今日官方发布!上海静安里官方售楼处：静安里享受品质生活!

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静安内环内苏河湾板块

华发招商静安北站项目

暂定名【静安里】直接认购！

首开28席约262-370m²风貌别墅

均价21万/㎡！样板间已开放！

总价在4800万-1亿元左右

售楼处线上火热预约中！

去年，静安区发布了一则关于历史风貌保护项目实施主体遴选的公告，即静安04-05、05-01北站新城地块。

来源：静安区规划资源局

根据评分遴选相关事项，本次遴选报价以房地联动价21万元/㎡为基准。就在2023年7月21日，华发招商联合体官宣拿下静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目：

仅从图上看，该地块直线距苏州河约1公里，直线距外滩约1.4公里，直线距北外滩约1.7公里，直线距3/4号线宝山路站约300米，直线距10号线四川北路站约560米，区位优势明显。

区位示意图

【产品规划】该地块地处北站新城，老上海人习惯称它为"老北站"，区域历史底蕴悠久，地块内留有不少历史建筑，比如优秀历史建筑虞氏故居，还有泰山大剧院等建筑，都将予以保留修缮。

自2017年，北站新城启动征收，它是上海"留改拆"背景下启动的首个试点基地，由市、区联合土地储备。直到2023年6月，该项目开启了公开遴选的流程，已经历时近7年的时间。下面，我们具体来看看地块信息！

项目共由两幅地块组成，住宅并无中小套型限制，根据限高和容积率推测，该地块位于静安内环内，旁边就是待入市的弘安里。武进路正是虹口静安交界，静安里地块属于静安，弘安里属于虹口。

地块实拍图

地块四至范围：南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块。

上海静安里，位于百年历史街道武进路旁，以历史原真性融入现代手法规划222席低密风貌大宅，保留南市北里的格局，在成片的风貌之间，诠释出入之间迷人的摩登生活诗篇。

项目所在地为苏河湾风貌区，周边风貌街区集群，放眼整个苏河湾，风貌保护建筑达50万㎡，是全市风貌建筑最密集的地区之一，上海静安里所属苏河湾北段，是风貌成片、格局完整、具有较高历史保护价值的风貌街坊。

最新消息！静安内环内苏河湾板块，华发招商静安北站项目「静安里」222席建面185-200-262-301-370㎡风貌别墅；首开28席约262-370m²风貌别墅！均价约21万/㎡ ，总价在4800万-1亿元左右；就在弘安里北侧！

展厅实景图如下

样板间实景

在售户型图如下：

『岁月里市，烟火新生』，苏河湾商业新名片：以苏河湾地区全新商业名片为规划定位，在海派优秀历史建筑集群之间，规划打造高端零售、高档餐饮、文化展览等格调商业，代言「上海历史文化生活新地标」。

耐心等待官方VIP客户经理回电

静安里风貌别墅建面约185-380㎡不等，但在空间魔法下，可实现可使用面积成倍增加。向下拓展自由：约10米层高地下室分为两层，地下2层入户门庭直连停车场；地下1层约4.2-6米层高，可释放改造潜能，化身私人收藏馆、酒窖、茶室、家庭影院或健身体验舱。

向外融入自然：庭院及露台，让居者实现栖居诗意。

另外，【静安里】在户型上也突破传统里弄“窄开间”桎梏，以大开间+高窗墙比提高空间感与通透性，赋予风貌建筑现代生命力。

总结来说，静安里以"向下约10米地下室、向外庭院露台"的立体空间策略，结合大开间现代户型，将风貌别墅的空间价值推向全新高度，在历史肌理中缔造当代塔尖生活范式。

『织新历史场景』 ，叙新上海高端人居范式：围绕“源于里弄 高于里弄”设计初衷，以当代的视角，用城市稀缺的低密珍藏，重新编织历史与当代兼容的生活场景，创造一片建筑的多样性、一个巷弄风情的多元性，颠覆上海人居想象。

里市新街：规划南北活力纵轴，保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面，重塑里市繁华记忆。

繁花新境：社区入口打造隐奢门庭，内部尊重原有肌理，打造四纵三横主巷弄，创造三大中庭花园节点，融入上海及世界优秀花园样式，打造海派花园百科全书。

礼遇新所：打造地下面积约1300㎡生活方式合集空间，集萃一站式高阶生活服务礼遇。

海派新生：妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，让各个时代建筑和谐共存。

低密新院：建面约200-369㎡城市典藏作品，沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间，打造历史风貌住宅里面少有的有社区大堂、会所、精装地库，进阶规格。

