⚡楼市聚焦|吴淞道壹号售楼处官方发布:吴淞道壹号打造舒适生活!

✅✅上实吴淞道1號售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在竞争激烈的600万级置业赛道，上实·吴淞道1號堪称当之无愧的“全能选手”，凭借高规划占位、成熟配套、发展潜力，还有联动价护航，在上海楼市脱颖而出。

看能级：600万级中首屈一指的占位

吴淞道1號坐拥吴淞创新城城芯，与五角场、张江、花木等同为城市副中心，享受市级政策资源倾斜；同时占据宝山城区中芯地段✅✅上实吴淞道1號售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，项目双芯交汇区位优势，在600万级项目中着实罕见。

随着 “大吴淞” 规划实施，✅✅上实吴淞道1號售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅吴淞城市副中心正式迁移至吴淞创新城，让项目所在板块纳入 “一江一河” 城市发展主轴，能级将再上一个台阶。

看当下：3号线宝杨路站旁，✅✅上实吴淞道1號售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅直接享受宝山城区优质现成配套

✅✅上实吴淞道1號售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅作为3号线地铁房，项目直线距离宝杨路站约500米，可步行进站。

3号线通达虹口足球场、中山公园、徐家汇等多个热门商圈✅✅上实吴淞道1號售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。

项目西侧还在建大动脉19号线，✅✅上实吴淞道1號售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅北端连接在建的宝山高铁站，途径北外滩、陆家嘴、世博、前滩等高能板块。

除便捷交通，✅✅上实吴淞道1號售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅得益于宝山城区深厚底蕴，商业、医疗、文体等资源高度成熟，无需等待。

宝杨宝龙广场近在咫尺，✅✅上实吴淞道1號售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅作为宝山头部商业，超200家知名品牌汇聚；还有宝乐汇印象城、安信商业广场、北翼商业街等商场。

上海交通大学医学院附属第九人民医院（北院）、✅✅上实吴淞道1號售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上海市第一人民医院宝山分院等多家优质医院，为健康保驾护航。

宝山体育中心、宝钢文化中心、长江河口科技馆等设施林立，✅✅上实吴淞道1號售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅满足全龄段人群的休闲娱乐需求。

淞宝商业示意图，来源上海宝山

看未来：宝山区首个中央商务区，区域价值持续攀升

根据规划，以宝杨路站为核心的宝山区首个中央商务区正在崛起。目前，✅✅上实吴淞道1號售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅吴淞创新城 “一平方公里” 先行启动区已初现峥嵘：

吴淞国际科创城一期南楼、✅✅上实吴淞道1號售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅中国宝武钢铁会博中心（金色炉台）已投入运营；183米（宝山最高楼）、150米、120米超高层等产业地标正加速建设。

这里不仅将成为宝山的商务新名片，✅✅上实吴淞道1號售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更将吸引大量优质企业与高端人才入驻，大幅提升吴淞的商务能级与城市影响力。

吴淞道1號作为核心地段的品质住宅项目，✅✅上实吴淞道1號售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将成为产业人才安居乐业的首选，实现居住价值与区域发展的双向赋能。

看价格：上海难得还有联动价的项目，✅✅上实吴淞道1號售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅性价比不言而喻

在当下取消联动价，新房普涨的环境下，吴淞道1號手握6.3万/㎡联动价，600万级即可购置真地铁房，成为楼市性价比之选，✅✅上实吴淞道1號售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅你要知道淞南已700万级。

何况长期以来，淞宝土地资源开发接近饱和，✅✅上实吴淞道1號售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅2022年至今新房只有两个项目，二手房更是普遍20+年房龄，产品力远更不上时代。

吴淞道1號从实用温馨的100㎡三房到宽敞舒适的145㎡四房，✅✅上实吴淞道1號售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅精准填补市场空白。

✅✅上实吴淞道1號售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

上实·吴淞道1號由国企上实发展打造。

上实发展作为上实集团旗下具有成熟开发能力和资本运营能力的房地产综合集成商，拥有21年丰富经验，✅✅上实吴淞道1號售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅运营开发运营开发覆盖超十余座城市，打造了众多高品质楼盘，不管交付还是品质，无疑给购房者吃下了一颗定心丸。

吴淞道1號是上实发展在吴淞创新城的首个项目，✅✅上实吴淞道1號售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也是宝山区首个CBD的封面级配套住宅。

