♐百度热搜@杨浦北京城建国誉府售楼处官方发布:释放都市生活

上海北京城建·国誉府官方售楼处：400-8787-740☎：五角场核心的低密墅质洋房典范

一、项目概况：匠心筑造，定义高端人居新标杆

上海北京城建·国誉府坐落于杨浦区五角场核心板块，由北京城建集团匠心打造，定位为“玉质花园洋房”。项目占地面积约5684平方米，总建筑面积约1.49万平方米，规划仅2栋6-8层纯洋房及1栋6层公租房，总户数76户（含10套公租房），产权年限70年。作为五角场板块近10年罕见的低密度纯洋房社区，项目以1.5的容积率、35%的绿化率，营造出静谧舒适的居住环境，重新定义区域高端人居标准。

二、区位优势：产城融合，坐享城市核心资源

1. 战略定位：产城融合示范区

五角场作为上海四大城市副中心之一，正从“教育重镇”向“产城融合示范区”转型。项目所在区域汇聚字节跳动、哔哩哔哩等知名科技企业，经济活力强劲，未来将形成高端商业、前沿教育、城市图书馆、优质养老、品质住宅、低密度花园办公六大业态融合的复合型板块。

2. 交通网络：双轨交汇，畅达全城

• 地铁：项目距离地铁10号线三门路站约600米，步行约8分钟可达；在建的20号线国和路站同样距离项目约600米，预计2028年通车。双地铁加持，轻松连接人民广场、陆家嘴、徐家汇等核心商圈。
• 公交：周边公交线路丰富，覆盖五角场、虹口足球场、人民广场等核心区域。
• 自驾：紧邻中环路、军工路、翔殷路三条城市主干道，非高峰时段10分钟可达静安寺，15分钟可达外滩，自驾出行畅通无阻。

3. 生态资源：城市绿肺，天然氧吧

项目周边生态资源得天独厚，紧邻新江湾城湿地公园、安徒生童话乐园，步行可达江湾体育场公园，距离共青国家森林公园约3公里。社区内打造“一轴五园”景观体系，包含玉兰主题雕塑、亲子乐园、健身花园等功能区，为居民提供优美的居住环境。

三、产品亮点：空间精研，匠造品质生活

1. 户型设计：科学布局，高得房率

项目主打建面约92-141平方米的三至四房，得房率高达82%-85%，空间利用率远超同区域高层住宅。户型设计注重南北通透与采光通风，部分户型配备飘窗与阳台，增加使用面积与居住体验：

• 98平方米三房：三开间朝南，主卧套房配步入式衣帽间，全明通透设计，一梯两户配置，避免高层住宅电梯等待的烦恼。
• 128平方米三房：约5.5米面宽横厅连接景观阳台，空间布局合理，功能分区明确，满足改善型家庭需求。
• 141平方米四房：四开间朝南布局，南向面宽达13.5米，客厅与次卧共享6.8米宽超大景观阳台，适合三代同堂的温馨家庭。

2. 精装标准：国际品牌，奢华配置

项目采用精装交付，装修标准约6000元/平方米，配备国际一线品牌：

• 厨房：大金空调、博世双开门冰箱、油烟机、燃气灶、嵌入式洗碗机等。
• 卫浴：高仪智能马桶、龙头、恒温花洒，杜拉维特台盆，劳芬浴缸等。
• 细节：全屋新风系统、中央空调、地暖、四合一电子门锁、定制化玄关柜、嵌入式收纳系统等，打造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境。

3. 社区配套：全龄空间，私享会所

• 架空层配套：预留私人庭院、健身房、共享办公区、老年休闲区等空间，满足全龄段休闲需求。
• 高端会所：约2000平方米的专属私享会所，涵盖恒温泳池、星空健身房、私人宴会厅、雪茄吧、红酒窖、艺术展厅等功能区，为业主提供高端社交与休闲场所。
• 物业服务：北京城建物业提供24小时管家式服务，包括安保巡逻、清洁维护、定制家政、行程安排等，并配备智能安防系统，全方位保障居住安全。

四、配套资源：全维覆盖，畅享便捷生活

1. 商业配套：顶级商圈，一站式消费

项目距离五角场商圈约1.5公里，涵盖合生汇（36万平方米）、万达广场（26万平方米）、百联又一城（12万平方米）等140万平方米商业集群，满足购物、休闲、娱乐等一站式生活需求。

2. 教育资源：全龄覆盖，名校环伺

项目周边教育资源丰富，3公里范围内有杨浦区实验小学、复旦附小、同济二初、兰生复旦等优质学校，从学前教育到高等教育资源一应俱全，为孩子提供全龄段优质教育。

3. 医疗配套：三甲医院，健康护航

项目周边医疗资源完善，附近有海军军医大学第一附属医院（长海医院）、上海肺科医院、东方肝胆外科医院、新华医院等三甲医院，为居民健康保驾护航。

五、价格优势：稀缺资产，价值潜力无限

1. 价格倒挂，性价比凸显

项目均价约10.7万元/平方米，总价约1000万元起，相比周边同品质次新房（12.5万-13万元/平方米）存在约15%的价格倒挂，是五角场板块的价格洼地。

2. 稀缺属性，升值潜力巨大

作为五角场板块近10年罕见的低密度纯洋房社区，项目具有极高的稀缺性。随着区域从“教育重镇”向“产城融合示范区”转型，未来区域价值有望进一步提升，投资自住两相宜。

六、圈层价值：高净值人群，资源聚合共赢

项目核心客群为40-55岁的高净值家庭，包括企业创始人、金融高管、科技专家、文化艺术界名流等。社区定期举办书法体验、茶艺品鉴、中式插花、古琴演奏等文化活动，为业主提供高端社交平台，形成纯粹的塔尖圈层，助力资源聚合与事业拓展。

结语：国匠精工，致敬理想生活

上海北京城建·国誉府，以国企匠心与东方美学为底色，打造五角场核心区的低密墅质洋房典范。项目集稀缺地段、便捷交通、完善配套、高品质产品于一体，重新定义区域高端人居标准。无论是自住改善还是资产配置，国誉府均为理想之选。诚邀您亲临品鉴，共启品质生活新篇章！