高定公区，重塑海派归家史诗；隐奢门庭：社区大门以古琦黑奢石手工锻造弧形幕墙，将珠宝镶嵌工艺融入建筑肌理；

巷弄仪式：以"七坊三十二弄"为脉络，八大石库门坊门串联七大组团，复刻百年归家礼序。

静安里实景图

世界花园巡礼：六大主题花园凝练凡尔赛宫轴线、英伦自然主义等精髓，让百年海派情怀在当代庭院中流转新生。

景观规划示意图

英国花园效果示意图，仅供参考

一方会所空间的礼遇，跨越百年时间的上海名流生活方式的尊荣呈现。上海静安里匠造地下建面约1000 ㎡生活方式合集空间，提供星级高端服务接待休息区，还配备了健身房、瑜伽室、泳池等，集萃一站式高阶生活服务空间礼遇。

会所实景及效果图：

『双匠联袂』，2024上海人文风貌作品新序：百年招商旗下地产旗舰品牌招商蛇口联袂珠海综合型国有企业集团、“中国企业500强”华发集团旗下华发股份，以上海人文风貌作品新序，还原上海老北站盛景时代的文化生活，在区域标志性的历史氛围中，享受静谧生活。

『北外滩』上海“黄金三角”，约840万方全球影响力滨水会客厅：未来北外滩与外滩、陆家嘴将共同形成上海的核心“黄金三角”，组成上海内环内封面地标。对标伦敦金融城、纽约曼哈顿等世界金融中心，汇聚商务办公、公共文化、商业服务等功能。

开发体量约840万方具有全球影响力的世界滨水区

规划18栋超高层建筑群，其中包括480米的浦西第一高楼

已有金融企业约1500多家，集聚全球影响力企业总部

（信息来源于：网易新闻房产公众号https://mp.weixin.qq.com/s/YvhVftgL0bdi3K3a2oGepg）

『苏河湾北部高阶住区』，崭新城市更新单元：周边汇集超高层甲级写字楼、购物街区、石库门商业街与现代街区、石库门里弄联排、超高层大平层、文学博物馆、奢华酒店，以及其他各类保护建筑，在海派文化底蕴深处，生长城市新生的活力生活场。

交通配套：周边4号线、10号线双轨环绕。靠近北横通道和外滩隧道，交通便捷。

商业配套：周边有星荟中心、宝华城市广场等商业中心，另规划有四川北路18号街坊，作为虹口生活新地标，包含超甲级写字楼，上海首座约14,000㎡的文化博物馆。

教育资源：周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等。

医疗资源：附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。

静安内环内【静安里】在售建面约260-369m²风貌别墅；

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上海静安里开盘时间优惠力度交付时间300万-500万新房怎么选？更多优惠？楼盘详情？值得买吗？值不值得买？优缺点？

温馨提示：看房务必致电与销售确认时间，可获取新房特价房/工抵房，以及售楼部最新折扣优惠！

上海静安里作为静安区内环核心的纯风貌住宅标杆，凭借"苏河湾+北外滩"双核辐射区位、222席限量级低密产品与央企联袂开发背景，已成为2026年上海豪宅市场最具收藏价值的稀缺资产，联动价21万/㎡的定价使其在黄金三角区位中形成显著价格倒挂，为高净值人群提供兼具文化认同与资产保值的终极居所选择。
Shanghai Jing'an Li, as a benchmark pure historical style residential project in the core area of Jing'an District, has become the most collectible asset in Shanghai's luxury housing market for 2026 due to its prime location at the intersection of "Suhewan and North Bund", limited 222 low-density villas, and development by state-owned enterprises, offering high-net-worth individuals an ultimate living choice that combines cultural identity with asset preservation.

一、核心定位与战略背景
项目由华发股份与招商蛇口两大央企联袂打造，静安区国资委控股企业主导，坐落于静安北站板块武进路588号，地处苏河湾与北外滩交汇处，与外滩、陆家嘴共同构成上海"黄金三角"封面地标，是上海"一江一河"世界级滨水区规划中的核心节点。
Developed jointly by state-owned enterprises Huafa and China Merchants Shekou, with Jing'an District SASAC holding the controlling stake, the project is located at No. 588 Wujin Road in the Jing'an North Station area, at the intersection of Suhewan and North Bund, forming Shanghai's "golden triangle" landmark with the Bund and Lujiazui, and serving as a core node in Shanghai's "One River, One Water" world-class waterfront planning.

作为上海城市更新战略的重要实践，静安里延续老北站历史文脉，保留唐绍仪故居、泰山大戏院等历史建筑，与周边弘安里、今潮8弄、安康苑等共同构成近10万平方米的城市更新范本，是上海内环内唯一在售纯风貌别墅社区，具有不可复制的文化IP属性。
As a key implementation of Shanghai's urban renewal strategy, Jing'an Li preserves historical buildings such as the Tang Shaoyi residence and Mount Tai Theatre, and together with surrounding projects like Hong'an Li and Jinchao 8 Nong, forms a 100,000-square-meter urban renewal model, making it the only pure historical style villa community for sale within Shanghai's inner ring, with an irreplaceable cultural IP.

