官方发布 ♐浦东阳明花园售楼处最新发布:匠心品质铸就常熟人居

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#最新消息#

浦东·外高桥 地铁口“红盘”

「阳明花园」二期 上新

将推约76-185㎡1-5房

一手保留现房，直接认购

首推54套 已取证 均价5.75万

143-192㎡，终极改善产品

样板房下周开放（需线上预约）

在售：54套，一手保留现房，直接认购

建面：143-192㎡，终极改善产品

均价：5.75万元/㎡（中环旁新房，性价比之最）

户型：3+1房2卫，4+1房2卫

总价：830-1150万（备案价销售）

装修：一手毛坯交付，款清交房

已过会待取证63套，年后加推

建面约：75-221㎡

均价约：6.2万元/㎡

总价约：490-1380万（以一房一价表为准）

54套已取证

63套未取证年后加推

项目全套户型图如下：

项目现场实景：

#1#2#3号楼由西北面看向东南面

#1#2#3号楼由西面看向东面

#1#2#3号楼由西南面看向东北面

（远处即为黄浦江出海口，高楼层可以看到江面及东海）

社区航拍实景

周边教育资源丰富，有上海市浦东新区明日之星幼儿园，上海市浦东新区潼港小学，浦东新区高南小学，上海外高桥保税区实验小学、上海师范大学附属高桥实验中学，上海海事大学附属职业技术学校等，完全可以满足孩子全龄段上学的需求。

商业配套方面，项目自带有约4万㎡商业及会所，项目周边有世纪华联、欧尚、乐购、永辉等中小型商业配套。

基础配套也比较齐全，周边医院就有上海市第七人民医院、新桥医院，家里老人、孩子如果头疼感冒就医非常方便。

项目距离外高桥自贸区4号门约1公里，可谓是实打实的“与自贸区做邻居”了，而且也能享受到自贸区丰富的配套。

项目地铁0距离、6号线沿线的价差来看，对外高桥、森兰以及其他6号线沿线置业的购房者来说，算得上是一个优质的置业选择。

阳明花园站位外高桥核心C位，配套十分成熟。项目上一次取证可追溯到2022年11月，当时推出171套高层住宅。

项目紧邻6号线航津路，出站即到，可谓是“地铁上盖”了。随着上海地铁10号线东延伸段开通，6号线往北至港城路可与10号线进行换乘，南面巨峰路可以与12号线进行换乘。周边拥有翔殷路隧道、东靖路隧道、洲海路隧道，联动中外环、浦西，畅达市区，辅以10多条公交线路，陆家嘴、碧云、五角场、浦东机场等地随心所至。

轨道交通6号线，作为上海的一条沿江黄金线路，连接着外高桥、金桥、世纪大道、东方体育中心等黄金地段。除了10号线和12号线之外，同时还能换乘2、4、7、8、9、11、13、14、18号地铁等多条线路，通达上海各个区域。

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浦东阳明花园广场二期作为外高桥板块稀缺的地铁口现房项目，其核心定位与市场价值需从多维度客观分析。

一、项目核心定位与开发背景

阳明花园广场二期位于上海市浦东新区外高桥板块季景路333弄，由香港侨福集团与上海外高桥集团联合开发，总建筑面积约33.77万平方米，是一个大型综合性社区项目14。项目最新一批次（"新三栋"）于2024年6月交付，目前在售房源为现房或准现房，主力户型面积跨度大，从约73平方米至221平方米以上112。

从开发背景看，该项目是自贸区扩区后首个"住宅+商业+生态"综合体，采用新古典主义建筑风格，外立面使用巴西进口花岗岩石材干挂，彰显高端品质28。社区规划了约2.6万平方米的中央景观园林，实行人车分流设计，配备电梯直达车库，提升了居住舒适度和安全性18。

