凌寒绽蕊！金茂上海：逆势中的破局者

2015年，大宁金茂府横空出世，“科技豪宅”的颠覆性理念，在上海楼市掀起属于金茂的首个巅峰，重新定义上海高端住宅的价值标准。

十年流转，2025年地产行业早已褪去喧嚣，“回归理性”“谨慎观望”成为市场主旋律。

就在这样的市场寒冬中，金茂上海走出了一条逆势上扬的“独立行情”——

2025年，金茂上海年度销售额一举突破200亿，跻身上海房企TOP10，实现翻倍式爆发增长！

旗下七盘齐耀，从虹口约17万的顶豪到普陀2000万级纯墅，从宝山外环改善红盘到北中环的TOD标杆，每一个项目都成为所在板块销售与口碑“双冠王”。

更难得的是，行业普遍面临“交付难”的当下，普陀金茂府提前180天交付、张江金茂府超前12个月完成交付签字、中环金茂府则以99%满意度交出答卷。

一场场“金茂式交付”不仅刷屏朋友圈，更用实景击碎了市场的犹豫观望情绪。

十年前，金茂以科技锚定高端人居；十年后，金茂用交付、产品、品牌全维实力，在不确定的市场中给出了确定答案。

今天涛哥就来跟大家聊聊，金茂上海这份穿越周期的韧性，究竟藏着怎样的成长密码？

1、交付力

穿越十年的坚守，让承诺掷地有声

楼市深度调整期，交付力早已不是简单的“按时交房”，而是房企综合实力的试金石，更是业主安全感的核心来源。

金茂上海用十年如一日的品质坚守，将“交付”升华为“兑现生活”的核心竞争力，让“金茂式交付”成为行业标杆。

1）归府：超预期交付，定义豪宅兑现范式

2016年，大宁金茂府的交付开启上海科技豪宅的新时代，十年后的今天该项目依然是区域二手房市场的“价格锚”，挂牌均价高达17万/㎡，远超周边同年代项目的11-12万/㎡，用时间印证了金茂的品质底气。

穿越十年，金茂的高交付标准不仅没有褪色，反而持续升级。

2025年6月，普陀金茂府以提前180天交付的震撼表现引爆上海楼市。首日138组业主到场收房，交付率高达99%，小红书上543+篇业主自发分享笔记，满是“实景碾压效果图”“车库像艺术馆”的赞叹。

项目全冠移植80年乌桕，精选珍稀黑山石造景，绿化层次远超效果图；白金砂石材铺装、古铜金属镶边搭配星光穹顶地库，营造出银河归家的仪式感；六大主题BOX共享空间同步开放，茂府书院墨香四溢，童趣BOX欢笑不断，君兰BOX茶烟袅袅。

2025年12月，中环金茂府的交付则成为最新的豪宅交付“教科书”。项目以“游园式交房”为核心，围绕“时光加冕 挚爱金府”主题，设置家庭合影墙、香氛打卡站、祝福DIY等多个体验节点，让交付成为一场充满仪式感的庆典。

产品呈现上，“大园林+小庭院”双体系景观，以水景轴线为核心，红枫、乌桕与原石相映成趣，光影流转间尽显静谧层次感；架空层作为“日常公共客厅”，会客阅读、共享吧台、亲子互动等功能区一应俱全，艺术挂画与木饰面的细节，呈现高级审美与实用价值的完美融合。

更值得称道的是张江金茂府的“超前兑现”：不仅超前12个月圆满完成交付签字，更提前14个月启动预看房活动，将尚在精工细作中的园林、奢定美学地库、新奢美学会所全面开放，以透明化的诚意收集业主意见，持续完善产品细节。

从提前180天到超前12个月，金茂的“交付加速度”背后，是对工程质量的绝对自信，更是对业主承诺的郑重践行。

2）兑现：配套落地，让生活无需等待

对业主而言，真正的美好生活不仅需要高品质的房子，更需要触手可及的配套。金茂上海深谙此道，在交付房子的同时，更以“兑现者”的姿态，加速推进区域配套落地，让业主的生活期待一一成真。

江湾金茂府作为北中环首个TOD金茂府，兑现与地铁18号线二期的“零距离”接驳，让业主出行无缝衔接；更凭借“地铁+商业+公园”的全能配置，成为北上海改善客群的首选。

