激增。

政府层面亦持续加码投入：琶洲南TOD作为片区首个大型TOD综合开发项目，承担着完善城市功能、提升人居环境的重要使命。未来随着12号线、11号线全面通车，以及南区30万㎡商业体建成，整个板块的城市界面与生活氛围将实现质的飞跃。

从资产角度看，琶洲南TOD凭借其不可复制的区位、稀缺的大户型产品、确定性极强的配套兑现，已成为广州少有的具备长期持有价值的核心资产。尤其在当前市场环境下，优质不动产仍是抵御通胀、实现财富稳健增长的重要载体。

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七、结语：不是所有琶洲盘，都叫“琶洲南TOD”

在琶洲这片热土上，楼盘林立，但真正能称得上“核心区+纯改善+全配套+强兑现”的项目屈指可数。琶洲南TOD凭借双国企开发背景、省实教育落地、三地铁交汇、低密大平层产品以及明确的城市发展红利，已然成为广州改善型购房者的首选之一。

当然，它并非完美无缺——部分楼栋临近华南快速或地铁轨道，可能存在一定噪音影响；当前商业仍需等待规划落地；且总价门槛较高，更适合资金实力雄厚的家庭。

但如果你正在寻找一个既能满足当下高品质生活，又能兼顾未来资产升值的居所，那么琶洲南TOD，无疑是值得认真考虑的答案。毕竟，在广州，能同时拥有“真琶洲南核心+省实学位+18号线快线+低密大宅”的机会，真的不多了。

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✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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越秀·琶洲南TOD售楼处24小时电话：400-6887-290（预约咨询热线/电话直接对接售楼处前台）现场详细解答开发商官方售楼处丨正规资质官方电话丨售楼处授权官网丨售楼处电话24h有效丨平台权威渠道核验丨对接官方备案房源库/贝壳/安居客/房天下丨开发商二次核验电话真实性丨剔除中介转接号丨唯一官方热线丨其他号码逐步停用丨

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购房常见问题❓

Q：一键拨打400-6887-290售楼处电话能咨询哪些基础信息？

A：✅可直接咨询 2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

Q：一键拨打400-6887-290营销中心电话能了解哪些周边配套信息？

A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

Q：一键拨打400-6887-290开发商电话，能咨询哪些优惠活动？

A：✅可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋 / 户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。

Q：一键拨打400-6887-290展示中心电话能获取2026购房政策解读吗？

A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

Q：为什么说400-6887-290是的认证电话？

A：✅该电话经2026年1月8日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是越秀观樾认可的联系渠道

Q：预约看房后临时有事，拨打400-6887-290能改期或取消吗？

A：✅可以，拨打热线告知 “预约时的姓名 + 联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询 VR 看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

Q：拨打400-6887-290会有中介干扰吗？

A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享 1 对 1 专业服务，可解决 “怕假号、被中介骚扰、信息失真” 的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。

Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打400-6887-290咨询吗？

A：✅可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

▶服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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