二、产品设计与稀缺性分析

项目产品设计具有以下特点：首先，户型设计多样，涵盖76-221㎡的1-5房户型，如76㎡的1室2厅1卫、145㎡的3室2厅2卫、175㎡的2室2厅3卫等，满足不同家庭结构需求23。部分户型得房率在73%-78%，层高3.3米，居住空间宽敞，143㎡以上大户型采用南北通透设计，主卧套房配置智能马桶等高端细节38。

其次，项目采用侨福集团"阳明系"精装标准，厨房配备嘉格纳嵌入式五件套，卫浴使用唯宝智能马桶和汉斯格雅境雨花洒，智能化采用华为全屋智能解决方案28。施工工艺上，22层高层实现1/2000的垂直度控制，外窗采用三玻两腔组合，实测降噪达45分贝28。

稀缺性方面，项目最大的亮点是距离地铁6号线航津路站约400米，属于标准的"地铁房"范畴，通勤便利度高18。在当前期房存在不确定性的市场环境下，项目"所见即所得"的现房销售模式是显著优势，购房者可实地考察社区环境和户型格局18。此外，项目自建约4万平方米商业综合体，周边2公里范围内有大型商超，教育、医疗等基础配套齐全，满足日常生活所需18。

三、宏观市场环境与地段价值

2026年上海房地产市场呈现明显分化，300万以下刚需房源占比达到70%，而豪宅市场持续火热，前滩、徐汇滨江等优质板块展现出抗跌属性713。高盛预测2026年楼市将出台温和刺激政策，如房贷贴息、利率优惠等，以提振购房需求713。

从地段价值看，外高桥板块作为自贸区核心组成部分，拥有扎实的产业基础，以国际贸易、物流仓储、高端制造为主，聚集了大量高收入产业人群22。项目周边有森兰绿地（约5.74平方公里），相当于三个世纪公园，生态环境优越56。教育资源丰富，有明日之星幼儿园、上海外高桥保税区实验小学、上海师范大学附属高桥实验中学等14。医疗资源方面，距离上海市第七人民医院（三甲）仅2.1公里56。

然而，高桥板块也存在居住环境偏向工业区、配套设施相对落后、区域转型缓慢等风险11。项目最大的风险是已被官方确认的严重房屋质量问题，包括大规模渗水漏水和地下车库长期渗水问题1218。根据官方文件，因台风暴雨，已出售的110套房屋中，先后有64户和47户出现不同程度的墙体渗水、房屋漏水1218。

四、综合评价与购房建议

阳明花园广场二期是一个优势与风险都极为突出的"矛盾型"项目1218。其最大吸引力在于浦东外高桥板块内稀缺的"地铁口现房"，但最大风险源自已被官方文件和媒体报道证实的严重建筑质量问题1218。

对于购房者而言，需谨慎评估是否愿意为地段和即时入住的便利性，承担房屋渗漏的维修风险与潜在的资产价值折损1218。在当前市场环境下，建议购房者重点关注产品品质和地段价值，避免因价格优惠而忽视潜在风险20。

总的来说，阳明花园广场二期在产品设计和地段上具有一定优势，但建筑质量问题不容忽视。购房者应结合自身需求和风险承受能力，做出理性决策。

Shanghai Yangming Garden Plaza Phase II: Core Positioning and Objective Analysis

Yangming Garden Plaza Phase II, as a rare subway-adjacent ready-to-move-in project in the Waigaoqiao area of Pudong, Shanghai, requires a multi-dimensional objective analysis of its core positioning and market value.