项目在地铁开通之际，为客户赠送定制版地铁卡，还带大家乘车体验18号线的便捷。

张江金茂府则迎来重磅利好，国际知名奢华酒店英迪格正式签约入驻周边的横沔古镇，这一标志性事件不仅推动了板块能级的跃升，更让业主得以享受国际化的消费与社交资源，生活品质再上台阶。

在商业配套方面，金茂棠前周边地块成功签约合生汇，未来将为业主带来一站式的高端消费体验；春风里方圆荟的盛大开业，则让社区周边的日常消费、休闲娱乐需求得到即时满足。

从交通、商业到酒店配套，金茂的兑现从未局限于社区内部，而是以“产城融合”的思维，深度参与区域发展，让业主在入住之初就能享受醇熟生活，“好房子+好配套”的双重兑现，正是金茂赢得业主长期信任的关键。

2、业绩力

全赛道领跑实力，重构市场新格局

2025年上海楼市，分化加剧成为主旋律，“红盘恒红，弱盘遇冷”的现象愈发明显。金茂上海之所以能实现销售额破200亿、跻身TOP10的成绩——

核心在于“拓疆有道、首秀惊艳、夺冠有力、质敬初心”的全链条硬实力，在从内环到外环、从顶豪到改善的全赛道中，都树立了无可争议的标杆。

1）拓疆：与城市同频，精准卡位价值高地

房企的长远发展，始于精准的土地布局。金茂上海始终以最敏锐的目光紧跟上海发展脉搏，在核心板块果断落子，为业绩增长奠定坚实基础。

2024年底，当多数房企对外环地块持观望态度时，金茂果断拿下宝山站地块，精准卡位北上海TOD发展风口；2025年，又在宝山再添两幅优质地块，持续深耕大吴淞潜力区域。

在内环核心区，金茂更彰显顶豪布局的魄力。金茂璞元落子于虹口内环内，该区域不仅是上海出行浓度、人文艺术浓度最高的板块之一，更是优质医疗教育资源最密集的区域，拿地之初便成为楼市话题焦点。

从内环顶豪到外环改善，金茂的每一次拿地都精准契合城市发展规划，这种“与城市共成长”的拓疆战略，让其项目自带价值增长基因。

2）首秀：新品系引爆市场，刷新板块认知

2025年金茂两大全新产品系——璞系、棠系首落上海，以“出道即巅峰”的姿态，改写不同赛道的市场格局。

璞系作为金茂高端产品的代表，以“东方隐奢”为核心价值，金茂璞元作为璞系首作，从亮相起就自带传奇基因。

璞元均价约17万/㎡较隔壁新房售价高出近40%，却以175%的高认筹率创下“26分钟售罄”的纪录。

棠系则以“超配全龄友好社区”为定位，金茂棠前作为棠系首作，彻底打破了“外环无红盘”的偏见。

棠前2025年5月首开，264套房源吸引380组认筹直接售罄，创下上海外环首开套数纪录；6月二开，124套房源认筹率飙至193%成为宝山首个积分盘、外环外第二个积分盘；此后六开六捷，业绩始终领跑外环。

3）夺冠：七盘齐耀，全品类领跑市场

如果说新品系的成功是单点突破，那么七盘齐耀、全品类夺冠的战绩，则彰显了金茂上海的综合实力。

2025年，金茂上海旗下七大项目在各自板块中均拿下销售与口碑双冠，形成了“从顶豪到改善，从内环到外环”的全赛道领跑格局。

在顶豪赛道，金茂璞元以约17万/㎡的均价刷新区域价格天花板，成为上海顶豪市场的“价值标杆”；

在别墅赛道，润雲金茂府创造上海楼市的“神话”，短短5个月内五开五罄，狂揽34亿，成为普陀区成交金额、成交面积双TOP1；

在改善赛道，江湾金茂府作为首个TOD金茂府，首开劲销14亿，二批次超2倍抢购，成为北中环“改善王者”；

在大盘赛道，金茂棠前五开五捷，成为宝山楼市的“现象级红盘”，其经营效益也成为今年金茂内部的明星单盘。

更难得的是，在市场普遍以降价换量的背景下，金茂上海旗下项目始终坚守价格底线，部分甚至实现逆势涨价，印证了市场对金茂产品价值的绝对认可。

4）质敬：产品主义深耕，打造穿越周期的硬通货

金茂上海的业绩爆发，根源在于其“超越时代”的产品主义。无论是顶豪还是改善产品，金茂始终以“领先市场5-10年”的标准打造，从审美、配置、户型到科技，全方位实现突破。