从拿地开始，无论上实发展还是宝山区，都对它十分重视。未来建成后，它不仅会成为区域内品质标杆，还会带动吴淞创新城发展，✅✅上实吴淞道1號售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅推动周边配套完善、产业升级，提升城市形象。

吴淞道1號在秉承海派建筑历久弥新的经典品格之上，✅✅上实吴淞道1號售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅引入世界建筑艺术的瑰宝——斯卡帕设计美学，通过线条、空间、光线打造颇具时代审美的视觉观感。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

项目归家门庭沿街展面视觉冲击力极强，✅✅上实吴淞道1號售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅令淞宝的归家仪式感焕然一新。

在园林设计上，采用“一心一轴N场景”的手法，通过归家中轴将景观次第铺展，层层递进美好家境。同时以中心花园为核心，✅✅上实吴淞道1號售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅融汇葱茏花木、玻璃平台、锦鲤池、阳光草坪、儿童乐园等，打造多元生活场景，长者、年轻人、孩童都能找到各自的社交乐土。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

精装层面，上实·吴淞道1號精挑细选国内外一线品牌，✅✅上实吴淞道1號售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅匠心淞宝打造品质生活标杆。

全屋三大件均为国际大牌：大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、林内地暖。

厨房配置方太高端玥影系列烟灶，✅✅上实吴淞道1號售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅搭配洗碗机、烘烤一体机，更有3M末端净水系统保障水质。

卫浴采用德系汉斯格雅、美系科勒与摩恩，✅✅上实吴淞道1號售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅主客卫标配科勒智能马桶，艾芬达电热毛巾架更是贴心配置。

样板间实拍图，以实际交付为准

值得点赞的是细节，当多数项目还在使用千篇一律的工程款部件压缩成本时，吴淞道1號采用市场主流高端配置，用实打实的高配标准，✅✅上实吴淞道1號售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅诠释“精装好房上实造”，为居者带来超越期待的品质生活。

1、三菱电机电梯，电梯界劳斯莱斯✅✅上实吴淞道1號售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

通过简化分割与多元素拉伸设计，项目轿厢空间领先行业标准，解决多人同行拥挤、大件行李难搬运的问题。

核心部件均为日本原产进口，✅✅上实吴淞道1號售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅搭配消音降噪技术，运行静谧；内置空调，让乘梯体验四季如春，极速平稳的运行更为每一次出行归家增添舒适感。

样板间实拍图，以实际交付为准

2、方太高端玥影系列油烟机与灶具✅✅上实吴淞道1號售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

不同于普通厨电吸力弱、外形笨重的缺点，玥影系列以超薄机身完美贴合橱柜，兼具美观与实用；面对爆炒产生的大量油烟，✅✅上实吴淞道1號售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅其超强吸排能力能瞬间将油烟一网打尽，保持厨房空气清新。

烟灶联动功能更是一大亮点，灶具点燃的同时，✅✅上实吴淞道1號售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅烟机自动开启并匹配最佳吸力档位，关火后烟机还会延时运转，彻底吸净残留油烟。

样板间实拍图，以实际交付为准

3、主客卫均标配科勒女王座马桶✅✅上实吴淞道1號售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

不同于普通马桶冲水噪音大、功能单一，✅✅上实吴淞道1號售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目马桶配备智感静音冲水系统，让深夜使用也不会打扰家人休息；创新前净柔泉技术，通过前后独立喷管输出温和水液，专为女性私密清洁需求设计，细节之处尽显关怀。

样板间实拍图，以实际交付为准

4、华为智慧家居体系

在智能家居领域，多数住宅仅停留在基础功能，而项目实现生活场景的全面升级。

华为智能门锁Pro，方便又安全；智能灯光体系，感受自在随心的光影体验；华为智能面板六键/三键模式，将各种电器纳入生活场景进行高效管控；墙面的华为智能核心设备，更可实现一键切换场景，开启全新的居家生活体验。

✅✅上实吴淞道1號售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

从功能到艺术

吴淞道1號重新定义600万级地下空间美学✅✅上实吴淞道1號售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

在当下的房地产市场，✅✅上实吴淞道1號售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅车库品质已成为衡量项目诚意的重要标尺，不少开发商纷纷发力车库打造，而购房者也达成共识：“判断一个项目是否舍得投入，看车库便知分晓！