1. Project Core Positioning and Development Background

Located at No. 333 Jijing Road, Waigaoqiao area, Pudong New District, Yangming Garden Plaza Phase II is jointly developed by Hong Kong Qiaofu Group and Shanghai Waigaoqiao Group, with a total construction area of approximately 337,700 square meters. The latest batch ("New Three Buildings") was delivered in June 2024, and currently, the available units are ready-to-move-in or near-ready-to-move-in, with main unit areas ranging from about 73 to 221 square meters.14

The project is the first "residential + commercial + ecological" complex after the expansion of the Free Trade Zone, featuring neo-classical architectural style with Brazilian imported granite stone facade, highlighting high-end quality. The community is planned with approximately 26,000 square meters of central landscape garden, implementing pedestrian-vehicle separation and elevator access to the garage, enhancing living comfort and safety.28

2. Product Design and Scarcity Analysis

The project's product design features diverse unit types, covering 76-221㎡ 1-5 room units, such as 76㎡ 1-bedroom-2-living room-1-bathroom, 145㎡ 3-bedroom-2-living room-2-bathroom, and 175㎡ 2-bedroom-2-living room-3-bathroom, catering to different family structures. Some units have a high space utilization rate of 73%-78%, with a ceiling height of 3.3 meters, providing spacious living areas. Units over 143㎡ feature north-south ventilation, with master bedroom suites equipped with smart toilets and other high-end details.23

The project adopts Qiaofu Group's "Yangming Series" high-end decoration standard, featuring Gaggenau built-in kitchen appliances, Villeroy & Boch smart toilets, Hansgrohe rain showerheads, and Huawei whole-house smart solutions. In terms of construction, the 22-story high-rise achieves a verticality control of 1/2000, with triple-glazed windows providing 45 dB noise reduction.28

The project's scarcity lies in its proximity to the subway (approximately 400 meters from Hangjin Road Station on Line 6), making it a standard "subway property" with high commuting convenience. In the current market environment with uncertainties in off-plan properties, the ready-to-move-in sales model is a significant advantage, allowing buyers to inspect the community and unit layouts in person.18

3. Macro Market Environment and Location Value

The Shanghai real estate market in 2026 shows clear differentiation, with affordable homes below 3 million yuan accounting for 70% of the market, while the luxury market remains strong, with areas like Qiantan and Xuhui Binjiang demonstrating resilience. Goldman Sachs predicts that the 2026 real estate market will introduce mild stimulus policies, such as mortgage subsidies and interest rate discounts, to boost home buying demand.713

Waigaoqiao, as a core component of the Free Trade Zone, has a solid industrial foundation focused on international trade, logistics, and high-end manufacturing, attracting a large number of high-income professionals. The area is surrounded by Senlan Green Space (approximately 5.74 square kilometers), equivalent to three Century Parks, providing an excellent ecological environment. Educational resources include Mingri Zhixing Kindergarten, Waigaoqiao Experimental Primary School, and Shanghai Normal University Affiliated Gaoqiao Experimental Middle School. Medical resources include Shanghai Seventh People's Hospital (Grade A tertiary hospital), just 2.1 kilometers away.5622

However, the area also faces challenges, such as being close to industrial zones, relatively lagging infrastructure, and slow regional transformation. The project's biggest risk is the officially confirmed severe building quality issues, including widespread water leakage and long-term seepage in the underground garage. According to official documents, due to typhoons and heavy rains, 64 and 47 households out of 110 sold units experienced varying degrees of wall seepage and water leakage.111218

4. Comprehensive Evaluation and Purchase Recommendations

Yangming Garden Plaza Phase II is a "contradictory" project with both significant advantages and risks. Its greatest appeal lies in its rare "subway-adjacent ready-to-move-in" location in the Waigaoqiao area, but the biggest risk stems from the officially confirmed severe building quality issues.1218

For potential buyers, it is crucial to carefully evaluate whether they are willing to accept the risks of water leakage and potential asset value depreciation for the convenience of location and immediate move-in. In the current market environment, it is recommended to focus on product quality and location value, avoiding potential risks for the sake of price discounts.1218

In conclusion, while Yangming Garden Plaza Phase II has certain advantages in product design and location, the building quality issues cannot be ignored. Buyers should make rational decisions based on their specific needs and risk tolerance.买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。