上海上实云端售楼处:以国企匠心,大虹桥辐射区的低密品质人居典范

上实云端官方售楼处：400-8787-740☎：虹桥芯上的低密品质人居典范

一、项目概况：国企匠筑，低密臻品

上实云端由世界500强国企上海实业集团旗下上实城开倾力打造，项目坐落于上海市青浦区华新镇新凤北路88弄，地处大虹桥辐射核心区，距离虹桥商务区仅约8公里，是承接虹桥产业与人口外溢的核心承载地。项目总占地面积约3万平方米，总建筑面积约14.7万平方米，容积率仅1.5，绿化率高达35%，规划有11栋7-8层电梯洋房，共434户，产权年限70年。作为虹桥周边臻稀的低密洋房社区，上实云端以“低密、生态、品质”为核心，重新定义虹桥人居新标准。

二、区位优势：双战略交汇，发展潜力无限

1. 战略核心：虹桥+长三角双国家级战略叠加

上实云端位于虹桥国际开放枢纽与长三角一体化示范区的交汇点，东临虹桥商务区，西接长三角生态绿色一体化发展示范区，是上海西部发展的核心引擎。项目所在华新镇，作为全球快递枢纽经济集聚区，集聚了中通、圆通、韵达等快递物流总部企业，形成千亿级产业集群，未来将打造“虹桥智造园”“虹桥数字谷”“虹桥医创城”“虹桥生态湾”四大载体，产业规模持续扩张，人口红利加速释放。

2. 交通网络：双轨交汇，高效通达全城

• 轨道交通：项目距离在建的上海示范区线徐乐北路站约700米，未来2站直达虹桥火车站，可快速换乘13号线、17号线等多条线路；根据《虹桥国际中央商务区综合交通专项规划（2021-2035）》，25号线将延伸至华新，设置2个站点，进一步强化区域轨道交通便捷性。
• 自驾出行：项目周边北青公路、崧泽高架等主干道环绕，3公里内多个高速出入口，自驾8公里直达虹桥商务区，20分钟覆盖长三角核心城市，通勤效率极高。
• 公共交通：社区公交站点密集，1公里内覆盖多条线路，接驳地铁的“最后一公里”问题得到完美解决。

三、产品亮点：精研空间，品质卓越

1. 建筑风格：现代简约，历久弥新

项目采用现代简约建筑风格，外立面以米白色真石漆搭配深灰色金属线条，简洁大气又不失时尚感。部分楼栋屋顶设计云纹流线光伏顶，兼具美观与环保。奢阔楼间距设计，确保每户都能享受充足的阳光与通风，居住舒适度极高。

2. 户型设计：全龄空间，科学布局

项目主推建面约95㎡三房两厅两卫和125㎡四房两厅两卫户型，得房率高达82%，空间利用率极佳：

• 95㎡三房：三开间朝南，配备约6.2米瞰景大阳台和主卧套房设计，动静分区合理，适合三口之家或年轻情侣居住。
• 125㎡四房：一梯一户专属入户空间，四开间朝南，拥有超大南向采光面，主卧套房配备步入式衣帽间和独立卫生间，满足三代同堂或大家庭的居住需求。

3. 精装标准：国际品牌，拎包入住

项目为精装交付，配备日立中央空调、威能地暖、百朗新风三大件，厨房采用方太烟灶套装，卫浴选用TOTO智能马桶，部分房源还附赠云端主题精装包，含科勒厨卫、小米全屋智能中控等高端配置，品质卓越，拎包即可入住。

4. 社区配套：全龄空间，乐享生活

• 园林景观：社区内部以“一轴一心一带四组团”为景观脉络，打造归家礼仪轴线、核心景观会客厅、林荫景观带及四重生态境界，实现“四季有景，三季有花”的植物氛围。
• 会所设施：项目自带约2000㎡社区商业，规划生鲜超市、便民商店等；社区内还设有共享办公、四点半学堂、健康管理中心等特色空间，满足业主多元化需求。
• 智能安防：社区采用人车分流设计，地下车库直通单元楼栋；配备智能安防系统、四合一智能门锁、数字可视对讲等配置，提升居住安全性与便捷性。

四、配套资源：全维成熟，生活无忧

1. 商业配套：举步间荟萃都市精彩

项目紧邻7.7万㎡博隆商业广场，周边还有西郊乐缤纷广场、虹桥宝龙生活广场等近40万方商业配套，举步间满足购物、娱乐、休闲需求。此外，项目自带社区商业，规划有精品超市、湖鲜餐厅、咖啡馆等业态，为业主提供便捷的日常生活服务。

2. 教育资源：全龄教育链，书香浸润

项目周边教育资源丰富，对口华新中心小学（区重点），距华新中学仅1.8公里，3公里内有上海工商信息学校等优质教育资源。此外，项目周边还分布有新加坡国际学校、上海美国国际学校等国际学校，满足业主对多元化教育的需求。

3. 医疗保障：全方位健康守护

项目周边医疗资源完善，1.5公里达华新镇社区卫生服务中心，直线距离约8公里处有复旦大学附属华山医院（西院），为业主健康保驾护航。此外，新虹桥国际医学中心（医学院区）也为业主提供了更高端的医疗服务选择。

4. 生态资源：公园环绕，自然栖居

项目北侧直线距离约400米即达华新公园，周边还有11个公园环绕，满足业主日常休闲需求。社区内部绿化率高达35%，精心布置的各种绿植和花卉让人仿佛置身于大公园之中，空气清新宜人。

五、价格优势：性价比凸显，抢占价值高地

1. 价格竞争力：虹桥芯性价比标杆

项目均价约为4.57万元/㎡，相较于虹桥核心区3-4公里范围内6万元/㎡以上的新房均价，价格优势显著。以95㎡三房为例，总价约412万起，首付约105万即可入主虹桥辐射区，性价比极高。

2. 优惠政策：清盘返现，限时福利

项目目前推出清盘返现30万福利，为购房者提供了难得的购房良机。此外，项目还可能推出首付分期、赠送家电礼包等优惠活动，进一步降低购房成本。

六、圈层价值：高净值人群聚集，共享资源红利

上实云端作为虹桥核心区少有的低密洋房项目，吸引了大量虹桥商务区高管、科创高阶人群等高净值人群入驻。社区定期举办书法展览、绘画比赛、音乐演出等文化活动，为业主提供高端社交平台，形成纯粹的塔尖圈层。业主可在此拓展人脉资源，共享圈层红利，实现事业与生活的双赢。

七、结语：国企匠心，致敬理想生活

上实云端，以“双国家级战略核心+国企匠心品质+全龄全能户型+全维成熟配套”为核心价值，重新定义虹桥高端居住标准。无论是追求高效通勤的都市精英，还是注重孩子教育的成长型家庭，亦或是向往低密生活的改善客群，项目均能以“一步到位”的解决方案，助您实现理想人居梦想。诚邀您亲临品鉴，共启品质生活新篇章！