那随着吴淞道1號车库亮相，✅✅上实吴淞道1號售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上海600万级地库天花板又将被拔高一个档次。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

当多数地库还停留在满足基础功能性阶段，✅✅上实吴淞道1號售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅吴淞道1號已将车库升维成艺术归家剧场。相比传统车库窄车道与压抑管线外露设计，项目以宽阔车道搭配格栅吊顶，利落线条消解逼仄感，行车视野更开阔，✅✅上实吴淞道1號售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅会车更轻松从容。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

区别于普通地库冰冷水泥墙面，这里绿植墙与入户微景观交织，环氧地坪耐磨防滑，肌理漆墙面细腻光洁，用自然生机与品质材质，✅✅上实吴淞道1號售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅化解归家疲惫。在车位规划上，小型车位、微型车位及无障碍车位均按标准尺寸预留让渡空间，确保车门开合自如、后备箱取物便捷，兼顾实用性与人性化。

星空灯吊顶与精工铝板穹顶，更是打破常规照明设计，✅✅上实吴淞道1號售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以星河璀璨的视觉盛宴，复刻星级酒店迎宾仪式感。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

✅✅上实吴淞道1號售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

另外，市场上常见单入户门厅，✅✅上实吴淞道1號售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而吴淞道1號采用地上地下双精装入户门厅，质感岩板一体铺就。

✅✅上实吴淞道1號售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

好户型仅287套，不容等！

全系飞机户型，大户型两梯两户

项目将推出建面约100-145㎡3-4房，✅✅上实吴淞道1號售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅精准匹配全龄段家庭的居住需求。

1、建面约100㎡3房：飞机户型，实用与舒适兼得

客餐厅与阳台一线贯通，形成南北通透的流畅动线；

三间卧室分居两侧，互不干扰，充分保障每位家庭成员的隐私。

值得一提，飞机户型少过道浪费，空间利用率高✅✅上实吴淞道1號售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。

样板间实拍图，以实际交付为准

在细节设计上，两款户型均配备入户玄关与双面宽阳台，✅✅上实吴淞道1號售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这在同面积段产品中难得一见。

入户玄关不仅赋予归家仪式感，更提供充足收纳空间；✅✅上实吴淞道1號售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

双面宽阳台实现功能分区，一侧满足日常晾晒需求，✅✅上实吴淞道1號售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一侧可随心打造成游戏角、健身区或绿植花园，为家庭生活增添更多趣味与欢乐。

此外，次卫采用干湿分离设计，洗漱与如厕可同时进行，✅✅上实吴淞道1號售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅有效提升晨间使用效率。

其中，C户型实现三开间朝南，让阳光常驻室内；✅✅上实吴淞道1號售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅D户型作为边套，拥有更开阔的视野与更充沛的采光，居住舒适度更上一层楼。

✅✅上实吴淞道1號售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

2、建面约128㎡大三房：大横厅设计，重构社交生活主场✅✅上实吴淞道1號售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

大户型均采用两梯两户配置，类独立电梯厅入户，✅✅上实吴淞道1號售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅极大提升居住私密性与尊贵感。

该户型以大横厅设计搭配外接景观阳台，配合客餐厅一体化布局，将公共社交空间放大。区别于市面上同面积段常见的四房设计，✅✅上实吴淞道1號售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅该户型舍弃紧凑布局，以大三房设计保障每个房间的舒适尺度，尤其是宽敞的餐厅区域，可轻松容纳六人餐桌，为大家庭聚餐、亲友聚会提供理想场所。

3、建面约145㎡4房：奢阔横厅，定制多元生活场景

该户型拥有南向阔绰开间，✅✅上实吴淞道1號售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让阳光肆意倾洒每个角落。

其最大亮点在于大横厅设计，打破传统客厅与餐厅左右分隔的布局，形成独立开阔的客厅空间，即便后期进行微改造，✅✅上实吴淞道1號售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也不会影响餐厅功能。得益于充足的面宽，客厅可灵活分隔出一个多功能X空间，无论书房、学习区，还是游戏室、化妆间，都能随心定制。

从餐厅到横厅再到阳台，✅✅上实吴淞道1號售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一体化的社交空间颇为阔绰，满足二胎家庭日常活动，或是举办小型派对都游刃有余。主卧采用套房设计，巧妙的动线规划让开门不见就寝区，私密性满满。