金茂璞元以“东方美学的当代复兴”为核心，打破顶豪“材质堆砌”的审美误区。“三藏五绝”的造物哲学，将百年名木、千年璞玉、亿万年奢石融入空间；近2000㎡的山林溪谷庭院，利用14米高差打造“山川溪谷”，让“身在都市，犹在山林”的东方意境成为现实。

江湾金茂府将TOD模式与豪宅级配置融合。项目与地铁18号线直线50米，自带1.8万㎡TOD商业，600米即达8万方淞南公园，“地铁+商业+公园”的配置在北上海700万级项目中几乎无对手；还有12大绿金科技系统的植入，让室内温度冬季保持在舒适的20-22℃。

润雲金茂府则以“中环最后孤本”的纯墅定位，颠覆了板块认知。项目位于黄金中环线上，以1%的珍稀土地打造纯墅住区，有天有地的超高得房率墅居户型，毫米之间诠释顶级的美商与品质，成为上海别墅市场的价值标杆。

金茂的产品力从未局限于单点突破，而是形成了“全维超越”的生态系统——

审美上根植文化、面向未来；配置上打破区域上限、实现越级体验；户型上洞察生活需求、打造弹性空间；科技上聚焦健康舒适、引领行业标准。

这种“人无我有，人有我优”的产品思维，让金茂的房子成为穿越市场周期的“硬通货”。

3、品牌力

美成在久 岁月致心

与城共生长期主义，构筑价值的护城河

在楼市下半场，品牌力成为房企最核心的竞争力。金茂上海之所以能在市场寒冬中逆势突围，不仅在于产品与交付的硬实力，更在于其“美成在久 岁月致心”的品牌理念，以及与上海共生、以客户为中心的长期主义坚守。

1）致心：31年深耕，与上海共成长

1994年，金茂大厦落子浦东，成为上海的“城市封面”，也开启了金茂与上海的深度绑定。

31年来，金茂始终紧跟上海城市发展步伐，从陆家嘴天际线塑造，到大宁金茂府对高端住宅标准的重构，再到如今产品系的全面布局，金茂的每一步都与城市脉搏同频共振。

2025年，金茂上海举办“致心作答”发布会，将“美成在久 岁月致心”理念深植品牌基因。

拿地环节，坚守核心板块，与城市发展同频；产品环节，拒绝流水线复制，精雕细琢每一个作品；交付环节，以超预期的品质兑现承诺；服务环节，从购房到入住全程保驾护航。

金茂的品牌价值，早已超越“开发商”的范畴，成为上海高端生活的代名词。

从金茂大厦的酒店与写字楼，到金茂府系的科技豪宅，再到璞系、棠系的迭代，金茂用31年的时间，在上海刻下了“高端”的深刻烙印。

这种品牌美誉度，不是一蹴而就的营销包装，而是每一个项目、每一位业主的口碑积累而成，成为金茂穿越市场周期的核心底气。

2）社群：以心换心，构筑温暖的生活共同体

对高端客群而言，房子不仅是居住空间，更是圈层与生活方式的载体。金茂上海深谙此道，以社群为纽带，为业主打造有温度、有价值的生活共同体。

截至2025年，金茂上海已成功孵化78个特色社群，汇聚85位社群主理人，全年落地212场活动，精准触达超20000名业主。

从江湾金茂府的瑜伽课、绘画社、美食沙龙，到金茂璞元的“璞意荟”高端圈层活动——外滩海鸥丽晶酒店私宴、黄浦江游轮“璞元号”观光之旅、高端艺术沙龙，金茂的社群活动覆盖了全龄段、全兴趣维度。

更难得的是，金茂将社群运营与业主的人生重要时刻深度绑定。普陀金茂府为业主定制的草坪婚礼引发热议，从场地布置到婚宴服务全程包办，客服人员贴心为新娘献上祝福手捧花，金茂如“娘家人”一般见证业主的幸福瞬间。

这种“终身服务观”让交付不再是服务的终点，而是深耕生活的起点。

楼市下半场，“活下去”已不再是房企的目标，“活得好、活得久”才是核心命题。

金茂上海的逆势崛起，为行业提供了一份宝贵的答卷：

真正的竞争力，来自长期主义的坚守；真正的品牌价值，是产品、交付、服务的全维兑现

十年回望，金茂依然在山巅，未来他们将继续书写与上海的共生篇章，为更多人打造“美成在久”的理想生活。

在不确定的市场中，选择金茂，就是选择确定的价值与美好的未来。

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