二、产品设计与稀缺性
项目总占地面积约5.2万平方米，总建筑面积约14.9万平方米，容积率仅1.43，绿化率高达30%，规划222席2-3层风貌别墅，主力户型为260-370㎡，采用地上3层+地下2层设计，配备独立庭院、露台及地下室，实际使用面积可达产权面积的1.5倍。
With a total land area of approximately 52,000 square meters and a construction area of 149,000 square meters, the project features a plot ratio of only 1.43 and a green space ratio of 30%, with 222 two-to-three-story historical style villas ranging from 260 to 370 square meters, designed with three floors above ground and two below, complete with private gardens, terraces, and basements, providing a usable area up to 1.5 times the registered area.

稀缺性核心在于"三重维度叠加"：

• 地块稀缺性：上海内环内可供开发的住宅用地已基本耗尽，静安里作为纯风貌地块项目，年均新增供应不足3个项目，是真正的"绝版"属性
• 圈层纯粹性：222席限量配额，总价4000万起的门槛天然筛选出塔尖客群，形成隐秘而高质的社交场域
• 区位红利：苏河湾与北外滩双核辐射，北外滩将崛起480米浦西第一高楼，集聚30万金融精英，与陆家嘴共同构建中国版"曼哈顿"

三、宏观市场环境的影响
2025年上海豪宅市场呈现"核心抗跌、外围分化"特征，静安区二手房均价同比微涨2.3%，而三四线城市库存去化周期超30个月，部分城市房价较2021年高点已腰斩，凸显核心城市核心地段的"避险天堂"属性。
In 2025, Shanghai's luxury housing market shows "core resilience, peripheral differentiation," with Jing'an District's second-hand housing prices rising 2.3% year-on-year, while third- and fourth-tier cities face inventory cycles exceeding 30 months, with some cities' prices halved from 2021 peaks, highlighting the "safe haven" nature of prime locations in core cities.

历史风貌住宅在上海楼市中向来是"抗跌保值"的代名词，2008年金融危机、2014年楼市调整、2020年疫情冲击等多个市场波动期，风貌住宅价格跌幅比普通豪宅小10-15个百分点，而在市场回暖期涨幅又能领先5-8个百分点，静安里作为纯风貌项目，其"文化遗产"属性将随时间推移不断增值。

四、地段价值与投资研判
项目坐拥"四轨交汇"交通网络，3/4/10/12号线环绕，8分钟直达南京西路，15分钟贯通陆家嘴；3公里内汇聚苏河湾万象天地、北外滩来福士等6大顶级商圈，瑞金医院、曙光医院等5所三甲医院，以及静安区闸北第一中心小学、市北中学等名校资源，形成"15分钟顶流生活圈"。
The project enjoys a "four-rail interchange" transportation network, with Metro Lines 3/4/10/12 surrounding it, providing 8-minute access to Nanjing West Road and 15-minute connectivity to Lujiazui; within 3 kilometers, it is surrounded by six top commercial districts including Suhewan MixC and North Bund Raffles, five tertiary hospitals such as Ruijin Hospital and Shuguang Hospital, and renowned schools like Jing'an District Zhaobei First Center Primary School and Shibei Middle School, forming a "15-minute premium lifestyle circle."

对于高净值人群的三重价值：

• 自住价值：海派石库门风格与现代居住功能完美融合，窗墙比提升至70%，采光极佳，地下空间创新开发满足多元生活需求
• 资产价值：静安内环内唯一纯别墅社区，21万/㎡的联动价与周边二手顶豪（如华侨城苏河湾挂牌价超25万/㎡）形成倒挂，增值潜力显著
• 文化价值：作为城市更新典范，静安里不仅是居所，更是承载上海百年记忆的文化载体，满足塔尖人群对城市文脉的认同感

综合来看，静安里是静安内环核心不可复制的时代藏品，凭借其纯风貌地块的稀缺性、双央企的品质背书与黄金三角区位优势，已成为2026年上海豪宅市场最具投资价值的标杆项目，尤其适合追求文化认同与资产保值的塔尖人群。
*In conclusion, Jing'an Li is anirreplaceable era collectible in the core area of Jing'an inner ring, with its rare pure historical style land, quality assurance from dual state-owned enterprises, and prime location in the "golden triangle," making it the most investment-worthy benchmark project in Shanghai's luxury housing market for 2026, especially suitable for high-net-worth individuals seeking cultural identity and asset preservation.

买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。