然而，✅✅上实吴淞道1號售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这样的好产品仅限量287套！

在上海600万级新房市场中，占据城市副中心核芯区位，坐拥地铁3号线、醇熟商业与优质配套的项目本就稀缺，✅✅上实吴淞道1號售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅兼具匠心品质与高性价比的房源更是卖一套少一套。

上实·吴淞道1號已封顶、已过会，✅✅上实吴淞道1號售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅即将入市，席位有限，抢占机遇刻不容缓！

✅✅上实吴淞道1號售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

今年上海城中村改造加速推进，为配合城市更新工作，上海多个区相继推行“房票安置”政策。

在金山、青浦、嘉定先行试点的基础上，这项政策已延伸至浦东、徐汇乃至普陀等中心城区，并各具特色。截至2025年底，上海已有8区推行房票制度，超过100组动迁居民用房票成功认购新房，带动销售金额显著增长。

已完成从郊区试点到中心城区全覆盖

上海“房票”制度的推进脉络清晰。2024年8月，金山发出全市首张房票，成为第一个“吃螃蟹”的区。

青浦和嘉定紧随其后，分别于2025年2月和7月出台了各自的实施办法。

进入下半年，中心城区开始加入房票阵营。10月，徐汇区的江南新村成为市中心首个明确采用“房票奖励”的旧改项目。

12月，普陀区在甘陵小区旧改征收中也试点“房票奖励”机制。

这一政策的快速发展得益于今年8月《上海市人民政府办公厅关于加快推进本市城中村改造工作的实施意见》的发布，明确各区可结合实际在改造项目中实施房票安置。

各区房票政策异同对比

上海各区的房票政策在核心原则一致的基础上，呈现出多样化的设计思路。

金山作为首个试点区，对选择房票安置的被补偿人，按照补偿款总金额的7%给予政策性奖励。

嘉定则创新性地推出了“现房+房票安置”的组合模式。动迁户先选定一套安置房用于临时居住，剩余安置面积折算成房票额度，再凭房票选购商品房。嘉定房票的另一大亮点是可拆分使用，降低了购房门槛。

青浦在房源要求上设立了更严格的标准——房源库必须由已取证且竣工的现房组成，避免了期房的交付风险。

进入中心城区，徐汇的政策有两大突破：使用范围覆盖全市的新房和二手房，且购买时间自2025年1月22日起都算在内。

普陀的试点方案中，选择货币补偿且购买本区居住产权房的被征收居民，可享受每平方米1000元的“房票奖励”，最低5万元。

多方共赢的政策创新

从实施效果看，房票政策已经在多个层面展现出积极成效。

在居民层面，房票给予了更大的选择空间。嘉定马陆镇彭赵村北片区作为试点项目，涉及268户村民，其中高达68%的选择了房票安置。

一位使用房票成功认购青浦华发虹桥四季项目的动迁居民表示：“以前动迁房的地段、楼层、户型都没法自主选择，全靠抽签，像开盲盒。”

在市场层面，房票已成为商品房去库存的重要抓手。截至2025年11月底，嘉定区四个项目中已有538户村民选择房票，涉及房票金额33.67亿元。

开发商也积极回应，为房票客户提供了多样的激励措施，如房价优惠、车位抵用券、家电大礼包等。

对于政府而言，房票安置不仅有助于加速城中村改造进程，还能节约安置房建设成本，优化土地资源配置。

房票制度的挑战与优化方向

随着房票政策在上海全面铺开，其未来发展也面临一些挑战与优化空间。

各区的“房源超市”建设是政策落地的关键。嘉定区已纳入18个在售楼盘，可选房源2600多套。徐汇江南新村项目则更灵活，购买范围覆盖全市新房和二手房，大大拓宽了选择空间。

目前上海的房票政策大多不支持跨区使用，限制了居民的选择范围。未来是否可能突破区域限制，是政策优化的重要方向。

从金山区的首张房票到徐汇中心城区的创新应用，上海的房票安置政策已形成多元模式并存的格局。政策制定者关注着各区试点成效的数据反馈，更多区域正在酝酿属于自己的房票方案。

未来，随着城中村改造的持续推进，房票这张“购房代金券”将继续在上海城市更新的画卷上添上浓墨重彩的一笔。

✅✅上实吴淞道1號售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